Права отказавшегося от приватизации но прописанного в квартире

Отказник от приватизации права при продаже (покупке) квартиры, что делать с таким человеком, если он отказался от приватизации, но прописан в квартире.

Такой вопрос достаточно часто возникает у продавца или у покупателя квартиры, также отказавшегося от приватизации, интересует, какие есть у него права при смене собственника квартиры.

Автор юридического блога юриста имеет успешный опыт, как по сохранению прав отказавшегося от приватизации квартиры в Москве, так как по снятию их с регистрационного учёта. На своём опыте постараюсь рассказать, что делать если читатель человек, который отказался от приватизации, но прописан в квартире или его собственник квартиры, который желает избавиться от зарегистрированного лица.

Смотреть судебную практику по защите отказника:

Смотреть судебную практику по выписке отказника:

Человек, который отказался от приватизации, но прописан в квартире имеет право пожизненного пользования квартирой, вне зависимости от смены собственности. Это гарантия лицам, которые ранее отказались от приватизации муниципальной квартиры и получили взамен право пользования.

Если человек отказался от приватизации, то его нельзя принудительно выселить или выписать из квартиры, до того момента, пока он по своей воле не выедет на новое место жительство.

Покупка квартиры с тем, кто отказался от приватизации, но прописан в квартире и проживает в ней или не проживает вынужденно, пустая трата денег. Так как у нового собственника появится обременение, от которого можно избавиться, только после его смерти, добровольного выезда или оплаты за снятие с регистрационного учёта и выезда.

Поэтому, если вам предложили купить такую квартиру, не соглашайтесь, иначе, придётся делить жильё с посторонним человеком, который имеет право пользования всей квартирой.

На рынке Москвы и Московской области, квартиры с отказниками стоят на 30-50 % дешевле нежели рыночная стоимость аналогичного жилья. В основном такие квартиры покупают рейдеры или покупатели, которых обманул продавец, не сообщивший о таком подарке.

Покупатели, которые купили по договору купли-продажи бывшую муниципальную квартиру, порой за десятки миллионов рублей, с лицом, написавшим отказ от приватизации, приходят в ужас, когда понимают, что купили «кота в мешке».

Если такое лицо проживает в квартире или не живёт из-за действий бывших хозяев, его не получится выписать не через один суд, так как в иске будет отказано. И не помогут даже лучшие юристы или адвокаты по жилищным делам г. Москвы.

Что делать продавцу квартиры, который желает продать жильё, но не хочет делать скидку 30-50 %? Если есть основания для снятия с регистрационного учёта отказника от приватизации, то необходимо обращаться с иском в суд.

Отказника от приватизации можно выписать из квартиры если:

• он по своей воле не проживает в квартире минимум несколько лет (например, собрал вещи, женился и переехал к жене или купил своё жильё);
• отсутствует чинение права пользования квартирой (человека не выгоняли из квартиры);
• человек не оплачивает услуги ЖКХ (примечание, иногда можно выписать, даже того, кто платит, но не проживает, но редко);
• не было обращений в полицию по факту чинения препятствий квартирой (например, собственник сменил замки, а отказник написал заявление);
• не было судебных актов о вселении или отказов в иске собственнику, который пытался выписать отказника от приватизации.

Если все указанные условия совпали, то с помощью жилищного адвоката можно подать иск в суд и снять с регистрационного учёта такого человека.

Прежде чем подать иск, необходимо получить доказательства: квитанции об оплате услуг ЖКХ только собственником, акт или постановление от участкового о не проживании отказника от приватизации, акт от управляющий компании о не проживании в квартире, найти свидетелей, которые придут в суд и подтвердят сколько лет назад выехал человек, что в квартире отсутствуют его вещи и т.д. (лучшего всего, чтобы это были соседи с этажа, на которой находится квартира, консьерж).

Чтобы выписать отказника от приватизации при продаже (покупке) квартиры не советую использовать шаблоны исков, которые имеются в интернете. Как правило такие шаблоны вообще по другим делам, например, о снятии с регистрационного учёта бывшего члена семьи, а не отказавшегося от приватизации.

Без опытного юриста по жилищным делам выписать из бывшей муниципальной квартиры скорее всего не получится, так как необходимо знать, как подготовить документы, как подать иск и самое главное, как вести дело в суде.

