Подаренная квартира после смерти кому переходит

О том, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого лица, обязаны знать оба участника договора. Иначе могут возникнуть различные проблемы, включая потерю жилплощади. Перед оформлением договора дарения нужно учесть все возможные варианты, в том числе и смерть одариваемого раньше дарителя.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Общая информация

Оформление дарственной на квартиру – это законное право любого собственника. Естественно, он обязан учесть все условия оформления такого документа, так как в противном случае его признают недействительным. При составлении договора дарения обязательно нужно помнить:

1. Договор нельзя заключать, если владелец квартиры является недееспособным или несовершеннолетним. Также запрещено дарить недвижимость от лица подопечного опекунам.
2. Дарственная является безвозмездной, поэтому нет никаких дополнительных условий при передаче квартиры. Речь идет о материальном содержании дарителя, получении квартиры после его смерти и т.д.
3. Договор легко оспорить, если он был оформлен с нарушениями. Например, без согласия совладельца, под давлением и т.д.

Документ составляется только добровольно и в присутствии обеих сторон. Нельзя оформить договор дарения в одностороннем порядке. По закону, одариваемое лицо обязано выразить согласие (или отказ) на принятие подарка.

Дарственную необходимо заверить у нотариуса. Но даже этого не достаточно, чтобы одариваемое лицо стало владельцем жилплощади. Обе стороны должны зарегистрировать документ, после чего он получит юридическую силу.

Договор дарения условно можно разделить на несколько частей:

1. Данные о сторонах. Обязательно указываются паспортные данные дарителя и одариваемого лица, место жительство и другие необходимые подробности.
2. Далее указывается предмет договора. Когда речь идет о недвижимости, то следует указывать всю техническую информацию.
3. Специальные условия. Стороны могут написать необходимые условия, на основании которых будет передана квартира. В том числе и условия возврата имущества.

Получение материальных ценностей в дар рассматривается как получение прибыли, поэтому физические лица обязаны уплачивать налог. Его размер составляет 13% от стоимости квартиры. Но если одариваемым лицом выступает близкий родственник владельца жилья, то оплачивать НДФЛ не нужно.

К дарственной для регистрации следует приложить:

• справку об оплате госпошлины (ее размер составляет 2 тыс. рублей);
• дарственную;
• гражданские паспорта сторон;
• документы, подтверждающие право собственности дарителя;
• кадастровый паспорт;
• справку о всех проживающих на жилплощади лицах.

Если договор дарения был составлен без нарушений, он имеет необратимую силу. То есть, даже даритель без серьезных оснований не может его расторгнуть. Именно поэтому многих интересует, кому тогда переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? В этом случае есть два варианта.

Либо ее наследуют его родственники, либо она возвращается в собственность дарителя.

Отмена дарственной

Дарственная на квартиру после внезапной смерти одаряемого может быть отменена. Эта причина указана в ст. 578 ГК РФ. Но забрать подаренную жилплощадь после смерти нового владельца можно только тогда, когда это условие было предварительно обозначено в самом документе. Если этого условия нет, то нет и причин для отмены.

Когда в договоре смерть получателя была указана как условие для возврата подарка, то даритель имеет право истребовать его даже при отсутствии квартиры по факту. Так как после оформления документа именно одариваемый становится новым собственником квартиры, он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Допустим, после его смерти даритель хочет забрать обратно квартиру, которая была продана одариваемым лицом. Естественно, требовать ее у третьих лиц, которые осуществили сделку законно, нельзя. Однако, по договору, дарителю должны вернуть его имущество. В данном случае будет возвращена стоимость квартиры.

Справка: а так как фактический владелец умер, выплачивать компенсацию будут его наследники.

Что касается самой процедуры отмены дарственной, то это происходит либо по заявлению, либо в суде. Специальной формы документа, который удостоверял отмену, не установлено. Поэтому проще составить стандартное заявление. Если отмена осуществляется на законных основаниях, и нет нужды обращаться в суд, то даритель обязан:

1. Подать заявление нотариусу.
2. Приложить к нему дарственную и свидетельство о смерти получателя.

