Можно ли сироте получить квартиру после 23 лет

Забота о гражданах своей страны – первостепенная задача государства. Особенно если речь идёт о самом незащищенном слое населения — детях, с детства лишённых родительской заботы и опеки.

Забота о гражданах своей страны – первостепенная задача государства. Особенно если речь идёт о самом незащищенном слое населения — детях, с детства лишённых родительской заботы и опеки. Для таких граждан предусмотрен ряд льгот и гарантий, которые должны поддержать и обеспечить удовлетворение базовых потребностей.

Важнейшая из таких гарантий – жилье, которым государство должно обеспечить сироту.

Кто относится к категории детей-сирот и детей, оставшихся без опеки родителей, всем ли сиротам положено жильё, куда и какие документы подавать, порядок получения жилой площади – обо всём этом вы узнаете в статье.

Кто считается «ребёнком-сиротой» и «ребенком, оставшимся без попечения родителей»?

Согласно Федеральному акту, который определяет дополнительные гарантии для детей, лишённых родительской заботы, ребёнком-сиротой признают несовершеннолетнего, у которого умер один родитель или оба. Детьми, оставшимися без попечения родителей, считаются граждане до 18 лет, которые лишились заботы и опеки одного или обоих родителей ввиду разных обстоятельств:

• с детства у ребёнка нет родителей;
• суд лишил родительских прав родителей по одной из причин, предусмотренных законодательно;
• родители пропали без вести;
• неспособность родителей ввиду разных причин распоряжаться своими правами и нести ответственность за свои действия;
• длительное нахождение родителей на лечении в учреждениях здравоохранения;
• отец и мать заключены под стражей;
• родители отказываются от их прямых обязанностей, от воспитания и защиты интересов собственных детей;
• родители категорически отказываются забирать своих детей из воспитательных, заведений или социальных учреждений.
• и в остальных ситуациях, когда закон признает ребенка лишенным опеки и заботы родителей.

Данный законодательный акт также выделяет отдельную группу граждан из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, к которой относятся лица от 18 до 23 лет, имевшие до 18 лет статус «ребенок-сирота» или «ребёнок, оставшийся без попечения родителей».

Достаточно ли только иметь статус ребёнка-сироты, чтобы получить жильё?

Актуальный закон гарантирует гражданам, которым присвоен статус сироты или ребенка, лишенного родительского попечения, если им уже исполнилось 18 лет, отдельные квадратные метры. Однако если до наступления полного совершеннолетия человек признан полностью дееспособным (например, если он вступает в брак по причине беременности или начинает работать по полному трудовому договору), он также имеет все основания претендовать на получение отдельного жилья за счет государства.

Благоустроенное жильё для ребёнка-сироты гарантировано, если у него нет закрепленной за ним квартиры, которая подходила бы для комфортной жизни и отвечала санитарно-гигиеническим нормам.

Положено ли жильё сироте старше 23-х лет?

Когда человеку, имеющему статус ребёнка-сироты, исполняется 23 года, он может заявить свое право на получение квартиры при условии, что он состоял в списке граждан, нуждающихся в жилье. Обычно на учёт ставят сирот возрастом 14-23 года представители заведения, где воспитывается ребёнок, или попечители. Однако если администрация интерната или детдома не сделала этого вовремя, воспитанник, достигший совершеннолетия, может встать на очередь самостоятельно.

Если человеку больше 23 лет и у него есть право на получение квартиры, но по каким-то причинам он не состоял в списках нуждающихся, доказать свое право на жилье он может через суд с помощью квалифицированного юриста. Причём очень важно, чтобы у сироты была действительно уважительная причина, по которой он не смог своевременно встать на учёт. В противном случае в праве на жильё лицу могут отказать.

Снять с учета нуждающихся ребёнка-сироту могут только в том случае, если положенное жильё им получено. Если до этого момента человека исключили из реестра, он может с помощью суда доказать противоправные действия и восстановить справедливость.

Как получить жильё сироте?

