Порядок выселения из квартиры по решению суда

Иногда возникает необходимость выселить из квартиры арендаторов, собственных родственников или бывших супругов. Но осуществить это можно только после получения судебного решения о выселении, ведь статья 40 Конституции РФ не позволяет оставить человека без жилья просто так.

Чтобы суд удовлетворил требования истца, нужны необходимые основания, которые прописаны в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Их мы разберем подробнее, но в некоторых случаях процесс выселения может оказаться сложным и затянуться, так как часто он встречает сопротивление со стороны тех, кого выселяют. Если вы столкнулись с этим или как раз вас пытаются неправомерно выселить из квартиры — лучше обратиться к опытным юристам по жилищным вопросам.

Основания для выселения лиц по решению суда

Под выселением подразумевается выдворение из квартиры людей с их имуществом: вещами, животными, мебелью, электроприборами. Законы позволяют осуществить выселение по решению суда в принудительном порядке в нескольких случаях:

• завершение срока аренды (коммерческой или социальной);
• желание самого собственника квартиры (например, при покупке жилья с прописанными посторонними людьми);
• отсутствие лица в квартире на протяжении длительного времени;
• изъятие земли под домом в пользу государства;
• признание дома аварийным или подлежащим сносу;
• долг за оплату коммуналки свыше полугода (для муниципального жилья);
• использование жилого помещения в качестве магазина или склада;
• нарушение прав соседей (разведение грязи, создание притона, аморальный образ жизни, шум после 23.00);
• умышленное нанесение ущерба жилью (нарушение конструкции, или имуществу других собственников);
• увольнение (актуально для служебных квартир);
• отселение супруга после развода;
• выселение одного из родителей в случае лишения родительских прав;
• перевод жилого объекта муниципалитетом в статус нежилого.

Несколько особенностей процедуры выселения по решению суда

Если есть решение суда о выселении из квартиры ответчика, дальше весь процесс исполнения данного решения контролируют службы судебных приставов. Они получают исполнительный лист от суда и издают на его основании постановление о возбуждении исполнительного производства. Без таких документов они не имеют законного права выселять людей.

Действия приставов регламентируются Федеральным законом № 229 «Об исполнительном производстве», в котором прописан четкий порядок действий при процедуре выселения по решению суда из квартиры. Нарушение установленного порядка можно и нужно обжаловать в суде в самые кратчайшие сроки.

Согласно статьям 85-89 Жилищного кодекса РФ при выселении жильцов по независимым от них причинам (снос старого дома, аварийное жилье, изъятие земли под строением в пользу государства) обязывает представителей власти предоставить людям новое равнозначное жилье, соответствующее жилищным нормам.

Задолженность по квартплате в муниципальной квартире ведет к выселению по решению суда с предоставлением ему меньшей жилплощади. При этом нынешняя задолженность за ним сохраняется.

Если за долги выселяется собственник квартиры, жилплощадь продается с аукциона. Часть вырученных средств погашает задолженность и покрывает организационные расходы. Остаток передается собственнику для покупки нового жилья.

Процесс выселения приставами по этапам

По процедуре положено, чтобы с приставами при принудительном выселении жильцов из квартиры по решению суда присутствовали участковый и два понятых. Иногда для проведения процедуры выселения требуется привлечение специалистов МЧС, когда доступ в квартиру невозможен из-за закрытых замков.

Человек, которого выселяют, может даже не присутствовать дома. Это не помешает освободить помещение от его вещей.

Выселение начинается после решения суда по процедуре, регламентированной законодательством. Исполнительный лист отправляют в ближайший территориальный отдел ССП (службы судебных приставов) к месту проживания ответчика.

Далее приставы подробно изучают полученное решение и начинают подготовку к принудительному выселению. Начинается исполнительное производство.

Обе стороны (ответчик и заявитель) получают уведомление о старте исполнительного производства. Ответчику предлагают добровольно покинуть территорию жилплощади в течение 5 дней с момента получения уведомления, а истцу разъясняют порядок обращения в ССП в случае, если ответчик не захочет покидать квартиру.

Если ответчик не собирается освобождать жилплощадь по истечению пяти дней, происходит выезд судебных приставов с участковым и двумя понятыми по адресу.

