Могут ли признать договор дарения недействительным

Признание договора дарения недействительным возможно в ряде случаев, четко определенных кодифицированными актами. Договор дарения – это процедура безвозмездной передачи имущества дарителя в собственность одариваемого лица. В случае нарушений, сделка признается недействительной, а договор аннулируется. Вопрос регулируется общими основаниями Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Исходя из судебной практики, чаще всего такие операции проводятся на заседаниях истца и ответчика.

Исковое заявление в суд

Во избежание недоразумений, можно подать судебный иск. Даже малейшее подозрение на мнимость сделки лучше оформить в исковое заявление и подать на рассмотрение в суд. Истец должен соблюдать требования к иску, а также руководствоваться ст. 131 ГПК РФ. Для составления жалобы лучше всего обратиться к юристу.

Судебный иск по поводу недействительности дарственной должен включать в себя следующую информацию:

1. контактные данные об истце, ответчике и приглашенных свидетелях;
2. характеристика предмета дарения;
3. претензия к ответчику и приведение доказательств;
4. инициалы, дата и подпись заинтересованного лица.

При наличии фото–, аудио– или видео– доказательств, можно приложить их к заявлению в установленной на то форме (дискета, диск, кассета, фотографии).

Перед тем, как подавать исковое заявление, заинтересованное лицо должно определить подсудность судебного органа. Как правило, дела о признании договора дарения мнимым, рассматриваются в судах по месту жительства участников сделки. В особенных случаях, подсудность переносится в местоположение регистрации дарственной.

Сроки оспаривания договора дарения

Законодательство РФ устанавливает сроки оспаривания дарственной. По истечении указанного времени, начинает действовать срок давности.

Подача иска об отмене договора дарения должна происходить не позднее, чем через 3 года после регистрации документа в Росреестре. В случае, если иск подается не участниками сделки, а третьим лицом, срок оспаривания договора дарения начинается с того момента, когда истец узнал о регистрации дарственной. Впрочем, и здесь действует крайний срок в 10 лет, после которого любые иски подпадают под категорию срока давности.

В случае выяснения обстоятельств незаконности сделки, можно подать заявление в суд в течение 1 года. При наличии таких обстоятельств, как запугивание, причинение вреда здоровью и обман, истец так же пользуется правом подачи иска о признании сделки ничтожной в течение указанного периода.

Признание дарственной недействительной: последствия

Последствия признания договора дарения недействительным прописаны в Гражданском Кодексе РФ (ст. 167, 169 и 179). Они влекут за собой:

1. отмену сделки и возвращение к первоначальным условиям;
2. односторонние санкции – возвращение дарителю имущества, переданного в руки недобросовестного одариваемого лица;
3. возмещение убытков – одариваемое лицо оплачивает вред, нанесенный имуществу дарителя вследствие мнимой сделки;
4. признание сделки ничтожной с обеих сторон и передача имущества в собственность государства.

В случае неисполнения или нарушения действующего законодательства, указанные последствия можно применять к любому договору дарения. Последствия устанавливаются решением судебного органа и не зависят от требований, предъявляемых истцом.

Ничтожная сделка влечет за собой мнимость договора дарения и изменяет имущественные права его участников.

Судебная практика

Любое судебное решение базируется только на законодательстве РФ и иных федеральных законах конкретно в оспариваемой области. Исходя из судебной практики важную роль в разрешении спора играет база доказательств на основе, которой, в принципе, и выносят решения. За недостаточностью доказательств или оснований суд вправе не удовлетворять иск.

Рассмотрим основные ошибки, которые совершают заявители:

• Не соблюдение гражданского процесса, так как его не знают.
• Неправильно составленное исковое заявление, не по канонам ГПК РФ.
• Недостаточность доказательной базы.
• Доказательная база искового заявления состоит из доказательств, которые получены незаконным путём, следовательно, доказательства юридической силы не имеют.
• Не знание законодательства РФ в общем, то есть заявитель не понимает правовую природу и содержание своего заявления, таковой иск будет отклонен за неимением оснований (к примеру, сожительница дарителя потребовала признать сделку недействительной так как не было получено её разрешения).

Для того, чтобы суд вынес утвердительное решение желательно прибегнуть к помощи грамотного юриста, который оформит иск согласно требования гражданско процессуального кодекса РФ, правильно составит и соберёт пакет документов – доказательств необходимых при разбирательстве, а также сэкономит время и нервы.

Информация, которая должна быть в судебном иске

Если разрешение спора доходит до судебной инстанции, то необходимо составить грамотной исковое заявлении, которое можно сделать собственноручно либо с поддержкой юриста. Главным требования, которые будут предъявлены к документам регламентированы в статье 131 ГПК РФ, без соблюдения которых исковое заявление будет отклонено в принятии судом.