Заключение о том, нуждается ли человек, носящий статус сироты, в жилплощади, выносится на усмотрение специальной комиссии, которая занимается вопросами детей, лишенных родительской заботы. Если ребенок-сирота не является владельцем собственной квартиры, пригодной для комфортного проживания, государство обязано помочь ему с этой проблемой. Жилплощади для выпускников социальных учреждений выделяет жилищный фонд города, к которому относится заведение.

Согласно законодательству, когда ребёнок-сирота достигает возраста 14 лет, его обязаны внести в реестр лиц, которым нужно жильё. Для этого официальному представителю (опекуну или уполномоченному из учреждения, воспитывающее ребёнка) или самому человеку, при достижении им 18-ти лет, нужно подать документы в городской отдел опеки и попечительства. Очередь формируется из людей, достигших 14 лет.

Поэтому не важно, в каком возрасте становиться на учёт, главное успеть до наступления 23 лет. Позже доказать своё право на собственный угол будет очень тяжело, а в некоторых случаях практически невозможно.

Что же делать совершеннолетнему дееспособному ребёнку-сироте, который вовремя стал в очередь на квартиру? Как получить желанные квадратные метры от государства? Рекомендуется следовать следующему алгоритму действий:

Подготовить оригиналы и копии всех требующихся документов и подать их вместе с заявлением в местный отдел опеки. Достоверную информацию об актуальном перечне документов лучше уточнить в органах местного самоуправления.

Получить справку с указанием своего номера в очереди.

Дождаться приглашения на осмотр своей будущей квартиры. Если ребёнка устраивает помещение, которое ему предлагают, подписать смотровой талон, который в дальнейшем понадобится для оформления договора найма.

Заключить контракт на условиях договора специализированного найма.

Продлить договор специализированного найма по истечении пятилетнего периода (если есть такая необходимость) или заключить контракт на условиях социального найма жилой площади.

Если выпускники детдомов, интернатов после 18-ти лет отправляются в армию, поступают в учебное заведение или заключаются под стражу в местах лишения свободы, они могут получить свои заветные квадратные метры по завершении срока службы, обучения или после освобождения из исправительного учреждения.

Что предлагают делать эксперты?

На первый взгляд кажется, что порядок получения жилья не так уж и сложен. Но на практике многие дети-сироты сталкиваются с разного рода проблемами, некоторые дожидаются своей очереди десятилетиями. Чтобы процесс обеспечения жильём не растянулся на десятилетия, рекомендуем прислушаться к советам экспертов.

Юрист фонда «Волонтёры в помощь детям-сиротам» Павел Денисов рекомендует при получении жилья обращаться прямо в суд. По его словам, такая практика в разных регионах сокращает сроки ожидания до 2-5 лет.

Бывший уполномоченный РФ по правам ребёнка Анна Кузнецова отмечает, что заниматься вопросом обеспечения сирот жильём должно именно Министерство строительства, которое в курсе дел с качеством жилых площадей. Это связано с тем, что очень часто выпускники детских домов и интернатов получают совершенно непригодные для жилья помещения и в конечном итоге остаются ни с чем.

Андрей Спивак, председатель Национального фонда защиты детей от жестокого обращения, видит главную проблему с жильём для сирот в недостаточном финансировании. По его мнению, большинству сирот дают жильё в неблагополучных районах и с ненадлежащими условиями для жизни именно по причине недостаточного бюджета.

Жилье для сирот по новому закону 2022 года

С 1 января 2022 года законодательно изменилась процедура получения жилых площадей для имеющих статус ребёнка-сироты или ребёнка, лишённого родительской опеки.