На месте заполняется акт о выселении ответчика за подписью свидетелей.

Далее происходит опись находящегося в доме имущества и отправка личных вещей ответчика на временное хранение, если он не может их вывезти сам. Вещи хранятся у судебных приставов два месяца. Если хозяин не заберет за это время свое имущество, приставы вправе реализовать его в соответствии со статьей 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г.

N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

После завершения принудительного выселения собственника из квартиры по решению суда двери опечатываются. Если был выселен квартиросъемщик или прописанный человек, ключи передаются собственнику жилья. Уже после всех процедур приставы издают постановления о завершении исполнительного производства и передают его для ознакомления в суд.

Права и обязанности приставов при выселении

Все действия судебных приставов должны проводиться в строгом соответствии с регламентом. Любой маленький промах при оформлении процедуры выселения может стать поводом для апелляции ответчика и приостановки процесса.

Приставы не имеют права применять в отношении ответчика меры физического воздействия, если гражданин сам не проявляет агрессии. Силовым выдворением из помещения не агрессивного и не нападающего человека могут заниматься только полицейские, которых может вызвать участковый в случае возникновения конфликтных и спорных ситуаций.

Приставы обязаны представиться, показать удостоверения и ознакомить выселяемого с его правами и обязанностями.

Права ответчиков при выселении по решению суда

Ответчик может рассчитывать на предоставление отсрочки по выселению в соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса РФ. Для этого выселяемый по решению суда может подать приставам заявление с просьбой о предоставлении такой отсрочки. Законодательство предусматривает определенный круг причин для отсрочки по принудительному выселению:

• затруднительное финансовое положение (статья 203 Гражданского процессуального кодекса РФ);
• выселение жильца с несовершеннолетним ребенком;
• серьезное заболевание ответчика, при котором ему требуется постоянный уход, а переезд может усугубить состояние здоровья;
• примирение сторон, когда ответчик смог договориться с истцом (например возместил имущественный ущерб или оплатил часть долга по квартплате).

Для подтверждения этих причин потребуются справки о зарплате, квитанции, свидетельство о рождении для несовершеннолетних, медицинские справки, рецепты и квитанции на приобретение лекарств.

Кого запрещено выселять по решению суда

Жилищный кодекс однозначно запрещает выселять по решению суда несколько категорий граждан. Вот они:

• ветераны Великой Отечественной войны;
• семьи военнослужащих СССР и советских партизан;
• граждане, получившие инвалидность при службе в правоохранительных органах СССР;
• работники правоохранительных структур СССР со стажем свыше 10 лет;
• лица, проживающие на жилплощади, находящейся в собственности Министерства обороны СССР;
• граждане, в одиночку воспитывающие несовершеннолетних детей;
• лица, состоящие в очереди по программе улучшения жилищных условий.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Что собой представляет принудительное выселение?

Статья 35 ЖК РФ разъясняет, что ждет гражданина при принудительном выселении, и как трактуются обстоятельства для освобождения жилплощади после прекращения права собственности или нарушения правил пользования жильем.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, после прекращения прав на использование помещений гражданин обязан выселиться самостоятельно. Если в отведенное законом, договором, иными нормативами время из квартиры не выселились, организуют процедуру принудительного выселения по решению суда.

К ситуациям, которые ведут к прекращению права пользования жильем с последующим выселением, относят:

• использование недвижимости не по целевому назначению;
• постоянное нарушение прав и законных интересов соседей;
• бесхозяйственное обращение с жильем;
• допущение разрушения недвижимости.

Вначале нарушителю предложат устранить проблему, а если требование будет проигнорировано, жильца вправе выселить по решению судебного органа.

Основания, по которым выселяют принудительно

Чтобы лишить человека права проживания в квартире, суду должны быть представлены веские причины. В следующих ситуациях есть реальные шансы на принудительное выселение даже при наличии прав на собственность:

1. Неоднократное нарушение тишины в часы, когда шуметь нельзя.
2. Нарушение прав соседей по этажу, а также на смежных этажах.
3. Нецелевое использование жилья.
4. Сознательная порча имущества в общей собственности.
5. Внесение изменений в конструкцию и пространство помещений без соответствующего согласования.
6. Несоблюдение требований пожарной безопасности и санитарных норм.
7. Ведение асоциального образа жизни.
8. Подтвержденный диагноз с психологическими нарушениями.
9. Алкогольная и наркотическая зависимость.
10. Хулиганство в отношении жильцов в том же доме.

