Завещание это сделка или договор

1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания и заключение наследственного договора через представителя не допускаются.

4. Завещание может быть совершено одним гражданином, а также гражданами, состоящими между собой в момент его совершения в браке (совместное завещание супругов). К супругам, совершившим совместное завещание, применяются правила настоящего Кодекса о завещателе.

В совместном завещании супругов они вправе по обоюдному усмотрению определить следующие последствия смерти каждого из них, в том числе наступившей одновременно: завещать общее имущество супругов, а равно имущество каждого из них любым лицам; любым образом определить доли наследников в соответствующей наследственной массе; определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если определение имущества, входящего в наследственную массу каждого из супругов, не нарушает прав третьих лиц; лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; включить в совместное завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена настоящим Кодексом. Условия совместного завещания супругов действуют в части, не противоречащей правилам настоящего Кодекса об обязательной доле в наследстве (в том числе об обязательной доле в наследстве, право на которую появилось после составления совместного завещания супругов), а также о запрете наследования недостойными наследниками (статья 1117).

Совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.

В случае признания волеизъявления одного из супругов при совершении ими совместного завещания не соответствующим требованиям закона в порядке, предусмотренном абзацем третьим пункта 2 статьи 1131 настоящего Кодекса, к такому завещанию подлежат применению нормы настоящего Кодекса об оспоримых или ничтожных сделках в зависимости от оснований недействительности волеизъявления одного из супругов.

Один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе совершить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов.

Если нотариус удостоверяет последующее завещание одного из супругов, принимает закрытое последующее завещание одного из супругов или удостоверяет распоряжение одного из супругов об отмене совместного завещания супругов при жизни обоих супругов, он обязан направить другому супругу в порядке, предусмотренном законодательством о нотариате и нотариальной деятельности, уведомление о факте совершения таких последующих завещаний или об отмене совместного завещания супругов.

5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

6. Предусмотренные наследственным договором права и обязанности возникают после открытия наследства, за исключением обязанностей, которые в силу наследственного договора могут возникнуть до открытия наследства и возложены на ту сторону договора, которая может призываться к наследованию за наследодателем (статья 1116). К наследодателю, заключившему наследственный договор, применяются правила настоящего Кодекса о завещателе, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

Комментарий к Ст. 1118 ГК РФ

Завещание — личное распоряжение гражданина на случай его смерти о переходе его передаваемых по наследству имущественных и личных неимущественных прав к назначенным им наследникам, сделанное в пределах, допускаемых законом, и облеченное в установленную законом форму.

1. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает правило о «завещательной дееспособности».

Право составить завещание принадлежит полностью дееспособному гражданину (ст. ст. 21, 27 ГК РФ).

Данное правило представляется весьма важным, поскольку императивный характер анализируемой нормы полностью исключает возможность совершения завещания: 1) законными представителями от имени малолетних и недееспособных, в том числе и с согласия органов опеки и попечительства; 2) несовершеннолетними, как с согласия законных представителей, так и без такового, в том числе в отношении их возможности распоряжения имуществом по сделкам, указанным в п. 2 ст. 26 ГК РФ; 3) ограниченно дееспособными, в том числе и с согласия попечителя.

Завещание, совершенное указанными лицами, следует квалифицировать как ничтожную сделку по основаниям ст. 168 и п. 2 ст.

1118 ГК РФ. При этом необходимо учитывать, что вопрос о действительности завещания в зависимости от дееспособности завещателя разрешается на момент совершения завещания. Завещание, совершенное дееспособным лицом, не станет недействительным, если впоследствии завещатель полностью или частично утратит свою дееспособность (п.

1 ст. 29 и п. 1 ст.

30 ГК РФ), и наоборот, завещание, совершенное недееспособным лицом, дееспособность которого впоследствии будет восстановлена (п. 3 ст. 29, п.

2 ст. 30 ГК РФ), не делает завещание действительным.

2. Виды завещаний:

— в зависимости от формы завещания: нотариальное (ст. 1125 ГК РФ) и приравненное к нотариальному (ст. 1127);

— в зависимости от формы участия нотариуса в составлении завещания: открытое (ст. 1125 ГК РФ) и закрытое (ст. 1126 ГК РФ);

— в зависимости от обстоятельств, при которых совершается завещание: завещание при обычных обстоятельствах (ст. 1125 ГК РФ) и завещание при чрезвычайных обстоятельствах (ст. 1129 ГК РФ).

