Расстояние при строительстве дома до соседнего участка

На земельном участке все строения должны быть расположены на определенном расстоянии, чтобы минимизировать риски возникновения пожара и не мешать соседям затенением и шумом. Если землевладелец нарушает эти требования во время строительства, то у него могут возникнуть серьезные проблемы не только с соседними хозяевами земельных наделов, но и с проверяющими органами.

На что обратить внимание при строительстве дома?

Минимальное расстояние от жилого дома (ИЖС) до следующего участка предусмотрено законодательством и не может быть нарушено. Этого нужно знать еще до того, как вы заказываете проект дома. В противном случае велик риск быстрого перекидывания пожара с одного строения на другое, от которого пострадает весь дачный или коттеджный поселок.

Лучше всего изначально разделить участок на жилую и хозяйственную территорию и предусмотреть все требуемые расстояния между постройками и участком соседей.

Соблюдение требований о минимальном расстоянии влияет не только на безопасность, но и на комфортное проживание.

Если речь идет о смежной территории, то блокировка строений для хозяйственных нужд возможна, но только при наличии взаимного согласия соседей.

Какими нормативными документами, СНиП, ГОСТ регулируется вопрос?

Вопрос минимального расстояния между участками регулируется самыми разными нормативными актами. Например, Градостроительным кодексом, регламентирующим подготовку плана застройки, Правилами землепользования и застройки, СНиП и ГОСТом, который выдвигает требования к качеству бетонных и других сооружений.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

Что нужно изучить до начала строительства:

• Градостроительный кодекс РФ;
• для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
• для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011:
• Устав СНТ (если речь идет о даче).

Метраж минимального расстояния определяется в соответствии с нормами освещенности и противопожарными требованиями. В городе существует своя красная линия застройки, которой необходимо придерживаться.

Нарушить установленные нормы возможно только, если у участка неравномерный рельеф, например, низина и холмы, и соблюдение требования в принципе невозможно. Если баня строится в жилом доме, то требования также могут быть нарушены, но для начала нужно получить официальное разрешение на строительство такого объекта.

ГОСТом устанавливаются требования к качеству материалов, из которых делают постройки (от древесины и до бетона, цемента), трубам, перекрытиям и другим важным деталям строительства. Эти нормы также не могут быть нарушены иначе это может привести к обрушению построек и возможной гибели людей.

Нормы, определяющие дальность от дома до соседних построек

Если планируется строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

• до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;
• до птичника, коровника – минимум 4 метра;
• до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).

При постройке дачного домика дома нужно учесть, что санитарно-бытовым условиям требуется, чтобы до соседей было не менее трех метров. От коровника или птичника до соседнего участка нужно чтобы было не менее четырех метров. От других строений – не менее метра.

Как видим, требования к минимальному расстоянию у дачных, садовых домиков и малоэтажек, выстроенных за городом – практически идентичны. Исключения – деревянные дома, которые больше подвержены пожарам. Для них, так называемый противопожарный разрыв должен быть не менее 15 метров.

Допустимая дальность от гаража, бани, хозпостройки, туалета, септика, выгребной ямы до других объектов постройки

При застройке участка возводится не только дом, но и множество других строений. Расстояние от них до жилого помещения соседей должно быть не менее 6 метров.

Если еще не подключена канализация и установлен временный туалет, то до стен дома соседей должно быть не менее 12 м, а до колонки или колодца – не менее 25 метров.

Туалет возможен только подключенный к центральной канализации либо в виде выгребной ямы, компостированного устранения отходов (создания пудр-клозетов, биотуалетов). Выгребные ямы должны иметь хорошую изоляцию. Для стоков на участке делаются фильтровальные траншеи со слоем гравия и песка.

Расстояние между колонкой и компостером должно быть не менее 8 метров. Минимум 12 метров требуется между домом, погребом и туалетом, а душ, баню, сауну не следует размещать ближе, чем в 8 метрах. Если сам размер участка не предполагает такие большие расстояния, то исключений все равно не делается.

Впрочем, как показывает практика, строительные нормы нарушает до 95% дачников и владельцев загородной недвижимости.

Как измеряются допустимые отрезки

Измерять расстояние до соседей нужно правильно: от цоколя или стенки постройки дома и до соседского забора. При выступающих элементах, например, крыльце или навесе мерить нужно от выступающих частей (если выступ более 50 см).

Минимальные расстояния до границы соседнего участка, а также расстояние от дороги до границы земельного надела измеряют специальной мерной лентой или дальномером.