Для принудительного освобождения жилья могут быть также использованы следующие причины:

• Завершение арендного договора (в том числе договора соцнайма);
• Желание нового владельца освободить жилплощадь от жильцов после покупки квартиры;
• Длительное отсутствие человека по месту прописки;
• Отчуждение земли, на которой расположен многоквартирный дом, в пользу государства;
• Присвоение жилью статуса аварийного или передача дома под снос;
• Если жилье муниципальное, просроченный долг по ЖКХ от 6 месяцев;
• Увольнение с предприятия, от которого предоставлено служебное жилье.

Чем больше причин для выселение будет обнаружено, тем выше шансы в суде. Однако большее значение имеет правильная стратегия в рамках судебного разбирательства. Для участия в суде потребуется помощь профессионального юриста, который поможет представить веские обоснования и грамотно изложит позицию истца на суде.

Без предоставления альтернативного жилья

В следующих случаях выселяемому лицу новое помещение или место проживания не предоставляют:

• Расторжение брака ведет к потере права на регистрацию на жилплощади своего бывшего супруга;
• Потеря родительских прав, если родитель проживал по месту жительства ребенка;
• Внесение изменений в конструкцию, если они могут разрушить здание или снизят его прочность;
• Нарушение прав соседей (скандалы, шум, сомнительные гости с наркотической или алкогольной зависимостью);
• Использование жилья не по своему целевому назначению.

Если впереди ждет судебное разбирательство с требованием выселить по одной из указанных выше причин, настоятельно рекомендуется обратиться к юристу, имеющему опыт по урегулированию жилищных споров. Это поможет сохранить право проживания, не доводя дело до выселения по суду.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Чтобы выселить человека без его согласия, понадобится соответствующее решение суда, которое уже вступило в силу. Если собственнику не удалось самостоятельно решить вопрос с освобождением жилья, предстоит привлечь сотрудников службы судебных приставов. В полномочия этого ведомства входит организация процесса принудительного выселения согласно строго установленной процедуре.

Шаг 1. Открытие исполнительного производства

После вступления в силу судебного решения представитель ФССП получает исполнительный лист. Изучив предписание суда, пристав открывает исполнительное производство с целью подготовки процедуры принудительного выселения.

Шаг 2. Оповещение о начале исполнения решения суда

Обе стороны судебного процесса должны быть оповещены об открытии производства. Судебный пристав выдвигает требование освободить занимаемое жилье в установленные сроки, предоставив возможность добровольного исполнения предписания суда.

Если шанс на добровольное выселения не использован, организуют принудительную процедуру с привлечением участкового и свидетелей.

Шаг 3. Составление акта о выселении

После истечения отведенного срока для добровольного освобождения жилплощади судебный пристав начинает действовать – приглашает 2 свидетелей, участкового и собственника жилья.

Документом, который подтвердит факт исполнения судебного предписания, выступает акт о выселении, подписанный самим приставом, жильцом и привлеченными свидетелями.

При составлении акта придерживаются определенных правил. В документе должны присутствовать следующие реквизиты:

• Название документа;
• Сведения о должности и ФИО представителя ФССП, ответственного за исполнение судебного предписания;
• Сведения об остальных участниках процедуры (при выселении в отсутствие ответчика ставят отдельную отметку в документе);
• Реквизиты исполнительного дела;
• Опись вещей выселяемого, от которых следует освободить жилье;
• Если необходимо, вносят замечания, поступившие от участников выселения;
• Подписи и дата подготовки акта.

Перед составлением акта пристав должен представиться и показать служебное удостоверение. Пристав должен зачитать права, которыми наделен выселяемый. Если пристав нарушил установленный регламент и забыл выполнить одно из описанных выше действий, их можно обжаловать.

Шаг 4. Составление описи имущества

В процессе составления акта предстоит определить принадлежность всего имущества, которое находится внутри освобождаемой квартиры. В акте должны фигурировать 2 списка – с имуществом ответчика и собственника жилья.

