Расстояние между соседскими домами

Расстояние от забора до построек должно соответствовать нормам СНиП (СП) и СанПиН. Хотя они и не имеют силы закона, а носят рекомендательный характер, исполняться все же должны. Не менее важно выдерживать минимальное расстояние от построек до забора соседа.

В любых спорных ситуациях этот факт будет на стороне владельца дачного или частного земельного участка.

Все законы, нормы и акты

Строительная деятельность на садовых, дачных, собственных земельных участках не осуществляется самопроизвольно. Она должна соответствовать требованиям законов, нормативных документов и правовых актов.

В той или иной мере (иногда косвенно, например, исполнение второго норматива невозможно без соблюдения первого) расстояние от забора до строения регламентируют:

1. Земельный Кодекс РФ.
2. Федеральный Закон № 217-ФЗ. Упорядочивает ведение россиянами садово-огороднической деятельности для собственных нужд на предоставленных государством участках.
3. Градостроительный Кодекс России.
4. Федеральный Закон № 123-ФЗ. В нем прописаны ПБ (правила пожарной безопасности), касающиеся отступа забора от построек из материалов разных классов горючести.
5. СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила и нормы, регламентирующие условия содержания населенных пунктов.

1. СП 11-106-97 (актуальная редакция СНиП с изменениями). Это Свод правил. Он упорядочивает структуру, содержание, написание, согласование и утверждение проектной документации на застраивание СНТ (садовых некоммерческих товариществ), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ) россиян.
2. СП 30-102-99. Свод правил, регламентирующий планирование, застраивание городских и сельских населенных пунктов. В том числе расстояния от строений до ограды на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
3. СП 53.13330.2019 (актуальная редакция СНиП 30-02-97). Свод правил, в котором регламентируются планировка и застраивание площадей садовых и дачных сообществ российских граждан. Именно в этом документе определяются размеры жилых, хозяйственных, инженерных, ограждающих сооружений по новым нормам. А также регламентируется расстояние от строения до забора.

В садоводствах и дачных объединениях (СНТ), помимо приведенных документов, вопросы строительства регулируют муниципальные городские или сельские ПЗЗ (правила землепользования и застройки), а также уставы этих организаций.

Нормативы, регламентирующие расстояние между забором и постройкой, введены государством для защиты владельцев участков от ЧП и правовых нарушений со стороны соседних землепользователей.

То есть они обеспечивают санитарную, противопожарную и правовую безопасность.

Отступ построек и сооружений от ограды своего участка

В своде правил 53.13330.2019 прописано расстояние от всех строений до ограждения, расположенных на дачном участке, а также садовой территории в СНТ. Аналогичные нормативы для владений на правах ИЖС указаны в СП 30-102-99.

Надворные, хозяйственные постройки, инженерные сооружения

Нормативы, касающиеся отступа надворных построек по отношению к забору, разбросаны по всем документам. Поэтому для наглядности информация для садовых участков в СНТ и построек ИЖС сведена в таблицу ниже.

Постройка, сооружение	Дистанция до забора, в метрах
Сарай для складирования дров, садово-огородных и прочих хоз. принадлежностей	Минимально – 1, уклон кровли строения должен быть направлен на собственный двор
Отдельно стоящий гараж	Не менее 1, при условии, что прочие здания и сооружения находятся на нормативном удалении от забора
Курятник, овчарня и прочие строения для содержания птиц, мелкого скота	Минимум – 4
Теплица на земле, удобряемой органикой	Не меньше 1
Колодец, скважина	От 2 и больше
Летний душ, беседка	Не ближе 1
Дворовый туалет на выгребной яме, септик, канализационный колодец	Минимально – 2 для дачи и садоводческого участка в СНТ, не меньше 1 для владений ИЖС
Баня, сауна, котельная на твердом и газообразном топливе, летняя кухня, крытая площадка барбекю	Не менее 1

Зеленые насаждения, плодовые и декоративные деревья

Растения на даче, в деревне, на участке ИЖС нельзя сажать вплотную к забору:

1. Высокие декоративные деревья с пышной, раскидистой кроной необходимо размещать с интервалом не менее 3 м от ограждения в садоводстве и 4 метра в ИЖС.
2. Среднерослые деревья сада высаживаются минимально в 2 м от забора.
3. Расстояние от кустарников до ограждения должно составлять не меньше 1 м для садовых участков и на землях ИЖС.