На практике, отмена дарственной после смерти нового владельца редко происходит без проблем. Даже если у дарителя есть все основания для истребования квартиры, наследники сопротивляются и затевают длительные тяжбы.

Судебное разбирательство

Специального срока исковой давности для обращения в суд после смерти одариваемого нет. И, в теории, считается, то даритель имеет право потребовать возврат подарка в любой момент, даже через 10 лет после гибели одариваемого лица. Но это нарушает права родственников одариваемого, поэтому суды при рассмотрении таких дел используют общий срок исковой давности.

Он составляет 3 года с момента смерти владельца.

Если наследники не собираются добровольно отдавать жилплощадь или компенсацию, следует подготовить исковое заявление. Для этого лучше всего обратиться к хорошему юристу. Обязательно потребуются различные доказательства, включая сам договор дарения. В иске нужно указать все обстоятельства дела, включая:

1. Название судебного органа, его адрес.
2. Данные сторон. Ответчиком следует указывать наследников умершего владельца квартиры.
3. Условия заключения договора дарения.
4. Сведения о том, что было проведено досудебное урегулирование конфликта. То есть, что даритель пытался вернуть свою собственность мирно.
5. Список документов, которые потребуются суду при рассмотрении дела.
6. Дата и подпись.

Когда даритель действительно имеет право на возврат жилплощади, суд удовлетворит его иск. После этого на основании судебного решения (заявления об отмене дарственной) следует переоформить квартиру на себя. Если жилплощадь была отчуждена, то порядок выплаты компенсации определяется также судом.

Наследование имущества

Вступление в наследство по дарственной осуществляется в том случае, если в документе не было условия возврата имущества дарителю. Тогда квартира включается в общее наследство. Собственник может самостоятельно указать, кто получит подаренную ему жилплощадь в завещании.

Далее родственнику остается только вступить в наследство. Само наследование осуществляется стандартно. Наследники в течение 6 месяцев обязаны предъявить свои права на квартиру. Затем они получают соответствующие свидетельства и могут оформлять право собственности.

Даритель в данном случае не имеет права требовать возврата подаренной собственности. Но данное обстоятельство не мешает постоянным наследственным спорам, которые возникают по поводу такого имущества. Даже несмотря на то, что суды не удовлетворяют подобные иски.

Другие причины для отмены

Существует немало оснований, которые можно использовать для отмены сделки. Это возможно, даже если со стороны одарившего не было никаких нарушений. Итак, причинами для отмены документа могут быть:

1. Материальные трудности дарителя. Если человек официально признан банкротом, он может истребовать свою собственность обратно.
2. Договор был составлен с ошибками, неточностями и т.д.
3. Одариваемое лицо обязано было содержать дарителя или совершать другие действия взамен подарка.
4. Даритель во время оформления документа находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
5. Одариваемым лицо является сотрудник лечебного или образовательного учреждения, а даритель – пациентом или учеником.
6. Получатель жилья шантажировал или угрожал дарителю. При этом не важно, до или после оформления договора дарения.
7. Одариваемый безответственно отнесся к получению жилплощади, не заботился о ее содержании, что привело к разрушению квартиры, снижению ее цены и т.д.
8. Даритель не понимал сути документа, который оформлялся.

На основании этих фактов дарственную может оспорить не только даритель, но и другие заинтересованные лица.

Наследование подаренной квартиры

В течение жизни гражданин становится владельцем различного имущества. Основаниями приобретения объектов собственности становятся договоры дарения, мены, купли продажи, свидетельство о правах на наследство. В случае смерти собственника, порядок наследования различных объектов напрямую зависит от основания возникновения прав на них у наследодателя.

Рассмотрим особенности наследования подаренной квартиры.

Что дает договор дарения

Одним из способов отчуждения имущества является дарственная. Это договор безвозмездной передачи объекта собственности от одного владельцу другому.