Завещание как условная сделка. Возможно ли совершение завещания под условием в соответствии с правилами ст. 157 ГК РФ? В науке гражданского права существует несколько точек зрения на данный вопрос, однако большая часть ученых придерживается мнения, что завещание можно совершить лишь под отлагательным условием и только с учетом того, что это отлагательное условие наступит ко времени открытия наследства (например, сын наследодателя назначается наследником, если освободится от наркотической зависимости).

Если же к моменту открытия наследства отлагательное условие не наступит, то необходимо признать, что само назначение наследника (под таким отлагательным условием) теряет свою силу и должно считаться недействительным.

Совершение завещания под отменительным условием не представляется возможным, поскольку если такое условие наступило до открытия наследства, то непонятно, какие субъективные права и обязанности наследника прекратились (правоотношение еще не возникло), а если после — то прекратится ли статус лица как наследника. Такого рода правовое положение лица, указанного в завещании наследником, противоречит бесспорному положению, что лицо, однажды став наследником, не может затем перестать быть им.

3. Квалификация завещания в п. 5 анализируемой нормы как односторонней сделки позволяет сделать однозначный вывод о том, что к завещанию в полном объеме применяются положения гл. 9 ГК РФ.

Другой комментарий к Ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Завещание признается законодателем единственным способом распоряжения имуществом на случай смерти. Совершение каких-либо иных сделок, предусматривающих безвозмездную передачу имущества после смерти его обладателя, не допускается.

Речь идет прежде всего о договоре дарения. В п. 3 ст. 572 ГК прямо указывается, что договор дарения, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Закрепление данного правила позволяет разграничить две сделки — дарение и завещание, что устраняет возможную конкуренцию посвященных им правовых норм.

Запрет на распоряжение имуществом на случай смерти каким-либо образом, кроме совершения завещания, предотвращает также заключение притворных сделок, целью которых мог бы стать уход от налога на наследство или обход строгих правил о форме завещания и т.д. В качестве примера такой притворной сделки можно привести договор безвозмездного пользования (договор ссуды), по которому имущество передается после смерти ссудодателя на срок 99 лет.

2. Совершение завещания возможно только лицами, обладающими дееспособностью в полном объеме. К таковым относятся граждане, достигшие 18 лет, а также 16-летние граждане, вступившие в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ) либо эмансипированные в установленном порядке (ст. 27 ГК РФ).

Долгое время в литературе дискутировался вопрос о возможности совершения завещания лицом, ограниченным в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами. Судебная практика косвенно допускала возможность совершения завещания ограниченно дееспособным лицом с согласия попечителя (см. например, п.

2 Постановления Пленума ВС РСФСР от 04.05.90 N 4 «О практике рассмотрения судами Российской Федерации дел об ограничении дееспособности граждан, злоупотребляющих спиртными напитками или наркотическими веществами» ). Четкое указание в п. 2 комментируемой статьи на необходимость наличия у завещателя дееспособности в полном объеме ставит точку в этом вопросе.

———————————
Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М.: Спарк, 1994.

Завещание, совершенное гражданином хотя и дееспособным, но находящимся в момент его совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть оспорено в суде (ст. 177 ГК РФ). Данное основание наиболее часто встречается в судебной практике о признании завещания недействительным.

Причины, обусловившие неспособность завещателя понимать значение своих действий или руководить ими, могут быть разными: болезнь, алкогольное опьянение, употребление наркотиков и др. Суд для выяснения психического состояния, в котором находилось лицо в момент совершения завещания, может использовать свидетельские показания (нотариуса, свидетелей при составлении завещания, рукоприкладчика и др.), назначить посмертную судебно-психиатрическую экспертизу.

3. Личный характер завещания обусловливает недопустимость его совершения через представителя (поверенного или опекуна). Только совершение завещания лично завещателем способно обеспечить подлинное выражение его воли.

От представителя следует отличать рукоприкладчика, действия которого не создают правовых последствий для завещателя. В завещании фиксируется воля завещателя, а рукоприкладчик лишь участвует в его оформлении, подписываясь за завещателя, который не в состоянии совершить сам эти действия в силу ограниченных физических возможностей (см. коммент.

к ст. 1125).