С указанного момента в силу вступают следующие положения:

1. Имевший до 1 января 2022 года не упорядоченный вид список лиц, претендующих на жилплощадь как сирота, теперь стандартизируется и становится региональным реестром.
2. Заявления на зачисление к списку лиц, которым необходимо жильё, подавать может теперь не только ребёнок, но и его официальный представитель.
3. Контролировать своевременную постановку на очередь должен производить городской опекунский совет. Если ребёнок-сирота вовремя не стал в очередь, организация, ответственная за контроль, должна принять меры и внести лицо в реестр самостоятельно.
4. Совершеннолетние сироты могут без чей-либо помощи стать в очередь на квартиру, самостоятельно.
5. Контракт на условиях специализированного найма теперь можно неоднократно заключать каждые 5 лет.

Таким образом дети-сироты стали более защищёнными действующим законодательством от недобросовестных риелторов, родственников, мошенников.

В связи с большим количеством детей, лишённых родительской заботы и опеки, которые нуждаются в жилье, на рассмотрение выносится законопроект, согласно которому детям-сиротам будут выдавать специальные жилищные сертификаты на единоразовую финансовую помощь в размере 1,5 млн. рублей для покупки своей квартиры или дома.

Актуальный закон обязует сирот оповещать местную власть раз в полгода о своём местонахождении. Нарушение данного предписания может привести к исключению лица из очереди на жилплощадь, но сохраняет возможность вторичного обращения. Таким образом государство будет всегда в курсе точного местонахождения сироты, чтобы своевременно предоставить ей жильё.

На каких условиях детям-сиротам предоставляют жильё

В Статье 8 акта о дополнительных гарантиях сиротам определяется процедура обеспечения квартирами детей, лишённых родительской заботы. Согласно ей предоставить жильё сироте могут, когда она станет совершеннолетней или будет признана полностью дееспособной. Причём возможно это только при соблюдении условия нахождения сироты в списке тех, кому нужно жильё.

Порядок формирования данного реестра регулируется специальным Постановлением о формировании списка. Теперь к нему относятся следующие группы лиц:

дети-сироты, которые достигли четырнадцатилетнего возраста, по инициативе законных попечителей;

люди из числа сирот от 18 до 23 лет;

люди из числа сирот достигших возраста 23 лет, которые не заявили своё право на обеспечение их жилой площадью по объективным причинам.

Однако всё не так легко, как кажется, чтобы получить свой заветный угол, не достаточно быть сиротой. Жилые помещения выделяются, только если соблюдены следующие условия:

сирота не является арендатором жилья по социальному найму;

никто из семьи ребёнка-сироты не арендуют жилое помещение на условиях договора социального найма;

у ребёнка нет пригодной для жизни квартиры;

жилье, которым владеет сирота, не соответствует условиям, подходящим для комфортной жизни;

в квартире, которая принадлежит сироте или в которой он раньше проживал, живут лица с зависимостями или тяжелыми хроническими заболеваниями, ухудшающими качество жизни другим жильцам;

жилплощадь, в которой был прописан ребёнок-сирота, принадлежит родителям, лишённым родительских прав.

При выполнении всех условий, ребёнок-сирота может стать арендатором квартиры на условиях специализированного найма. На этот срок он ограничивается в праве распоряжаться жилой площадью так, как хочет (он не может продавать помещение, сдавать его в аренду). По прошествии пятилетнего срока либо продлевается договор специализированного найма на такой же период времени, либо с арендатором заключается контракт на условиях социального найма.

Перечень необходимых документов и куда их подавать

Для заявления своих прав на положенное жилье, сирота должен собрать необходимые документы, перечень которых регламентируется Постановлением № 397 об организации реестра. Обычно нужны оригиналы и копии:

• документов, подтверждающих личность (свидетельство о рождении и паспорт);
• документов, доказывающих, что человек или кто-то из его семьи нанимает жильё на условиях договора социального найма (при наличии таковых);
• документов, свидетельствующих о полномочиях попечителя;
• документов, которые доказывают, что ребёнок лишён родительской заботы;
• справок, которые свидетельствуют о том, что помещение, принадлежащее сироте, не отвечает условиям комфортной жизни и санитарным нормам;
• доверенности официального представителя ребёнка.

Список документов в разных городах может отличаться, поэтому нужно уточнять актуальную информацию в попечительском совете.