Если возникли сложности с передачей вещей выселяемому, пристав распоряжается о направлении их на ответственное хранение. Владельцу вещей сообщают адрес, откуда можно будет их забрать.

Шаг 5. Освобождение жилплощади

Когда вопрос с хранением вещей решен, наступает момент фактического освобождения жилплощади. Дверь квартиры опечатывают, либо ключи сдают собственнику жилья.

После освобождения жилплощади судебный пристав должен отчитаться о выполнении – выносят постановление об окончании производства и передают его в суд.

Несмотря на свое название, принудительное выселение не предполагает применение физического воздействия. Если ответчик не провоцирует остальных своим агрессивным поведением, выселения проходит мирно и спокойно.

В течение какого срока можно выселить по решению суда

Когда суд принимает решение о выселении гражданина, это не значит, что он лишится жилья в тот же день. У жильца остается в запасе некоторое время для добровольного освобождения жилплощади.

Срок	Причина
30 дней	Ожидание вступления в силу решения суда.
5 дней	С момента начала исполнительного производства.
5-7 дней (определяется индивидуально)	Отсрочка, предоставляемая приставом дополнительно, если есть веские причины продлить период проживания в квартире.
На неопределенный срок	При физической невозможности отселения жильца из-за отсутствия альтернативного места проживания. Пристав ходатайствует в суде об отсрочке или изменении порядка выселения.

Если с отселением на другое место возникли сложности, суд обязывает истца выплатить компенсацию вместо предоставления пригодного для жизни жилья.

Как получить отсрочку по выполнению судебного решения?

Выселение – крайняя мера, на которую суд идет, исчерпав иные меры воздействия. В силу объективных обстоятельств может быть предоставлена отсрочка исполнения постановления. К таким причинам относят доказанные случаи:

• Серьезных финансовых проблем у ответчика;
• Наличия на попечении несовершеннолетних детей (период отсрочки достигает нескольких лет, вплоть до наступления ребенку 18 лет);
• Тяжелые состояния здоровья, серьезные заболевание.

Выселение может быть отменено и вовсе, если:

• Погашена задолженность по коммунальным платежам;
• Возмещен причиненный ущерб (если пострадали соседи);
• Выселяемый излечился от наркомании и алкоголизма;
• Перепланировка узаконена, либо устранена;
• Выполнено все необходимое, чтобы устранить негативные последствия, нарушения, которые являлись ранее основанием для принудительного освобождения жилья.

Разобраться в ситуации не так просто. На решение суда может влиять совокупность факторов. Чтобы снизить масштаб последствий, выселяемому следует привлечь на помощь юриста с опытом в жилищной сфере.

Юридические сложности при выселении в принудительном порядке

Угроза потери жилья и места прописки возникает не на пустом месте. С момента первого предупреждения до визита судебных приставов проходит, по меньшей мере, несколько недель. Даже на этапе исполнения судебного постановления можно добиться ходатайства о приостановке или полной отмене выселения.

Юридическая поддержка поможет урегулировать вопрос с выселением на наиболее комфортных условиях. Если предстоит избавиться от дебоширов и лиц, ведущих асоциальный образ жизни, лучше подключить к согласованию опытных юристов. Они помогут правильно сформулировать позицию по принудительному выселению из квартиры по решению и аргументированно представить ее на суде.

Судебная практика

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23 июня 2020 г. по делу № А57-29824/2019 в рамках судебного разбирательства относительно сноса аварийного многоквартирного дома признано право владельца помещений в здании на получение выкупной стоимости с последующим признанием права собственности прекращенным.

Постановлением Арбитражный суд Дальневосточного округа от 21 мая 2020 г. по делу № А51-25767/2015 подтверждена правомерность выселения должника и утраты прав на недвижимость, реализованную в ходе торгов при взыскании залогового имущества согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Решением Вологодского городского суда № 2-3350/2020 2-3350/2020~М-2305/2020 М-2305/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-3350/2020 должники, проживающие в муниципальном жилье по договору соцнайма, на основании ст. 90 ЖК РФ, признаны утратившими право проживания с последующим переселением в меньшее помещение и снятием с регистрации.

