Оформление завещания на недвижимость близкому родственнику

У каждого человека есть право составить завещание на квартиру близкому родственнику. Как правильно это сделать, какие нюансы необходимо учесть, читайте в нашей статье.

Можно ли оформить завещание на квартиру близкому родственнику?

Собственник недвижимости может распоряжаться ей по своему желанию. Можно составить завещание в пользу близкого родственника. Оформляют документ, как правило, для того чтобы защитить наследника от претензий со стороны прочих преемников.

Завещание будет иметь юридическую силу только, когда его заверит нотариус. Но право собственности к получателю переходит только после смерти наследодателя. Также в документе можно указать некие условия, которые наследник должен выполнить для получения квартиры.

Где можно оформить завещание на квартиру?

Оформить завещание на квартиру можно с помощью:

• нотариуса;
• лица, замещающего нотариуса.

➟ У нотариуса

Наследодатель может самостоятельно «от руки» или на компьютере составить текст документа, а потом принести его в ближайшую нотариальную контору для заверения. Последний этап является обязательным, так как в простой письменной форме оно не будет иметь юридической силы. Устное завещание также не правомочно.

Справка! Рекомендуется прийти в нотариальную контору с документами на квартиру, чтобы нотариус мог составить текст без ошибок.

Нотариус проверяет дееспособность наследодателя, насколько он понимает совершаемые действия и их правовые последствия, внимательно изучает документы на завещаемую квартиру. Именно нотариальное заверение придает завещанию правовую силу.

Виды нотариального завещания:

Открытое составляется в двух экземплярах. Один экземпляр хранится в нотариальной конторе, второй – у собственника квартиры. После заверения распорядительный документ вносится в единую базу.

Закрытое завещание – это запечатанный конверт, заверенный в нотариате. Составляется в одном экземпляре. Даже нотариус не знает содержания документа.

Оформляется в нотариальной конторе в письменной форме. Обязательно личное присутствие муж и жены.

➟ Через МФЦ

Данный способ заверения завещания законодательно не предусмотрен.

➟ На дому

Если нет возможности лично посетить нотариальную контору, можно пригласить нотариуса на дом. Такая услуга предусмотрена, но она платная. В случае вызова на дом стоимость нотариальной услуги возрастает в 1,5 раза.

Процедура составления документа и заверения на дому предусмотрена на законодательном уровне.

Порядок оформления завещания на квартиру близкому родственнику

Алгоритм действий:

1. Сбор документов.
2. Посещение нотариальной конторы.
3. Оплата госпошлины.
4. Оформление завещания.
5. Получение готового документа.

При оформлении завещания достаточно выбрать любую нотариальную контору и лично присутствовать при составлении. Доверить столь важный процесс поверенному нельзя. Необходимо только личное присутствие.

Но, если завещатель не может лично подписать документ в силу физических особенностей или неграмотности, за него это может сделать рукоприкладчик в присутствии нотариуса.

Документы

Чтобы составить и заверить завещание в нотариальной конторе, необходимо предоставить комплект документов. Существуют обязательный и дополнительные. К обязательным относятся те, которые потребует любой нотариуса, дополнительные – предоставляются по необходимости.

Перечень необходимой документации

Обязательные

Дополнительные

Все дополнительные бумаги необходимы, чтобы минимизировать риски оспаривания завещания.

Может сложиться ситуация, что прочие наследники, не довольные сложившейся ситуацией, начнут оспаривать последнюю волю покойного. Чтобы снизить риск, необходимо конкретизировать завещание, правильно прописать родовые признаки завещаемой квартиры, определить прочих наследников и их доли.

Образец завещания на квартиру 2022 года

При составлении в документе нужно отразить:

• дату, когда составлялось и место, где происходило действие;
• наименование;
• сведения о завещателе – полностью ФИО, реквизиты паспорта, адрес места жительства и регистрации;
• аналогичные сведения о преемнике, которому достанется квартира;
• точный адрес (начиная от субъекта федерации, заканчивая номером дома), площадь (жилую и общую), этаж, количество комнат;
• долю, если квартира передается не полностью, а в части;
• подпись завещателя.