Приемом заявок и документов на доказательство права на жильё для детей-сирот, как правило, занимаются местные органы опеки и попечительства. Однако в разных регионах за это могут отвечать и другие городские учреждения.

Актуальную информацию о том, где принимают документы, также лучше получить у городских властей.

Если у вас возникли проблемы с получением жилья от государства получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Порядок предоставления жилья детям-сиротам

Дети, оставшиеся без попечения родителей, могут рассчитывать на помощь государства. Предоставлять жилье детям-сиротам должны согласно действующему законодательству, не нарушая права граждан.

Законодательная база

Право на собственное жилье сиротам гарантирует несколько нормативных актов:

Кого обеспечивает жильем государство

Право на квартиру получают дети:

• сироты – родители умерли до достижения ребенком 18 лет;
• оставшиеся без попечения родителей.

Попечение детей отсутствует, если родители:

• лишены прав;
• определены в СИЗО;
• без вести пропали или погибли;
• признаны недееспособны;
• отказываются забирать ребенка из медицинского или учебного заведения;
• находятся в лечебных учреждениях.

На помощь от государства могут рассчитывать лица, оставшиеся без родителей по любой причине до достижения совершеннолетия.

Но жилье не предоставляется при условии, что у сироты уже есть квартира в собственности или арендована по социальному найму. Также социальная защита вправе отказать тем, кто прописан в жилом помещении. Но если сирота докажет, что проживание по месту регистрации невозможно по объективным причинам, то жилье ему будет выделено.

К этим причинам относится:

• в квартире проживает человек с хроническими заболеваниями, ухудшающими качество жизни других лиц;
• сирота прописан в квартире родителей, лишенных родительских прав;
• жилье не соответствует санитарным нормам;
• квартира признана неприспособленной для проживания.

До какого возраста предоставляется жилье

До внесения в законодательство поправок жилье детям-сиротам предоставлялось только до достижения ими 23-летнего возраста. С 2013 года действует новое правило.

Сирота может получить квартиру в любом возрасте, если ранее эта возможность не была реализована. Простыми словами, дети, оставшиеся без родителей, могут только один раз получить жилье от государства в любом возрасте.

Совет. Встать на очередь для получения квартиры сирота должен до достижения 23-летнего возраста. Если этого не сделать, то теряется право на обеспечение жильем.

К сожалению, очередь может на получение квартиры может затянуться надолго. На практике бывают случаи, когда сироте выделялась квартира только в 40-50 лет. Сейчас с этим все строже – жилье должно быть предоставлено сразу при достижении дееспособности (в 18 лет), после окончания учебного заведения или службы в армии.

Но экономический кризис в стране повлиял и на формирование бюджета для нуждающихся в социальной поддержке граждан. Поэтому гарантировать быстрое получение жилых метров никто не сможет.

С чего начать

Первый шаг, который нужно сделать для получения жилья – встать на очередь. Для этого подается заявление в местный орган опеки и попечительства. Возраст сироты на момент обращения значения не имеет. Списки на социальную помощь формируются из сирот, которые уже достигли 14-летия.

Стоит еще раз отметить до скольки лет нужно заявить о своем праве – до достижения 23-летнего возраста. После этого обрести собственные квадратные метры за счет государства уже не получится.

Какие нужны документы

Для заявления о своем праве на квартиру потребуется приготовить пакет документ, в который входит:

• гражданский паспорт;
• справка из детского дома с указанием времени нахождения там;
• справка из органов опеки о присвоении статуса сироты;
• справка из ЕГРП об отсутствии жилья в собственности;
• справка с места учебы или работы;
• справка о составе семьи;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей.

Перечисленные документы подаются вместе с заявлением. Оно составляется в свободной форме, но должно быть написано грамотным русским языком. По месту подачи документов обязательно есть образец, на который следует ориентироваться.