Частые вопросы и ответы по теме принудительного выселения

Для принудительного выселения рекомендовали обращаться с жалобами в полицию. Какие еще инстанции могут помочь в сборе доказательств для суда?

Место обращения зависит от характера нарушений. Например, для дебоширов приглашают полицию, а при антисанитарии в квартире жалуются в Роспотребнадзор. Чтобы жилищная организация (управляющая компания) инициировала выселение, жалобу стоит подать и туда.

В процессе принудительного выселения полиция помогает провести разъяснительную работу с дебоширами, нарушителями спокойствия, а затем предоставляет документальное подтверждение ненадлежащего поведения выселяемого. После решения суда для его исполнения привлекают участкового.

В одночасье лишать жилья из-за просрочки никто не станет. При взыскании долга через ФССП вначале попробуют снять средства со счетов и карт должника, предложат погашение долга по графику. Лишение жилья – мера, когда иных способов взыскать долг не осталось, а сумма задолженности достаточно велика.

Новый собственник жилья потребовал выписаться из квартиры. Можно ли сохранить право пользования квартирой после реализации недвижимости?

Обычно при сделках отчуждения требуют выписки всех проживающих. Причина – в нежелании разбираться с жильцами, которые не захотели выписываться и имеют право на сохранение прописки (есть несовершеннолетний, отказ от приватизации и т.д.).

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Основания для выселения лиц по решению суда

Под выселением подразумевается выдворение из квартиры людей с их имуществом: вещами, животными, мебелью, электроприборами. Законы позволяют осуществить выселение по решению суда в принудительном порядке в нескольких случаях:

• завершение срока аренды (коммерческой или социальной);
• желание самого собственника квартиры (например, при покупке жилья с прописанными посторонними людьми);
• отсутствие лица в квартире на протяжении длительного времени;
• изъятие земли под домом в пользу государства;
• признание дома аварийным или подлежащим сносу;
• долг за оплату коммуналки свыше полугода (для муниципального жилья);
• использование жилого помещения в качестве магазина или склада;
• нарушение прав соседей (разведение грязи, создание притона, аморальный образ жизни, шум после 23.00);
• умышленное нанесение ущерба жилью (нарушение конструкции, или имуществу других собственников);
• увольнение (актуально для служебных квартир);
• отселение супруга после развода;
• выселение одного из родителей в случае лишения родительских прав;
• перевод жилого объекта муниципалитетом в статус нежилого.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее.

Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительное производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).

Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима для защиты прав и интересов граждан и государства.

№ п/п	Цели принудительного выселения
1	Защита прав лиц, не являющихся собственниками (соседи)
2	Защита прав владельца жилого помещения
3	Исполнение решения судебного органа
4	Обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным)
5	Исполнение обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания)

Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.

Порядок и процедура

О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно.

После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:

1. Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
2. Составить план необходимых действий.
3. Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
4. Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
5. Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
6. Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового).
7. Составить документы, необходимые при выселении.
8. Удалить из квартиры имущество ответчика, а также транспортировать его и обеспечить хранение.
9. Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
10. Вынести решение о завершении исполнительного дела.

Сколько хранят имущество

Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении 2 месяцев.

Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию.

Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.

Выселение из квартиры и другого жилья

В некоторых ситуациях судебные органы могут принудительно выселить гражданина из дома или квартиры. Выселение из квартиры регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, и оно может быть инициировано органами государственной власти или заинтересованными собственниками.
Выселить из жилого помещения собственника достаточно сложно. Но в судебной практике есть определенные прецеденты.

Например, при коммунальных задолженностях размером свыше полумиллиона рублей суд может выселить собственника, но при этом он гарантировано должен получить другое жилище. Соответственно человека нельзя выселить просто на улицу.
Надо разделять выселение собственников и лиц, которые имеют лишь только регистрацию в жилом помещении. Гораздо проще признать человека попросту утратившим право пользования жилым помещением, и снять его с регистрационного учета через суд.
Выселение человека нельзя инициировать без решения судебного органа, так как это попросту противозаконно.

Основания для выселения должны быть достаточно серьезными. Это незаконная перепланировка, ухудшение санитарного состояния жилья, прекращение договора найма по инициативе государственных органов, снятие с регистрационного учета, раздел квартиры между бывшими супругами.

Как выселить собственника жилья?