Дистанция определяется от срединной оси ствола до границы землевладения в частном доме. В этом случае тень от кроны не будет затенять соседский огород, разбитый вблизи межевой разметки.

Расстояние от красной линии дороги до дома

При сооружении собственных домов в сельской местности, садовых жилых зданий или дач в строительном Своде правил используется фраза «красная линия». Термин означает межевое разграничение (границу) между площадью земельного участка и пешеходной улицей либо дорогой.

В первом случае в СП расстояние от границы участка до дачных построек, то есть от красной линии дороги, регламентируется так:

• до жилых зданий – 5 м;
• до хозяйственных сооружений – 5 м.

Когда красная линия участка в городе или деревне проходит не через именуемую пешеходную улицу, а дорогу.

Дистанция от проезда или переулка:

• до жилого дома – 3 м;
• до дворовых хоз. строений и сооружений в частном доме и на даче – 5 м.

Если забор построен прямо на красной линии, полотна ворот и калитки должны распахиваться в сторону участка. Межевую границу запрещено захламлять и застраивать. В этом случае усложняется или становится невозможным передвижение автомашин и пешеходов.

Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам

По нормативам, применяемым к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими владениями или забора до жилого здания должно составлять не менее 3 м.

Построить дом поближе к границе участка между соседями в частном доме или СНТ – плохая мысль. И не столько из-за возможных санкций, сколько из соображений экономии, эргономики, безопасности и здравого смысла. Такое расположение позволит без проблем обслуживать новый и ремонтировать старый дом.

Более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями противоречит правилам пожарной безопасности.

Исходя из уровня горючести стройматериалов сооружаемого или уже стоящего строения, определяется минимальный интервал с владением смежника. Так:

• деревянный, каркасный жилой дом должен отстоять от соседского не меньше чем на 15 м;
• сооружение с каменными, блочными, кирпичными стенами и негорючей кровлей можно строить на минимальном расстоянии в 6 м.

Единовременно с этим нужно исполнять норму: интервал между жилищем и оградой – не менее 3 м. Тот же отступ от постройки выдерживается, если с ней совмещен гараж либо хозяйственное сооружение.

Тонкости

Начиная с 15.04.2021 в России действует актуализированная версия норматива: СП 53.13330.2019. В ней некоторые параметры изменили. Это повлекло за собой пересмотр допустимых раньше интервалов между сооружениями, постройками, или введение новых норм.

Так, были созданы ограничения, касающиеся размещения септика, уличной уборной, емкостей с компостом относительно забора соседа. В старой редакции их не было. Свод правил только предписывал расстояние между уборной на садово-дачном участке и забором смежника. Оно должно было составлять минимально 1 м.

В актуальном СП с изменениями 2019 года введена новая норма для дачных и садовых участков: от соседней ограды до уборной, септика, компостной емкости можно отступать 2 м, не меньше.

Другие нормы и изменения:

• удаленность высоких деревьев стала на 1 м ближе к соседской ограде: раньше было 4 м, теперь 3;
• от межевой линии между участками до жилого здания нужно выдерживать 3 м;
• хозяйственные постройки для животных можно строить на дистанции в 4 м от забора соседа;
• сарай для складирования инвентаря можно пристраивать на расстоянии 1 метра от соседской ограды или границы участка с ним;
• плодовый и декоративный кустарник можно располагать по схеме высадки в 1 м от изгороди;
• от гаража до ограды по нормам СанПиН и СНиП должен быть 1 метр.

Читайте также: Шлагбаум в СНТ: законность установки ворот, правила монтажа, можно ли ставить в 2022 году

Для построек, расположенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нормы остались прежними. Они озвучены в СП 30-102-99: от септика, дворовой уборной, компостной ямы до соседнего забора должно быть расстояние 1 м. Высокие деревья высаживаются в 4 м от ограды смежника.

Нормы построек по отношению к забору соседнего участка

Нормативы построек на дачном участке (садовом наделе) по отношению к ограде смежных владений для удобства сведены в отдельную таблицу.