Ответственность за нарушение правил застройки

За нарушение условий застройки предусмотрена административная ответственность. Это значит, что в любой момент вас могут оштрафовать на сумму до 2 тыс. рублей (ст. 9.4 КоАП).

Для этого достаточно, чтобы соседи обратились в местные органы архитектурного надзора или прокуратуру.

Первая же проверка обнаружит нарушения, и чиновник выпишет постановление об административном штрафе. Однако снос строения и даже забора возможен только по решению суда.

Если дом или гараж построен на границе участка и, например, загородил свет или мешает шумом, то вы также вправе обратиться за защитой своих прав и потребовать сноса строения и выполнения норм застройки. Руководствоваться можно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой никто не вправе чинить препятствия законному собственнику в использовании его имущества.

• незаконно установленный забор (слишком близко расположенный или выше 1,5 метров);
• нарушение границ участка, использования совместной территории;
• самовольный захват смежного участка или другого надела;
• построенную на опасном расстоянии баню или истопную;
• несоблюдение норм по расположению птичника, туалета и других объектов;
• любое нарушение требований застройки, которое мешает соседям.

Споры между соседями не редкость, особенно, когда участки небольшие и тесно примыкают друг к другу.

Важно: любой судебный процесс требует больших расходов (на юриста, госпошлину, оплату экспертизы).

Далеко не всегда эти траты бывают оправданы, особенно, если нарушение соседями норм застройки не влечет для вас никаких проблем. Поэтому прежде чем решиться на судебные баталии попробуйте решить конфликт мирным путем.

Как мирно решить конфликт?

Для этого можно попытаться перестроить постройку, если это возможно или хотя бы уменьшить риски.

Например, если соседи опасаются, что баня может спровоцировать пожар, то можно установить грибок на печной трубе или принять другие меры противопожарной безопасности.

Для построек из незащищенной древесины требования по расстоянию не менее 15 м до ближайшего дома, а для дерева с противопожарным покрытием – от 8 до 10 метров. Добавив покрытия, мы легко решаем проблему с нарушением норм, и к тому же не ссоримся с соседями. Если речь идет о даче, то к урегулированию спора можно привлечь правление СНТ, возможно создать конфликтую комиссию и совместно решить проблему.

Решение конфликта через суд

Если мирным путем решить конфликт не получается, то придется обращаться в суд или к мировому судье (если сумма иска не более 50 тыс. рублей). В том случае, когда иск подали на вас нужно подготовить ответ, по возможности устранить откровенные нарушения и представить доказательства этого в суде.

Таким образом, можно будет избежать решения о сносе строения, которое сведет на нет все затраты на строительство. Даже в том случае, когда решение уже принято, и оно не в пользу нарушителя норм можно обжаловать его, подготовив кассационную жалобу и хотя бы отсрочить требование о сносе на полгода-год.

Если же соседи мешают вам, то нужно будет обратиться в районный суд (по месту нахождения ответчика) с негаторным иском в связи с ущемлением прав использования участка по назначению.

В иске нужно будет изложить суть проблемы, указать точный адрес участка (своего и соседей-ответчиков), представить схему расположения объектов и подтвердить расстояние от одного строения до границы расчетами (желательно сделанными независимым экспертом).

Когда результатом несоблюдения соседями правил застройки стала гибель урожая, пожар, превышение допустимого уровня шума, вы вправе потребовать возмещения ущерба. К заявлению нужно будет приложить копию правоустанавливающих документов на участок, чтобы суд мог убедиться, что истец законный собственник, а также расчеты суммы иска. Потребуется также генеральный, кадастровый план (если есть), межевой план, фотографии смежных наделов и другие документы.

Судебная практика с примерами

Практика судебных споров между соседями – неоднозначна. По некоторым искам было отказано в сносе, например, забора, если он был высотой не 1,5, а например, 2 метра.

Причиной такого решения стало отсутствие доказательств того, что права истца были нарушены именно затемнением от возведенного ограждения. Однако в кассационной инстанции истцу все же удалось добиться сноса забора всего на 50 см выше положенного.

Но подчеркнем: однозначной связи между нарушениями норм и требованиями соседей устранить нарушения – нет. За нарушение норм застройки землевладельца просто оштрафует, а тот факт, что он вредит соседям еще нужно доказать. Не торопятся суды удовлетворять иски и о баснословных суммах морального ущерба от подобных нарушений.

На всякий случай, если землевладелец решил судиться, желательно запастись фотографиями затенения от забора или иной постройки и другими доказательствами причинения вреда. Например, если нарушены нормы водоотведения и сток дождевой воды с крыш соседских построек идет на ваш участок, то можно предъявить счета на мощение этой площадки плиткой или примерную оценку погибшего урожая.