Особенности дарения

№ п/п	Особенность
1	Выгодополучатель становится собственником имущества сразу после заключения сделки и регистрации перехода права собственности
2	Даритель утрачивает имущественные права в отношении объекта недвижимости
3	Подаренная квартира является личной собственностью одариваемого субъекта и не подлежит разделу при разводе. Правило действует как до регистрации брака, так и в случае его расторжения. Имущество не подпадает под определение совместная собственность супругов (ст. 36 ГК РФ). Исключение – в период брака производился капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости за счет общих средств или личных денег второго супруга. При таких обстоятельствах имущество может быть признано совместной собственностью супругов по решению суда.
4	После смерти одаряемого лица объект недвижимости входит в состав наследства. Супружеская доля не выделяется из наследственной массы. Подаренная квартира делится между получателями в равных долях. Изменить положение вещей можно путем составления завещания. Наследодатель может отписать личное имущество кому угодно. Например, жене, ребенку от первого брака или двоюродному брату. Закон не ограничивает свободу волеизъявления владельца квартиры, если не ущемляются интересы обязательных наследников (ст.1149 ГК РФ).
5	Родственники дарителя не могут претендовать на подаренную квартиру. Исключением являются случаи умышленного лишения жизни дарителя выгодополучателем. При таких обстоятельствах наследники могут ставить вопрос об отмене договора дарения через суд (ст.578 ГК РФ).

Процедура

Алгоритм действий для правопреемника:

1. Наследникам необходимо обратиться в нотариальную контору.
2. При себе нужно иметь документы, подтверждающие причастность к наследодателю и его собственности.
3. Бумаги подаются по месту жительства усопшего субъекта. Если адрес проживания гражданина неизвестен, то заявление подается по месту расположения принадлежащей ему недвижимости (ст.1115 ГК РФ).
4. Нотариус проверяет документы, устанавливает дееспособность заявителя.
5. Затем наследнику разъясняются его права и обязанности.
6. В случае принятия имущества претендент подает письменное заявление.
7. Нотариус выдает заявителю подтверждающий документ.
8. Повторное обращение в нотариальную контору происходит по истечении полугода. При себе нужно иметь удостоверение личности и оценочный отчет.
9. Правопреемник должен оплатить госпошлину. Сумма рассчитывается исходя из стоимости имущества. После ее оплаты нотариус выдает претендентам свидетельство на наследство.
10. Финальная стадия – регистрация права собственности. Наследнику нужно подготовить бумаги и подать их в Росреестр. Одним из документов является квитанция об оплате госпошлины. Через 7–12 днейправообладателю выдадут выписку из ЕГРП. После чего он становится полноправным собственником жилья.

Заявление

Чтобы вступить в наследство претенденту нужно подать заявление в нотариальную контору.

В документе указываются следующие сведения:

• наименование нотариальной конторы;
• данные о выгодополучателе (ФИО, местожительства);
• ссылка на наличие родства с умершим гражданином;
• упоминание о завещании;
• данные других наследников;
• суть просьбы правопреемника;
• дата подачи заявления;
• подпись претендента.

Образец заявления о принятии наследства

Документы

К заявлению необходимо приложить следующие бумаги:

1. Паспорт гражданина РФ или другой страны.
2. Доказательства гибели наследодателя. Подобный факт обычно подтверждается свидетельством о смерти. Если гражданина признали умершим в судебном порядке, то дополнительно потребуется решение суда.
3. Оригинал завещания (при наличии).
4. Документы, подтверждающие родство с наследодателем.
5. Выписка из ЕГРН на квартиру.
6. Договор дарения квартиры.
7. Технический план.
8. Кадастровый план (если квартира расположена не в многоквартирном доме).
9. Справку с места жительства наследодателя.
10. Доказательства о проведении оценки имущества (отчет, выписка из Росреестра).
11. Банковская квитанция об оплате сбора.

