Справка бти на квартиру стоимость

Справка БТИ – это документ, подтверждающий наличие или отсутствие собственности, описывающий техническое состояние имущества. Справка из БТИ может понадобиться при решении вопросов различного характера. Теперь справку можно получить в кратчайшие сроки через услуги Многофункционального центра.

Для чего может понадобиться справки БТИ?

• При оформлении приватизации земельного участка;
• При процедуре приватизации жилого имущества (дом, дача квартира);
• При передаче прав собственности третьему лицу;
• Во время проведения процедуры прекращения права владения собственностью;
• При оформлении договора купли-продажи на объект;
• При оформлении «дарственного документа»;
• При переоформлении имущества, путем получения его в наследство;
• При сборе документов на получение ипотечного займа;
• Во время сбора пакета документов на получение субсидии;
• Другое.

Какие виды документов и справок бывают в БТИ?

• Технический паспорт объекта;
• Справка-пояснение к архитектурному проекту (по форме 22 и 25);
• Регистрационные справки и выписки различного характера;
• Справка «о стоимости» недвижимого объекта или з/у;
• Структурный план объекта или участка земли;
• Документ для оформления земельных отношений (справка формата №3);
• Оценка состояния жилого помещения и прочей недвижимости;
• Другое.

Как получить справку из БТИ через МФЦ?

1. Необходимо собрать полный список документов, которые понадобятся для обращения. При желании, Вы можете получить предварительную консультацию по телефону «горячей линии»;
2. Обратиться в филиал МФЦ, который для Вас наиболее удобен;
3. Подать заявление по форме и предоставить документы для проверки специалистом;
4. Получить справку о том, что переданный Вами запрос ушел в обработку;
5. После того, как необходимая Вам документация или выписка будет готова, Вы сможете ее получить в том же филиале, где подавали прошение.

Какие документы нужны?

1. Заявление по форме, которое Вам предоставит специалист;
2. Паспорт РФ заявителя;
3. Если справка запрашивается от имени лица, не достигшего 14 лет, то необходим оригинал свидетельства о рождении;
4. При обращении за услугой третьего лица, дополнительно предоставляется соответствующий нотариальный документ;
5. Если заявитель состоит в браке, то нужно «свидетельство о регистрации брака»;
6. Если заявитель вступает в наследство, то необходимы также подтверждающие этот факт документы;
7. Квитанция об оплате справки из БТИ, можно оплатить непосредственно у обслуживающего Вас сотрудника или через терминал МФЦ.

Какие сроки изготовления справки из БТИ?

Сроки изготовления справок, выписок и прочих документов из Бюро технических инвентаризаций строго регламентированы законодательством РФ и максимально составляют – 30 дней с момента подачи прошения.

Какие сроки действительности имеются у справок из БТИ?

Документы, полученные из БТИ, в зависимости от характера и назначения, имеют различное время действительности, от 3 дней до целого года, или бессрочно.

Точный срок действия той или иной справки Вы может уточнить у специалиста по факту обращения или во время предварительной консультации в любом центре.

Какова стоимость справок БТИ при обращении в МФЦ?

Точную стоимость для получения документа, Вы можете узнать на официальных порталах сети Интернет, по телефону горячей линии или во время консультации в отделениях МФЦ. Цены на справки, выписки и акты различны по типу. Так, например, на период 2017-2018 годов стоимость документации из БТИ такова:

• Внесение в реестр адреса – 20 рублей за один адрес;
• Справка формы №3, №4, №5 и №8 – 212 рублей за 1 справку;
• Справка стоимости объекта – 540 рублей за 1 объект;
• Справка о тех. состоянии объекта – 110 рублей;
• Справка об установлении точного адреса объекта – 437 рублей;
• И так далее.

Что делать, если отказали в предоставлении справки БТИ?

Если Вы собрали полный требуемый пакет документов для прошения о выдаче справки, Вам не в праве отказать в предоставлении услуги. В случае, если сотрудник дал Вам категорический отказ, Вы можете потребовать от него письменное объяснение причин.

Если, по Вашему мнению, Вам отказали на незаконных основаниях, Вы имеете полное право обратиться в компетентные инстанции с жалобой на действия сотрудника. В такой ситуации, Вам и пригодится объяснительное письмо сотрудника, который не принял Ваши документы на получение услуги.

