Признание права собственности на гараж через суд

Право собственности на гараж возникает по различным основаниям. Но независимо от них, такое право подлежит обязательной госрегистрации (ст. 131 ГК РФ).

Пока она не произведена, фактический владелец гаража не считается его собственником (ч. 2 ст. 8.1, ч.

2 ст. 223 ГК РФ). Что делать, если зарегистрировать объект в предусмотренном законом порядке в ЕГРН не удается, расскажет «Сеть юристов».

Что такое «признание права»

Это один из инструментов защиты в гражданском законодательстве (ст. 12 ГК РФ). Использовать его допускается исключительно в судебном порядке, как способ восстановления или защиты нарушенного права (ч. 1 ст. 11 ГК РФ), когда другими способами признать собственность невозможно. Для защиты своего имущества придется составить и подать иск.

Признание заключается в констатации со стороны суда факта принадлежности права собственности на гараж конкретному правообладателю, несмотря на то, что сведения об этом не внесены в реестр недвижимости – ЕГРН и основания для их внесения отсутствуют. Такие судебные акты защищают собственность от посягательств третьих лиц и позволяют переоформить запись в ЕГРН.

Условия

Правоприменительная практика сформировала ряд условий, которые должны одновременно соблюдаться для успешного рассмотрения вопроса в суде:

1. У заявителя фактически возникло право собственности (п. 59 Постановления Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010). Например, в результате подписания договора купли-продажи или самостоятельного строительства гаража (ч. ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ).
2. Спорный гараж находится в фактическом владении заявителя, несмотря на указание в ЕГРН в качестве правообладателя иного лица (п. 58 Постановления № 10/22).
3. Права на гараж невозможно зарегистрировать в предусмотренном ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости» порядке, несмотря на предпринятые фактическим владельцем попытки.

Указанные условия – общие для всех случаев судебного разбирательства по вопросам признания права. В то же время, должны соблюдаться и другие условия, продиктованные обстоятельствами конкретного дела, в зависимости от оснований для обращения в суд.

Когда нужно обращаться в суд

В законодательстве и практике встречается сразу несколько случаев, когда собственность на гараж придется оформлять в порядке признания.

Отсутствие правоустанавливающих документов для члена ГСК

Право собственности может возникнуть у члена ГСК после внесения всей суммы паевого взноса за его гараж (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Если паевой взнос полностью внесен (что подтверждается квитанцией, выпиской или иным документом, выданным ГСК), но документы на право собственности не оформлены или Росреестр по тем или иным причинам отказывается регистрировать заявителя как собственника гаража в ЕГРН, решить вопрос допускается в порядке признания права через суд.

Неисполнение стороной договора об отчуждении бокса

Актуально, если бокс поступил в собственность в результате договора купли-продажи. В суд придётся обратиться, если договор заключен, средства в оговоренном размере переданы продавцу, но он не исполняет свое обязательство по переоформлению гаража в Росреестре (хотя объект поступил в фактическое владение покупателя), переоформить его можно в порядке признания (п. 58 Постановления № 10/22).

Самовольное строительство гаража

Самовольную постройку нельзя узаконить иначе, как через суд. Если этого не сделать, использовать ее и распоряжаться ей нельзя. Признать право на самовольно возведенный гараж (без разрешения или согласования) может лишь собственник земельного участка, на котором он возведен (ч. 3 ст. 222 ГК РФ), и только при соблюдении одновременно трех условий:

• права на земельный участок допускают возможность гаражного строительства;
• на момент обращения в суд постройка отвечает всем заявленным законодательством требованиям, иным нормам и правилам;
• строение не посягает права третьих лиц, не создает угрозу их здоровью и жизни.

Длительное владение боксом более 15 лет

Если гаражный бокс находится во владении гражданина более 15 лет, он вправе требовать признания за ним права собственности, даже несмотря на то, что в ЕГРН правообладателем обозначено иное лицо (ч. 1 ст. 234 ГК РФ). Такой способ называется «приобретательная давность». Он применяется при условии, что (п. 15 Постановления № 10/22):

• владелец является добросовестным – он владел гаражом не по договору (аренды, найма), не зная об отсутствии оснований для возникновения у него собственности;
• владение неприкрыто – факт владения не скрывался заявителем;
• владение непрерывное на протяжении минимум 15 лет.