Расходы

За совершение нотариальных действий наследникам предстоит заплатить госпошлину. Базовые тарифы:

1. 0,3% от стоимости квартиры оплачивают близкие родственники умершего гражданина (супруг, дети, родители, братья). Предельная сумма налога составляет 100 000 р.
2. 0,6% от стоимости квартиры оплачивают все остальные претенденты. Максимальный размер пошлины – 1 000 000 р.

Расчет суммы налога делается на основании экспертной оценки. Ее нужно провести до повторного обращения к нотариусу.

Заказать услугу можно в профильной организации (частной/государственной). Стоимость услуг оценщика зависит от вида собственности, города, популярности оценочной фирмы.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Они не входят в сумму пошлины.

Предельные тарифы устанавливаются региональными нотариальными палатами. Нотариус не может запросить больше, установленной суммы. Ознакомиться с тарифами можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Цены значительно различаются в зависимости от региона обращения. Например, в Москве за выдачу свидетельства о правах на наследство в отношении недвижимого имущества запросят 6000 р. с каждого наследника за каждый объект в свидетельстве + 1000 р. за каждого последующего правопреемника, указанного в свидетельстве.

В Новосибирской области стоимость такой услуги составит от 6560 р. до 8 000 р. В Алтайском крае – 3 000 р.

Последняя статья расходов – регистрация права собственности. Оформление квартиры обходится гражданам в 2 000 р. Если регистрации подлежит только часть квартиры в общей долевой собственности, то сумма госпошлины составляет 200 р.

Сроки

Сроки для вступления в наследство по закону:

1. Для оформления наследства претендентам первой линии дается 6 месяцев.
2. Если такие лица не выявлены, отказались или были устранены от наследства, то в права наследования вступают претенденты следующей очереди.
3. Если наследники предыдущей очереди просто не приняли имущество, то очередные правопреемники могут заявить о своих правах в течение 3 месяцев.
4. Если первоочередные наследники отказались от имущества или были устранены, то правопреемники вступают в права в течение 6 месяцев.

Что делать, если в процессе оформления документов выгодополучатель умрет? Доля имущества такого наследника отходит его родственникам в порядке трансмиссии (ст.1156 ГК РФ). Если гражданин скончался через 3–4 месяца после подачи документов, то его наследникам дается дополнительное время. К оставшемуся сроку прибавляется еще 3 месяца.

Наследникам по завещанию также дается полгода. Пропуск сроков чреват утратой имущественных прав. Их продление допускается в 2 случаях:

• согласие наследников;
• соответствующее решение суда.

Возможные проблемы

Рассмотрим несколько жизненных ситуаций:

1. Одариваемый субъект не успел переоформить право собственности. Если выгодополучатель не предпринимал действия, которые указывают на его нежелание принимать подарок, то оформить право собственности могут его наследники. Право сохраняется, если с момента оформления договора не прошло более 12 месяцев. В противном случае, право собственности сохраняется за дарителем. Основание для включения квартиры в состав наследства – договор дарения, подписанный обеими сторонами (даритель, одариваемый).
2. Даритель пережил выгодополучателя. Если договор дарения содержит оговорку об отмене соглашения в случае смерти одариваемого лица, то даритель может обратиться в суд с соответствующим иском.
3. Дар еще не перешел в распоряжение выгодополучателя. Договор дарения может содержать обязательство о передаче имущества к определенной дате. Но если одна из сторон сделки умрет раньше, то обязательно останется невыполненным. Если умер даритель, то обязанность по передаче имущества переходит к его наследникам. В случае гибели одариваемого лица, договор прекращает свое действие по умолчанию.

Наследование подаренной квартиры происходит в общем порядке. Вам необходимо оформить право собственности. После чего можно распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

На первый взгляд – все просто. Однако нередко наследники не могут представить необходимые бумаги или между ними возникают конфликты. Подобные проблемы решаются обычно в суде.

Вы можете получить юридическую консультацию на нашем сайте. Подать заявку можно через специальную форму. Юрист перезвонит в указанное время.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Кому достанется квартира, полученная по дарственной, если одаряемый умирает раньше или после смерти дарителя?

