Является ли приватизация квартиры в браке совместно нажитым имуществом

Когда возникает необходимость в разделе имущества, муж и жена нередко сталкиваются с проблемой установления прав на жилье, особенно, если речь идет о приватизированной недвижимости.

Согласно семейному законодательству, мужа и жена обладают равными правами на имущество, нажитое за годы брака. Поэтому при разводе каждый из них может получить причитающуюся ему долю.

Если предметом спора является приватизированная недвижимость, то в этом случае итог раздела будет зависеть от обстоятельств, при которых она была переведено в собственность. Рассмотрим спорные моменты в статье: например, как быть, если супруг приватизировал жилье без вас, имеет ли это он на это право? А также другие ситуации.

Является ли жилье совместно нажитым имуществом после приватизации?

Для начала следует дать определение общего имущества в браке. Согласно ст. 34 СК РФ, совместно нажитым имуществом является вся собственность, приобретенная мужем и женой в период действия брака.

Семейный кодекс не относит к общей собственности вещи, перешедшие к человеку в результате безвозмездной сделки. В соответствии с законом №1541-1, приватизация – это бесплатная передача жилья в собственность. А это значит, что она не является общей собственностью мужа и жены.

Как делится недвижимость после развода?

Права мужа и жены на приватизированную недвижимость зависят от того, кем и когда она была оформлена в собственность.

Одним из супругов до свадьбы

Вещи, полученные в результате безвозмездной сделки, являются личной собственностью человека. Об этом говорится в ст. 36 СК РФ. Если в браке были рождены дети, то они также не имеют права на недвижимость, которая была предана безвозмездно в результате приватизации одному из родителей.

Приведем пример: муж приватизировал недвижимость до заключения брака только на себя и прописал в квартире жену. При разводе жилье остается за ним, несмотря на то, что жена имеет постоянную прописку.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

В браке

Если жилье было оформлено в собственность в период брака, то имущественные права зависят от того, кто именно участвовал в приватизации.

Недвижимость оформлена в собственность на одного из супругов. При таких обстоятельствах лицо, участвующее в приватизации, будет единоличным собственником. В соответствии со ст. 36 СК РФ, все, что получено человеком на безвозмездной основе, считается только его личным имуществом и не подлежит разделу.

СПРАВКА: Обычно в приватизации участвуют и муж, и жена. Если в силу обстоятельств один из них не может или не желает участвовать в процедуре. В этом случае он должен написать официальный отказ. Он лишает права владения недвижимостью, но не лишает возможности проживания в квартире.

• Как правильно оформить и использовать равные доли?
• Как разделить лицевой счет?
• Как выделить долю и что ещё можно сделать с частью своего жилья?
• Как отказаться от доли в пользу родителей?

Подробнее о процессе раздела приватизированной квартиры в разных ситуациях предусмотренных законом РФ можно узнать тут.

Особенности и нюансы

Если жилье является имуществом мужа (жены), то жена (муж) может добиться раздела этой квартиры или потребовать денежную компенсацию в суде.

Право на жилье в таких обстоятельствах возникает на основе ст. 37 СК РФ.

Супруг вправе требовать от своей второй половины компенсации или признания приватизированной квартиры общим имуществом, если сможет доказать в суде, что за время брака за его счет были произведены улучшения в квартире, которые повлекли за собой увеличение ее стоимости.

Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Например, если жена произвела капитальный ремонт, перепланировку или приобрела дорогостоящую мебель на личные деньги, то имеет право требовать свою долю. Если жена решила отстоять свои интересы в суде, то ей придется собрать доказательства того, что улучшения были произведены на ее средства. Такими доказательствами могут быть чеки, квитанции об оплате, выписки со счетов, а также свидетельские показания иных лиц.

Вопросы приватизации недвижимости супругами имеют много тонкостей и нюансов. Именно поэтому о них лучше думать заранее, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций знать свои законные права.

Считается ли совместным имуществом приватизированная квартира

Каждый гражданин страны имеет право приватизировать недвижимость один раз. Это бесплатная процедура по оформлению собственности. При разводе возникает вопрос, считается ли такое жилье совместно нажитым имуществом, т.е. подлежащим делению. Ведь согласно законодательству, все нажитое в период брака общее. Здесь работают иные нормативные акты.

Законодательная база

Нюансы процедуры приватизации и раздела имущества отражены в нескольких законодательных актах:

• ФЗ – 1541-1 (07.04.1991 принят, 16.10.2012 – редактирован);
• ФЗ – 178 (21.12.2001 принят, в 2016 году редактирован);
• 60 и 69 статьи в ЖК РФ;
• Постановление Пленума ВС №14 (07.02.2009);
• ФЗ – 5242-1 (25.06.1993 – принят, 06.02.2016 – редактирован);
• 26 статья в ГК РФ;
• положения ГК РФ и ЖК РФ.