Строение, сооружение, объект	Расстояние до забора соседа, в метрах
Жилое здание	Не меньше 3
Отдельно стоящий гараж, сауна, баня, беседка	1
Курятник, овчарня, прочие постройки для птиц и скота	4
Теплица	1
Искусственный водоем типа пруда, бассейна	3
Ульи	10
Деревья высотой более 3 м	3
Деревья менее 3 м	2
Кустарник высотой менее 2 м	1

Некоторые правовые аспекты

Нормы СП 53.13330.2019, касающиеся отступов от дворовых построек до забора соседа, не всегда обязательно выполнять. То есть они не требуют практической реализации, но в судебной практике тем не менее на них опираются.

В РФ действует Федеральный Закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». К нему добавлен список № 1521 из 73 ГОСТов и строительных Сводов правил. Эти документы обязательны к исполнению. Однако СП 53.13330.2019 среди них нет.

Он прописан в ином перечне, который завизирован приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) от 2019 г. Это список ГОСТов и Сводов правил, которые исполняются на добровольной основе.

Обустраивать свой участок по ГОСТам и СП 53.13330.2019 можно и нужно. Они были созданы для повышения безопасности и комфорта жизни. Но предприятие это сугубо добровольное.

Но, ко всему прочему, разрешить спорную ситуацию с соседями в суде СП помогают.

Хоть данный документ и не имеет силы закона.

Также есть решение: удостоверить чиновников, что, например, стоки из расположенного вплотную к забору вашего участка и протекающего септика-смежника загрязнили воду колодца.

Иными словами, доказательством вины для суда будет показ конкретного ущерба от постройки. Желательно с приложением фото или видео.

Отношения с соседями иногда лучше, чем с родственниками, особенно если разговор идет о соседних приусадебных участках и загородных домах. Но при желании сосед может сделать вашу жизнь невыносимой. Потому должно быть хотя бы минимальное расстояние между домами.

Они не должны быть слишком близко, потому что это влияет не только на комфорт проживающих здесь людей, но и на элементарную безопасность.

Каким должно быть расстояние определяется ещё на этапе строительства. Это позволяет равномерно, качественно, а самое главное, разумно распределить территорию, чтобы не мешать соседям, но в то же время и себя не оставить в обиде.

На территории должны быть хозяйственные постройки и жилые дома. Каждый из этих объектов имеет свои особенности. Их расположение контролируется нормами СНиП, и чтобы соблюсти закон важно им следовать.

Кроме того, если у соседей возникнут претензии, касающиеся расстояниями между жилыми домами, выполнение нормативов способно защитить вас, не доводя дело до суда. Претензии попросту признают необоснованными.

Допустимое расстояние между соседними зданиями

Естественно, расстояние между домами регулируется не по желанию людей, а по нормативам СНиП. Аббревиатуру СНиП можно расшифровать, как стройнормы и правила. Именно они регулируют расстояние между зданиями на частной территории.

Все эти нормы уже утверждены правительством, но разработали их инженеры. Это профессиональная точка зрения, не учитывать которую при обустройстве собственного приусадебного участка было бы чрезвычайной глупостью.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Даже чтобы получить разрешение на строительство нужно собрать документы о том, что нормы будут соблюдены. Где же найти информацию о строительных нормах и правилах? Вот несколько вариантов:

• СНиП 30-02-97*. Данные нормы применяются к домам на участке дачного или садового типа;
• СП 30-102-99. Рассматриваемый документ предназначен для ИЖС. Эта аббревиатура переводится, как индивидуальное жилищное строительство;
• СП 4.13130.2009. Данная форма предназначена для определения допустимой дистанции между домами. Эта дистанция нужна для соблюдения противопожарной безопасности. В случае пожара на одном участке, строения на соседнем дворе останутся невредимыми.

Расстояние между домами на соседних участках

Нормативы для разных регионов разные. Различают такие районы:

• Деревня;
• Застройка усадебного типа;
• Городская территория.

Кроме того, отличают различные нормы расстояния между жилыми зданиями и зданиями хозяйственного назначения. Ещё надо учитывать, что нормы могут видоизменяться в зависимости от того расположены ли здания на одном участке, или же они находятся на соседних территориях. Расстояния вычисляются в зависимости от таких факторов:

Какое у построек назначение: сарай, нежилое и жилое помещение. В зависимости от того, о каких зданиях идет речь, расстояние должно быть не меньше одного метра от выстроенного соседями забора.
1. В зависимости от материалов, что были использованы при строительстве дома. Материалы разделяются на склонные и несклонные к возгоранию. Понятно, что здания из материалов, которые легко возгораются, не должны стоять слишком близко. Например, если речь идет о деревянных контракциях, то они не должны стоять ближе, чем на 15 метров друг от друга. А вот если рассматривать дома из камня, в частности, кирпича, то расстояние между ними должно составлять – от 6 до 8 метров.
2. Очень много зависит от санитарных условий. Если на участке установлены постройки хозяйственного назначения, то расстояние между ними, домами соседей и домом, который расположен на рассматриваемом участке, должно быть от 6 метров. А если в хозяйственных постройках содержат птиц и другой скот, то в таком случае расстояние должно быть не меньше 15 м.