В определенных обстоятельствах родственники готовы отдать в безвозмездное пользование свою собственность. Например, родители захотели передать квартиру сыну или дед обещал внуку после окончания университета подарить машину. Бывают ситуации, когда владелец имущества оформил дарственную, но не успел закончить все процедуры по передаче квартиры.

Иногда одаряемый умирает раньше дарителя, и возникает вопрос: кто будет собственником квартиры?

Особенности дарственной: дарю тому, кому хочу

Владелец собственности может подарить квартиру, дачу или комнату тому, кому захочет. Одариваемым лицом может быть не только родственник, но и близкий собственнику человек, знакомый, тот, кто ухаживает за ним.

Важно помнить правила, которые надо соблюдать при оформлении сделки, потому что несоблюдение этих норм может привести к ничтожности сделки:

1. Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации дарителем может стать гражданин, который достиг 18 лет. Если получателю дара меньше 14 лет, ставить подпись за него могут опекуны или родители. Сам он не имеет права подписывать правовые документы. Подростки, которым уже исполнилось 14 лет, вправе подписать договор дарения самостоятельно.
2. Участвовать в подписании дарственной не могут лица, которые состоят на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах. За них могут подписывать все сделки, связанные с недвижимостью, опекуны. Договор признают недействительным также в случае, если он подписан лицом в состоянии алкогольного опьянения.
3. Одним из важных пунктов для правильного оформления дарственной является присутствие при подписании документа обеих сторон. Недопустимо составлять документ о передаче права собственности по дарению в одностороннем порядке. Затем стороны должны нотариально заверить договор и зарегистрировать его в Росреестре.
4. Важно знать, что дарственная действует в течение 1 года, до окончания действия договора квартиру необходимо оформить в собственность. Даритель может добровольно отдать имущество только при своей жизни, если он скончался, не оформив сделку, имущество считается наследством.

Если одаряемый скончался раньше дарителя, кому достанется подарок?

На основании пункта 4 статьи 578 ГК РФ можно сделать вывод, что если лицо, которому было подарено имущество, умирает раньше дарителя, то это может служить основанием для отмены дарения. Однако чтобы собственность, например квартира, вернулась к дарителю, одного факта смерти одаряемого недостаточно. В договоре необходимо указать, что собственность возвращается дарителю в случае смерти одаряемого.

При жизни гражданин мог продать или передать имущество другим людям, оно могло перейти по наследству. Однако, несмотря на эти факты, даритель имеет право требовать возвращения стоимости проданной вещи, если в договоре было указано, что он отменяется, если одаряемый уходит из жизни до смерти дарителя.

Статья 578 ГК РФ говорит: если в договоре дарения не было ссылки на то, что после смерти лица, которому был обещан дар, квартира возвращается ее владельцу, то имущество переходит правопреемникам и родственникам умершего по наследству.

Если одаряемый умирает после смерти дарителя, кто получит дар?

Законодательство России указывает на то, что дарственная вступает в силу только при жизни собственника имущества. Если гражданин решил оформить дарственную, составил договор с одаряемым, но умер, не зарегистрировав его, такая сделка будет ничтожной. Согласно статье 572 ГК РФ передача дара после смерти дарителя невозможна.

Если же владелец квартиры умер и получатель дара вступил в свои права, но через определенное время скончался, тогда она переходит в распоряжение его детей и других близких родственников в соответствии с установленными нормами наследственного права. Таким образом, квартира достанется наследникам получателя дара, а не наследникам прежнего собственника квартиры. После смерти одаряемого имущество делится согласно закону или завещанию с учетом долей, которые указаны завещателем.

Вопросы жизни и смерти в нашем материальном мире – это не только философская категория, но и вполне осязаемая проблема. Особенно это заметно при разрешении наследственных споров. Например, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?

Договор дарения: его суть и последствия

Чтобы разобраться в поставленном вопросе, сначала нужно усвоить суть договора дарения. Об этом сказано в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Вводя это понятие, законодатель принял во внимание тот факт, что дарение само по себе есть акт доброй воли.