Когда документ подписан, нотариус заверяет документ. При этом он присваивает ему регистрационный номер и вносит в единую базу.

Расходы

Составление завещания – услуга платная.

Есть несколько статей расходов, которые будет нести наследодатель:

1. Регистрация. Стоит 100 рублей. Оплачивается пошлина непосредственно в нотариальной конторе или в любом банке. Плата взимается за удостоверение завещания. Если будут вносится изменения, или наследодатель решит составить новый документ, плата будет взиматься каждый раз.
2. Оплата услуг нотариуса. Данный параметр зависит от региона обращения, чтобы точно узнать цену, можно заранее обратиться в ту нотариальную контору, в которой планируется заверение распорядительного документа. Если брать усредненный показатель, то стоимость услуги нотариуса в плане завещания составляет примерно 2,5 тысячи рублей. В некоторых регионах может быть больше, в некоторых – меньше.

Если наследодатель решил вызвать нотариуса на дом, то траты возрастут примерно в 1,5 раза.

Завещательный отказ

Согласно ст. 1137 ГК РФ, завещательный отказ (легат) – это дополнительное условие, которое преемник должен исполнить, чтобы получить наследство по завещанию. Обязательство прописывается в тексте распорядительного документа. В противном случае оно не будет иметь законной силы.

Легат всегда связан с имущественными требованиями. Например, передавая в наследство квартиру, собственник может отразить в завещании распоряжение преемнику – предоставить стороннему лицу право проживания в этой квартире (на определенный срок или до конца жизни). Преемник получит квартиру в собственность, если исполнит распоряжение покойного.

Изменения в завещание на квартиру

Изменения можно вносить по желанию наследодателя (ст. 1130 ГК РФ). Для этого необходимо посетить нотариальную контору, нести расходы по регистрации и заверению нового распорядительного документа.

Обращаться можно в любую нотариальную контору. Но «первичного» нотариуса нужно уведомить в письменном виде. В уведомлении нужно указать на факт внесения правок и их суть.

Правки вносятся так:

• Если вносимые коррективы касаются тех же участников и того же имущества, то новый документ отменяет предыдущий в полной мере.
• Если новое волеизъявление касается только части наследства, то одновременно будут действовать оба распорядительных документа.
• Если окончательное волеизъявление будет признано недействительным, наследование будет происходить на основании предыдущей редакции завещания.

Внимание! Каждый раз, когда вносятся изменения и составляется новое распоряжение, нотариус на предыдущем бланке делает соответствующие пометки. Также в госреестр вносится соответствующая запись.

Вопросы наших читателей

1. Сколько раз я могу переписывать завещание?

Законодательно не установлено ограничений. Вы можете вносить правки и составлять новое завещание неограниченное число раз.

Новое волеизъявление полностью или частично отменяет предыдущее. Кроме того, каждый раз вы будете нести расходы по регистрации и заверению завещания.

2. Что лучше – составить завещание на квартиру или оформить дарственный документ?

Если вы завещаете квартиру, право собственности у преемника возникнет только после вашей смерти. Проживать в квартире он может, но распоряжаться ей не может.

Если вы подарите квартиру, право собственности возникнет сразу же после регистрации сделки (подписания договора). Преемник сможет сразу же ей распоряжаться по своему усмотрению – может сдавать в аренду, может продать, подарить или завещать. Подробней мы писали в этой статье.

3. Можно ли оспорить завещание?

Теоретически такая возможность существует. Если распорядительный документ составлен по всем правилам, заверен нотариусом, то оспорить его сложно.

Чтобы обделенные родственники не начали ссылаться на невменяемость наследодателя, необходимо при оформлении завещания предоставить справку о психическом здоровье.

4. Нужно ли передавать завещание наследнику?

Закон не обязывает наследодателя оповещать преемника о составленном завещании и передавать ему копию или оригинал. Но, отсутствие у наследника информации о составленном в его пользу распорядительном документ может привести к тому, что свои права он вовремя не заявит. Между прочими преемниками возникнут споры.