Документы для оформления ИЖС

Чтобы начать строительство на участке, надо написать заявление ИЖС. Только после получения разрешения можно начинать работы по возведению жилого дома.

Как только земля попадает в руки нового владельца, ему надо срочно собрать все документы. Кроме того, уже должен быть готов проект будущей постройки, причем соответствующий требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Не забываем о документах, которые можно получить в районной администрации или в архитектурном отделе.

Сюда же подается заявление.

Вот список копий и оригиналов документов, которые желательно иметь при себе:

Любой документ, что подтверждает права на недвижимость или земельный участок;

Паспортные данные хозяина;

Схема, по которой будет проводиться организации земельного участка;

Планы с отметкой на жилых и хозяйственных постройках;

Кадастровый паспорт.

Постройки можно возводить после того, как получите разрешение. А его выдают на протяжении 10 дней с момента подачи заявления. Правда, потом надо подать ещё одну часть документов, касающихся уже самого будущего дома:

• Этажность коттеджа;
• Сведения об инженерно-технических сетях;
• Проектная документация, где обозначено расположение будущего главного дома.

Расстояние от дома до других конструкций на участке

Как правило, между соседскими участками устанавливают забор, который является границей владений каждого из соседей. Если разговор ведется о прилегающем к забору дому, то можно с уверенностью сказать – он нарушает все нормы.

От дома до границы с соседним участком должно быть от 3 метров как с одной так со второй стороны;
• Расстояние между окнами соседских домов должно составлять 6 м. Но надо учитывать только окна в жилых комнатах;
• От хозпостроек любого типа – 4 м;
• От высоких деревьев и кустов – 4 м;
• От бань, сараев – два метра.

ИЖС предполагает использование правильных зон при строительстве других конструкций. Участок делится на зоны согласно предназначению этой земли. Одна часть полагается под строительство дома, другая будет использоваться под хозяйственные постройки. Ещё есть зоны, куда можно установить колодец.

Если предполагается наличие компостных и выгребных ям к ним нужен особый подход. Но учитывая не самое приятное свойство этих конструкций, расстояние между ними и остальными зданиями должно быть довольно большое:

• 15 м от хозяйственных построек;
• 8-10 м от фильтрующих колодцев;
• 5-8 м от септиков.

Нормы стандартны практически для всех территорий. Но не для тех, у кого во владении есть небольшие участки. Тогда расчет допустимого метража будет индивидуального характера. Но нормы, касающиеся главного дома, придется соблюдать, по крайней мере, не строить дачу ближе, чем на расстоянии 6-8 метров от соседнего отдельно стоящего дома.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Допустимые расстояния между жилыми домами

Минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства

Расстояние между жилыми домами: минимальные нормы на участках

При застройке частного сектора важным фактором является расстояние между жилыми домами и другими строениями. Размеры заложены в СНиП и СП из расчета пожарной безопасности и соблюдения санитарных норм. Для дачных и садовых кооперативов с малыми участками имеются дополнительные условия планирования застройки и способы обеспечения безопасности жилья.

Расстояние от многоэтажного дома до жилых зданий

Планируя строительство жилья, надо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседского жилого строения на землях ИЖС. Для жителей МКД – многоквартирных домов – знание норм понадобится, если под их окнами начнут возводить высотный дом, который закроет доступ света. Существует единая норма для жилых домов, расположенных в черте города.

Она регламентируется строительными правилами СП 42.13330.2011.

Минимальное расстояние между длинными сторонами домов равно:

1. Для 2- и 3-этажных домов – 15 м.
2. Для 4-этажных – 20 м.
3. Для 5-этажных – 25 м.

Самостоятельно расстояние между многоэтажными зданиями можно рассчитать, добавляя к норме 4 этажей по 5 м на каждый этаж. Например, многоквартирные 9-этажки должны стоять друг к другу и другим домам не ближе, чем на 45 м (20 + 5*5).