Наследование гаража

При принятии гаража в наследство необходимость в признании права возникает в двух случаях:

1. При фактическом принятии гаражного бокса в наследство, без подачи соответствующего заявления в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ). В этом случае придется доказать факт фактического принятия наследства – путем оплаты коммунальных платежей, охраны от посягательств третьих лиц и т.д.
2. При принятии в наследство гаражного бокса, право собственности на который не было оформлено наследодателем. В зависимости от времени подачи иска, он может предусматривать требование (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012):

• о включении бокса в состав наследственной массы, если с момента смерти наследодателя не истекло 6 месяцев;
• о признании права собственности по наследству, если прошло больше 6 месяцев.

Порядок признания прав на гараж

Признание права – судебный способ защиты. Для его использования нужно составить и подать в суд исковое заявление. Рассмотрим основные этапы этого процесса.

Как составить исковое заявление

Содержание искового заявления всегда формируется с учетом фактических обстоятельств ситуации. В то же время иск всегда должен соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ и содержать такие сведения, как:

• наименование суда;
• Ф.И.О., адреса сторон, иные анкетные и контактные данные;
• цену иска – рыночную стоимость объекта, она нужна для определения госпошлины;
• адрес гаража, площадь, кадастровый номер при наличии, прочие идентифицирующие объект характеристики;
• описание обстоятельств, при которых заявитель приобрел собственность бокс;
• описание причин, по которым он не может зарегистрировать его в ЕГРН;
• описание обстоятельств владения гаражом;
• другие обстоятельства, имеющие значение;
• исковые требования, перечень приложений, дата и подпись.

Какие документы потребуются

Комплект документов определяется в каждом случае индивидуально, исходя из обстоятельств дела. Такой комплект должен соответствовать требованиям ст. 132 ГПК РФ и в любом случае содержать:

• почтовое уведомление о вручении копии иска ответчику;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• технический план на спорный объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие обстоятельства приобретения недвижимости в собственность (договоры, акты, свидетельства, копия выписки из реестра членов ГСК, иные правоустанавливающие документы);
• документы, подтверждающие факт владения спорным объектом.

Ситуация потребует и других документов, например:

• для самовольной постройки:

• заключение экспертной организации о соответствии постройки градостроительным и иным нормам;
• выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором стоит гараж;
• письменный ответ Росреестра, об отказе в регистрации, управления архитектуры – об отказе о введении в эксплуатацию и т.д..

• для случаев наследования:

• копия свидетельства о смерти;
• документы, подтверждающие факт родства или завещания;
• документы, свидетельствующие о фактическом владении наследственным имуществом.

• для случаев оформления ГСК:

• решение о выделении участка под ГСК;
• решение о создании ГСК;
• квитанция или иные документы о выплате паевого взноса;
• реестр членов ГСК;
• выписка из ЕГРН об отсутствии сведений о регистрации прав на гаражный бокс и прочие.

Госпошлина

Требование о признании права является требованием имущественного характера, подлежащим оценке. Это значит, что госпошлина рассчитывается от цены иска (кадастровой, рыночной стоимости гаража), в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Уплатив госпошлину, копию квитанции приложите к иску перед подачей в суд (п. 1 ст. 132 ГПК РФ).

Ответчик

Личность ответчика зависит от особенностей ситуации. Им может быть, например:

• администрация муниципалитета, если повод для обращения – «самострой», признается право на фактически принятое наследство или не удается оформить гаражный бокс в ГСК;
• лицо, указанное в качестве собственника в ЕГРН – в случае применения приобретательной давности или нарушении условий договора.

Подсудность

Предмет иска – права на недвижимость, значит, применяется исключительная подсудность. Иск следует подавать в районный суд по месту нахождения гаражного кооператива или расположения самостоятельного гаражного бокса (ст. ст. 24, 30 ГПК РФ).