Права отказника от приватизации квартиры:

• право пользоваться всей квартирой;
• право пожизненного пользования квартирой;
• право на получение денежной компенсации, за добровольный выезд из квартиры, со снятием с рег. учёта;
• право защищать свои права, которые ограничивает собственник квартиры.

Как защищаться, если подали иск к отказавшемуся от приватизации

Если собственник квартиры подал иск к отказавшемуся от приватизации и просит снять его с регистрационного учёта, то ответчику необходимо найти юриста по жилищным спорам или самостоятельно ходить в суд и доказывать, что он проживает в квартире, несёт бремя её содержания. Если выезд был вынужденный, то следует доказывать, что собственник или иные лица, чинят препятствия квартирой. Найти свидетелей, которые могут подтвердить указанные факты, принести письменные документы.

Если выезд был временный, например, по работе, учёбе, необходимо принести соответствующие документы.

Вопросы читателей по тематике отказник от приватизации права при продаже (покупке) квартиры

Ирина: Мой брат был зарегистрирован в муниципальной квартире в г. Москве, он отказался от приватизации и более 10 лет не проживает в квартире, уехал заграницу. Хочу продать квартиру, но он против, можно ли выписать отказавшегося от приватизации муниципальной квартиры, которая была приватизирована?

Ответ юриста по жилищным делам в г. Москве: Брата можно выписать в судебном порядке, так как он продолжительное время не проживает в квартире, необходимо подать в суд исковое заявление о признании его утратившим права пользования квартирой, на основании решения суда его снимут с регистрационного учёта.

Василиса: В 1995 году, я отказалась от приватизации в г. Одинцово Московской области, мне было 20 лет, можно ли оспорить приватизацию? Что делать, если меня выгнали бывшие родственники, сменили замки, грозятся подать иск в суд и выписать меня из квартиры? Можно прописать в квартиру сына, которому 2 года, требуется согласия собственников?

Ответ юриста по жилищным делам в г. Москве: Оспорить отказ от приватизации квартиры нельзя, так как вы пропустили срок исковой давности. Необходимо срочно написать заявление участковому и желательно подать иск в суд о нечинении препятствий в праве пользований квартирой, тогда вас не смогут выписать из квартиры.

Вы имеете без согласия родственников зарегистрировать несовершеннолетнего сына по своей регистрации в той квартире.

Адольф: Купили бывшую муниципальную квартиру в г. Москве, узнали, что в ней прописан отказник от приватизации, какие у него права и можно ли его выселить по суду? Продавцы и риелтор обманули, ничего не рассказали об этом человеке.

Ответ юриста по жилищным делам в г. Москве: У отказавшегося от приватизации есть право пожизненного пользования квартирой. Если отказник от приватизации проживает в квартире, то выселить его нельзя. Можно попытаться расторгнуть договор купли-продажи квартиры и вернуть деньги, раз вас ввели в заблуждение продавцы.

Саша: 5 лет назад Никулинский суд г. Москвы отказал в снятии с регистрационного учёта бывшего супруга, который отказался от приватизации в муниципальной квартире. Отказ был обусловлен тем, что он доказал, что я не пускала его в квартиру. 4 года назад он добровольно выехал из квартиры, женился, можно ли опять подать иск в суд?

Ответ юриста по жилищным делам в г. Москве: Так как жилищные правоотношения длящиеся и в связи с тем, что прошло столько лет, появились новые обстоятельства, можно подать новый иск и выписать отказника от приватизации.

Валя: 3 дня назад узнала, что бывший муж выписал меня из квартиры в г. Москве, я отказалась от приватизации, Пресненский суд г. Москвы в 2020 г. вынес заочное решение. Я не жила в квартире из-за конфликтов со стороны бывшего мужа, были обращения в полицию по факту побоев, что можно сделать?

Ответ юриста по жилищным делам в г. Москве: Необходимо срочно подавать заявление об отмене заочного решения, предоставлять доказательства о вынужденном выезде. Если суд откажет в отмене заочного решения, следует подавать апелляционную жалобу, лучше всего обратиться к юристу.