4. В законе установлен запрет на совершение совместных завещаний, т.е. завещаний, составленных двумя или более лицами совместно. В завещании может быть выражена воля только одного лица.

Несмотря на отсутствие в законе прямого указания, следует признать недопустимым и составление взаимных завещаний, в которых завещатели принимают на себя встречные обязательства относительно друг друга. Взаимное завещание является двусторонней сделкой, а по российскому гражданскому законодательству завещание — это односторонняя сделка.

5. Завещание — это односторонняя сделка, так как для его совершения достаточно волеизъявления одного лица — завещателя. Завещание составляется на случай смерти завещателя и до его наступления не порождает никаких прав и обязанностей как для него самого, так и для третьих лиц: завещание может быть в любой момент отменено или изменено завещателем.

После открытия наследства у наследников завещания возникает право принять наследство или отказаться от него, у исполнителя завещания — душеприказчика — обязанности. Права и обязанности порождаются юридическим составом, в котором завещание выступает наряду с другими юридическими фактами. Для возникновения прав у наследников по завещанию необходимо два юридических факта: завещание (односторонняя сделка) и смерть наследодателя (событие).

Для возникновения обязанностей у исполнителя завещания — душеприказчика помимо первых двух юридических фактов требуется и третий — его согласие (ст. 1134 ГК РФ).

Совместное завещание супругов или наследственный договор – что предпочесть?

Завещание позволит супругам распорядиться совместно нажитым имуществом, определить доли наследников и лишить наследства кого-либо из них. Договор таких возможностей не даст. Зато наследодатель может заключить его с любым человеком и юрлицом, сохранив за собой право распоряжаться своим имуществом

С 1 июня начали действовать изменения в Гражданский кодекс, вводящие в российское право понятия «совместное завещание супругов» и «наследственный договор». Предполагается, что такие завещания и договоры позволят обеспечить исполнение семейных договоренностей о наследовании имущества и содержании отдельных членов семьи.

Совместное завещание: что это?

Этот документ могут составить только супруги. В нем они вправе:

• завещать их общее имущество и имущество каждого из них любому человеку;
• определить доли наследников в наследственных массах;
• определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если это не нарушает прав других лиц;
• лишить наследства одного, нескольких или всех наследников без указания причин;
• включить иные завещательные распоряжения, предусмотренные Гражданским кодексом, – это может быть завещательный отказ и завещательное возложение.

Завещательным возложением называется поручение наследнику совершить действие, направленное на осуществление общеполезной или иной цели. Например, завещатель может обязать наследников предоставлять право на пользование недвижимым имуществом, например квартирой, загородным домом или гаражом, после его смерти какому-либо человеку в течение определенного либо неопределенного времени за плату либо бесплатно.

Завещательным отказом называется поручение исполнить за счет наследства обязанность имущественного характера в пользу конкретных лиц, например передать родственникам или знакомым часть денежных средств, имеющихся на банковских счетах завещателя.

Зачем нужно совместное завещание?

Оно может оказаться полезным для тех, кто прожил много лет в браке и не заключил брачного контракта. Такие супруги обычно не оформляют совместно нажитое имущество в долевую собственность, что дало бы право каждому из них на определенную долю. Они ограничиваются оформлением права собственности на объект недвижимого или движимого имущества, например квартиру, дачу или автомобиль, на одного из супругов.

В случае смерти одного из них возникает проблема, связанная с необходимостью выдела доли пережившего супруга. Ведь по закону, если нет брачного контракта, каждый супруг имеет право на половину всего имущества, нажитого в период брака.

И это головная боль для пережившего супруга, наследников и нотариуса. Ведь бывает, например, и так: муж включил в завещание совместное имущество, которое оформлено на него, и распределил его между детьми без учета доли жены. После смерти завещателя нотариус обязан сначала выделить супружескую долю, а уже потом распределить долю умершего супруга между наследниками по завещанию.

И если наследники не смогут договориться, придется идти в суд. А судебное разбирательство – дело затяжное и затратное. Поэтому распоряжение общим имуществом супругов путем заключения совместного завещания представляется хорошим способом решения этой проблемы.

В какой форме составляется совместное завещание?

Оно подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, законом вводится обязательная видеофиксация этого нотариального действия, если супруги не возражают. Федеральная нотариальная палата еще в 2015 г. утвердила Порядок использования нотариусами средств видеофиксации и хранения материалов видеофиксации.