К фото можно приложить геодезическую линейку и протокол садоводческого товарищества, подтверждающий нарушение. Может понадобиться также судебно-экологическая экспертиза и показания свидетелей (например, других соседей).

Срока исковой давности в отношении негаторных исков – не существует. Обращаться в суд можно в любое время, когда собственник узнал о том, что его права нарушены.

Границы участка для строительства дома: нормы расположения построек

Даже если уже готов проект коттеджа вашей мечты, именно с определения границы участка для строительства дома начинается его реализация. Существуют определенные требования закона, которые регламентируют безопасное расстояние от стен жилья до других построек. И как бы ни хотелось, на участке в 4 сотки не получится возвести дом такой же площади.

Данные требования диктуются вовсе не благообразностью застройки. В их основе лежат правила пожарной и прочей безопасности, которые помогут предотвратить значительный ущерб, если наступит несчастный случай. О том, какими должны быть границы участка для строительства дома, мы расскажем далее.

Основные требования к границам участка для строительства дома

Перед началом возведения дома или другого объекта нужно обязательно ознакомиться с основными нормами строительства. Нельзя взять и построить жилой дом там, где хочется, – закон требует соблюдения определенных обязательств в плане границ участка относительно соседей, общественной дороги и т. д.

А незнание или игнорирование этого может привести к печальным итогам.

Прежде всего нужно определиться с видом строительства. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство – подойдет если вы хотите построить дом для постоянного проживания. Это целевое назначение участка возможно только в пределах населенного пункта.

Границы участка для строительства дома при ИЖС:

• от дома до красной линии улицы – не менее 5 метров;
• от дома до дороги проезда – не менее 3 метров.

Есть еще СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Располагаются эти земли вне населенных пунктов, на более плодородных территориях. Такая земля подходит людям, желающим заняться сельским хозяйством и построить загородный дом. При этом последнее, а именно строительство, необязательно.

Границы соседнего участка при строительстве дома в СНТ должны быть не менее 3 метров от самого дома, количество построек при этом не ограничено, но они не могут занимать более 40 % площади участка.

Обязательно нужно изучить такие серьезные вопросы, как рекомендованное расстояние до забора, дороги, построек соседей, сколько возводить этажей в том или ином случае, противопожарная защита и т. д.

Нормативами, которые регулируют отступы при строительстве дома от границы участка и между постройками, в нашей стране являются Правила застройки или Свод правил садового товарищества и индивидуальных участков. Они не приняты на законодательном уровне нашей страны и могут несколько различаться в зависимости от местности. Поэтому перед началом стройки нужно обратиться в городской или сельский совет и уточнить там действующие в вашей местности нормы – именно эти органы выносят соответствующее решение.

Штраф – это минимальное, что может с вами произойти при несоблюдении норм строительства дома, расстояний от границ участка, а в худшем случае придется даже переносить дом/баню/сарай на новое место.

Здесь есть такой момент – можно получить письменное согласие соседей о том, что вы будете строить какой-то объект близко к их частным владениям и забору. Однако если соседи когда-либо поменяются, то это соглашение более не будет иметь силы. Поэтому лучше все-таки не идти на такой риск и сделать все по правилам.

Гражданский кодекс РФ 13.03.2001 №17 (п.7.4) рассматривает минимальное расстояние от границ участка до соседних домов при строительстве дома для того, чтобы чужая собственность не оказалась в тени построек. Отступы от зданий и сооружений до границ соседних участков, расположенных с восточной, западной, северной и промежуточных сторон, рекомендовано соблюдать в размере не менее чем высота этих строений (измеряется от земли до конька крыши).

Также существуют следующие нормативы по строительству дома (СНиП), регламентирующие расстояния от границы участка:

• правила построек в черте города – СП 42.1333.2016;
• застройка и планировка дачных участков – СП 53.13330.2016;
• основы землепользования (регламентирует правильное размещение жилья, хозяйственных зданий и зеленых насаждений);
• санитарные, противопожарные правила;
• проектирование малогабаритных построек;
• требования к коммуникациям.

Противопожарные отступы при определении границы участка для строительства дома

Перед началом работ нужно взять во внимание конфигурацию построек на прилегающих участках. Если на них уже есть какие-либо сооружения, то нужно рассчитывать санитарные отступы. Если на них пока ничего нет, то необходимо брать за ориентир противопожарные нормативы.