Что дальше

Если суд признает право собственности за заявителем и решение не обжаловано, оно станет основанием для переоформления гаража в Росреестре. Решение признают правоустанавливающим документом (п. 5 ч.

2 ст. 14 Закона № 218).Нужно обратиться в Росреестр с заявлением и вступившим в силу решением, заплатить 2 тыс. рублей госпошлины и дождаться получения выписки из ЕГРН.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Гаражи представляют собой отдельную категорию недвижимого имущества. Их особенность заключается в том, что они являются единым целым с земельным участком, на котором расположены.

При этом большинство таких сооружений построены самовольно, либо находятся на территории ГСК и никоим образом не оформлены. Многие владельцы построек имеют только договоры купли-продажи с прежним владельцем. Между тем, собственность на гараж остается не оформленной, хотя постройка находится во владении лица в течение длительного времени.

Поэтому, для придания своему праву законного основания, необходимо обращаться с исковым заявлением о признании собственности на указанное владение.

Как оформить гараж в собственность если нет документов?

Возможен только один вариант оформления гаража в собственность без документов – обращение в суд. При этом доказывать свое право будет несколько сложнее. Ведь документы, это всегда объективное подтверждение доводов. Если же их нет, то придется действовать с помощью свидетельских пояснений.

Они дадут суду информацию о времени постройки объекта или его покупки. Свидетели пояснят, что истец пользовался строением свободно, не скрываясь, как своим, на протяжении того или иного времени.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека?

Переоформить гараж на иное лицо возможно только при наличии свидетельства о владении у первого лица. При этом налог с продажи гаража в собственности менее 3 лет в 2018 году установлен в 13% от цены сделки. И такой налог придется заплатить, если сделка официально оформлена.

Когда право существует на протяжении более 3 лет, то продавец освобождается от налога на доходы.

Какие неудобства могут возникнуть

Если своевременно не произвести оформление гаража в собственность и данное строение не будет отражено в официальных бумагах, его хозяина может постигнуть такая участь:

• строение могут снести как незаконное;
• землю, на которой оно расположено, может приобрести другой собственник, который в последующем сможет узаконить гараж;
• не имея права собственности на гараж, владелец не сможет продать или подарить его, а после его смерти наследники не смогут им пользоваться. Все сделки, объектом которых будет неоформленный гараж будут признаваться не действительными;
• в случае любого происшествия, например, при краже материальных ценностей из гаража, доказать свое прямое отношение к таким ценностям будет проблематично.

В результате не имея права собственности на гараж, можно лишиться места для своего автомобиля. Это веское основание для того, чтобы заставить владельцев гаража, не имеющих на него документов, заняться легализацией такой постройки. Решить данную проблему можно через суд.

Подача иска

Основная проблема, с которой может столкнуться владелец, решивший узаконить гараж, при составлении искового заявления – правильно определить ответчика. Как правило, является не конкретное лицо, а застройщик, который взял на себя соответствующие обязательства узаконить гараж и не справился с ними или местные органы власти.

Если ошибиться в определении ответчика, это может привести к тому, что признание права собственности затянется на неопределенный срок или суд откажется рассматривать исковое заявление.

Подсудность будет определяться по месту расположения гаража. Подача искового заявления сопровождается уплатой госпошлины. Если цена иска меньше 50 тысяч рублей, рассматривать вопрос будет мировой судья, если гараж стоит больше — вопрос подсуден районному суду. Определяется цена иска в соответствии с инвентаризационной стоимостью, рассчитанной БТИ.

Документы для обращения в суд

Состав пакета документов, которые необходимо собрать для суда будет зависеть от того, является ли владелец гаража членом ГСК.

Для членов ГСК признание права собственности проходит по упрощенной процедуре. Потребуются такие документы:

• справка о членстве в кооперативе, ее можно получить у председателя ГСК;
• справка о погашении паевых взносов;
  тех. документация на постройку из БТИ;
  документ о вводе в эксплуатацию.