Срок рассмотрения заявления составляет 10 календарных дней. По результатам выдается справка о постановке в очередь или отказ. Второй вариант возможен по нескольким причинам:

• неправильно оформленное заявление;
• отсутствуют запрашиваемые документы;
• указана не вся информация;
• в заявлении указаны противоречивые или недостоверные сведения.

Заявитель может устранить ошибки и вновь обратиться в органы опеки.

Если у сироты есть прописка, то есть фактически присутствует место для проживания, но вселение невозможно по указанным выше причинам, то заявлять о своем праве придется через суд. Потребуется доказать, что квартира непригодна для проживания. Для этого используются документы:

• справка о зарегистрированных лицах, что указывает на проживание биологических родителей сироты;
• заключение комиссии о несоответствие в квартире норм санитарии;
• справка из медицинского учреждения о болезни человека, проживающего в квартире.

Только в случае положительного решения суда можно обращаться в органы опеки, но уже с постановлением.

При обращении в суд сроки рассмотрения заявления увеличиваются и достигают 30 дней.

Как сироте получить квартиру: порядок действий

Что нужно сделать сироте для получения жилья:

1. Подготовить все необходимые документы. Точный список лучше получить заранее, в органах опеки, поскольку каждый случай рассматривается индивидуально.
2. Подать документы и заявление.
3. Дождаться результата и получить справку с указанием номера очереди.
4. Дождаться своей очереди и подписать договор найма.
5. Через 5 лет подписать договор социального найма.

Порядок предоставления квадратных метров кажется достаточно простым. Но на практике у многих сирот возникают различные трудности. Например, органы опеки отказывают в предоставлении жилья по причине того, что сирота в браке, а у супруга имеется недвижимость в собственности. Такие действия неправомерны.

Отказать имеют право лишь при условии, что недвижимость оформлена на сироту, а не на ее родственников. Даже покупка квартиры за свои деньги станет причиной отказа в предоставлении квартиры. Стоит учитывать, что пока движется очередь, покупать недвижимость нельзя.

Подтверждать свое право на квартиру придется перед подписанием договора найма, предоставив справку об отсутствии жилого имущества в собственности.

Сроки предоставления жилья

Конкретных сроков, когда сирота получит квартиру для проживания, законодательством не установлено. Единственное действующее ограничение – это совершеннолетие. Раньше достижения 18-летнего возраста стать обладателем жилья не получится.

Но и в этом случае есть исключения. Например, сирота вступила в брак по причине ожидания ребенка. Также дополнительную льготу получают инвалиды.

Первоочередным правом на получение квартиры обладают именно семейные граждане. Вступление в брак и рождение детей поможет обрести квадратные метры немного раньше.

Что касается сроков получения квартиры в аренду, то они могут составлять как пару месяцев, так и десяток лет. И если раньше жилье предоставлялось всем сиротам до достижения ими 23-летнего возраста, то с введением новых поправок сроки увеличились.

Если срок ожидания превышает 15 лет, то можно заявить о своем праве в суде. Это поможет ускорить процесс передвижения очереди.

Почему же так сложно обеспечить сирот жильем? Ежегодно государство выделяет в специальный фонд несколько сотен квартир (в среднем, 600). Эта недвижимость и переходит на право аренды детьми, которые остались без родительского попечения. Сверх установленного лимита получить жилье не получится.

Поэтому получается, что сироты ждут квартиры по несколько лет. Нередко очередь подходит только к пенсионному возрасту.

Можно ли приватизировать жилье

Оформление недвижимости в собственность возможно, но это право сиротам дается не сразу. Изначально заключается договор специализированного найма, который ставит запрет на продажу и приватизацию квартиры. Через 5 лет с арендатором оформляется новый договор – на бессрочную аренду.

Сирота может продолжить пользоваться имуществом на праве аренды, также ему предоставляется возможность приватизации недвижимости в собственность. Процедура оформления – стандартная.

Если органы местного самоуправления отказывают в приватизации квартиры, то вопрос решается в суде. Практически во всех случаях решение оказывается в пользу истца.