Установленное расстояние между многоэтажными жилыми домами обеспечивает доступ солнечного света в окна первого этажа. При возникновении пожара или разрушении высотного строения стоящие рядом многоквартирные здания не пострадают. Огонь и обломки не достанут до соседних домов в городе.

При планировании застройки в черте города рассчитывается промежуток между длинными торцами домов – лицевым и задним фасадами.

Дистанция определяется как угол от земли до крыши, ее края над стеной. Это значение не постоянное, а справочное. Наибольший угол в 30 градусов используют для низких зданий в 2 этажа.

Между высотными домами расчет делается с применением угла 18–15 градусов. Чем больше людей проживает в доме, тем просторнее территория, свободная от построек. Определяющей цифрой в расчетах является плотность населения на единицу площади в черте города.

Минимальная дистанция между жилым зданием и любым другим может быть изменена только в сторону увеличения. В требованиях СНиП оговорены некоторые из случаев:

• высокая пожароопасность здания;
• район повышенной сейсмической активности;
• высота потолков в доме более 2,8 м.

По требованиям безопасности противопожарное расстояние между жилыми домами, построенными из легковоспламеняющихся материалов, должно быть больше. СНиП указывает на интервал между многоэтажками из кирпича и бетонных панелей.

Между отдельно стоящим магазином, развлекательным центром с большим скоплением людей расстояние от многоквартирного жилого или частного дома не может быть менее 50 м. По санитарным нормам нужно учитывать плотность скопления людей на участке. Требование по созданию санитарных зон заложено в СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Расстояние между частными домами

Кроме многоэтажных зданий, в черте города и за его пределами выделяются земли под индивидуальные застройки сезонных и капитальных жилых строений. Жилье и хозпостройки размещаются на участке в определенном месте, как того требуют нормативы, заложенные в документы противопожарной безопасности и санитарных требований.

По отношению к нормативным актам участки под застройку делятся на:

• ИЖС – застройка на индивидуальных участках;
• СНК, ДНО и другие виды кооперативов и обществ с некоммерческим использованием земли.

На участке, приобретенном под ИЖС, возводятся капитальные строения с постоянным проживанием. Это земли в черте города, поселки городского типа и другие селения. Участки имеют полицейский адрес, по которому прописываются жители дома. Законодательными документами, требования которых следует соблюдать, являются:

• СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
• СП 53.13330.2011;
• СНиП 2.07.01-89;
• «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.04, № 190-ФЗ.

В регламентирующих документах четко указано расстояние между частными жилыми строениями исходя из требований СНиП и СП с учетом пожарной безопасности. Это правило касается всех.

Участки на землях некоммерческих кооперативов часто имеют небольшие размеры, и дистанцию от одного до другого дома выдержать невозможно. При планировании возведения сезонного жилья на участке основополагающим документом является устав кооператива или общества. В нем прописаны нормы на допустимые расстояния между строениями, максимальные размеры и этажность строений, а также их размещение.

Жилье на землях дачных и садово-огородных кооперативов строится для сезонного пребывания в нем. Оно лишено полицейского адреса.

Частные строения

Разработка проектов и последующее строительство в частном секторе проводятся на основании требований СП 30-102-99 и СНиП 2.07.01-89. В них заложено минимальное расстояние между частными жилыми домами – 6 м. Об этом говорится и в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, а также в СП 53.13330.2011.

Измеряется дистанция от ближайшего элемента фасада, стены, угла или выступа цоколя. В случае, когда имеются архитектурные элементы, балконы или навесы, выступающие за плоскость более чем на 0,5 м, точкой отсчета дистанции следует использовать их наружный край.

При проектировании строительства надо учитывать, что по СП 42.13330.2011 промежуток от одних до других окон соседних домов – минимум 6 м. В этом пространстве не должны находиться высокие деревья, заборы высотой более 1,5 м, глухой кустарник и другие предметы, ограничивающие свободный проход и обзор из окна.

От забора с соседом рекомендуется свободное пространство в 3 м. Обязательно надо иметь свободный пожарный проход вдоль всей ограды с внутренней стороны. Вокруг каждого капитального или временного строения дорожка должна быть шириной от 1 м.

