1. Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
2. Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.
3. Оплата предоставленных заказчиком услуг, указанных в пункте 2 настоящей статьи, осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда.
Комментарий к Статье 747 ГК РФ
Комментарий дорабатывается и временно отсутствует.
Другой комментарий к Ст. 747 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Основным исполнителем работ по договору строительного подряда является, конечно, подрядчик. Но и заказчик выступает активным участником исполнения (см.
комментарии к п. 1 ст. 718 ГК, к ст.
750 ГК РФ). В п. 1 комментируемой статьи предусматривается одна из форм обеспечения заказчиком надлежащего выполнения строительных работ — предоставление подрядчику земельного участка, т.е.
площадки для строительства.
Если стороны в договоре предусмотрели площадь передаваемого земельного участка и его состояние, то земельный участок и его состояние должны отвечать требованиям договора о строительной площадке. К примеру, в договоре могут быть предусмотрены порядок и сроки поэтапного освобождения площадки для строительства от сооружений и предметов, препятствующих выполнению работ (снос, перенос с площадки зданий, сооружений, инженерных коммуникаций, препятствующих строительству, демонтаж оборудования, механизмов и проч.).
При отсутствии в договоре таких условий заказчик должен предоставить земельный участок в размере и в состоянии, которые обеспечивают как своевременное начало работ, так и нормальное их ведение и завершение в срок. Названное правило, на наш взгляд, позволяет заказчику, руководствуясь технической документацией, до начала выполнения работ предоставить лишь ту часть площадки для строительства и в том состоянии, которые необходимы для выполнения начального этапа работ. И уже по мере выполнения работ подрядчиком и в сроки, необходимые для своевременного выполнения им очередного этапа работ, освобождать площадки для строительства от всех других сооружений и предметов, препятствующих работам.
Требование о предоставлении подрядчику земельного участка не применяется в случаях проведения работ внутри зданий и сооружений, когда характер выполнения работ непосредственно не связан с земельным участком.
2. В п. 2 комментируемой статьи конкретизировано общее правило п. 1 ст. 740 ГК об обязанности заказчика создавать подрядчику необходимые условия для выполнения работ.
В целях создания подрядчику условий для выполнения работ на заказчика возлагается ряд встречных обязанностей: передать подрядчику в пользование необходимые для работ (т.е. для нужд строительства) здания и сооружения, обеспечивать транспортировку груза в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропроводов и оказывать другие услуги. Случаи и порядок совершения действий по созданию подрядчику условий для надлежащего выполнения работ предусматриваются договором.
К примеру, может быть установлено, что здания и сооружения используются подрядчиком для складирования и хранения материалов и оборудования и предоставляются ему на условиях аренды или безвозмездного пользования. Временная подводка коммуникаций может обеспечиваться путем возложения на заказчика обязанности по привлечению эксплуатационной организации для выполнения работ по вскрытию подземных коммуникаций и проч.
Стороны вправе предусмотреть в договоре и другие обязанности заказчика, направленные на создание подрядчику условий для надлежащего выполнения работ, в частности: предоставление подрядчику возможности пользоваться услугами мастерских и других подсобных производств заказчика, его транспортом; предоставление жилых помещений для проживания работников подрядчика на период строительства; оказание услуг по социально-культурному, коммунально-бытовому, транспортному обслуживанию работников подрядных организаций (в столовых, бассейнах, медпунктах, клубах, пансионатах, при доставке на работу транспортом заказчика и т.п.).
3. Пункт 3 комментируемой статьи взаимоувязан с п. 2 и предписывает сторонам урегулировать вопрос о распределении между ними расходов, связанных с выполнением заказчиком обязанностей по созданию подрядчику условий для проведения работ.
В нем предполагается, что стороны договора, составляя смету, устанавливают цену работ в зависимости от того, за плату или бесплатно заказчик выполняет встречные обязанности по созданию условий для проведения работ. Поэтому, если согласно договору строительного подряда имущество, работы или услуги предоставляются заказчиком подрядчику за плату, то их стоимость включается в смету и возмещается заказчику. К примеру, как правило, включаются в смету и подлежат возмещению заказчику расходы, связанные с предоставлением жилых помещений либо с социально-культурным, коммунально-бытовым обслуживанием работников подрядчика и т.п.
И, напротив, обычно безвозмездно, но в установленных договором строительного подряда пределах предоставляются подрядчику в пользование телефонная связь, оргтехника заказчика и т.п. В этом случае подобные расходы в смету не включаются.
Обязанности и права Заказчика по договору подряда
В отличие от многих других видов договоров гражданского правового характера, права и обязанности заказчика по договору подряда достаточно разнообразны. Это обусловлено спецификой данного вида соглашения, в котором возможность исполнения своих обязанностей подрядчиком зачастую зависит от того, насколько свои обязательства исполнит заказчик (предоставит материалы, фронт работ, внесет аванс и т.п.).
Обязанности Заказчика по договору подряда:
- Предоставить подрядчику доступ к объекту выполняемых работ, в тех случаях, когда они выполняются на территории заказчика либо третьих лиц;
- Передать техническую и (или) иную документацию, если обязанность по ее составлению возложена на Заказчика;
- Принять результат работ от подрядчика в сроки и в порядке, предусмотренном договором подряда. Приемка работ осуществляется путем их осмотра и подписания соответствующего акта приема-передачи (ст.720 ГК РФ).
- Если в ходе приемки будут обнаружены недостатки выполненных работ в обязанности заказчика по договору подряда входит сообщением об этом подрядчика. Наличие выявленных недостатков должно быть отражено в акте. В противном случае заказчик лишен права ссылаться на наличие в работе явных недостатков, под которыми в ст.720 ГК РФ понимают недостатки, которые могли быть обнаружены при обычном способе приемки.
- О наличие скрытых недостатков, обнаруженных после сдачи результата работ, заказчик обязан уведомить подрядчика в разумный срок после того, как ему стало известно о них.
- Оплатить результатвыполненных работ в порядке и в сроки, предусмотренные договором подряда (ст.711 ГК РФ)
- Выплатить подрядчику аванс, в тех случаях, когда авансовый порядок оплаты согласован сторонами в договоре подряда.
- Передать подрядчику вещь, если договор подряда заключен в целях переработки или обработки вещи
- Передать подрядчику материалы в установленном количестве и качестве, в тех случаях, когда договором предусмотрено выполнение работ из материала Заказчика.
- В обязанности заказчика по договору подряда входит оказание содействия подрядчику в выполнении работ в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда (ст.718 ГК РФ). Например, на заказчика договором может быть возложена обязанность по получению разрешений или согласованный для выполнения работ у третьих лиц, если оно требуется по закону.