Для не членов ГСК признание права собственности в плане документального обеспечения несколько сложнее:

• необходимо провести тех. обследование постройки, обратившись в проектную организацию, о чем будет выдано соответствующее заключение;
• если есть документы на землю необходимо их приложить;
• если земельные отношения не урегулированы, придется выяснить, кто является собственником участка и оформить договор аренды;
• если выяснилось, что участок бесхозный, следует обращаться к органам местного самоуправления с заявлением о выделении его под гараж;
• капитальную постройку необходимо предварительно зарегистрировать в БТИ. Для металлического гаража эту процедуру можно опустить.

Если с оформлением документов возникают затруднения, имеет смысл привлечь специалиста в области права, который поможет признать право собственности, подготовить все необходимые документы, проанализировать судебную практику и получить на руки решение о признании.

Виктория 20:43 | 22 Ноя. 2017

Если на кирпичный отдельный гараж 1975 г. во дворе нет разрешения и документов, но в БТИ на плане двора есть схема гаража, можно ли на такой гараж оформить документы? Если можно, что надо сделать и с какими документами идти в суд? Как доказать, что гараж принадлежал моему покойному отцу? Остались только документы на мотоцикл и права.

Дежурный Юрист 12:25 | 28 Фев. 2018

Можно, если у вас есть право на участок. Потребуется обратиться в КППС или суд. Мотоцикл в гараже роли не играет.

Яна 12:11 | 04 Дек. 2018

Добрый день! В судебном порядке признано право на гараж в порядке наследования, подразумевает ли данное признание и право собственности на землю под гаражом, если гараж был куплен наследодателем у иного собственника по расписке в 1989 году? в удебном решени указано лишь право собственности на гараж

В каких случаях это происходит?

К числу таких ситуаций могут относиться нижеследующие:

1. наследственные споры при отсутствии надлежащей документации на гараж.
2. Раздел имущества между супругами после развода.
3. Запрет правления ГСК на выход владельца бокса из совместного владения, оформлением доли в праве собственности.
4. Самострои, на которые не получена документация, в том числе – владение таковыми более 15 лет.
5. Иные случаи, когда отсутствует правоустанавливающая документация и объект не поставлен на кадастровый учёт.

Многие гаражи строились вблизи жилых домов граждан, с разрешения ЖЭУ, и иных инстанций и уполномоченных должностных лиц, имеющих право санкционировать застройку. Иногда такие разрешения были получены в устной форме, не получив официального подтверждения.

В других случаях, учреждение, давшее разрешение на строительство перестало существовать, а владелец гаража не получил или утерял свидетельство разрешения на постройку.

ВНИМАНИЕ: Гараж без документов может признаваться не узаконенной постройкой, за что соответственно статье 7.1 КоАП РФ вменяется административная ответственность.

С чего начать процедуру признания права собственности?

Процедура признания права собственности всегда начинается с досудебного урегулирования вопроса.

Только после того, как виновная сторона откажется от восстановления ею нарушенных прав владельца гаража, допускается подача иска.

Предварительные действия зависят от специфики ситуации.

Например, если прецедент спора возник между наследниками – вначале официально оповещаются лица, незаконно завладевшие наследуемым имуществом, в числе которых находился гараж.

То же самое касается вопросов, связанных с разводом. Если мирная передача или продажа гаража не происходит, виновное лицо уведомляется официально о передаче вопроса в суд.

СПРАВКА: Уведомление о взыскании в суде целесообразно отправлять заказным письмом по почте, с уведомлением о получении адресатом.

В случае спора с администрацией или юридическим лицом правила досудебной процедуры нижеследующие:

1. если отсутствует правоустанавливающий документ, требуется обратиться в районное отделение администрации, по месту расположения объекта. Подать запрос на признание права собственности. В случае отказа обратиться в суд.
2. При споре с правлением ГСК обратиться с заявкой к председателю правления. После получения официального отказа, обратиться в суд.

Без проведения досудебной процедуры, возбуждение гражданского процесса начато не будет. На этом этапе уже должны быть собраны документы, доказывающие правоспособность владельца гаража.

