Начисляется ли квартплата за временную регистрацию

В России предусмотрен четкий порядок оплаты коммунальных услуг. Эта обязанность ложится на плечи всех зарегистрированных в ней пользователей. Вопрос коммунальных платежей остро встает перед владельцем жилья в случае, когда он решил временно зарегистрировать на своей жилплощади других людей.

Статья расскажет, каким образом временная прописка влияет на расчет суммы платежа и на сколько увеличивается квартплата при временной регистрации.

Как начисляется квартплата? 1

Обязанность каждого гражданина ежемесячно вносить оплату за использованные коммунальные услуги установлена на законодательном уровне и регулируется Положениями Жилищного Кодекса РФ.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)

Согласно вышеуказанного закона, плата за коммунальные услуги состоит из нескольких пунктов и рассчитывается по определенным правилам.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)

Плата за отопление рассчитывается путем умножения значения площади жилья, норматива потребления и тарифа за тепловую энергию, установленного законодательством. (Приложение №2 Постановления Правительства от 23.05.2006 №307).

В случае отсутствия приборов учета, плата за водо-, газо- и электроснабжение рассчитывается исходя из количества прописанных в данном помещении. В учет берутся как постоянно, так и временно зарегистрированные граждане. Методика расчета суммы, положенной к оплате за холодную и горячую воду, а также электричество формируется таким путем: количество зарегистрированных, умноженное на норматив потребления и на установленный для данного ресурса тариф.

Для расчета платежа за газоснабжение используется такая формула (согласно Приложения №2 Постановления Правительства от 23.05.2006 №307):

(площадь жилья * норматив потребления) + (кол-во зарегистрированных * норма газа для приготовления пищи) + (кол-во зарегистрированных * норма газа для подогрева воды) * тариф на газ.

Приложение №2 Постановления Правительства от 23.05.2006 №307

Кроме того, оплата за вывод твердых бытовых отходов также высчитывается исходя из общего количества проживающих в помещении.

Коммунальные платежи и временная регистрация 2

Многие владельцы недвижимости с осторожностью относятся к процедуре регистрации новых граждан на своей жилплощади, поскольку у них возникает вопрос — влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи?

Временной пропиской называется регистрация по месту пребывания, то есть в помещении, которое не является его постоянным или преимущественным жильем. Проживание по адресу временной прописки обязывает граждан регулярно вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)

Поскольку временно зарегистрировавшееся лицо постоянно проживает в данном помещении, то и размер платы, соответственно, будет выше. Итоговый платеж увеличится за счет тех коммунальных услуг, которые предоставляются потребителю без специальных приборов учета, то есть, согласно установленных нормативов.

При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»

Стоит учитывать, что при возрастании числа проживающих, потребление услуг, предоставляемых согласно показателей счетчиков также может вырасти. Это приведет к увеличению общих коммунальных платежей. Таким образом, при временной регистрации увеличивается квартплата, начисленная только за водо-, газо- и электроснабжение при условии отсутствия расходомеров.

Размер квартплаты по нормативам на взрослого и несовершеннолетнего ребенка одинаков.

Перерасчет квартплаты при временной регистрации 3

Выше даны разъяснения по вопросу, платят ли коммуналку при временной регистрации. Но что делать, если человек обладает одновременно и постоянной, и временной пропиской. При этом, коммунальные услуги начисляются с учетом зарегистрированных граждан по каждому из этих адресов.

Чтобы снизить расход на коммунальные платежи, собственник вправе обратиться за перерасчетом суммы в случае, если одно из прописанных лиц временно не проживает в помещении.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354(ред. от 04.05.2012)»О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Правительства РФ от 06.05.2011 N 354(ред. от 04.05.2012)

Перерасчет квартплаты возможен лишь по тем позициям, где плата начисляется без наличия расходомеров, то есть, по нормативам потребления. Такой перерасчет возможен лишь для помещения, которое является постоянным местом жительства лица (указано на штампе прописки в паспорте). На месте временного пребывания гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги в полном объеме.

При оформлении перерасчета сотрудники ЖЕУ вправе потребовать документ, подтверждающий причину временного отсутствия зарегистрированного гражданина.

В вопросах, касающихся коммунальных платежей, работники предприятий часто идут на нарушение полномочий. Особенно это касается тех семей, в составе которых есть временно зарегистрированные граждане. Чтобы подробно ознакомиться со своими правами в отношениях с коммунальными организациями, рекомендуем воспользоваться подробной консультацией опытных юристов, которые специализируются в решении подобных споров.

Из чего состоит квартплата

Платежные документы, квитанции ежемесячно составляет обслуживающая управляющая компания. Есть две составляющие начисляемых платежей:

1. Постоянная. Не зависит от количества потребляемых услуг – это плата за содержание/наем, капремонт, наличие лифта, мусоропровода; сюда же относится отопление без индивидуальных квартирных приборов учета многоквартирных домов.
2. Переменная. Рассчитывается исходя из объемов, использованных жильцами за расчетный период электроэнергии, газа, воды.

Так как постоянная величина неизменна, начисляется по факту владения/пользования, то количество проживающих лиц в квартире не влияет на размер оплаты.