Осуществляет видеофиксацию и хранит фото-, видео- и аудиоматериалы нотариус. Он вправе использовать как стационарные средства, размещаемые в помещениях нотариальной конторы, так и мобильные. То есть нотариус может фиксировать момент составления совместного завещания на видеокамеры, мобильные телефоны и т.д.

Это нововведение не позволит тем, кто не включен в завещание, годами оспаривать его в судах, доказывая, что завещатель не мог самостоятельно его подписать или не имел возможности выражать свою волю в силу болезни, слабоумия и т.п.

В целях исключения злоупотреблений в законе установлен прямой запрет на составление совместного завещания:

• в закрытой форме (т.е. завещание, составленное и подписанное собственноручно завещателем и переданное в заклеенном конверте нотариусу в присутствии двух свидетелей, при этом завещатель не представляет его другим лицам для ознакомления);
• в чрезвычайных обстоятельствах (когда человек оказывается в исключительном и явно угрожающем его жизни положении, а обстоятельства, повлекшие угрозу жизни, являются для него непредвиденными и не позволяют обратиться к нотариусу; в этом случае завещание должно составляться в присутствии двух свидетелей);
• в порядке, приравненном к нотариальному (например: завещания граждан, находящихся на излечении в медицинских учреждениях, удостоверяются главными врачами, их заместителями; завещания граждан, которые находятся на судах, плавающих под Государственным флагом РФ, удостоверяются капитанами этих судов; в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов, завещания работающих там гражданских лиц и военнослужащих, а также членов их семей удостоверяются командирами этих частей. Такое завещание должно быть подписано завещателем в присутствии лица, удостоверяющего этот документ, и свидетеля, также подписывающего его).

Совместное завещание может быть отменено или оспорено?

Один из супругов в любое время, в том числе после смерти второго, вправе подготовить другое завещание, отменяющее условия совместного. Получается, нет никаких гарантий, что завещание останется неизменным. И только практика покажет, будут ли супруги использовать его, поскольку всегда есть вероятность, что один из супругов не пожелает исполнить волю второго и отменит совместное завещание после его смерти.

Также совместное завещание утрачивает силу в случаях расторжения брака и признания его недействительным до или после смерти одного из супругов.

В законе указано на возможность признания совместного завещания недействительным по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом. Например, совершение завещания гражданином, который не мог понимать значения своих действий и руководить ими (ст. 177 ГК РФ); несоблюдение правил о письменной форме завещания и его удостоверении (ст.

1124 ГК РФ); отсутствие свидетеля при составлении, подписании, удостоверении завещания или передаче его нотариусу в случае, если присутствие свидетеля является обязательным (ст. 1124, 1126, 1127, 1129 ГК РФ).

При жизни супругов совместное завещание может быть оспорено одним из них путем обращения в суд. После смерти супругов или одного из них его могут оспорить лица, чьи права и законные интересы были нарушены этим завещанием.

Наследственный договор: что это и зачем он нужен?

Наследственный договор может быть заключен наследодателем с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию в соответствии со ст. 1116 ГК РФ. Такими лицами являются граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также юрлица.

Когда договор заключают супруги, он отменяет действие совместного завещания, если оно было подписано ими ранее.

В наследственном договоре определяются круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти. Договор также может содержать условие о душеприказчике. Это человек, которому наследодатель поручает следить за выполнением пунктов договора, о чем делает специальную запись в нем.

Кроме того, договор может возлагать на наследников обязанность совершить действия имущественного или неимущественного характера, например исполнить завещательные возложения или отказы.

Кто может требовать исполнения обязанностей, установленных наследственным договором?

Исполнения обязанностей после смерти наследодателя могут требовать наследники, душеприказчик, стороны наследственного договора (которым в договоре может быть поручено осуществление определенных действий) или третьи лица (например, лица, в чью пользу наследодатель дает поручение о выплате определенной суммы или предоставлении возможности проживать в его квартире, доме), а также нотариус в период исполнения им своих обязанностей по управлению наследственным имуществом до выдачи свидетельства о праве на наследство.

В какой форме заключается наследственный договор?

Для договора, как и для совместного завещания супругов, действуют правила о его обязательном нотариальном удостоверении и видеофиксации.