Можно ли получить жилье после 23 лет

После 23 лет квартиры сиротам предоставляются, если они встали на очередь. В остальных случаях органы опеки отказывают заявителям. Но и здесь есть исключения.

Например, если сирота длительное время находился на лечение в клинике или отбывал наказание в тюрьме. Добиваться постановки на очередь придется через суд, предъявив весомые основания для несвоевременного истребования права на жилье.

Дети-сироты по закону в РФ имеют право на получение жилого помещения. Квартиры предоставляются на условиях найма, изначально без возможности приватизации и продажи. Заявить о своем праве на жилье необходимо до достижения 23-летнего возраста и при отсутствии недвижимость в собственности.

Получение жилья для сирот старше 23 лет

Может ли сирота старше 23 лет получить жилье – актуальный вопрос на сегодня. Это связано с тем, что на законодательном уровне установлено, что для получения жилого помещения гражданин должен встать в очередность до того, как ему исполнится 23 года.

Для получения жилого помещения гражданин должен отвечать некоторым условиям:

• достижение совершеннолетнего возраста;
• ранее не удавалось оформить жилое помещение;
• ребенка воспитывает опекун или он помещен в специальное учреждение.

ВНИМАНИЕ . В некоторых ситуациях гражданин считается дееспособным с более ранней возрастной категории. Это происходит в 16 или 17 лет. Сирота также вправе рассчитывать на выдачу жилой площади, если факт дееспособности установлен врачами.

Следующий критерий – нуждаемость. Государство предусматривает возможность выдачи жилого помещения не для всех лиц, имеющих статус сироты. Помощь предоставляется, если ребенок действительно нуждается в улучшении условий, в которых он проживает.

К примеру, если после гибели законных представителей к детям переходит большое состояние, в том числе квартира или дом, то получить жилье от государства им не удастся. Указанный фактор оценивается в каждой ситуации отдельно. В некоторых ситуациях граждане имеют в собственности жилые помещения, но при этом проживать в нем они не могут.

Тогда появляется возможность получить помощь от государственных органов.

Дети сироты – это кто?

Семейное законодательство говорит о том, что сиротами является ребенок, который лишается попечения от родителей. Иногда взрослые граждане также называют себя сиротами несмотря на возраст. Однако, вне зависимости от того, что они потеряли родителей, входить в рассматриваемую категорию не могут.

Важным для получения статуса является то, что малыш:

• утратил папу и маму или до того, как стал совершеннолетним;
• требуется закрепить имеющийся статус на официальном уровне.

Иначе у человека пропадает возможность полагаться на использование преференций, выделяемых государственными органами. В том числе, рассчитывать на квартиру он не может. Важно понимать, что в категорию сирот входят не только те дети, у которых погибли родители.

Основаниями для приобретения указанного статуса становится и то, что:

• родитель утрачивает дееспособность;
• его приговаривают к тюремному заключению;
• лишают прав в отношении ребенка;
• наличие серьезного заболевания.

Чтобы оформить сиротский статус, потребуется документально подтвердить возникновение перечисленных оснований.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Фактор нуждаемости

Обязательно оценке подлежит данное обстоятельство, когда уполномоченный орган принимает решение относительно выделения жилого помещения для ребенка. Это подразумевает, что у человека нет в собственности жилья и не владеет социальной недвижимостью, предоставленной по соответствующему соглашению. Также у человека может быть жилье, однако в нем нет условий для проживания.

Довольно сложно происходит определение того, можно или нет проживать в помещении.

Потребуется организовать проверочные мероприятия. Их проводит специально созданная комиссия. Льготник наделяется правомочием на выдачу жилого помещения, если ребенку приходится жить в одной квартире с отцом или матерью, которые ранее утратилисвой статус в отношении этого человека.

Также возможно, помещение не пригодно для проживания. Причиной тому становится аварийное или не соблюдены санитарные нормы. В указанных ситуациях не берется в учет, что у сироты есть правомочия собственности на недвижимость.

Льготник вправе оформить квартиру наравне с другими участниками очереди.