Например, отсутствие межевания или кадастрового паспорта на многоквартирный объект – не является правомерной причиной для отказа в выдаче нового технического паспорта на квартиру.

Все действия БТИ строго регламентированы и ограничены законодательством РФ. В случае, если Вам поступил отказ в выдаче данного документа, его можно оспорить в судебном порядке.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Правильная подготовка к продаже или покупке недвижимости включает в себя расчет реальной цены жилого объекта. Оценка квартиры, приватизация, дарение или обмен – почему в этих и других процессах нельзя было обойтись без знаний о себестоимости? Будем разбираться по порядку.

Что это такое?

Инвентаризационная стоимость – это цена объекта недвижимости, назначаемая во время оценочных мероприятий. По-другому это понятие трактуют как себестоимость жилья, рассчитанную по следующим показателям:

• итоговая сумма использованных строительных материалов;
• площадь дома и его возраст;
• количество этажей;
• установка лифта;
• подведенные инженерные коммуникации;
• вариант исполнения фундамента;
• наличие оконных проемов и дверей.

Капитальный и косметический ремонт, наличие инфраструктуры района, его престижность при этом не учитываются.

Другие важные факты о понятии:

• Оценочный показатель всегда будет меньше рыночной цены.
• Чем старее здание, тем меньше его инвентаризационная сумма.
• Это чисто технический расчет, который не привязан к спросу на рынке.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость?

Расчет показателей себестоимости жилья был необходим для любых имущественных сделок. Его применяли при:

• получении наследства – нотариус мог потребовать у наследника справку об инвентаризационной стоимости квартиры на момент смерти ее собственника;
• покупке/продаже жилья – для расчета налога;
• дарении или обмене недвижимости – указывают рядом с рыночной;
• приватизации – для оформления документов на право собственности;
• оформлении долгосрочной аренды жилья;
• необходимости передачи справки государственным органам.

Примечание: несмотря на то, что главным показателем с 2020 года является только кадастровая стоимость, в некоторых регионах до сих пор используют оценку себестоимости жилья.

Формула для расчета выглядит следующим образом:

Св * (1 – Ифиз / 100 * К) = Си

Расшифровка: Св – восстановительная цена помещения или себестоимость его строительства, Ифиз – коэффициент износа, К – показатель дифференциации, Си – конечная сумма.

При этом можно использовать один из следующих видов расчета:

• Затратный – нужен для определения цены квартир в строящихся новостройках. Учитываются используемые материалы, стоимость строительных работ и цена земельного участка.
• Сравнительный – необходим для анализа всех рыночных сделок, которые делят по группам, где каждая имеет свой диапазон цен.
• Доходный – используется, если нет сведений о затратах на строительство и рыночных сделках. Тогда учет ведется за счет суммы аренды недвижимости и затратах на ее обслуживание.

Связь с налогообложением

Раньше с помощью инвентаризационной стоимости производили расчет налога на имущество. Это помогало уменьшить сумму госпошлины на жилье по кадастровой цене. Для этого требовалось воспользоваться следующей формулой:

ИС жилья * коэффициент-дефлятор * тариф госпошлины в регионе * коэффициент периода владения * сумма доли собственности = налог на имущество

Как мы уже отмечали с 2020 года появилась новая система расчета налогов в России и приведенные формулы практически перестали использовать.

Для подтверждения информации процитируем ФНС:

• Сумма налога на имущество физлиц за первые 3 налоговых периода с начала применения порядка налогообложения по кадастровой стоимости исчисляется с учетом ИС (сокращение) объекта и коэффициента.
• С 01.01.2020 определение налоговой базы исходя из ИС не производится.
• С 01.01.2021 положения, предусматривающие использование ИС для определения налоговой базы, утратили силу.

Следовательно, сегодня для расчета налоговой базы мы должны умножить кадастровую стоимость объекта на региональную ставку.

Отличия инвентаризационной от других видов стоимости

Для того чтобы научиться разбираться в том, из чего складывается сумма объекта недвижимости, нужно знать особенности всех видов стоимости.

Так чем же инвентарная сумма жилья отличается от остальных? Объясним по порядку.

Кадастровой

Кадастровая стоимость – это цена жилья, которую устанавливает государство в результате массовой оценки по формальным признакам. Сегодня эта величина является главной на рынке недвижимости.