Чтобы не усложнять процедуру вступления в наследство и не накалять обстановку между прочими наследниками, рекомендуется оповестить всех потенциальных преемников.

Подводные камни

При составлении завещания стоит учесть некоторые нюансы:

1. Обязательная доля в наследстве. Если у завещателя есть социально незащищенные родственники, им положена некая доля, даже при условии, что по завещанию все имущество переходит другому человеку.
2. Невключение всего имущества. Наследодатель может завещать квартиру, а прочее имущество – нет. Незавещанная собственность будет делиться по закону, согласно очередности.
3. Всегда есть риск оспаривания завещания. Он минимальный, но недовольные преемники могут инициировать судебный процесс. Тогда срок вступления в наследство затянется. Срок исковой давности – 3 года с того момента, как преемник узнал о нарушении своих прав. Чтобы оспорить завещание, нужно привести бесспорные доказательства. Как показывает практика, самое популярная причина – наследодатель не осознавал своих действий или составил документ под давлением. Но доказать это довольно сложно.
4. Завещатель может поставить условие, при котором преемник сможет получить квартиру в собственность. Не всегда оно удобно для преемника.
5. Наследодатель может отменить распорядительный документ в любой момент, ровно, как и изменить его содержание.

Завещание обязательно заверяется в нотариальной конторе. Если распорядительный документ отменяется, в нотариате составляет отдельная бумага.

В этом заключаются минусы распорядительного документа. Плюсы – завещать квартиру можно кому угодно, менять содержание можно неограниченное число раз.

Завещание или дарственная – что лучше

Чтобы избавить родственников от бюрократических процедур по разделу наследуемого имущества, многие собственники недвижимости предпочитают оформить передачу прав на квартиры, гаражи, земельные участки или дома заранее. Основным проблемой при этом становится выбор юридической формы оформления – дарственная или завещание. Плюсы и минусы есть у каждого варианта.

Оформление дарственной

Факт передачи имущества в дар оформляется гражданско-правовым договором дарения. При этом одариваемым может быть как родственник дарителя, так и любое другое физическое или юридическое лицо. При составлении договора в обязательном порядке соблюдаются два условия:

• предмет дарения (квартира, дом, земельный участок) должен быть полностью описан с указанием всех данных – всех характеристик, адреса, площади и прочего с приложением выписки из ЕГРН;
• договор дарения безусловен, то есть не должен содержать ограничивающих условий – например, наступления у одариваемого определенного возраста, факта его вступления в брак, появления детей и прочее.

Важно! Учитывайте, что популярная формулировка при дарении квартир «с правом пожизненного проживания» в законе не оговорена и не имеет юридической силы. Если одариваемый впоследствии захочет нарушить выставленное условие, опротестовать его действия будет сложно.

Дарственная не требует нотариального заверения, поэтому можно сэкономить на таких услугах. Однако квалифицированные юристы все-таки рекомендуют не пожалеть средств и дополнительно посетить нотариуса. В перспективе это может уберечь от проблем, если потребуется подтвердить дееспособность дарителя в суде при наличии других претендентов на его имущество.

Перечень документов, которые потребуются для оформления дарственной на недвижимость для регистрации в Росреестре:

• заявление о госрегистрации и смене собственника имущества;
• квитанция (чек, платежное поручение) об уплате пошлины;
• документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого;
• документы на недвижимость – кадастровый паспорт, свидетельство ЕГРН;
• справка о стоимости объекта, заверенная в БТИ;
• если дарится квартира или дом – справка о прописанных лицах.

Важно! Если в доме или квартире прописаны несовершеннолетние дети, на заключение договора дарения потребуется разрешение органов опеки.

В зависимости от требований местных органов власти и типа передаваемого в дар имущества от собственника может потребоваться дополнительная информация. Точный перечень необходимых документов придется уточнять на сайте Росреестра либо в отделения МФЦ.

Важно! Законодательство требует письменного, заверенного у нотариуса согласия на сделку от супруга (супруги) дарителя, если имущество было приобретено в законном браке. Если недвижимость покупалась в добрачный период, согласие второго супруга получать не нужно.