Николай: Хочу выписать племянника из квартиры в г. Москве, я собственник, прописал его в 1 998 году в муниципальную квартиру по просьбе брата, он прожил 2 года, пока учился, затем уехал, где живёт не знаю, можно выписать племянника отказника от приватизации из квартиры в г. Москве и на основании какого закона?

Ответ юриста по жилищным делам в г. Москве: Можно признать племянника утратившим права пользования квартирой и на этом основании выписать его из квартиры в г. Москве, даже несмотря на то, что он отказник от приватизации. Закон – статья 83 Жилищного кодекса РФ.

Арсен: Мы с женой отказались от приватизации в муниципальной квартире в г. Москве, приватизация была на моего отца, который требовал от нас выписаться из квартиры, мы отказались он подал иск в Симоновский суд г. Москвы. В квартире мы не проживаем уже более 7 лет, есть в собственности своя квартира, раньше конфликтов не было.

Ходили на консультацию, адвокат по жилищным делам сказал, что суд мы выиграем на 100 %, так как нельзя выписать отказника от приватизации в квартире, вне зависимости от того, что мы живём в другой квартире, которая в долевой собственности с женой. Стоимость юридических услуг по защите отказника от приватизации огласили 150 000 рублей. Правда, что нас нельзя снять с регистрационного учёта, есть ли шансы?

Ответ юриста по жилищным делам в г. Москве: Скорее всего вы обратились к адвокату, у которого нет практики по такой категории дел, возможность выписать отказавшихся от приватизации появилась, где-то с 2012 года, когда суды начали выносить соответствующие судебные акты.

В вашей ситуации шансы малы, так как вы добровольно выехали из квартиры, отец должен суд выиграть, лучше договориться миром, тратиться на изначально бесперспективное дело не советую.

Отказ прописанного лица от приватизации

Приватизация квартир – не новое явление для России. Выделение долей в жилом помещении производится по согласию тех, кто прописан на жилплощади. Иногда в такой ситуации приходится оформлять отказ одного из прописанных от приватизации. Документ заверяется нотариально и подается в уполномоченные органы.

Что собой представляет прописка

Прописка (регистрация) – это способ государства контролировать перемещение граждан по территории РФ. Помимо этого, привязка к месту жительства позволяет лицам защищать свои права, выполнять обязанности.

Постановка на регистрационный учёт – важный инструмент формирования миграционной политики.

Прописка не обязывает человека находиться на одном месте – он вправе свободно перемещаться по стране и за ее пределами. И все же вне зависимости от гражданства субъекты, пребывающие на территории России, должны зарегистрироваться.

Общие сведения о приватизации

Процедура передачи государственной собственности в частные руки называется приватизацией. Она урегулирована в РФ Федеральным законом № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Неприватизированная квартира – один из компонентов государственного или муниципального фонда. Такое жилье принадлежит властям. Люди, которые находятся в таком помещении (наниматель, члены его семьи) имеют право только на проживание.

Виды неприватизированного жилья:

• служебные квартиры;
• общежития;
• жилые помещения в военных городках закрытого типа;
• обычные муниципальные квартиры.

Юридический статус помещения влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Присвоение государственной собственности возможно в разных ситуациях, в том числе предусмотрена приватизация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

Прежде чем решиться на присвоение жилплощади, нужно понять различия между приватизированной и муниципальной жилплощадью:

1. Неприватизированную квартиру можно перевести в частную собственность. Если она уже присвоена, такой необходимости нет.
2. Муниципальное жилое помещение обслуживают местные власти. Приватизированную квартиру собственник содержит сам.
3. Проживание в государственном помещении базируется на договоре социального найма. После приватизации жилья соглашение аннулируется, проживающим нужно оформить обычную прописку по месту жительства. Правоутверждающим документом выступает выписка из ЕГРН.
4. Собственник приватизированной квартиры распоряжается ею на своё усмотрение. В государственном жилье наниматель и его семья имеют право только проживать.

Из-за чего некоторые отказываются от приватизации

Субъекты, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, не всегда знают, можно ли отказаться от приватизации жилого помещения. Это предусмотрено законом, причем субъект сохранит возможность проживать в объекте, оплачивая расходы на его содержание.