Это означает, что при передаче в дар какой-либо вещи мы не требуем взамен ничего. Стало быть, договор дарения в нашем случае предполагает добровольную передачу прав на жилплощадь без каких-либо обязательств со стороны одаряемого в пользу дарителя.

Договор дарения квартиры должен быть составлен в простой письменной форме. Уже с момента подписания сторонами он имеет юридическую силу, то есть вступает в действие. Однако нужно учесть, что переход права собственности на основании данного договора подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

В отдельных случаях договор дарения необходимо удостоверять нотариально. Например, когда в результате дарения отчуждается не вся квартира, а только ее доля, принадлежащая дарителю. Основанием этого является ст.

42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документ должен содержать установочные данные дарителя и одаряемого, а также точное описание того предмета, который является подарком. В нашем случае это конкретное жилье. Если этого не сделано, то договор ничтожен.

Однако сам момент передачи подарка может быть приурочен к определенной дате. Например, дедушка может подарить квартиру внуку на совершеннолетие или окончание института. Такой договор содержит только обещание подарить квартиру через определенное время.

Это не значит, что для его исполнения требуется выполнение неких условий, например, успешное завершение учебы. Предполагается только наступление определенного временного периода.

Договор дарения предполагает передачу квартиры в собственность одаряемому без каких-либо дополнительных условий и считается ничтожным, если даритель умер. Кроме того, запрещается указывать в договоре факт смерти дарителя как необходимое условие для передачи подарка. Это сделано законодателем специально для исключения преступных посягательств против жизни.

Таким образом, если дедушка, подаривший внуку квартиру к совершеннолетию, отошел в мир иной до этой даты, то его жилплощадь будет поделена между всеми наследниками согласно правилам наследования.

В каких случаях договор дарения может быть отменен

Дарение – это очень ответственный шаг. Этот договор не имеет обратной силы. Последствия его таковы, что отыграть назад будет очень сложно. Сделать это можно только в суде в следующих исключительных случаях:

• совершение преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя;
• появление риска безвозвратной утраты ценной вещи по вине одаряемого;
• при банкротстве юридического лица и индивидуального предпринимателя.

Кроме того, в договор может быть внесено условие возврата подарка в случае смерти одаряемого. В этом случае, даже при фактическом переходе права собственности квартира возвращается дарителю.

В каких случаях можно унаследовать подаренную квартиру

Когда даритель умер до передачи права собственности, то его жилплощадь будут наследовать все наследники по закону. Но что же делать, когда умирает сам одаряемый? Здесь может быть два варианта.

Жилье в собственность не было оформлено

Если квартира не была оформлена в собственность одаряемого, то дарственная считается ничтожной, ведь дарить некому. Значит, жилплощадь так и остается в собственности дарителя, который вправе подарить ее кому-то другому или распорядиться ею любым способом в пределах, установленных законом.

Право собственности перешло одаряемому при его жизни

Если переданная в дар квартира была оформлена в собственность в Росреестре еще при жизни получателя, то он стал новым собственником со всеми вытекающими правами на недвижимость. То есть на вопрос, как наследуется дарственная квартира в случае смерти одаряемого, можно ответить так: квартира наследуется на общих основаниях по закону или по завещанию, при его наличии.

Стоит иметь в виду, что если в договоре дарения присутствует пункт о возврате квартиры дарителю после смерти одаряемого, то наследоваться она не будет, а просто вернется своему предыдущему хозяину.

Когда есть завещание, жилплощадь переходит тому человеку, который в нем указан. Однако в этом случае должны быть учтены лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся:

• иждивенцы наследодателя;
• нетрудоспособные супруги;
• дети с инвалидностью.

Если по какой-то причине они остались в стороне, то их права могут быть восстановлены в судебном порядке.