Оформление завещания

Завещание можно составить в произвольной форме самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Чтобы оно имело законную силу, должны соблюдаться несколько условий:

• оформление производится с обязательным нотариальным заверением;
• текст завещания должен содержать все сведения об имуществе, исключающие возможность разночтений – выписку из ЕГРН, полный адрес, полные характеристики недвижимости;
• указание в тексте данных предполагаемых наследников (паспорт, регистрация) и точной доли, выделенной им завещателем.

При составлении завещания юристы рекомендуют четко оговаривать свою волю, чтобы впоследствии не возникло разночтений или различных ее толкований. Бывает так, что не включенные в завещание наследники обращаются в суд в надежде произвести перераспределение имущества. Именно поэтому составленный документ должен быть максимально прозрачен.

Можно оговорить порядок передачи имущества в случае смерти первого указанного наследника. Назначенный душеприказчик (исполнитель завещания) станет гарантом исполнения воли завещателя.

Важно! При составлении завещания нужно помнить, что существует несколько категорий наследников, выделение доли имущества которым предусмотрено законодательством в обязательном порядке. Это несовершеннолетние дети, родственники-инвалиды, родители-пенсионеры. Если они не указаны в завещании, оно может быть оспорено в судебном порядке.

Возможность изменить решение

Что проще аннулировать – дарственную или составленное завещание? В целом законодательство предусматривает возможность отмены отчуждения имущества, но сделать это не всегда легко.

Отменить акт дарения можно только по серьезным причинам. Обратиться в суд в попытке признать договор дарения недействительным могут как родственники дарителя, так и он сам. Основными аргументами обычно являются:

• недееспособность распорядителя имуществом – наличие у него зафиксированным психических заболеваний, нарко – или серьезной алкогольной зависимости;
• нанесение дарополучателем физического вреда дарителю или членам его семьи с целью его устранения;
• факт заключения договора дарения меньше, чем за полгода до банкроства дарителя как физического лица или ИН – в этой ситуации оспорить дарственную могут как родственники, так и судебные органы.

Владелец недвижимости может легко изменить свою последнюю волю, просто переписав завещание. В отличие от ситуации с договором дарения, это можно делать сколько угодно раз без больших временных затрат. В итоге после его смерти легитимным будет признано завещание с самой последней датой составления.

Что касается наследников, в пользу которых было отписано имущество, оспорить распоряжения покойного они смогут толь через суд. Если они не относятся к защищаемым законам категориям (инвалиды, пенсионеры-родители, дети до 18 лет), то причинами, по которым можно пересмотреть завещание будут:

• доказанная недееспособность завещателя на момент составления распоряжения;
• само завещание написано не рукой завещателя;
• доказан факт принуждения завещателя к передаче имущества конкретным лицам;
• в тексте завещания есть противоречащие закону пункты.

Завещание или дарение недвижимости: что выбрать?

Дарение и завещание – это две формы безвозмездной передачи имущества. Чаще такие сделки совершают родственники, а их предметом выступает жилое помещение. Они имеют как схожие черты, так и различия.

Момент возникновения права собственности у одаряемого и наследника

Главным отличием дарения от завещания является момент, с которого у одаряемого и наследника возникнет право собственности на подаренное или завещанное имущество.

1. Одаряемый становится собственником в момент заключения договора дарения и передачи ему имущества. При этом переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Договор дарения может быть консенсуальным, т.е. он может содержать обещание подарить имущество в будущем, но не любое, а конкретно определенное с индивидуализирующими признаками. Для недвижимости такими признаками являются вид (квартира, жилой дом, земельный участок и т.д.), кадастровый номер, адрес местоположения, площадь и другие признаки в зависимости от объекта.