Основные причины отказа от приватизации:

1. Прописка в квартире третьих лиц допускается по согласию всех нанимателей и владельца имущества (государственные, муниципальные органы власти). Для некоторых лиц эта норма – гарантия соблюдения их прав и интересов.
2. Если состояние жилья будет признано аварийным, подлежащим сносу, проживающие в доме получат новую квартиру бесплатно ( ст.86 ЖК РФ ).
3. Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья уплачивают взносы за капитальный ремонт, содержание имущества.
4. Необходимость платить налог на собственность.

Это – главные мотивы, побуждающие нанимателей не приватизировать квартиру или долю в ней.

Каждый прописанный гражданин вправе отказаться от присвоения государственного имущества.

Оформление отказа от присвоения государственного имущества

Отказ от приватизации выражается в виде заявления. Его составляет лицо, прописанное в жилом помещении. Отказ от перехода прав собственности оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

Отрицательное решение может быть обусловлено разными факторами. Отказ не препятствует оформить права собственности на жилье другим нанимателям.

Куда обращаться и во сколько обойдется

Чтобы оформить отказ, нужно лично составить заявление и заверить его у нотариуса. Доверенностью уполномочить кого-то сделать это нельзя.

Нотариус проверяет причины отказа, изучает их обоснованность, удостоверяет отказ и выдает его заявителю. За эту услугу в среднем нужно заплатить 1-2 тысячи рублей.

Помимо удостоверения документов специалист также подскажет, куда обращаться, чтобы отказаться от приватизации квартиры.

Обычно заявление подается в орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города), по месту нахождения объекта недвижимости. Кроме того, потребуется:

• паспорт,
• договор социального найма, и лицевого счета,
• решение органов опеки, если отказывается ребенок.

Требования к заявлению

Отказ от приватизации выражается в письменной форме. Заявление должно содержать:

1. ФИО заявителя.
2. Паспортные данные.
3. Сведения из свидетельства о рождении, если гражданин ещё несовершеннолетний.
4. Место и дату рождения жильца.
5. Адрес постоянной регистрации.
6. Данные о приватизируемой квартире: расположение, площадь и так далее.
7. Причины отказа.
8. Информацию об участниках приватизации.

Предлагаем изучить образец заявления на отказ.

Документы для нотариуса

Обращаясь к нотариусу для удостоверения отказа, нужно подготовить свой паспорт и справку о прописке. Дополнительно нотариус может запросить справку о дееспособности гражданина и так далее.

Если от имени недееспособного субъекта выступает доверенное лицо, передаются документы, подтверждающие представительство интересов другого гражданина (решение об установлении опеки).

Можно ли отказаться в пользу других жильцов

Отказ от приватизации одного из прописанных в пользу другого конкретного лица (жены, детей, родителей) не предусмотрен. Доля человека будет распределяться пропорционально между другими участниками сделки, зарегистрированными в помещении.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно такими путями:

1. Не принимать участие в приватизации, оформив нотариально заверенный документ.
2. Составить договор дарения. Подарить можно только уже присвоенную часть квартиры, поскольку распоряжаться имуществом, которое не является частной собственностью, нельзя.
3. Отказаться от полномочий владельца ( ст.236 ГК РФ ).

Даже в случае отказа большинства жильцов оформить квартиру можно на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

Как выражает отказ несовершеннолетний

В присвоении государственного имущества имеет право принимать участие несовершеннолетний. Пока ребенку не исполнится 14 лет, все решения за него принимают родители или законные представители. Однако они не могут сами оформить отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире. Потребуется согласие органов опеки.

Для получения разрешения ООП родителям придется объяснить, почему они не желают, чтобы ребенок принимал участие в приватизации:

• есть другое жилье с условиями лучше;
• квартира не соответствует санитарным нормам;
• жилое помещение признано аварийным или ветхим и так далее.

Причины отказа несовершеннолетнего субъекта должны быть вескими, иначе органы опеки решат, что интересы ребенка ущемляются. Детям следует обеспечить условия равноценные нынешнему жилью или лучше.

Отказ на основании договора дарения

Чтобы передать часть собственности в приватизированной квартире, нужно составить договор дарения в обычной письменной форме (удостоверение нотариуса не требуется). Документ оформляется в 3 экземплярах: для дарителя, одаряемого и регистрирующей службы.