Документы для подачи искового заявления

Доказательство проведения досудебного урегулирования определяется на основании:

• уведомления о получении заказного письма виновной стороной;
• официального отказа администрации в признании права собственности;
• отказа правления ГСК от выдела доли.

ВАЖНО: Полученный отказ выдаётся в виде мотивированной выписки из решения административной комиссии или общего собрания членов кооператива, со ссылкой на нормы законодательных актов и учредительной документации.

Кроме этого требуется представить доказательства правоспособности исковых притязаний. В их числе могут находиться все законные способы подтверждения того, что гараж принадлежит взыскателю, например:

• акты независимой экспертизы;
• административные и иные правоспособные акты;
• справка из БТИ, при наличии – техпаспорт;
• акт ввода объекта в эксплуатацию – при наличии;
• кадастровый паспорт и свидетельство о собственности – при наличии;
• договор имущественной сделки – если объект приобретался;
• квитанции о понесённых расходах;
• письменные и устные свидетельские показания.

Для наследников – выписка из наследственного дела от нотариуса и свидетельство о наследстве. Для супругов – доказательство, что имущество приобретено в браке на основании статьи 35 СК РФ, свидетельство о разводе. Для имущественных исков – справка от независимого оценщика.

Кроме перечисленного, в пакет документов могут входить все бумаги, имеющие отношение к спорному вопросу и подтверждающие правомочие истца. Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

• его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
• абзац утратил силу с 15 сентября 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ;
  (см. текст в предыдущей редакции)
• доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
• расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Инструкция написания искового заявления

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения гаража, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.

Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Оно составляется по форме, утверждённой нормами статьи 131 ГПК РФ. В верхней правой части требуется указать:

• наименование суда;
• Ф.И.О. судьи;
• Ф.И.О. сторон – истца и ответчика;
• адреса проживания и прописки сторон спора.

Строчкой ниже, посередине листа указывается наименование документа, далее следует основной текст. В этой части в первую очередь сообщаются сведения о сути спора. Если иск носит имущественный характер – указывается стоимость объекта. Если объект во владении более 15 лет, указывается на факт признания срока приобретательной давности.

Далее, исходя из сопутствующих спору причин, нужно лаконично формулировать нижеследующие положения:

1. когда и на каком основании истец приобрёл во владение гараж. В каком состоянии правоспособность объекта, его обеспечение документами.
2. Причина, по которой возникла необходимость доказывать право собственности на гараж в суде.
3. Виновные действия ответчика.
4. Почему истец считает, что ответчик нарушил его имущественные права, подтверждение документальными доказательствами.
5. Каковы попытки достичь компромисса с виновной стороной. Результаты досудебных разбирательств сторон.

Далее следует обращение к суду. В нём обязательно указывают просьбу «признать иск полностью». Вторым пунктом можно дать более точную формулировку исковой просьбы, например: «разрешить выделить долю в праве общей собственности ГСК».

В заключение даётся перечень прилагаемых документов, ставиться дата и подпись.

Сроки и пошлины

Если вопрос не требует дополнительных доказательств, его рассмотрение занимает приблизительно 2 календарных месяца.

При подаче искового заявления требуется уплатить государственную пошлину, которая составляет 300 рублей. Но если иск носит имущественный характер, пошлина требует специальных расчётов и исчисляется из размера исковых требований.

Что делать в случае отказа?

Отказ может возникнуть при подаче искового заявления, опираясь на нормы статьи 134 ГПК РФ. В этом случае требуется выполнить установленные правила, на которые указано при подаче заявления и подать его вновь.

Если суд отказался признать иск, его можно оспорить. Для этого предусмотрен срок в течение 10 дней, когда решение суда не вступило в силу. Апелляция подаётся в гражданский суд общей юрисдикции, то есть – в областной суд.

Решение суда

Если иск признан, в течение трёх дней после принятия положительного решения, подготавливается выписка из решения суда. Этот документ имеет существенные полномочия. Получив его, собственник вправе восстановить нарушенные третьими лицами, его имущественные права.