Процесс выселения собственника из собственного жилья возможен. Но его формулировка и исполнение до сих пор не проработаны законодательством Российской Федерации. Конституция России говорит о том, что право на жилье является обязательным и неотъемлемым для всех граждан нашего государства.
Произвольно никто не может быть лишен дома или квартиры.

А органы местного самоуправления и государственной власти обязаны представлять жилые помещения малоимущим гражданам.
В части 1 статьи 293 Гражданского кодекса указано, что в отдельных случаях можно выселить человека из квартиры несмотря на наличие права собственности. Это возможно тогда, когда собственник умышленно и на протяжении долгого времени нарушает права других жильцов. Например, если его помещение не соответствует санитарным и эпидемиологическим нормам, была сделана незаконная перепланировка, объекты общего пользования в многоквартирном доме были использованы собственником без учета интереса соседей.

Можно ли выселить бывшего супруга?

Выселение бывших супругов возможно, но только не в том случае, если муж или жена имеют право собственности. Если же супруг просто прописан и не является участником долевой собственности, то в тогда можно обратиться в суд с заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Для совершения выселения следует подать иск по месту проживания ответчика. Вместе с иском предоставляются копии правоустанавливающих документов, такие как паспорт истца, свидетельство на право собственности, справка о составе семьи, свидетельство о расторжении брака.

После вынесения суда бывший супруг утрачивает право проживания в доме или в квартире.

Как выселить несовершеннолетних детей?

• Если ребенок официально является собственником квартиры или дома;
• В случае отказа органов опеки и попечительства в совершении подобных действий, когда ребенок является инвалидом или сиротой.

• Копия паспорта заявителя;
• Свидетельство о заключении или расторжении брака;
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Копия суда о присуждении алиментных обязательств, когда родители разведены.

Выселение по договору социального найма

• Создание антисанитарной обстановки, шумное поведение, которое мешает нормальному проживанию соседей;
• Использование квартиры не по назначению, например, в коммерческих целях для извлечения прибыли;
• Нанесение материального ущерба, асоциальное поведение;
• Порча стен, несущих конструкций, незаконная перепланировка в муниципальном помещении;
• Незаконная аренда без уведомления других жильцов.

Выселение из служебного жилья

Гражданам на время службы или работы может предоставляться служебное жилье. Выселить из него принудительно могут, если на это имеются определенные законные основания. Договор служебного найма является прямой разновидностью договора социального найма.

Но только выселение по этому договору может быть осуществлено при окончании срока действия специального ордера, который выдается на время проживания работников или членов их семей.
Соответственно при прекращении трудовых отношений представители организации могут потребовать выселения из помещения, в котором проживал сотрудник. При отказе от выселения этот процесс производится уже принудительно путем подачи иска в гражданский суд общей юрисдикции. Если судебное решение было принято, но гражданин все равно уклоняется от выселения, то тогда его уже выселяют на основании исполнительного решения судебного органа, и тогда этим вопросом уже занимаются представители Федеральной службы судебных приставов.
При этом работодатели должны предупредить жильцов о возможном выселении не позже, чем за три месяца до их реального выселения.

То есть у человека должна быть возможность поиска жилья для своего проживания.

Если подвести итоги, то можно сказать то, что причин выселения человека из жилья может быть достаточно много. Сложно выселить собственника, особенно если квартирой на праве собственности владеет несовершеннолетнее лицо. Вопросы принудительного выселения всегда стоят остро, и не важно лишается ли человек собственного или муниципального жилья.

Поэтому в таких ситуациях крайне важно советоваться с опытными юристами, которые смогут разрешить проблему в правовом ключе. Специалисты рассмотрят ситуацию, выявят возможные законные нарушения и постараются защитить законные права гражданина в судебных органах. Лучше действовать под руководством адвоката или юриста, особенно если вы не знаете тонкости и нюансы применения норм жилищного права.

Причины

Очень распространённые случаи проживания лиц в квартирах, которые в процессе купли-продажи перешли к новому владельцу.	При этом бывшие собственники квартир отказываются освободить жилье, выдвигая свои доводы.
При покупке квартиры выявляются ситуации наличия зарегистрированных иных граждан, детей не достигших 18-летия.	В таких случаях освобождение жилья происходит только в соответствии с судебным решением.