Кроме того, следует подготовить:

1. Свидетельство, выданное органом Росреестра, ведь подтверждение права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
2. Технические бумаги на квартиру: техпаспорт, план, справку из БТИ.
3. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

С этими документами субъект, который решил отказаться, и получатель подарка обращаются в регистрирующую организацию. Её работники примут бумаги и сообщат, когда одаряемый получит свидетельство на собственность.

Права лица, отказавшегося от присвоения собственности

Субъект, который на момент приватизации был прописан, но в приватизации не участвовал, продолжает обладать определенными правами на это имущество:

1. Он не теряет возможности проживать в жилом помещении даже при смене владельцев.
2. У гражданина остается возможность использовать общедомовое имущество.
3. При отказе от доли на основании договора дарения, сохранить возможность проживания в квартире позволит упоминание в дарственной этого пункта.

Гражданина, который, отказавшись от приватизации, продолжает жить в помещении, можно выселить принудительно, только если его признают недобросовестным жильцом.

Что происходит после отказа

Следует учитывать некоторые последствия отказа одного из прописанных от приватизации:

• отсутствие возможности распоряжаться квартирой: продавать, сдавать в аренду, наследовать по завещанию и так далее;
• распределение доли отказавшегося между остальными зарегистрированными в квартире гражданами;
• отчуждение полученной в собственность доли в имуществе на основании договора дарения лишает всех прав на эту жилплощадь.

Последствия отказа одного из прописанных от приватизации распространяются и на остальных зарегистрированных в жилом помещении. Чтобы прекратить полномочия владельца, лучше приватизировать квартиру, а потом продать её.

Как проходит приватизация после отказа

Иногда лицо, принявшее решение отказаться от собственности, меняет его. Если приватизация ещё не началась, можно обратиться к нотариусу, у которого заверялся отказ, и оформить его отмену. Тогда лицо будет включено в список лиц, участвующих в присвоении жилого помещения.

Сложнее, когда после приватизации гражданин понимает, что при оформлении отказа сожители вводили его в заблуждение или он просто не осознавал последствия своих действий. Это придется оспаривать в суде.

Поскольку бремя доказывания возложено на истца, он должен доказать факт обмана и введения в заблуждение. В такой ситуации нужно ориентироваться на нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 178 и ст. 179).

В случае положительного исхода дела приватизация признается недействительной. Лицо будет включено в число собственников на законных основаниях. Но доказать свою правоту удается не всегда.

Признание отказа от приватизации недействительным

Аннулировать отказ от приватизации можно в случае:

• существенного ухудшения уровня жизни и материального положения отказавшегося лица;
• возникшего у отказника желания участвовать в присвоении.

Первый способ происходит в суде, а второй возможен лишь до момента, пока не осуществилась регистрация права на недвижимость.

4 thoughts on “Отказ прописанного лица от приватизации”

До получения всех необходимых отказов оформить в собственность жилье невозможно, так как сделка приватизации регистрируется в Управлении Росреестра (Регпалате), если чего-то не будет хватать, то будет отказ в регистрации.

Вроде такая ситуация и выгодна остальным прописанным, но потом будут проблемы с продажей приватизированной квартиры.

Не думаю что приватизация вообще необходима, квартирой и так можно вполне себе законно владеть. А вообще такие вещи конечно же со всей семьёй оговариваются.

Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист

По закону вы можете отказаться от приватизации, и ваша доля достанется другому человеку, если он имеет на нее право. Для этого нужно оформить письменный отказ и заверить его у нотариуса, но не все так просто.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица в 2022 году, и почему законодательством это практически исключено. Также вы узнаете, как оформить отказ, сколько это будет стоить и может ли конкретное лицо получить вашу долю.

Не путайте важные понятия

Речь идет об отказе от приватизации и о несогласии с ней. Первое актуально, если вы не хотите получить свою долю – тогда она будет равномерно распределена между остальными участниками.

Если вы против приватизации, другие лица, зарегистрированные в квартире, вообще не смогут ее приватизировать.

Отказ оформляется нотариально. Для несогласия достаточно не поставить свою подпись в заявлении о переходе права собственности в порядке приватизации. Тогда собственник (обычно это администрация) попросту не будет заключать с вашими родственниками договор, и жилье они не получат.