Может ли наследодатель пользоваться своим имуществом после заключения договора?

Закон предусматривает возможность для наследодателя после заключения договора распоряжаться принадлежащим ему имуществом, даже если это лишит наследников прав на него. То есть наследодатель вправе использовать свое имущество, хотя это и может привести к тому, что после его смерти наследовать уже будет нечего.

Возможны ли отказ от договора, его изменение и расторжение?

Наследодатель вправе в любое время совершить односторонний отказ от наследственного договора. Для этого нотариус должен направить уведомление об отказе сторонам договора.

Изменение и расторжение наследственного договора допускаются только при жизни сторон этого договора по их соглашению или на основании решения суда в связи с существенным изменением обстоятельств, в том числе из-за выявившейся возможности призвания к наследованию лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Наследственный договор может быть оспорен при жизни наследодателя по иску стороны этого договора, а после открытия наследства – по иску лица, права или законные интересы которого были нарушены.

Что лучше заключить – совместное завещание или наследственный договор?

Соглашение о порядке перехода имущества после смерти одного из членов семьи позволит уменьшить вероятность возникновения конфликтных ситуаций. При этом нотариальное удостоверение этого соглашения и видеофиксация будут гарантировать, что на наследодателя не станут оказывать давление.

Процедура заключения наследственного договора гарантирует его действительность и создаст психологические препятствия для его оспаривания, поскольку члены семьи непосредственно участвуют в его подписании.

Договор может подойти больше тем, кто хотел бы индивидуально, без участия другого супруга, определить круг наследников, назначить душеприказчика, поручить исполнение завещательного отказа или возложения.

Завещание лучше заключить тем супругам, которые хотели бы определить вместе, какое именно имущество из совместно нажитого должно войти в наследственную массу и как его нужно будет распределить между наследниками, а также лишить кого-либо из них наследства.

Является ли завещание сделкой и какой – односторонней или двусторонней?

Наследство может быть распределено между наследниками по закону и по завещанию. Гражданин может распорядиться будущим своего имущества еще при жизни. Многие предпочитают передать имущество посредством договора дарения. Однако если правовой статус дарственной известен большинству, то чем завещание является, известно немногим.

Понятие завещания как односторонней сделки

Завещание – это распоряжение гражданина относительно распределения его имущества после смерти. Если завещательный документ отсутствует, наследство распределяется между наследниками по закону независимо от желания наследодателя.

Гражданин посредством волеизъявления устанавливает права и обязанности наследников по отношению к его собственности. Согласно ст. 153 ГК РФ действия граждан, которые направлены на определение прав и обязанностей других лиц, называются сделкой.

Исходя из сути завещательного распоряжения, можно сделать вывод, что завещание является сделкой. В ст. 154 ГК РФ указано, что сделки могут быть односторонними, многосторонними или двусторонними. Согласно ст. 1118 завещание может быть составлено только от имени одного гражданина. В документе нельзя выражать волю нескольких лиц.

При написании завещания не требуется выражения согласия других лиц. Исходя их вышесказанного, завещание – это односторонняя сделка. Определение подтверждается ст. 1118 п. 5 Гражданского кодекса.

Особенности завещания как способа распоряжения имуществом

Завещание – единственный способ распорядиться имуществом после смерти. Если наследодатель оставляет завещательный документ, его собственность распределяется между правопреемниками только согласно воле умершего. Исключением является право некоторых категорий наследников на обязательную долю в наследстве ГК. Завещание имеет ряд особенностей:

Права и обязанности правопреемников возникают не с момента заключения сделки, которой является завещание, а только после смерти завещателя.

Оформляется завещательное распоряжение в письменной форме. Обещание оставить имущество, данное устно, не считается завещанием.

Волеизъявление гражданина, которым является завещание, удостоверяется нотариально. Исключения составляют документы, составленные в экстремальных условиях или в местах, где нет возможности встретиться с нотариусом. Условия, при которых такое завещательное распоряжение может быть приравнено к нотариально заверенному, описаны в ст. 1127 ГК.

Документ составляется лично наследодателем. Если он не может самостоятельно написать завещательную бумагу, ее может записать нотариус согласно воле автора. Представители недееспособного гражданина не могут заключить от его имени такую одностороннюю сделку.