Но договор с условием о том, что право собственности на недвижимость перейдет одаряемому только после смерти дарителя, ничтожен (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Дарение не предполагает никакой встречной обязанности одаряемого, а только его право принять или не принять дар. Поэтому в договоре нельзя предусмотреть обязательство обеспечить дальнейшее проживание дарителя в жилом помещении. И в случае ссоры, например, даритель рискует остаться на улице, если у него нет другого пригодного для проживания места (об одном из таких примеров вы можете прочитать в материале «Родственники помогут.

лишиться жилья»).

2. С этой точки зрения завещание надежнее, так как наследники могут претендовать на недвижимость только после смерти завещателя. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5 ст. 1118 ГК РФ). Право собственности на наследуемый объект недвижимости подлежит регистрации в ЕГРН.

Форма сделок, их совершение и отмена

1. Договор дарения объекта недвижимости заключается в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки не требуется за исключением дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.

С 1 марта 2013 г. договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации. Сторону сделки может представлять доверенное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Как следует из п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса, лицо, получившее в дар объект недвижимости, обязано уплатить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости объекта.

От налога освобождаются только члены семьи и близкие родственники дарителя в соответствии с Семейным кодексом: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Освобождение от налога и простота оформления – причины популярности договора дарения среди родственников (чем грозят неподача налоговой декларации и неуплата налога после получения недвижимости в дар, когда это необходимо, – читайте в материале «Продали недвижимость или получили ее в дар – не забудьте уплатить налог»).

Одаряемый вправе в любой момент до передачи ему дара отказаться от договора (п. 1 ст. 573 ГК РФ).

Если договор был заключен в письменной форме, то и отказ должен быть выражен письменно. А вот даритель может отказаться только от исполнения консенсуального договора дарения, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Законом допускается отмена дарения в предусмотренных ст. 578 ГК РФ случаях:

• даритель может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь члена его семьи, близкого родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (но сама по себе продажа недвижимого имущества – недостаточное условие для отмены);
• по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или юридическим лицом в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) (читайте также: «Сделки, которые можно оспорить в деле о банкротстве»);
• в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

2. Завещание составляется завещателем в письменной форме и требует нотариального удостоверения. Завещатель имеет больше возможностей в случае изменения своего решения. Он вправе в любой момент отменить или изменить завещание, не уведомляя наследника, – при удостоверении нотариуса, конечно.

Наследники не платят НДФЛ после получения наследства. Однако наряду с наследниками по завещанию могут объявиться наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве согласно ст. 1149 ГК РФ.

Размер такой доли составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Поэтому наследнику по завещанию придется выплачивать компенсацию другим наследникам или иначе решать проблему.

Признание недействительными дарения и завещания

В ст. 168–179 ГК РФ предусмотрены общие основания недействительности сделок, применимые для дарения и завещания. Дополнительно существуют специальные основания недействительности: для дарения – нарушение запретов и ограничений дарения (ст.

575, 576 ГК РФ), возмездный характер сделки (п. 1 ст. 572 ГК РФ), не определен предмет дарения (п.

2 ст. 572 ГК РФ); для завещания – нарушение порядка его совершения и искажение волеизъявления завещателя (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г.

№ 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Сроки исковой давности предусмотрены ст. 181 ГК РФ: три года по ничтожным сделкам (может быть продлен до 10 лет для лица, не являющегося стороной сделки) и один год по оспоримым сделкам. Оспаривание завещания допускается только после открытия наследства.

Исключением является оспаривание совместного завещания супругов, которое допускается по иску любого из них при их жизни.

Чаще в суд с требованием признать договор дарения или завещание недействительным обращаются не стороны сделки, а третье лицо, которое считает, что его права и законные интересы были нарушены сделкой. Для него срок исковой давности начинает течь со дня, когда он узнал или должен был узнать о начале исполнения сделки или об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Такому человеку необходимо доказать, что его права нарушены в результате сделки и что иными способами защитить их он не может.

Сложнее всего доказывать искажение воли дарителя или завещателя, так как оспаривание сделки происходит обычно после их смерти. Поскольку завещание подлежит нотариальному удостоверению, презюмируются его законность и соответствие волеизъявлению наследодателя. Потому договор дарения недвижимого имущества тоже рекомендуется удостоверять у нотариуса.