Права участников, порядок проведения, необходимые документы и этапы оформления, требования. Например, приватизировать можно лишь жилые помещения, несовершеннолетние дети должны получить свои доли. И осуществить процедуру без согласия всех жильцов невозможно.

Единоличное владение

В вопросе является совместно нажитой собственностью приватизированная квартира важно посмотреть обстоятельства сделки. Если она проводилась до брака или участвовал один человек, то объект недвижимости переходит в личное владение.

Разделить его получится в случаях:

1. Добровольного согласия хозяина – от сам определит размер долей и количество собственников.
2. Наличия брачного договора в семье. Он заключается до брака, содержит нюансы имущественных отношений сторон.
3. Проведения масштабных улучшений с жильем за личные средства другой стороны или семейный бюджет.

Доказывать последнее придется в суде, предоставляя документальные подтверждения изменений и свой вклад. Например, проведение ремонта или реконструкции, приобретение новой мебели. В результате суд отнесет жилье к совместно нажитому имуществу, а доля второй стороны будет равняться стоимости внесенного им вклада.

Совместная приватизация

При совместном проживании приватизация квартиры становится общим делом, в котором равно участвуют оба супруга. При оформлении собственности они указываются как долевые собственники, поэтому делить жилплощадь им потом не придется. Объект будет разделен изначально, а части обоих сторон указаны в документах.

Соответственно, муж и жена станут полноправными хозяевами, кто волен распоряжаться своей долей, как угодно. Развод не изменит положения вещей.

Приватизация произведена до брака

Приватизация относится к типу безвозмездных сделок как дарение или принятие наследства. Она не требует от получателя денежных вложений. По окончанию процедуры гражданин становится полноценным владельцем недвижимости. Заключив брак, он может прописать супруга, однако, супруг может лишь жить там, не обладая никакими имущественными правами.

Делиться приватизированной квартирой при разводе придется, если за время брака вторая половина принесла весомый вклад в улучшение и ремонт жилья. Или владелец сам выразил желание отдать партнеру часть собственности.

Когда можно разделить

Если приватизированную жилплощадь удастся отнести к общему имуществу супругов, достичь мирового соглашения или:

1. Приватизировали на двоих — не делится, т.к. супруги изначально оформляли жилплощадь как долевую собственность. У каждого имеется выписка ЕГРН с указанием их части.
2. До брака приватизировал, не хочет делится — второй супруг должен подать исковое заявление в суд и доказать:

• факт длительного совместного проживания;
• внесение масштабных улучшений жилья, свой вклад;
• наличие общего ребенка, прописанного в квартире.

Если суд установит место жительства ребенка с ним, будет сложно выгнать бывшего супруга после развода. Ведь лишать несовершеннолетнего единственного жилья незаконно. При отсутствии улучшений недвижимости за период брака вторая сторона максимум сможет сохранить право проживания в квартире.

1. Делится хочет — пара оформляет мировое соглашение, тогда они решают жилищный вопрос самостоятельно, без суда. В договоре указывается, на что имеет право каждая сторона: жить в приватизированной квартире, получить часть ее и пр. Договор можно составить и заверить у нотариуса, затем посетить Росреестр для регистрации прав собственности. Или оформить дарственную на имя второй стороны на часть имущества.
2. В период брака, делится не хочет – через суд признавать жилье совместной собственностью, предоставив чеки, выписки, договор сметы и другие документы, подтверждающие проведение масштабных изменений с участием обоих супругов. Если второй супруг отказывался от участия в приватизации он все равно сохранит право жить в квартире. И выгнать его или выписать насильно после развода не получится. Однако, имущественных прав жилец лишен.
3. Делится хочет – стороны самостоятельно выбирают наиболее удобный способ разделить приватизированную собственность при расторжении брака. Приемлем любой законный вариант – оформление дарственной, разделение на доли, продажа объекта с последующим приобретением имущества второй половине или выдача денежной компенсации.

При наличии мирной договоренности можно решить вопрос и после развода. Ведь собственник волен распоряжаться своим имуществом как угодно, в любое время.

Когда нельзя разделить

Даже суд не поможет разделить приватизированную квартиру между супругами, если оформление собственности было с участием одного человека и:

• не производились никакие улучшения за период брака;
• производились, но доказать их нельзя (нет подтверждающих документов);
• собственник не желает делиться в добровольном порядке.