Отступы делаются с учетом используемых стройматериалов:

• между каменными домами должно оставаться 5 метров;
• между деревянными и кирпичными – 10 метров;
• два деревянных дома нужно расположить друг от друга на расстоянии 15 метров;
• между домом и баней следует оставить 8 метров.

Противопожарные нормативы разработаны для безопасности, поэтому опираться на них будет нелишним. Например, баня легко воспламеняется и имеет сток. Располагать ее у себя во дворе можно на удалении 1 метра от забора.

Однако при этом нужно учитывать постройки соседей – если их деревянный дом всего в 5 метрах от ограждения, то правило противопожарной безопасности нарушено (рекомендованного удаления в 15 метров нет).

Выгребная яма должна находиться в 8–12 метрах от жилых помещений.

Границы участка для строительства дома с гаражом определяются так: если гараж в виде отдельной постройки, то удаление должно быть хотя бы на 1 метр от забора, если он пристроен к дому, то от соседнего помещения – 3 метра, от ограды – 1 метр.

Дополнительно выделим, что расстояния между домами рассчитываются по прямой. Поэтому при строительстве на небольшом участке нужно смотреть, чтобы дом соседа и ваш оказались на разных линиях.

Противопожарные нормы для частных домов должны быть соблюдены. За игнорирование или нарушение предусмотрена определенная ответственность. Это логично, так как близко расположенные постройки чаще подвергаются пожарам.

Отступ предусмотрен для того, чтобы обезопасить их. Кроме того, в случае возникновения пожара требуется достаточно места рядом со зданием для размещения пожарной машины.

Нормы по установке заборов и изгородей при строительстве дома

Какой бы забор ни был – высокий или не очень, любые постройки не должны соприкасаться с ним. Согласно санитарным нормам необходимо выдерживать расстояние не менее 3 метров.

При строительстве дома следует отступать от границ участка на:

• 1 метр для подсобных построек, которые по размеру меньше дома;
• 4 метра минимум от забора для помещений под скот или птицу;
• минимум 8 метров по прямой для канализационной ямы или туалета.

Границы участка для строительства дома от дороги должны составлять не менее 3 метров.

Нормы строительства забора прописаны в СНиП 30-02-97 от 12.03.2001. Однако эти правила не являются законом, а лишь носят рекомендательный характер.

По этим правилам высота забора не должна превышать 1,5 метра. Конечно, соседи всегда могут договориться между собой, правда, лучше подкреплять договор письменно – в случае чего он будет иметь юридическую силу даже в суде.

Изгородь между соседними участками должна быть либо решетчатой, либо сетчатой, чтобы не затенять территорию друг друга.

Сельский/городской совет каждого конкретного населенного пункта на основе этих СНиП может издавать собственные правила. Климатические, региональные и другие особенности каждой местности отличаются друг от друга, поэтому правила иногда требуется корректировать под себя.

Подытожим сказанное выше: ничего нельзя располагать слишком близко к ограждению, исключение можно делать только по соглашению с соседом.

Нельзя забывать также и о нормах установки ограждений на частном участке:

• высота забора со стороны улицы не ограничена никакими нормами – каждый сам вправе выбирать размер и дизайн;
• забор на границе с соседним участком может быть сооружен из плотных стройматериалов лишь до высоты 75 см, а выше разрешены только прозрачные (сетка, решетка);
• по соглашению между соседями (желательно письменному) высота сплошного непрозрачного забора может быть какой угодно.

Как уже выше говорилось, нельзя размещать высокие деревья близко к изгороди. При желании там можно посадить любые низкорослые растения.

При строительстве частного дома на участке границы строений относительно друг друга можно немного смещать в пределах своей территории, отклоняясь от нормативов. Хозяин двора вправе сам решать, сколько метров оставить между постройками.

Это касается расположения сооружений внутри своего участка, но, когда речь заходит о постройках на соседних участках и заборе, обязательно надо придерживаться санитарных и противопожарных норм. Не забывайте, что за их нарушение можно получить штраф, а то и предписание на снос и перестройку объектов.

Подача претензий имеет свой срок – 3 года со дня возведения постройки. Если по истечении 36 месяцев никто не взялся оспаривать правильность расположения вашего сооружения, то можно дальше не переживать – идти в суд уже поздно.

Но все-таки лучше все вопросы с соседями решить на берегу, и не просто обговорить, а закрепить письменное соглашение. Это станет защитой от взаимного непонимания для обеих сторон. А вот если соседи поменяются, то проблема останется актуальной – в случае расположения ваших сооружений слишком близко к их постройкам они вправе будут потребовать сноса.