С несовершеннолетними отказаться сложнее

Все просто: чтобы отказаться от доли несовершеннолетнего при приватизации, нужно получить согласие органа опеки. Здесь может начаться настоящая каторга: сначала вам придется найти ребенку другое жилье, которое будет не хуже еще не приватизированной квартиры. Только при таком условии опека даст разрешение на отказ.

Отказаться в пользу конкретного человека нельзя

Вы можете отказаться от приватизации, и вашу долю распределят между остальными лицами, которые вправе в ней участвовать. Как следует из заголовка, оформить отказ в пользу конкретного лица нельзя: законом это не предусмотрено, как при наследовании.

Такой запрет обуславливается тем, что все зарегистрированные на жилплощади граждане имеют равные права при приватизации, а значит, кто-то конкретный получить большую долю не может.

Как отказаться от доли в приватизированной квартир? Отвечает юрист

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист

Если все же решили отказаться

Как я писала ранее, ваша доля будет распределена между остальными лицами, которые имеют право участвовать в приватизации.

Пример: В квартире по договору социального найма жила семья: мать, отец и двое детей. В 2019 году они решили приватизировать жилье, но только на детей. Родители оформили письменные отказы у нотариуса, в результате дети получили по ½ в праве собственности.

Если бы мать и отец не отказались от приватизации, тогда всем членам семьи было бы выделено по ¼ в праве.

Помните последствия отказа

Главный плюс отказа напрямую связан с правом пожизненного проживания. Вы сможете жить в квартире и пользоваться ею бессрочно, даже если собственники решат ее продать.

Но есть один нюанс: при желании другие владельцы могут обратиться в суд и признать вас утратившим право пользования жилым помещением, особенно если вы оттуда съедете и будете жить в другом месте.

Есть и другие последствия:

1. При продаже квартиры вы не получите часть денег, на которую могли бы рассчитывать, будучи собственником.
2. Не придется платить имущественный налог: это обязанность собственников.
3. Не сможете оставить в наследство долю в квартире: у вас ее не будет.

Помните: отказ от приватизации не совершается в пользу другого лица, и не влечет прекращение регистрации по месту жительства.

Отказаться от недвижимости можно и после приватизации, если все собственники согласны сделать это в порядке деприватизации. Тогда жилье возвращается обратно в собственность муниципалитета или государства, а с отказавшимся заключается договор социального найма.

Отказ оспорить сложно

Теперь разберемся, можно ли оспорить отказ от приватизации в пользу другого лица или безадресный отказ, и как это сделать.

Оспаривание отказа возможно, если есть одно из следующих оснований:

• документ оформлен под влиянием заблуждения, угроз, физического воздействия;
• отказ составлен с нарушением требований законодательства.

Пример: Мужчина жил с семьей, куда входили он, супруга и еще три человека. Им была выделена квартира, а приватизацией решила заняться супруга. С его слов, он полностью ей доверял и подписывал документы не глядя.

Через некоторое время они развелись, и он узнал, что остался без своей доли в квартире, хотя имел на нее право. Он думал, что тоже получил право собственности в порядке приватизации, но все оказалось не так.

Мужчина обратился в суд с иском о признании сделки приватизации недействительной, однако ответчики против удовлетворения требований возражали, сославшись на то, что он пропустил срок исковой давности. Но суд первой инстанции иск удовлетворил.

Ответчики пытались оспорить решение в апелляционном порядке, оно было оставлено без изменений. Тогда была подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданский делам Верховного суда.

Коллегия установила, что основания для отмены решений нижестоящих судов есть, поскольку первоначальный истец дал нотариально заверенное согласие на приватизацию спорной квартиры, отказавшись от своего права на участие в процедуре. Также при рассмотрении дела в нижестоящих судах не были соблюдены правовые нормы. В итоге решение суда первой инстанции и апелляционное определение отменены, дело направлено на новое рассмотрение (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.05.2017 N 18-КГ17-17).

Как отказаться от приватизации

Если вы согласны с приватизацией, но хотите отказаться от своей доли, чтобы ее получили ваши родственники, для начала оформите письменный отказ. Он составляется и подписывается у нотариуса.

