Процедура перевода жилого помещения в нежилое регламентируется Жилищным кодексом нашей страны. Для осуществления такого действия необходимо соблюдать требования законодательства, а также знать нюансы процедуры.
Самое главное, чтобы процедура перевода была разрешена законом и одновременно одобрена местной администрацией. Если вы соблюли все необходимые требования, то это значит, что сложная бюрократическая процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот пройдет для вас просто, легко, и поучительно с оглядкой на будущее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Кто является заявителем?
Внимание! Заявителем является лицо, которое на праве собственности обладает возможностью владеть, пользоваться, распоряжаться объектом.
Исходя из определения, заявителем о переводе помещения может быть:
- В качестве заявителя может выступать покупатель, который приобрёл недвижимость непосредственно у фирмы застройщика или бывшего собственника.
- Сам застройщик.
- Это могут быть наследники, которые вступили в свои права по прошествию времени.
- Также, это может быть одаряемый, который получил недвижимость по договору дарения.
Необходимо, чтобы собственник отвечал некоторым требованиям. Например, был совершеннолетним.
В случае, если обладателем недвижимости является несовершеннолетний, то решение о производимой сделке должен принимать его законный представитель, а контроль осуществляет орган опеки и попечительства.
Когда и как необходимо подавать документ?
Для того, чтобы инициировать процедуру, необходимо тщательно подготовить пакет документов. Одним из важнейших этапов является подача документа — заявления. Именно на основании поданного заявления администрация принимает решение о возможности или невозможности осуществления подобной процедуры.
Подробнее с условиями вы можете познакомиться в статьях 22, 23 и 24 Жилищного Кодекса.
Справка. Подача документа необходима на этапе обращения в административный орган власти, которой наделён полномочиями по принятию решений.
Заявление подается с общим пакетом документов. Подача заявления на поздних этапах не приветствуется. Кроме того, это единственный документ, который отождествляет собой желание гражданина перевести помещение из одного статуса в другой.
Как заполнить каждый пункт
Физическому лицу
Пример.
В администрацию Ленинского района г.Тверь.
От Саркисова Антона Дмитриевича, паспорт 6347 753 906, выдан 19.12.2007 г.
Прошу перевести жилое помещение по адресу: г.Тверь улица Гвардейская дом 8 кв. 114 в нежилое.
Ввиду необходимости использования площади под салон красоты. Жильцы дома оповещены и претензий не имеют.
Помещение изолировано, может быть использовано под магазин, салон красоты, детский центр.
В целях перевода помещения будет произведена перепланировка с разведением коммуникаций, звукоизоляция стен и потолка.
Работы будут производиться в разрешённые Часы с 9.00 утра до 21.00 вечера с перерывами на тишину с 12.00 до 14.00 и с 16.00 до 18.00.
Работы планируется завершить к 17.02.2017 г.
Саркисов А.Д. 12.12.2016 г.
- Скачать бланк заявления о переводе нежилого помещения в жилое или жилого в нежилое
- Скачать образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое для физических лиц
- Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое для физических лиц
Юридическому лицу
Справка. Юридическое лицо — это организация, которая осуществляет финансово-коммерческую деятельность.
Пример.
В администрацию Ленинского района г.Тверь.
От ООО «Догма» в лице Борисова Дмитрия Андреевича, паспорт 6344 785 476, выдан 1.10.2005 г.
Прошу перевести жилое помещение по адресу: г.Тверь улица Гвардейская дом 8 кв. 114 в нежилое.
Ввиду необходимости использования площади в качестве офиса под организацию, осуществляющую финансово-кредитную деятельность. Помещение находится в собственности ООО «Догма». Жильцы дома оповещены и претензий не имеют.
Помещение изолировано, может быть использовано под офис. Имеются подъезды, пандус.
В целях перевода помещения будет произведена перепланировка с разведением коммуникаций, звукоизоляция стен и потолка. Снесены все не несущие конструкции.
Работы будут производиться в разрешённые часы с 9.00 утра до 21.00 вечера с перерывами на тишину с 12.00 до 14.00 и с 16.00 до 18.00.
Работы планируется завершить к 17.02.2017 г.
Борисов Д.А. 12.12.2016 г.
- Скачать образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое для для юридических лиц
- Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое для для юридических лиц
Особенности переводов одного вида в другой
Если переходит в жилое из нежилого
Внимание! Когда необходимо перевести помещение из нежилого в жилое, то в заявлении следует указать план ремонтных работ, которые доведут объект недвижимости до необходимых требований к жилому помещению.
Например, у вас появятся источники естественного освещения, комната для гигиены и так далее.
Наоборот
Перевод жилого помещения в нежилое — распространённый вид заявления, с которым обращаются в администрацию. При составлении такого акта необходимо указать возможное целевое использование данного объекта недвижимости.
В случае, если цель использования не будет соответствовать разрешенному в данном объекте недвижимости, перевод будет запрещен.
Например, в случае, если нежилое помещение будет располагаться в многоквартирном доме, то в нём нельзя будет производить производственные действия, устраивать цеха, запускать промышленность. Подобное будет запрещено, администрация вынесет вам отказ.
Какие прикладываются документы?
Важно! Администрация не будет рассматривать ваше заявление в случае, если вы не приложили пакет документов.
В пакет документов должны войти:
- Ваш паспорт и ксерокопия.
- Заявление.
- Составляется план помещения.
- План предоставляется в двух видах — поэтажном и техническом.
- Требуется проект переустройства.
- Паспорта от других лиц.
- Планы использования помещения в будущем.