Прозрачность ограждения от соседей регламентируется местными законами в пределах 50–70 %. Поставить ограду на меже выше или глухую можно при взаимном согласии сторон, зафиксированном письменно.

Расстояние между домами можно уменьшить по взаимной договоренности обеих сторон. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Недостаток договора – в прекращении его действия при изменении состава владельцев.

Если участок и дом переходят к другому хозяину в результате вступления в наследство или продажи, договор теряет силу. Новый владелец имеет право через суд потребовать сноса здания, возведенного с отступлением от норм СП и СНиП.

Нормы противопожарной безопасности

Нормы на расстояние между зданиями могут быть значительно больше по пожарной безопасности. Они учитывают степень воспламенения и категорию горючести строительных материалов, использованных при возведении стен и кровли. При возгорании одного из зданий остальное жилье и хозяйственные постройки не должны попасть в зону действия огня.

Для частных домов на участке ИЖС пожарные нормы указаны в законодательных документах:

• «Нормы противопожарной безопасности», ПН № 53.13330.2011;
• «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01.1997.

Минимальная дистанция допускается в 6 м, если оба дома построены из негорючих и стойких к возгоранию материалов:

При наличии деревянных балок в перекрытии и перегородок в одном из строений пространство от одного до другого строения должно быть увеличено до 8 м.

Древесина, даже покрытая защитными составами, быстро воспламеняется и активно горит. Минимальный промежуток между каркасными и деревянными домами по прямой линии между ближайшими точками утвержден в 15 м.

При строительстве кирпичного дома с высокой степенью пожаростойкости от расположенного на соседнем участке деревянного сруба следует отступить 10 м.

Дистанция меряется по кратчайшей прямой линии между зданиями. Это может быть угол дома, крыльцо, проекция балкона на земле. Увеличить дистанцию до соседской избы можно, расположив дом в глубине участка не в один ряд с другими строениями.

Красная линия и граница с соседом

На проектах застройки ИЖС для жилых домов и сооружений хозяйственного назначения по границе с дорогой проведена красная линия. Она обозначает границу между землей частной и муниципальной. Обычно она совпадает с дорогой и местом проведения воздушных и подземных коммуникаций.

Все постройки независимо от их предназначения должны располагаться от красной линии на расстоянии от 5 м. Передний забор может стоять ближе к красной линии при условии, что обеспечивается свободный проезд транспорта и не загораживается тротуар для пешеходов. При этом он удален от подземных коммуникаций на ширину тротуара.

Если сбоку участка находится переулок, дом можно ставить не ближе 1 м от границы участка и минимум 3 м – от дороги или пешеходной дорожки.

При закладке фундамента дома от границы с соседним участком выдерживается дистанция от 3 м. Высота изгороди и степень ее горючести значения не имеют. При расположении соседской постройки к меже ближе 3 м или если здание деревянное, то нужно отмерить дистанцию от ближайшей точки соседнего жилого дома. Расстояние до забора увеличивается.

Размещение гаража

На участках ИЖС гаражи проектируются при застройке 2 типов:

• встроенные в дом;
• отдельно стоящие.

В случае совмещения гаража с жилым домом нормы отступления от соседних строений определяются, как для жилого здания. Противопожарные правила требуют соблюдения мер безопасности в виде огнетушителя снаружи на стене, пожарного щита, песка и аварийного выхода.

Расстояние между жилым домом и гаражом – минимум 5 м от построенного по соседству и собственного жилья. Допустимое расстояние можно изменить только в сторону увеличения.

От передней границы гараж располагается также на дистанции 5 м. От изгороди сбоку достаточно отступить 1 м и обеспечить сток с крыши на свою территорию.

Хозяйственные постройки

Если проектирование строительства жилья и других сооружений только начинается, а соседний участок имеет много строений различного назначения, постройки учитываются как единое целое. Минимальное расстояние замеряется от ближайшей стены. Назначение сооружения и его капитальность значения не имеют.

От соседского туалета жилье надо ставить на расстоянии 12 м. От сараев с птицей и другими домашними животными окна надо располагать не ближе 8 м. В противном случае шум и запахи будут проникать в жилые комнаты.

При этом расположение сараев и санитарных построек не должно быть ближе 4 м от забора. При меньшей дистанции следует потребовать от соседа их переноса.