При наследовании дарственной квартиры по закону на нее имеют право наследники первой очереди, то есть супруги и дети покойного. Только при их отсутствии или отказе от наследства очередь переходит к внукам, племянникам и так далее по очередности, схема которой представлена ниже.

Наследование подаренной квартиры осуществляется на общих основаниях, так как сделка дарения считается оконченной с момента оформления права собственности одаряемым.

Какие шаги нужно предпринять, чтобы унаследовать дарственную квартиру

Чтобы получить в наследство квартиру, подаренную вашему родственнику, необходимо следующее:

• факт смерти этого родственника;
• наличие завещания на ваше имя либо принадлежность к первой очереди наследников;
• принадлежность ко второй или последующим очередям при отсутствии наследников из первой очереди;
• принятие наследства;
• вступление в наследство в установленном законом порядке;
• получение свидетельства о наследовании у нотариуса;
• оформление квартиры в Росреестре в свою собственность.

Из всего сказанного выше видно, что нет никакой разницы, получена квартира в дар или досталась по другим обстоятельствам. На процедуру ее наследования это никак не влияет. Если же полученная в дар квартира не была оформлена одаряемым, то она остается в собственности дарителя.

В ситуации, когда умер и тот, и другой, наследование осуществляется тоже по общим правилам, только уже относительно последнего собственника.

Основные правила заключения дарственной

Дарственная или договор дарения – это правовая сделка, предусматривающая переход права собственности на имущество от одного лица к другому на безвозмездной основе.

Дарителем выступает законный владелец, одариваемым – любое лицо независимо от степени родства с дарителем. На практике чаще всего подобные сделки совершаются в пользу близких людей, членов семьи.

Особенностью данного соглашения является то, что объект передается бесплатно. Взамен полученного дара одариваемое лицо ничем не обязано бывшему собственнику.

Дарственная действительна бессрочно или до того момента, пока сделка не будет опротестована через суд.

Форма договора

Дарственная на имущество требует правильного ее оформления. Сделка заключается в письменной форме в виде договора с последующей государственной регистрацией. Регистрация договора дарения осуществляется в Росреестре.

На документе обязательно ставятся подписи двух сторон. Таким образом, дарственная является двухсторонним соглашением. Многие думают, что можно оформить дарственную в одностороннем порядке.

Однако это не так. Одариваемое лицо должно дать свое согласие на принятие дара. Исходя из вышеизложенного, можем сделать вывод, что договор дарения заключается при жизни дарителя и одариваемого.

В момент совершения сделки стороны должны четко понимать юридические последствия происходящего, находится в статусе дееспособных лиц.

При желании стороны имеют право удостоверить его нотариально . Преимущество нотариального удостоверения в том, что нотариусом изначально проверяется законность проведения сделки, понимание сторонами своих намерений, их дееспособность. Кроме этого, проводится проверка поданных документов на подлинность, объекта дарения на предмет обременений (арестов, залога, ипотеки).

Когда лучше оформить?

Многие граждане полагают, что дарственная – этот тот документ, который можно заключить после смерти дарителя. На самом деле это мнение ошибочное. Если правообладатель умирает, то все добро, которое осталось после него, наследуется его правопреемниками.

В случае наличия среди наследственного имущества такого объекта, как квартира, может быть несколько вариантов:

• Договор был заключен при жизни дарителя.

В таком случае одариваемый приобрел право собственности до момента смерти дарителя. После смерти дарителя имущество остается во владении одариваемого, так как он уже стал законным собственником. Подаренная квартира не будет входить в состав наследства, соответственно правопреемники не могут заявлять права на нее.

• Собственник хотел заключить договор, но не успел этого сделать.

Фактически сделка не была совершена, даже, если у умершего имелись намерения подарить жилье. Право собственности остается за умершим, а его преемники могут претендовать на имущество.

Существуют еще и другие ситуации, когда возникает ряд вопросов с подаренным жильем. Например, если сделка дарения была проведена, но в последствие одариваемый умер . Может ли даритель отменить действие соглашения?