Наследодатель должен поставить личную подпись на документе. Если он не может этого сделать в силу физических недостатков, подписать бумагу может другой гражданин. Подпись удостоверяется нотариусом. В документе указываются причины, по которым наследодатель не смог самостоятельно удостоверить свою волю.

Содержание завещательного распоряжения не нужно оглашать наследникам до смерти завещателя. Человек, составивший завещательную бумагу, не обязан сообщать о своей воле родственникам. Нотариус и другие лица, присутствовавшие при подписании документации, обязаны сохранять тайну завещания вплоть до открытия наследства.

Наследодатель вправе в любой момент до своей кончины изменить положения односторонней сделки – завещания.

В завещании можно возложить на наследников обязанности по выполнению определенных действий. Однако обязанности правопреемников не должны превышать их долю наследства и противоречить законодательству. Недопустимо принуждать наследников к действиям, нарушающим их гражданские права.

Завещатель вправе скрыть свою волю от других лиц. Допускается оформление закрытой сделки. Нотариус принимает распоряжения в запечатанном конверте. Способ удостоверения закрытого завещания описан в ст. 1126 ГК РФ.

Исполнение воли умершего – это обязанность самих наследников.

Сделка, которую представляет собой завещание, относится к срочной. Однако невозможно в документе указать дату, когда она осуществится.

Срочность сделки заключается в том, что права и обязанности у лиц, указанных в документе, возникнет с момента смерти автора. Однако невозможно определить момент начала реализации сделки, поскольку никто не может знать даты своей кончины.

В каких случаях завещание может быть отменено или признано недействительным?

Завещание – это документ, который аннулируется в любой момент по желанию наследодателя. Другие лица не могут отменить волю гражданина по распоряжению его имуществом после смерти. Для отмены волеизъявления завещатель должен обратиться к нотариусу. Необходимо предъявить следующие документы:

• паспорт;
• отменяемое завещание;
• заявление об отмене ранее составленного документа.

Заявление составляется лично завещателем и удостоверяется в нотариальной конторе. После отмены наследники не могут использовать документ при распределении имущества. Если наследодатель не составит новое завещание, имущество будет наследоваться по закону. Образец заявления об отмене завещания:

Поскольку завещание – это одностороннего характера сделка, оно может быть признано недействительным. Недействительным завещание можно признать только после открытия наследства. Признание документа недействительным представляет собой соответствующее судебное решение.

Заявление должен подавать гражданин, претендующий на имущество умершего. Поскольку наследниками по закону выступают в первую очередь родственники, заявителем обычно является родственник.

Однако для признания волеизъявления умершего недействительным необходимы законные основания. К таковым относят:

• недееспособность завещателя на момент составления;
• признание наследников по завещанию недостойными;
• составление распоряжения с нарушениями;
• незаконные требования, изложенные в документе;
• составление завещательного документа под давлением или принуждением.

Исковое заявление рассматривается в районном суде. Заявитель должен составить иск согласно установленным нормам. В заявлении необходимо четко изложить причины, по которым необходимо аннулировать документ. Образец искового заявления:

Что выгоднее: договор ренты или завещание

В почтенном возрасте люди часто становятся уязвимыми перед обществом. Меняется привычный ритм жизни, и под многие изменения уже не успеваешь подстроиться. Нужна помощь со стороны, а близкие не всегда могут ее оказывать на постоянной основе.

И тогда возникает вопрос: «Что я могу сделать, чтобы улучшить качество своей жизни? Как я могу обезопасить себя и свое имущество». Решения есть, поэтому давайте разберем, что лучше: завещание или договор ренты.

Риски преклонного возраста

Конечно, нужно относиться с уважением к людям любого возраста, не разделяя жизнь в целом на десятилетия или эпохи. Эйджизм сейчас считается моветоном. Но все же мы понимаем, что есть некоторые проблемы, которые могут нас настигать с определенным возрастом. Это проблемы:

• общего состояния организма: зрение, слух и т.п;
• реакции на ситуации;
• регулярных изменений в обществе, за которыми сложно следить даже в зрелом возрасте.

Поэтому человеку крайне важно, чтобы рядом был надежный помощник, который сможет решить все вопросы. И есть два пути, по которым можно пойти:

• составить завещание, обязав на словах своих потомков еще при жизни заботиться о себе;
• подписать договор ренты, который закрепляет право человека на заботу.