Первое отличие – это способ расчета. Для инвентаризационной оценщики проведут минимальное количество операций, учитывая только число используемых материалов для определения цены квартиры, которая действовала на момент постройки.

Кадастровая стоимость включает в себя гораздо больше параметров:

• рыночная цена похожих объектов недвижимости;
• расположение дома, развитость района и его инфраструктура;
• наличие парковки, детской площадки, зон для отдыха и спорта и пр.;
• характеристика подъезда и лифта и т. д.

При этом госслужащие обязаны:

• учитывать всю информацию, связанную с объектом, включая его расположение и возраст;
• брать данные из ФИАС, Информационных систем Минсельхоза РФ и других официальных источников;
• соблюдать правило, при котором кадастровая стоимость не превышает рыночную, a разница в ценах на похожие объекты не может быть выше 10%.

Итоговые показатели могут измениться только при одном условии – если поменяются характеристики жилого объекта.

Следовательно, кадастровая цена:

• повысится, если произойдет реконструкция дома, увеличится площадь его участка или появятся факторы, способствующие развитию инфраструктуры (строительство метро, школы и т. д.);
• снизится, если дому уже много лет, уменьшилась окружающая его территория, по причине выкупа отдельных участков, или появились причины ухудшения инфраструктуры (например, рядом построили промышленный объект).

Второе отличие – сроки перерасчета. Инвентаризационную стоимость проверяют раз в год, кадастровую – раз в 5 лет.

Третье отличие – разная степень приближения показателей к реальной цене недвижимости. То есть кадастровая отличается от рыночной всего лишь в 1,5-3 раза, в то время как инвентаризационная – в 10-15 раз. Это и объясняет причину ее постепенного вытеснения из налоговой системы.

Вывод: Кадастровая цена более всего близка к рынку. Она рассчитывается методом массовой оценки большого количества объектов на предмет их текущего физического состояния. То есть для каждой квартиры в одной новостройке определяют одну цену по показателю площади.

Рыночной

Рыночная цена – это максимальная вероятная сумма, которую готов заплатить за квартиру реальный покупатель.

Какие показатели она учитывает при расчете?

• техническое состояние объекта и его местоположение;
• год постройки, ремонт/перепланировка дома и квартиры;
• количество этажей в новостройке и этаж квартиры;
• наличие и развитость инфраструктуры;
• вид из окна.

Основное отличие состоит в том, что инвентаризационная стоимость квартиры ниже рыночной в 10 раз. В рыночную входит оценка земельного участка и самого дома, а в инвентаризационную – только сам объект, без учета земли.

Вывод: Рыночная цена – это сумма, которая показывает степень привлекательности квартиры для покупки или продажи по всем ее индивидуальным характеристикам. При этом она не включает в себя показатели состояния объекта недвижимости, но на нее влияет валютный курс, текущие политические и экономические события страны и сезонность.

Справка БТИ в 2022 году

Хотя полномочия БТИ в последние годы были существенно ограничены, эти организации по-прежнему располагают большим массивом технической документации на недвижимость. Справки могут касаться архивных или текущих сведений по объектам, а их получения возможно непосредственно в БТИ, либо через систему МФЦ. Рассмотрим, какие виды справок могут быть получены в БТИ, и в чем заключается их практическое значение.

Альтернатива справки БТИ – выписка ЕГРН

С введением системы кадастрового учета все сведения о недвижимости фиксируются в единой федеральной базе данных – реестре ЕГРН. Именно выписка ЕГРН является единственным надлежащим правоустанавливающим документом. Сведения кадастрового учета берутся из технических и межевых планов, которые изготавливает кадастровый инженер.

Если объект проходил процедуру кадастрового учета, сведения о нем включены в ЕГРН. Это означает, что актуальные и достоверные данные по интересующему объекту могут быть получены не через органы БТИ, а путем запроса выписки ЕГРН. Сделать это можно следующими способами:

• путем обращения с запросом в службу Росреестра;
• путем обращения в МФЦ «Мои документы»;
• через официальный портал госуслуг (в этом случае выписка ЕГРН может быть представлена в электронной форме).

С 2017 года в выписку ЕГРН включены сведения кадастрового паспорта, теперь этот документ не выдается.