Поскольку право собственности перешло другому владельцу – одариваемому — отменить сделку уже невозможно. Подаренная квартира после смерти одариваемого достанется наследникам последнего.

Запрет дарения

По закону при некоторых обстоятельствах нельзя сделать подарок.

• Возраст собственника менее 18 лет;
• Даритель признан недееспособным;
• Если дарить хочет лицо, находившееся на воспитании, лечении в специальном учреждении – сотруднику такой организации;
• Если дарить хотят в пользу госслужащих за выполнение их функциональных обязанностей;
• Если дарение планируют осуществить между коммерческими предприятиями.

Переход права собственности

Ключевой момент при заключении дарственной – это момент перехода права владения на объект. Отдавая квартиру в дар, собственник лишается всех прав на это имущество. В какой момент это происходит? И когда новый владелец сможет распоряжаться квартирой? Для ответа на эти вопросы обратимся к Гражданскому кодексу.

Статья 223 ГК гласит, что право собственности у одариваемого возникает в момент передачи имущества . Однако, если имущество требует проведения государственной регистрации, то одариваемый станет полноправным правообладателем после ее проведения. По сути – дарственная вступает в силу после ее регистрации.

Бывают ситуации, когда во время регистрации даритель умирает. Могут ли возникнут проблемы при оформлении? На самом деле сложно однозначно сказать, как будут развиваться события. Но есть риск, что родственники умершего могут обжаловать сделку.

Дарение квартиры с условием

Некоторые собственники в договоре дарения желают прописать «свои» условия. Одним из таких является условие о вступлении дарственной в силу после смерти собственника. Насколько правомерным является такой пункт? Можно ли оговорить в соглашении данное условие?

Договор дарения вступает в силу после его подписания (ст. 425 ГК РФ) . Это означает, что поставив свою подпись на документе, стороны берут на себя обязательства выполнить оговоренные условия: собственник передать объект, а одариваемый – принять этот дар.

Таким образом, условие о вступлении договора в силу после смерти дарителя будет ничтожным. Другими словами, документ будет противоречить действующему законодательству РФ. Поэтому на вопрос, можно ли оформить дарственную после смерти дарителя, ответ однозначен: это невозможно.

Важно! Если же собственник настаивает на том, чтобы передать жилье во владение родственникам только после смерти, то целесообразно составить завещание на квартиру. При наличии завещания имущество отойдет тому лицу, которого собственник укажет в завещании. В течение шести месяцев после его смерти нужно будет вступить в наследство.

Обещание дарения

В юридической практике различают договора обещания дарения. Смысл такого соглашения в том, что собственник обещает подарить имущество после наступления определенного события. Причем оно не должно нести выгоду для дарителя. Это может быть свадьба одариваемого, окончание им ВУЗа и т.д.

Не редки случаи, когда после обещания дарения собственник умирает. Обязанности по дарению переходят его наследникам (ст. 581 ГК РФ) . Наследники должны выполнить волю умершего. А вот если первым умрет одариваемое лицо, то его наследникам не переходит дарственная одаряемого. Принять дар вместо одариваемого его преемники не могут.

Какие документы нужны для дарения?

• Правоустанавливающий документ;
• Технический паспорт;
• Домовая книга;
• Паспорта сторон;
• Согласие супруга владельца на сделку.

Если владелец не может самостоятельно заниматься вопросами оформления, он может доверить эту функцию своему представителю – лицу по доверенности.

Важная информация! Если в жилом помещении, которое будет дариться, прописаны несовершеннолетние дети, то на проведение сделки должно быть получено разрешение органов опеки.

Кому принадлежит подаренное имущество?

Предмет дарения является личной собственностью. Он не будет делиться в случае развода. Это объясняется тем, что на приобретение такого имущества не затрачиваются средства.

Имущество передается конкретному человеку, а значит его супруг (супруга) не могут претендовать на него. Только в том случае, если с одариваемым что-то случится, придется вступать в наследство . Тогда подаренная квартира может достаться супруге – как первоочередной наследнице, а также другим наследникам первой очереди.