На основании решения суда собственник вправе:

• оформить требующиеся документы;
• провести регистрацию гаража;
• выставить его к имущественной сделке.

СПРАВКА: Решение суда о признании права собственности выступает в качестве правоустанавливающего документа на гараж.

Судебная практика

Известны многочисленные случаи признания права собственности на гараж через суд, которые подлежали изъятию администрацией, но были законно закреплены за владельцами судебным решением.

Например, гражданин Закопалов Г.С. возвёл гараж на территории, принадлежащей заводу, где работал в должности главного инженера. После перехода заводских помещений новому учредителю, территория с гаражными постройками была отчуждена городской администрации.

По административному акту, застройка была признана незаконно возведённой. Подав иск, владелец недвижимости подтвердил полученное ранее право на её постройку. Основанием стал срок приобретательной давности, т.к. Закопалов Г.С. пользовался гаражом более 15 лет.

В другом случае член ГСК Петренко Б.М. затребовал на общем собрании разрешение на выход из кооператива и оформление гаражного бокса в собственность. После отказа, он подал иск.

Опираясь на нормы законодательства, суд признал иск и разрешил регистрацию доли в праве в Росреестре. Основанием для признания права собственности стал незаконный отказ собрания и нарушение регламента голосования по данному вопросу.

Какие могут быть последствия

Если своевременно не оформить право на владение гаражом, постройка не будет фиксироваться в официальных документах. Это может привести к следующим последствиям:

1. Ликвидация гаража.
2. Покупка территории иным лицом, сумевшим вовремя оформить все документы.
3. Непризнание гаража как объекта недвижимости;
4. Просрочка части готовых документов.
5. Нельзя оформить договор дарения.
6. Изменение порядка признания собственности.
7. Гараж нельзя унаследовать после смерти собственника.

Это далеко не все последствия, с которыми может столкнуться гражданин. Например, если из гаража пропадут материальные ценности, он не сможет доказать свою причастность к данной недвижимости. Именно поэтому затягивать с оформлением документов ни в коем случае нельзя.

Как составить исковое заявление

Содержание искового заявления всегда формируется с учетом фактических обстоятельств ситуации. В то же время иск всегда должен соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ и содержать такие сведения, как:

• наименование суда;
• Ф.И.О., адреса сторон, иные анкетные и контактные данные;
• цену иска – рыночную стоимость объекта, она нужна для определения госпошлины;
• адрес гаража, площадь, кадастровый номер при наличии, прочие идентифицирующие объект характеристики;
• описание обстоятельств, при которых заявитель приобрел собственность бокс;
• описание причин, по которым он не может зарегистрировать его в ЕГРН;
• описание обстоятельств владения гаражом;
• другие обстоятельства, имеющие значение;
• исковые требования, перечень приложений, дата и подпись.

На землю под гаражом

Земельные участки, предназначенные для строительства гаражей, выделяются муниципалитетом в бессрочное пользование. Как правило, эта территория не является собственностью граждан и самих кооперативов.

Поэтому для определения владельца применяется процедура приватизации. Юридическая практика показала, что при оформлении земельного участка граждане получают отказ.

В таком случае вопрос решается через суд. Главное условие для подачи иска – получение официального письменного отказа от компетентного органа. Этот документ станет основанием для направления дела в суд.

Составляется исковое заявление на землю под гаражом. Потребуется собрать широкий перечень документов, которые могут доказать возможность на проведение приватизации. В завершение предоставляется просьба о признании права собственности на земельный участок под гаражом.

Чтобы не получить отказ, правильно составьте иск. Ниже опубликованы образцы заявлений, на которые рекомендуется опираться в момент составления заявления.

Самовольно построенный

После самовольной постройки гаража обращаются в комиссию при администрации по строительным вопросам. Решение комиссия должна вынести в течение 14 дней и предоставить возможность оформить собственность.

Если не удалось урегулировать вопрос, дело направляется в суд. Составляется исковое заявление и сбирается минимальный набор документов:

• справка из реестра, подтверждающая отсутствие принадлежности объекта иным лицам;
• справка из санитарной инспекции;
• квитанции, подтверждающие траты на строительство недвижимости;
• технический проект;
• ксерокопия паспорта;
• бумага, подтверждающая аренду земельного надела, а также право собственности на участок.