Таким образом, обращение за справкой БТИ, в большинстве случаев, не требуется, если объект недвижимости имеет кадастровый номер и прошел кадастровый учет. Уточнить этот факт можно даже без обращения в Росреестр или МФЦ. Воспользуйтесь бесплатным официальным ресурсом – Публичная кадастровая карта (https://pkk5.rosreestr.ru/ ), на которой, в графической форме, представлена информация о каждом объекте, прошедшим кадастровый учет.

Комментарий специалиста. Как указывалось выше, даже при прохождении объектом кадастрового учета, может потребоваться информация из технической документации БТИ. В этом случае, после получения нужной справки, сведения БТИ будут актуализированы в техническом или межевом плане, а затем и в ЕГРН. Технические паспорта на дома и квартиры, сохранившиеся у граждан, не имеют юридической силы.

Как получить актуальный поэтажный план

Поэтажные планы используются при подготовке проекта и согласовании перепланировки. По запросу в БТИ вы получите поэтажный план на момент последней технической инвентаризации (скорее всего, это период превысит 10 лет). Чтобы иметь на руках актуальный поэтажный план необходимо провести кадастровые работы, если объект ранее не был поставлен на кадастровый учет.

Изготовление актуального поэтажного плана осуществляется кадастровым инженером. Для этого проводятся обмеры в натуре, а также используются актуальные сведения ЕГРН на обследуемый объект или на соседние объекты. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о здании, кадастровый инженер может использовать техническую документацию БТИ, в том числе и поэтажный план.

Все результаты обмеров фиксируются в текстовой и графической форме технического плана.

Комментарий специалиста. Актуальный поэтажный план, составленный кадастровым инженером, может существенно отличаться от аналогичного документа БТИ. Дело в том, что инженер использует высокоточные методы обследования, тогда как учреждения БТИ располагали средствами измерений и методиками с существенными погрешностями. Информация о характеристиках здания или помещения, подготовленная в результате кадастровых работ, сопровождается отметкой инженера об использованных средствах измерения и допустимой погрешности.

Как получить документ из БТИ

Первое, что нужно сделать – определиться с тем, какой именно документ нужен.

Второй шаг – обратиться в БТИ. Сделать это можно лично, через представителя или посредством заполнения электронной формы на сайте.

После поступления заявления специалист рассчитывает стоимость услуги и направляет гражданину квитанцию об оплате. Неоплаченные заявки выполняться не будут.

На изготовление моей справки потребовалось 5 рабочих дней.

Какие документы передаются вместе с заявлением:

• паспорт;
• доверенность на представителя;
• данные об объекте недвижимости;
• документальное подтверждение права собственности (если имеется).

Справка, изготовленная БТИ содержала всю необходимую информацию и была заверена печатью учреждения и подписью уполномоченного лица.

Стоимость услуг БТИ

Бюро технической инвентаризации, несмотря на то, что является фактически государственным органом, имеет разветвленную структуру и наряду с ГУПами и МУПами там есть и акционерные общества. Поэтому организация вправе оказывать платные услуги по соответствующему заявлению от потребителя.

Примечательно, что законодатель не определяет точную стоимость работ; но в постановлении Правительства РФ от 25.06.2016 № 576 устанавливает верхнюю границу цены. Положения акта действуют на всей территории РФ, вне зависимости от субъектной принадлежности.

Например, 1 лист технического паспорта квартиры не может стоить дороже 392 руб.; Справка об инвентарной стоимости имущества – не дороже 3449 руб.; Поэтажный план (1 лист) – 1153 руб.

От чего зависит стоимость услуг за техпаспорт и справки

За изготовление одного и того же документа БТИ может взимать разные суммы. Почему так получается?

1. Разное количество страниц (плата начисляется за каждый лист).
2. Различные технические характеристики объекта, площадь, этажность.
3. Срочность изготовления (тариф повышается).
4. Оказание сопутствующих услуг.

Срок изготовления бумаг составляет в среднем 5-10 дней после оплаты.

Особенности оказания отдельных услуг

БТИ выдает не только справки, технические планы, но и осуществляет комплексные услуги. Рассмотрим на примере перепланировки квартиры.

Обратившись в БТИ можно оформить проект, далее утвердить его в уполномоченном органе и после проведения работ опять обратиться в бюро технической инвентаризации для вызова специалиста на осмотр помещения и составления акта. Следующий шаг – изготовление технического паспорта, опять же в БТИ. Фактически, все работы делаются в одном месте, что значительно экономит время и финансовые ресурсы.