Законодательством РФ , ст . 85 ЖК , предусмотрено выселение с выделением другого помещения для проживания .

Жильё предоставляется , если :

• м ногоэтажный дом находится на участке земли , который переходит во владение государства или муниципалитета для осуществления целевого использования;
• д ом значится в плане на снос;
• п ризнание дома не возможным для проживания .

При осуществлении капремонта размер санитарных норм увеличился в большую сторону либо уменьшился в меньшую , что противоречит санитарным нормам для проживания установленных законодательством . Лица, добровольно не освобождают помещение . В этих случаях производится порядок выдворения с принуждением .

Если не осуществляется оплата квартирных услуг свыше 6 месяцев , компании по управлению технического и санитарного состояния дома в соответствии со ст . 90 ЖК РФ подают в суд иск об изъятии помещений и предоставление иного социального жилья размером, соответствующего нормам технического и санитарного состояния для поселения граждан в общежитие . Но не менее 6 кв/м на человека.

Суд должен установить непрерывность срока неплатежей свыше 6 месяцев , а также отсутствие уважительных причин:

• задержка по выплате заработной платы или пенсии;
• нестабильное материальное состояние семьи в связи с потерей работы;
• болезнь;
• наличие несовершеннолетних детей;
• инвалидов и другое .

Обстоятельства образование задолженности по квартирной оплате относятся к юридически значимым фактам и должны иметь систематический характер не оплаты протяженностью более 6 месяцев и доказаны отсутствием уважительных причин .

[stextbox mode=»css»] Иск о выселении вынужденная и крайняя мера наказания . Основания выселения без предоставления нового места установлены ст . 91 ЖК РФ .[/stextbox]

Такими основаниями являются:

Использование жилья не для проживания.	Например, размещение офисов, складов, перепланировка без соответствующего разрешения компетентных органов, умышленное причинение ущерба месту жительства и другие.
Нарушение прав соседей и доведения квартиры до антисанитарного состояния является нарушением правил пользования жильем, что влечет выселение.	Однако данный процесс занимает много времени.

Необходимость создания доказательной базы включает вызов участкового полиции для фиксации правонарушений , таких как:

• сильный шум по ночам;
• постоянные дебоши;
• скандалы , которые нарушают покой соседей .

Дела подобной категории являются сложными .

• жалобы соседей;
• заявления в полицию;
• в контролирующие организации .

[stextbox mode=»css»] Инициативу в таких делах могут проявлять органы власти на местах .[/stextbox]

Законодательством предусмотрен вид жилища — специализированные помещения .

Основанием предоставления этого жилья является:

• служба в органах полиции;
• армии;
• работа на предприятии в соответствии с трудовым договором .

В случае увольнения из органов либо с предприятия производится выселение без выделения помещения для проживания . Порядок выселения из этого жилья регулируется ст . 103 ЖК .

Жилищный кооператив

Наличие квартиры в жилищном кооперативе носит характер особого жилья . Членами кооператива могут быть граждане выплатившие паевые взносы . Только в этом случае они приобретают право владения на жилище .

Прочитать по незаконное выдворение из жилья можно здесь.

Что делать, если квартиранты не платят? Смотрим тут.

При несоблюдении обязанности выплаты паевого взноса полностью лицо подлежит исключению из состава кооператива и выселению по требованию других членов кооператива в течение 2 месяцев со времени предупреждения .

Статьёй 697 ГК установлены причины расторжения договора найма жилья :

• не оплата квартирной платы свыше 6 месяцев ;
• причинение умышленного ущерба имуществу наймодателя .

Подобные дела рассматриваются с предоставлением отсрочек , которые определяет суд для ликвидации причин образования задолженности либо для проведения ремонта квартиры . Такие отсрочки не утраивают владельца помещения .

Решение

Решение суда выносится для каждого дела индивидуально . Главный момент для истца это настоять на принятии решения в его интересах , возмещение причиненного ущерба . В расходы рассмотрения дела включаются судебные издержки , которые компенсируются виновной стороной , ответчиком .

Если какая — либо из сторон судебного процесса осталась неудовлетворенной принятым решением суда , то она имеет право подать жалобу в порядке апелляции , кассации и надзора .