Любое имущество, приобретаемое в результате проведения безвозмездной сделки (дарения, обмена, принятия наследства или приватизации) является личным. И разделению не подлежит кроме исключительных обстоятельств.

Если есть дети

Наличие совместных несовершеннолетних детей у разводящейся пары мало влияет на процесс раздела имущества. Имеют значение лишь обстоятельства:

1. Супруги во время брака провели приватизацию и в процессе участвовали дети. Каждому была выделена доля. Детское имущество неприкосновенно. Оно принадлежит самим детям, которые обретут возможность распоряжаться им после достижения совершеннолетия.
2. Дети проживают и прописаны в приватизированной одним из родителей квартире. Иного жилья нет. Выгнать их «на улицу», лишив прописки нельзя, закон наделил родителей обязанностью предоставить детям нормальный уровень жизни, включая жилищные условия. Выписать несовершеннолетних с последующим выселением можно, лишь предоставив им другое равноценное или лучше жилье.

В судебном процессе разделения имущества семьей с детьми могут участвовать сотрудники опеки. Они следят за сохранностью интересов несовершеннолетних и при необходимости вправе оспорить судебное решение, если оно как-то нарушает норы законодательства, касающиеся детей.

Как оформить мирное соглашение

Супруги могут решить свой жилищный вопрос, оформив мировое соглашение. Выглядит оно как стандартный договор и содержит информацию:

• дата заключения сделки (указывается наверху, под наименованием документа);
• место заключения (населенный пункт, адрес);
• данные сторон (их ФИО, паспортные данные, адреса проживания, дата и место заключения брака);
• описание имущества (адрес расположения, стоимость, сколько комнат, квадратура);
• нюансы раздела (сколько частей их размер);
• порядок разрешения спорных вопросов (не обязательный пункт);
• когда договор обретет законную силу (не обязательный пункт);
• подписи сторон.

Можно написать его самостоятельно или попросить нотариуса, изложив ему обстоятельства. Подписавшись, каждый участник подтверждает свое добровольное согласие следовать пунктам сделки. Сам процедура проходит быстро, по окончанию каждый супруг получает экземпляр соглашения, по которому можно переоформить право собственности в Росреестре.

Раздел через суд

При отсутствии возможности договориться миром, граждане могут обратиться в суд. Инициировать разбирательства вправе любой из супругов. Он составляет исковое заявление в районный суд, приложив документы:

• свидетельство о браке / разводе (если бракоразводный процесс уже состоялся);
• свидетельства о рождении детей;
• правоустанавливающие бумаги на квартиру договор приватизации);
• паспорт гражданина;
• собранные доказательства, подтверждающие требования истца.

Суд прежде всего ставит вопрос, считается ли приобретенная через приватизацию недвижимость совместной. Если да – устанавливает порядок разделения имущества между супругами. Если нет – право второй стороны проживать там или срок выселения.

Судебная практика по делению приватизированного имущества

Подобными делами занимается районный суд, когда в бракоразводном процессе освещаются сразу несколько вопросов: место проживания общих детей, размер алиментных выплат, порядок общения с ними и раздел имущества. Зачастую суд поддерживает права единоличного владения граждан, участвовавших в приватизации, но дела могут разрешится по-разному:

1. Выделением доли в квартире второй стороне.
2. Разделение приватизированной совместно квартиры по долям, соответственно указанной в документах информации.
3. Предоставление бывшему супругу права проживания не выделяя долю.
4. Предоставление временного права проживания.

Или обязать ответчика – бывшего супруга купить оппоненту другое жилое помещение. Подобное решение суд обычно принимает по отношению к мужчине, кто обязан финансово обеспечивать жену и детей. Вдобавок, закон запрещает выписывать несовершеннолетних «на улицу», без предоставления другой жилплощади.

Приватизированная жилплощадь – особый вид недвижимого имущества в плане возникновения собственности на него.

В отличие от совместно нажитой собственности супругов во время брака, владение ею, а также деление при разводе, отличается некоторыми нюансами.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О том, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире, читайте в нашей статье.

Статус жилья по закону

В каких случаях приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом? Статья 34 Семейного Кодекса гласит, что всё имущество, приобретённое супругами до брака является его личным, а приобретённое в период брака – совместным.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки (дарение, завещание и т.п.) является личным и разделу не подлежит (ст. 36 СК).

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Право на приватизированное жильё возникает у граждан на основании процесса безвозмездной передачи муниципальной собственности в частные руки (Закон «О приватизации…» №1541-1).

Следовательно, приватизированная квартира – это личное имущество гражданина. Права супругов на неё зависят от времени передачи в собственность от государства и прав граждан, которым она передавалась на основании договора.