Между домом и баней – дистанция более 8 м. Столько же – до сауны. От бокового забора достаточно отступить 1 м и отвести в свою сторону стоки. С банями на территориях разных участков решение простое: от одной до другой – дистанция 8 м, и отступать от межи можно на 1 м.

Приоритетное право первого застройщика

Существует приоритетное право первого застройщика. Если соседняя усадьба пустует и в земельном отделе не зарегистрирован план расположения зданий на участке, то в силу вступает приоритет первого застройщика.

От забора можно отступать только 1 м и ставить дом или хозпостройки. При этом соседний двор не должен затеняться строениями. Воду с крыши следует отводить в сторону своего участка.

Если сосед воспользовался правом первого застройщика и отступил от ограды меньше 3 м, то отмерять расстояние следует от строений, которые уже есть на его территории.

Даже если выдержать положенные 3 метра от забора, но расчетное расстояние между окнами жилых домов будет менее 6 м, то земельный отдел и архитектура не утвердят проекта.

Особенности планирования строительства загородного дома

Небольшие дачные наделы не обеспечивают требуемых расстояний и безопасных дистанций на соседних участках. Для них нормативы СНиП имеют рекомендательный характер. Устав кооператива или общества регламентирует размер и расположение жилья, а также допускается ли на данном участке хозпостройка.

Обычно дома на всех дачных участках смещаются в одну сторону, максимально удаляясь друг от друга. Деревья не должны располагаться ближе 4 м от строений и заборов. Правила расположения и размеры всех построек указаны в уставе общества.

Если соседняя дача была построена с отступлениями, то следует обращаться в правление кооператива. Суд не рассматривает споров на территории земель некоммерческого использования.

Расстояния между домами соседей прописаны в строительных нормах и правилах СП 53.13330. Дома и постройки, возведенные ближе, чем нужно, создадут неудобства. Например, появившийся рядом соседский дом может закрыть часть солнца у огорода, в результате вы рискуете остаться без урожая.

Но неурожай — не единственная неприятность. Куда важнее пожарная безопасность.

Чтобы не портить отношения с соседями, возводите жилье по установленным строительным нормам. О них мы и расскажем.

Каким должно быть расстояние между домами соседей?

Необходимая дистанция между постройками на загородных участках прописана в своде правил СП 53.13330. При этом многие правила не считаются обязательными и носят рекомендательный характер. Но это не значит, что их не нужно соблюдать.

Если у соседей случится пожар, благодаря безопасному расстоянию между домами ваше жилье может остаться целым. Так, согласно СП и противопожарным правилам, дистанция между жилыми домами зависит от материалов. Если у вас и у ваших соседей одноэтажные деревянные дома, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров.

Это не красивое число, а безопасная рекомендация, подтвержденная на практике.

Простой пример: в одной из деревень средней полосы России в деревянный дом ударила молния. К счастью, хозяев на месте не оказалось. Огонь быстро уничтожил дом и перекинулся на приусадебный участок.

Пламя уже подбиралось к жилью соседей, но те успели вызвать пожарных, которые быстро приехали, потушив огонь. Можно только догадываться, чем бы все закончилось, если бы между деревянными домами было меньше 15 метров.

Такое расстояние считается безопасным между домами с одним, двумя и тремя этажами. Если из двух объектов деревянный только один, расстояние между домами соседей — от 10 метров. Если дома из кирпича или бетона, и хотя бы у одного из них есть деревянные перекрытия — можно строить на расстоянии от восьми метров.

В случае, когда оба дома построены из железобетона или кирпича — от шести метров.

• Два одноэтажных дома из дерева — 15 метров.
• Два двух- или трёхэтажных дома из дерева — 15 метров.
• Деревянный дом и кирпичный/бетонный дом — 10 метров.
• Кирпичный дом с перекрытиями из металла и кирпичный дом с деревянными перекрытиями — 8 метров.
• Два кирпичных дома с перекрытиями из металла/железобетона — 6 метров.

Расстояние между домами и постройками соседей

По санитарным нормам и пожарной безопасности, минимальные расстояния между соседским домом и вашими объектами должны быть следующими:

• от дома соседа до вашей бани — 12 метров, если дом деревянный и 8 метров, если кирпичный,
• до вашего туалета — 12 метров,
• до вашей ямы с компостом или колодца — по 8 метров,
• до вашего гаража — 6 метров,
• до вашей беседки — 4 метра.

Что будет, если не соблюдать расстояние между соседями при строительстве частных домов?