Иначе начисляются переменные суммы. Собственник квартиры, прописывая человека, пусть даже временно, должен представлять, как изменятся его платежи. Как правило, с увеличением количества проживающих лиц плата становится больше.

Временно или постоянно прописан гражданин – неважно, имеет значение лишь факт его проживания. При временной регистрации оплата за коммунальные услуги начисляется с учетом таких жильцов, пропорционально количеству дней проживания ( п.57 Постановления правительства № 354 от 06.05.2011[2]).

Если в квартире установлены счетчики

По услугам, оплачиваемым исходя из показаний установленных и зарегистрированных в законном порядке приборов учета, ничего в расчете не изменится – объем по счетчикам умножается на тариф. Увеличение платы вызовет лишь большее использование ресурса – жильцов больше, потребление растет. Не имеет значения, сколько человек зарегистрировано на жилплощади – оплата начисляется исходя из фактического потребления ресурса.

Если счетчиков нет

В жилом помещении без счетчиков размер платы за каждую из переменной составляющей взимается по нормативу, установленному на 1 человека – поэтому чем больше человек проживает в жилом помещении, тем больше сумма. Временная регистрация каждого нового жильца повлечет начисление платежей на него.

Плата по месту прописки или по месту проживания

Временная регистрация по месту проживания не обозначает отмену регистрации по постоянному адресу. Встает вопрос: куда платить за коммунальные услуги, неужели двойная оплата? Так как установлена обязанность оплачивать фактическое потребление, то перечислять деньги надо управляющей компании места жительства/временной регистрации. Установить факт такого проживания вправе собственник жилья, подав заявление (п.57 Постановления правительства № 354[3]), и представители управляющей либо ресурсоснабжающей организации ( п.56 Постановления № 354[3]).

Для уменьшения платежей по месту постоянной прописки стоит взять в управляющей компании временной регистрации справку об уплате коммунальных услуг по фактическому местонахождению. Конечно, это имеет смысл, только если в месте прописки не установлены счетчики.

Порядок начисления коммунальных платежей при наличии временной регистрации и влияет ли прописка на оплату коммуналки?

Выезд гражданина за пределы родного города с целью длительного — более 90 дней — нахождения обязывает его оформлять прописку по месту пребывания временного характера.

Получение регистрации, согласно нормам РФ, допустимо не только в квартирах, но и коммунальной недвижимости.

Алгоритм оформления прописки

Вся процедура регистрации производится в ближайшем отделении ФМС.

Альтернативный вариант — обращение в паспортный стол, который располагается по месту нахождения жилой площади. Уполномоченное лицо перед выполнением операции осуществляет проверку оснований для начала процедуры.

Актуальные документы:

• для подтверждение личности предоставляются 2 паспорта — от собственника и лица, которое подлежит регистрации;
• для доказательство владения прикладывается документ, доказывающий право собственности;
• для подтверждение намерения подается заполненное заявление собственника (форма 6);
• для установления отсутствия претензий нужен список лиц, согласных с постановкой на учет нового жильца.

При изучении документов у кандидата на получение временной регистрации должна быть и прописка по месту жительства. В отношении лиц, не достигших совершеннолетия, прописка разрешена, если его сопровождают родители или опекуны, обладающие законным статусом.

Факт. Частое основание для отказа — несоответствие количества прописанных относительно нормы положенной площади на человека (1 прописанный на 15 м2).

Что нужно знать о временной прописке смотрите на видео:

Нужно ли согласие соседей?

Согласие соседей при временной регистрации в коммунальной квартире — совсем не обязательно, даже если недвижимость принадлежит не полностью, а лишь частично.

Согласно ЖК РФ, ст 42, п. 3, владение долей жилья дает равные права на владение квартирой наравне с другими собственниками (ст. 246 ГК РФ).

Временная регистрация близких родственников — детей (несовершеннолетних), супруга, родителей — равным образом не требует согласия других жильцов. Если необходимо прописать человека, не имеющего по отношению к собственнику родственных связей, то нужно только получить согласие лиц, проживающих в квартире.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласие соседей и тип собственности:

1. муниципальная. Одобрение относительно регистрации (внесении дополнительного человека в договор соцнайма) принимает владелец муниципального жилья. Одобрение других владельцев квартир не прописано в законе как обязательное.
2. Приватизированная. Разрешение от соседей не требуется.

Согласие владельцев квартир, которые находятся в доме, не требуется. Однако в юридической практике есть прецеденты, когда другие собственники предъявляли претензии жильцам, зарегистрированным по временной прописке.

Основание — совместное пользование общими территориями (кухня, туалет), которые принадлежат в равных долях всем жильцам на этаже. Чтобы предотвратить юридические разбирательства в будущем, данное разрешение на пользование общим имуществом рекомендовано к оформлению.

Важно. Регистрация иностранного поданного необходима при условии его нахождения в стране свыше 7 дней. Процедура регистрации полностью идентична оформлению граждан РФ.

Далее мы поговорим о взаимосвязи между временной регистрацией и коммунальными платежами.