Пакет документов может меняться в зависимости от обстоятельств дела. Например, если гараж входит в кооператив, гражданин обязан предоставить справку, подтверждающую этот факт. А также приложить технические документы и квитанцию об оплате пая в полном размере.

Решение о самовольно построенном гараже будет отражаться в судебной выписке. Документ выдаётся в канцелярии суда в назначенное время. Чтобы его получить, предоставляется показать паспорт.

Если пришёл отказ, решение суда можно обжаловать в течение 10 дней. Апелляция подаётся в арбитражный суд.

Часто граждане сталкиваются с ситуацией, когда гараж не числится в кадастре недвижимости. Получается справка от председателя ГСК, которая подтверждает принадлежность лица к Гаражно-строительному кооперативу.

Юристы рекомендуют подготовить технический план на недвижимость в БТИ и поставить постройку на кадастровый учёт.

Обратиться в росреестр со справкой от председателя с заявлением ГСК. Это можно сделать только после постановки на кадастровый учёт. Процедура осуществляется бесплатно.

В заявлении указать личные данные и отразить действующую ситуацию. Вместе с иском прилагаются следующие документы:

1. Справка ГСК.
2. Копия кадастрового паспорта на гараж и землю.
3. Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
4. План строительства на земельном участке.
5. Копия справки формы 1 на гаражный комплекс.
6. Копия выписки из реестра;
7. Устав ГСК.
8. Копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ.
9. Копия договора аренды земельного участка.

Перечень документов может меняться.

Пошаговая инструкция оформления искового заявления

1. Вначале проводится досудебная процедура решения спора, когда взыскатель пытается решить вопрос путём компромисса и уступки. В случае отказа, он получает документ об уведомлении ответчика или мотивированный отказ уполномоченного органа.

ВНИМАНИЕ: Истец должен подавать в суд не позднее чем через 3 года после возникновения прецедента нарушения его имущественных прав, пока не истёк срок исковой давности на основании статьи 196 ГК РФ.

Куда обращаться

Иск о признании права собственности на землю или гараж направляется в районный или мировой суд. Гражданин может сам подать заявление или через представителя. В последнем случае необходимо нотариально заверить доверенность.

1. При сумме иска менее 50 000 рублей – в мировой суд.
2. Более 50 000 р. – районный.

В случае когда дело рассматривается в мировом суде, на время вынесения вердикта даётся 1 месяц. Во время рассмотрения у сторон процесса есть право прекратить разбирательство, подписав мирное соглашение.

Необходимые документы

Оформление права собственности на гараж возможно только после подготовки необходимых документов. Перечень бумаг может меняться в зависимости от деталей дела. Но есть основной список, который обязателен для каждого:

• копия паспорта;
• выписка из кадастра;
• документы, подтверждающие право владения собственностью;
• технический проект;
• справки из санитарных служб о соответствии пожарным и экологическим нормам;
• паспорт на объект;
• выписка ЕГР;
• документы, отражающие действующее расположение гаража;
• сведения о денежных затратах истца, которые были направлены на постройку или реконструкцию недвижимости.

Образцы заявлений

Самостоятельно заполнить документ достаточно сложно. Поэтому можно воспользоваться готовыми образцами. Ниже представлены примеры исков, на которые можно опираться в момент составления.

Срок исковой давности

Срок исковой давности равняется 3 годам. В некоторых случаях его могут возобновить и начнётся новый отсчёт. Например, у гражданина есть гараж.

Им пользовались другие люди, а собственник недвижимости не знал об этом. Возможно, он был в командировке, отъезде или отпуске. Срок исковой давности будет отсчитываться с того момента, когда владелец объекта узнал об этом.

Срок рассмотрения

На весь процесс регистрации собственности потребуется минимум 3 месяца. Каждая инстанция имеет свой срок на предоставление данных. Поэтому процесс признания собственности может растягиваться на 5-6 месяцев.