Как все выглядит пошагово:

1. Подготовка документов. Этим должен заниматься тот, кто приватизирует жилье. От вас потребуется только отказ.
2. Оформление отказа у нотариуса. Ваше личное присутствие обязательно.
3. Подача документов собственнику напрямую, или через МФЦ. Должны все присутствовать лично.
4. Заключение договора о переходе права собственности в порядке приватизации. Вы в нем уже не участвуете.

Потом ваши родственники должны подать документы для регистрации сделки в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ, в некоторых регионах – через интернет, если есть подтвержденный профиль на Госуслугах.

Отказ от приватизации: риски сделок с отказниками /экспертные статьи/

Случаи продажи жилой недвижимости, обремененной правами третьих лиц, вовсе не редкость, хотя в столичном регионе покупка квартиры с так называемыми отказниками от приватизации считается одним из самых проблемных видов сделок. Обычно риэлторы не рекомендуют клиентам идти на такие сделки, но по ряду причин иногда отказаться от покупки нельзя. Существуют ли варианты минимизации рисков в операциях с такими квартирами, разъясняет эксперт Центра недвижимости «Белый дом» Алексей Пономарев.

По закону собственник жилья имеет право без согласования с отказником распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению — продать, передать в дар или сдавать в аренду. Однако с другой стороны российское законодательство гарантирует лицам, отказавшимся от процедуры приватизации, право пожизненного проживания в квартире. Выселение либо снятие с регистрационного учета в квартире без добровольного согласия лица, подписавшего в свое время нотариальный отказ от приватизации, невозможно.

По сути, объект остается обремененным правами отказника, который вправе пользоваться жилплощадью бесплатно, причем, это право пожизненное. Именно по причине сложности решения проблемы с отказниками от приватизации их не любят ни риэлторы, ни банки, кредитующие граждан в рамках ипотечной программы.

Если же объект настолько интересен покупателю, что он согласен на дополнительные усилия, связанные со снятием обременения, рекомендуется тщательно изучить и проанализировать юридическую историю квартиры. Кроме того, следует четко фиксировать в договоре купли-продажи квартиры факт соблюдения законных прав отказников (например, путем выплаты им компенсаций).

Безопасные сделки с жильем, где есть отказники от приватизации

Существует как минимум два сценария, согласно которым риски сделок с «приватизационными хвостами», как называют отказников риэлторы, можно минимизировать.

Расторжение договора социального найма

Собственник (продавец) предъявляет расторгнутый договор соцнайма и нотариально заверенный отказ от права приватизации квартиры. Документ, подписанный нотариусом, должен недвусмысленно указывать на то, что отказник от приватизации не претендует на право пользования жилой площадью и не собирается предъявлять претензии на долю в праве собственности. В договоре купли-продажи правильным будет указать, что отказник обязуется сняться с регистрационного учета и перебраться на новое место жительства в установленный срок.

Трехстороннее соглашение с компенсацией

Купля-продажа должна быть организована таким образом, чтобы в результате сделки отказник получал новое жилье, эквивалентное «приватизационной» доле. За средства, вырученные с продажи, приобретается квартира или комната за деньги.

Как вариант, может быть согласована выплата денежной компенсации. Все нюансы должны быть внятно прописаны в трехстороннем договоре, где сторонами являются собственник, приобретатель и отказник от приватизации права.

Судебная практика

Бывали случаи, когда отказникам удавалось через суд восстановить права на пользование жильем. Судья принимал решение в пользу истца даже невзирая на факт снятия его с учета и наличия регистрации на новом месте жительства. Однако известны и другие примеры из судебной практики, когда суд отказывал в удовлетворении иска, аргументируя свое решение, например, наличием у отказника собственности.

Подводя итог, хотелось бы подчеркнуть, что даже нотариальное заявление либо отсутствие регистрации не лишает лица, подписавшего отказ от приватизации квартиры, законного права пользования этим жильем. Так что в полной мере эти обстоятельства не защищают покупателя от потенциального судебного иска со стороны отказника от приватизации.

В любом случае, даже если у покупателя нет никаких оснований сомневаться в чистоте сделки, а тем более, когда речь идет об оформлении купли продажи квартиры с обременением, стоит обратиться к квалифицированному юристу.