Особенно сложно следить за правовыми изменениями в гражданском обществе. Законы меняются практически каждый месяц, вводятся новые нормы. И привычные статьи гражданского, уголовного и административного права могут привнести совсем иные идеи, от незнания которых возникают негативные последствия.

Иметь юридического советника под рукой – это норма, к которой нужно привыкнуть, как к личному терапевту или стоматологу.

Разновидности

Как мы видим из статьи 583 ГК РФ гражданин передает в собственность свое имущество в обмен на периодические платежи или иную форму помощи.

Самое главное условие в договоре, это тот факт, что он подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без соблюдения этой формальности договор считается незаключенным. А также, когда речь идет о недвижимости, все сделки с ней проходят регистрацию в Росреестре.

Платная и бесплатная

Если условия предполагают передачу имущества за деньги, то к таким правоотношениям применяются положения договора купли-продажи. А если бесплатно, то применяются положения договора дарения.

Пожизненная

Такой договор предполагает выплату и помощь на срок жизни получателя ренты. Причем получателей может быть и несколько. Тогда в нем может быть установлено, что права на получение могут перейти к другим в случае смерти одного из получателей.

Постоянная

Согласно этому договору, выплаты осуществляются бессрочно. Стороной в качестве получателя могут быть только граждане и некоммерческие организации. Права могут переходить по цессии или по наследству. Обычно выплаты идут ежеквартально.

Важно! Есть основное условие по определению платежей постоянной и пожизненной ренты. Они не могут быть ниже прожиточного минимума в регионе. А если такой не установлен, то не менее прожиточного минимума по России. И индексация должна проходить соответственно – ст. 590 ГК РФ.

Риски и возможности договора ренты

Отдать свое имущество, тем более недвижимость, еще при жизни может далеко не каждый, риски определенно существуют. Это и есть, пожалуй, самый основной страх владельца недвижимости – потеря единственного жилья. Но законом предусмотрены варианты защиты.

Гражданин, который является получателем ренты действительно сильно защищен со стороны закона. Если плательщик продаст имущество, обремененное ею, то к новому собственнику переходят обязательства платить ренту. А продавец будет нести субсидиарную ответственность перед получателем ренты за платежи, если самим договором не предусмотрена солидарная ответственность.

Обеспечение

Получатель платежей в отношении недвижимого имущества приобретает право залога. Более того, плательщик ренты обязан обеспечить исполнение своих обязательств или застраховать свою ответственность.

Платежи и расторжение

Если условия по обеспечению значительно ухудшились или прекратились совсем, то получатель ренты имеет право расторгнуть договор и получить возмещение убытков. А если плательщик пропустил срок платежа или перестал платить совсем, то за это предусмотрена ответственность в виде уплаты процентов и расторжения.

Заключен договор постоянной ренты. В обеспечение на три года была застрахована ответственность плательщика. Но после трех лет он страховку не продлевал и иным способом не обеспечил свою ответственность. Получатель имеет право требовать продления страхования или расторгнуть отношения.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена статьей 395 ГК РФ. Но самостоятельно посчитать все возможные убытки, неустойки и проценты за неисполнение обязательства сложно. В таких вопросах всегда лучше предварительно получать консультации юристов, чтобы защитить наилучшим способом свои права.

Судебная практика

Давайте рассмотрим практику на тему ренты. Дело №5-КГ15-103. Гражданка С. Получала ренту от гражданина Я. Истица обратилась к плательщику ренты с иском, требуя возврата в собственность своей квартиры. Она утверждала, что плательщик платил деньги в меньшем объеме, как это было предусмотрено самим договором. А с 2014 года перестал платить совсем.

Районный суд ее требования удовлетворил. А в апелляции решение суда несколько изменили: резолютивная часть решения дополнена указанием на взыскание с Сизоровой А.Ф. в пользу Якушева В.П.

Но Верховный Суд с таким мнением не согласился. Он посчитал, что в апелляционном суде забыли или неверно поняли требование о минимальном размере рентных платежей. И с учетом этого суд отправил дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Получайте консультации наших юристов, они помогут определить, что лучше рента или завещание в каждом конкретном случае. С нами вы будете защищены полностью. Мы не позволим непредвиденным обстоятельствам мешать вашим планам. Каждый имеет право на улучшение своих условий проживания, а мы поможем защитить ваши интересы.