Рассмотрим некоторые услуги подробнее:

• Изготовление технического паспорта. Окончательная стоимость за документ будет формироваться из 4 составляющих: количества листов, назначения здания (например, объект капитального строительства), площади объекта (до 100 кв.м., от 100 до 500 кв.м., от 500 кв.м.) и оплату услуг выезда специалиста на место.

Без технического паспорта невозможно провести сделки по отчуждению недвижимости, оформить ипотеку и провести иные сделки с квартирой. Поэтому его наличие обязательно.

• Проведение межевания. Специалист выезжает на участок (услуга оплачивается), проводит межевание и подготавливает необходимую документацию.
• Рыночная оценка. Специалисты бюро могут оценить любой объект имущества. Например, оценка квартиры. Специалист выезжает на объект и в течение 3-5 дней подготавливает заключение.
• Экспертные заключения. Например, по судебным запросам. Стоимость будет зависеть от количества поставленных вопросов и объекта изучаемого материала.
• Топографические съемки. Проведение работ необходимо для получения в дальнейшем разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию здания, сооружения. Окончательная цена услуги будет зависеть от площади участка.
• Справки. Цена за каждую справку различается в зависимости от количества листов.

БТИ может отказать?

Как правило, бюро технической инвентаризации выполняет все заявки граждан и организаций. Но причины для отказа тоже могут быть:

1. отсутствие оплаты за документ/услугу;
2. непредставление требуемых бумаг;
3. невозможность оказать услугу по объективным причинам (например, специалиста не пускают в помещение для замера);
4. за услугой обратился представитель, и у него нет при себе доверенности;
5. представлены недостоверные сведения.

Так как некоторые виды услуг и оформление документов может производить только БТИ, отказ ведомства можно обжаловать в вышестоящее инстанции или даже в суд.

Настало время простых решений!

Оформляйте документы не выходя из дома.
Получите результат работы в тот же день.
Узнайте стоимость услуг БТИ в Вашем регионе:

Мы предлагаем широкий спектр услуг в области технической инвентаризации, кадастровых работ, проектирования и оценки. Стоимость услуг может варьироваться от региона к региону.

Узнайте цены и контактную информация в Вашем регионе.

Пермский край

Удмуртская Республика

Свердловская область

Республика Башкортостан

Смотреть полный список

Красноярский край

Иркутская область

Кемеровская область

Новосибирская область

Томская область

Республика Бурятия

Республика Хакасия

Пензенская область

Самарская область

Саратовская область

Республика Татарстан

Тамбовская область

Ульяновская область

Алтайский край

Республика Алтай

Омская область

Камчатский край

Ростовская область

Волгоградская область

Республика Калмыкия

ХМАО-Югра

Архангельская область

Республика Коми

Ненецкий АО

Краснодарский край

Республика Адыгея

Астраханская область

Кабардино-Балкарская Республика

Чеченская Республика

Ставропольский край

Республика Северная Осетия – Алания

Конкурентные преимущества

Широкий спектр оказываемых работ

Режим «единого окна»

Вы можете заключить договор сразу на несколько видов работ и получить готовый результат, без обращения в сторонние организации.

Сокращенные сроки выполнения работ

Нам говорят, что у нас одни из самых коротких сроков выполнения работ. И это на самом деле так! По некоторым видам работ, мы можем выдать результат в течении рабочего дня.

Консультации в режиме «нон-стоп»

Мы консультируем в режиме нон-стоп, как лично так и любым удобным для Вас способом.

Доступные цены оказываемых услуг

Наши цены — рыночные, а по ряду позиций мы предлагаем более выгодные варианты.

Удобное территориальное месторасположение

Выбирайте отделение, которое ближе к Вам .

Выезд на объекты на своем транспорте

Мы приедем на Ваш объект на своем транспорте, независимо от того, где он находится.

Более 300 кадастровых инженеров, квалификация которых подтверждена соответствующими сертификатами

Наши инженеры регулярно проходят обучение и с целью повышения квалификации.

Почему нам доверяют

Многолетний опыт

Предприятие основано в 1967 году.

Качество оказываемых работ

Благодаря квалифицированным специалистам, использованию современного оборудования и контролю качества оказываемых услуг.

Наши гарантии

Репутация предприятия

Нам доверяют крупнейшие компании и государственные учреждения.

Часто задаваемые вопросы