Если ваш условный сосед строит сарай или столярную мастерскую, которая стоит слишком близко к вашему забору — поговорите с ним, обоснуйте, что в случае пожара огонь от его постройки может быстро перекинуться и на ваш участок. Если диалог не получается — можно подать исковое заявление в суд.

В начале статьи мы уже рассказывали, что большинство правил не считаются обязательными и носят рекомендательный характер. Поэтому перед тем, как доводить дело до судебных разбирательств, посоветуйтесь с юристами.

При этом за нарушение интервалов при строительстве малоэтажного дома с другими постройками, а также правил пожарной безопасности полагается предупреждение или штраф. Сумма штрафа зависит от проступка. Например, по статье 20.4 КоАП РФ за нарушение пожарной безопасности придется заплатить до четырех тысяч рублей.

Но деньги здесь не самое главное. Если пренебречь правилами соблюдения дистанции между постройками и «играть с огнем», придется заплатить за этой ценой имущества, здоровья или человеческой жизни.

Умение договариваться и совесть застройщика — главный критерий при выборе расстояния между соседями при строительстве дома. Приведенный в статье пример со сгоревшим деревянным домом и уцелевшим жильем соседей показывает, что расстояния между домами соседей в СП не взяты с потолка. Стройте, учитывая правила и уважая соседей, тогда вы можете обезопасить свое жилье от пожара.

Для красоты и не только: выбираем крышу для дома 07 сентября 2022

Нормативы и законы

Серьезные строительные действия на садовых, дачных, своих земельных участках не производится произвольно. Они должны выполняться с соблюдением норм и закона в 2021–2022 году. Так или иначе расстояние от забора до строения определяют:

1. СП 30-102-99. Свод правил по застройке городских и сельских поселений. В нем указаны расстояния от строений до ограды на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
2. СП 11-106-97 (актуализированный СНиП с изменениями). Данный свод правил регламентирует нормы проектирования под застройку в СНТ (садовых некоммерческих товариществ), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ) в России.
3. СП 53.13330.2019 (современная редакция СНиП 30-02-97). Свод правил по застройке площадей садовых и дачных объединений в Российской Федерации. Именно текст данного документа определяет размеры жилых, хозяйственных, ограждающих конструкций. В нем определяется расстояние от строения до забора.

1. Федеральный Закон № 217-ФЗ. Определяет проведение гражданами садово-огороднической деятельности.
2. Земельный и Градостроительный Кодексы России.
3. Санитарные правила и нормы для населенных пунктов. Это СанПиН 42-128-4690-88.
4. Федеральный Закон № 123-ФЗ. Он определяет ПБ (правила пожарной безопасности), в свете отступа забора от построек.

Некоторые нюансы

Отметим, что в садоводствах и дачных товариществах (СНТ), помимо перечисленных актов, тонкости строительства определяют муниципальные городские или сельские правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также уставы данных объединений.

Сарай на земле ИЖС

Нормативы, устанавливающие расстояние между забором и постройкой, регламентируются в стране для защиты собственников участков от ЧП и правовых злоупотреблений со стороны соседних землепользователей.

Иными словами, они призваны обеспечить правовую, санитарную, пожарную безопасность.

Особенности планирования строительства загородного дома

Небольшие дачные наделы не обеспечивают требуемых расстояний и безопасных дистанций на соседних участках. Для них нормативы СНиП имеют рекомендательный характер. Устав кооператива или общества регламентирует размер и расположение жилья, а также допускается ли на данном участке хозпостройка.

Обычно дома на всех дачных участках смещаются в одну сторону, максимально удаляясь друг от друга. Деревья не должны располагаться ближе 4 м от строений и заборов. Правила расположения и размеры всех построек указаны в уставе общества.

Если соседняя дача была построена с отступлениями, то следует обращаться в правление кооператива. Суд не рассматривает споров на территории земель некоммерческого использования.

Расстояния между домами соседей прописаны в строительных нормах и правилах СП 53.13330. Дома и постройки, возведенные ближе, чем нужно, создадут неудобства. Например, появившийся рядом соседский дом может закрыть часть солнца у огорода, в результате вы рискуете остаться без урожая.

Но неурожай — не единственная неприятность. Куда важнее пожарная безопасность.

Чтобы не портить отношения с соседями, возводите жилье по установленным строительным нормам. О них мы и расскажем.