О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире читайте на нашем сайте.

Варианты приватизации и их влияние на право собственности

Процесс передачи муниципального жилья в частную собственность может происходить по-разному. Возникновение прав на него напрямую зависит от времени и условий оформления сделки.

Оформление на обоих супругов

Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру на двоих? Каковы последствия совместной приватизации квартиры?

Если муж и жена проживают и прописаны в муниципальной квартире и не участвовали ранее в приватизации, они имеют право на долю в ней.

Оформление производится в долевую собственность (реже в совместную).

Каждый получает свою часть недвижимости и является её полноправным владельцем.

Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля.

Согласие второй половины

Можно ли приватизировать жильё без согласия второй половины? Согласие всех зарегистрированных на жилплощади граждан, включая детей с 14 до 18 лет, является обязательным условием приватизации (ст. 2 Закона «О приватизации…»).

При этом оформлять в собственность необходимо всю жилплощадь целиком. Ни один из супругов без наличия согласия второго не может приватизировать ни всю квартиру, ни полагающуюся ему часть.

Единственным выходом в этой ситуации может являться принудительная выписка гражданина с жилплощади.

Это можно сделать через суд, если удастся доказать утрату прав на проживание в квартире.

Однако сделать это довольно-таки сложно.

Для выселения и выписки требуются действительно веские основания, подтверждённые документами и свидетельскими показаниями. Но даже в этом случае шанс получить положительное решение суда минимален.

Не требуется согласие мужа или жены на приватизацию, если кто-то из них ранее участвовал в процессе оформления в собственность другого жилья (читайте о праве на повторную приватизацию).

Таким образом, процесс приватизации во время и до брака имеет некоторые тонкости. Если вовремя не обдумать принимаемые решения, придётся в будущем отстаивать собственные права в суде.

Приватизация квартиры в браке на одного из супругов – как делить при разводе?

Приобретение жилья в частную собственность может происходить на возмездной или безвозмездной основе. Так, например, приватизация является безвозмездным способом получения квартиры. От того, каким образом она происходила, зависит, кто будет иметь права на недвижимость.

Приватизация квартиры в браке на одного из супругов до развода не представляется чем-то неправильным. Однако в дальнейшем возможны проблемы.

Расскажем в статье, как делится приватизированная квартира при разводе, и кто имеет на нее имущественные права.

Какие права на квартиру имеют муж и жена

В законодательстве вопрос, касающийся долей супругов в приватизированном жилье, рассматривается в следующих нормативных актах:

• ст. 36 СК РФ;
• ГПК РФ;
• Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1.

Семейное право четко разграничивает имущество, принадлежащее супругам до брака, и приобретенное в период супружеских отношений. Касательно каждого из видов имущества действует определенный правовой порядок распределения.

Не всегда понятно, на что может рассчитывать муж или жена при разводе. В вопросе раздела имущества должен разбираться опытный юрист, который не упустит ни одной детали.

В отношении приватизированной квартиры действуют свои нюансы и особенности. Если приватизация происходила до брака, то этот объект недвижимости неприкосновенен – второй супруг не может на него претендовать, даже если оплачивал коммунальные платежи или ремонтные работы. Тут можно рассчитывать только на получение материальной компенсации за понесенные затраты.

Сама же квартира останется в личной собственности даже после бракоразводного процесса.

Если процедура приватизации происходила в браке, то все будет зависеть от порядка проведения переоформления в собственность. Об этом говорилось выше. Если муж или жена оформляли отказ, претендовать на жилплощадь они не могут.

Таким образом, то какие права имеет муж и жена на квартиру зависит от способа приватизации. Их может быть три:

1. Приватизация на одного из супругов.
2. Оформление на обоих.
3. Приватизация без согласия одного из супругов.

Если жилье приватизируется на кого-то одного, то этот член семьи будет считаться единоличным собственником, так как процедура безвозмездна. Второй супруг может рассчитывать только на право использовать, то есть проживать на жилплощади. Однако это право не тождественно праву собственности второго супруга.

Когда жилье приватизируется на мужа и жену, то в момент оформления заявления определяются доли каждого из них. Как правило, в этом случае квартира принадлежит мужу и жене в равных долях. При разводе они оба остаются владельцами своей части квартиры. Получить часть супруга можно только посредством выкупа.

Бывает так, что недвижимость приватизируется без согласия остальных членов семьи. Если человек не дал своего согласия на оформление квартиры, то могло быть два варианта – он оформил отказ или приватизация произошла по решению суда. И то, и другое влечет за собой отсутствие имущественных прав на квартиру у отказавшегося супруга.