Срок на апелляционное обжалование решения суда один месяц . Для подачи кассационной жалобы законодательством определен срок 6 месяцев . Срок для подачи кассационной жалобы начинается с даты вынесения решения суда по первой инстанции . Для жалобы в порядке надзора определен срок 3 месяца с даты принятия решения или определения суда .

Принудительное лишение жилья

Удаление лица с учета по регистрации происходит в соответствии с соблюдением правил положений главы 5 Постановления Правительства № 713 от 17 . 07 . 1995 года .

Это норма подробно рассмотрена в подпункте « е » п . 31 указанного постановления .

Для соблюдения прав детей , не достигших 18 — летия , привлекают к судебному рассмотрению дела опекунские и попечительские органы .

Когда гражданин длительное время не живет в помещении и не платит за услуги по обеспечению содержания своей доли , заявление в суд подают члены его семьи .

Истцами являются также новые владельцы квартир и органы власти .

[stextbox mode=»css»] Ст . 40 Конституции РФ гарантирует любому лицу права на жилище .[/stextbox]

Конституционная норма свидетельствует о предоставлении и соблюдении принципов защиты и охраны прав на жилище , в частности той , которая принадлежит на правах личной собственности:

Выселение владельца из квартиры допускается	при наличии у него другого жилья для проживания.
В п. 4 ст. 31 ЖК РФ установлено право проживания бывших членов семьи, мужа или жены, в квартире после официального прекращения брачных отношений.	Такое проживание осуществляется в соответствии с судебным решением, если ответчик не может позволить себе приобрести жилье или у него плохое материальное положение, не позволяющее купить квартиру.
Суд также, может, судебным решением обязать истца, владельца недвижимости, предоставить бывшему супругу и детям другое жилье.	Алиментные обязательства являются актуальными, и на этот счет законодатель предусмотрел такую норму закона.
Принудительно выселяются лица, отказывающиеся добровольно освободить жильё,	находящееся в аварийном или ветхом состоянии.
Если собственник жилья не согласен с ценой для выкупа за жильё,	освобождаемого на условиях п.9-10 ст. 32 ЖК РФ, подается заявление в суд для его выселения.

[stextbox mode=»css»] Срок для подачи заявления определен в 2 года с даты вынесения решения о включении в список изымаемого жилья для государственных или муниципальных нужд .[/stextbox]

Обращение в суд

Иск подается в соответствии с принципами принадлежности по территориальности и ведомственности , по месту регистрации ответчика .

Как происходит расторжение договора социального найма. Читаем здесь.

Можно ли выселить ребенка? Читаем тут.

Перед подачей иска ведется деятельность по составлению и направлению сообщений с просьбой погасить образовавшийся долг по платежам за квартиру , а также свидетельства о получении таких сообщений должником .

Исковое производство ведется с соблюдением норм ст . 132 ГПК РФ . В суд предоставляются :

Правовые документы на жилье,	подтверждающие право владение.
Документы, содержащие юридические события.	Например, свидетельство о прекращении брачных отношений, документы, подтверждающие наличие детей до 18-летнего возраста, жалобы в контролирующие органы.
Квитанция об оплате государственной пошлины	в размере, установленном ст. 333.24 НК РФ.
Доверенность на представителя,	который действует в интересах истца, заверенная нотариально.

[stextbox mode=»css»] Документы оформляются по числу участников судебного процесса .[/stextbox]

Законодательство предусматривает предоставление письменных доказательств в период предварительного заседания суда или в процессе рассмотрения дела по существу заявленных требований .

Исковое заявление

Иск должен соответствовать требованиям ст . 131 ГПК РФ .

В иске указывается :

• наименование суда;
• п олные данные сторон , третьих лиц со стороны истца или ответчика;
• ц ена иска , если заявление связано с материальными обязательствами – например , о возмещении затрат владельца жилья на восстановление поврежденного помещения .

В иске излагаются фактические обстоятельства со ссылкой на нормы законодательства . В окончании заявления излагается просьба и указываются документы дополнительные к иску . Ставится подпись и дата .

Суд в соответствии со ст . 133 — 135 ГПК РФ с даты принятия заявления в течение 5 дней открывает производство по делу либо возвращает иск .