В иске обязательны должны присутствовать следующие сведения:

• Ф.И.О. участников договора и данные об их месте жительства (включая представителя, если таковой присутствует).
• Полная информация о предмете договора, который будет являться объектом разбирательства в суде.
• Обстоятельства, на основе которых заявитель обратился в суд (нарушение).
• Упоминание доказательной базы во всём её объёме, включая ссылки на нормативно правовые акты, подтверждающие факт нарушения того или иного права.
• Соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка установленным и регламентированным законодательством или условиями, предусмотренными в договоре.
• Подпись искового заявления истцом либо его представителем с указанием даты.

Также к исковому заявлению прилагают квитанцию по уплате госпошлины, приложение с доказательной базой, (документы, аудио, видео и так далее), главное при оформлении, чтобы никакие основания не были нарушены и был соблюден срок исковой давности.

Срок исковой давности

Истечение данного срока не всегда за собой влечёт прекращение права обратиться в суд за разрешением спора. Если доказать, что данный срок был пропущен по уважительным причинам, то заявление ответчика может быть принято. Рассмотрим наиболее распространённые причины пропуска исковой давности.

Уважительными причинами являются:

• Лечение в стационаре.
• Сильное душевное волнение, гипнотическое воздействие, неадекватное состояние из-за сильнодействующих лекарственных или наркотических препаратов.
• Смена места жительства – сюда, как правило, относят отбывание срока в местах лишения свободы либо служба в армии РФ.
• Незнание или не владение русским языком.

Судебное решение

Суд может либо удовлетворить, либо отказать в удовлетворении требований истца вынося соответствующий судебный акт – суд. решение. Любое решение суда можно обжаловать, включая особое производство, — это судебный процесс, при котором отсутствуют истец и ответчик, но вместо них имеются заявитель и заинтересованное лицо/лица, как правило применяется при оспаривании решений, связанных с экономической составляющей (имуществом).

Обжалование решения осуществляется посредством подачи апелляции или кассационной жалобы. Учтите, что апелляция подаётся, если дело было рассмотрено в мировом суде, а кассационная жалоба, если дело рассматривалось в районном суде.

Как показывает судебная практика, следует обращаться с жалобой в вышестоящие инстанции суда всегда, когда истец готов доказать настоятельность судебного решения. Вышестоящими инстанциями являются районный суд при условии, если дело разбиралось в мировом суде, и Верховный суд области, края – субъекта. Порядок обжалования регламентирован главой 39 ГПК РФ, которая определяет производству в апелляционной инстанции.

Следует выделить два аспекта, которые необходимо знать, — это сроки и через кого подаётся жалоба.

1. Жалоба подаётся только через судью, который участвовал в деле – он уже выносит решение о том, можно ли «запустить» делопроизводство апелляционной инстанции.
2. Сроком подачи жалоб составляет один месяц со дня вынесения окончательного судебного решения.

Если же договор был признан недействительным, то возможно 4 исхода все они связаны с реституцией – продукт/последствие фиктивной сделки, которая заключается в немедленном возврате участникам договора всего полученного в ходе сделки, при невозможности чего-либо в возврате это возмещается в денежном эквиваленте.

Таковыми исходами являются:

• Возврат владельцу его имущества с возмещением убытков от второй стороны, если дар был поврежден или был возвращён в ненадлежащем состоянии;
• Возврат первоначальному владельцу его дара, без какого-либо возмещения убытков второй стороне;
• Возврат бывшему собственнику его имущества, с возмещением второй стороне убытков, связанных с возвратом (к примеру, если в полученной квартире был сделан ремонт или в машине был сделан тюнинг, затраченные денежные средства будут возмещены);
• Предмет договора изымается в доход государства, если сделка была заведомо совершена с нарушением гражданского кодекса РФ и вела к последствиям оговоренных в ст. 167 ГК РФ.

Оспаривание дарственной наследниками

Нередко родственники бывшего владельца подаренного имущества обращаются в суд ровно тот же момент, когда даритель умер. Причина их обращений, — это «якобы» нарушенные права наследников первой очереди. Особенно часто встречаются такие случаи, когда договор оформляется на квартиру.

Примите к сведению, что оспорить дарение после смерти дарителя очень тяжело, так как никакие расследования касательно его недееспособности или невменяемости провести не представляется возможным, как и расследования касательно его принуждения или заключения сделки на невыгодных условиях с целью обогащения противоположного участника договора.

Единственным за что могут «зацепиться» наследники, так это за неправильно составленный договор, если ошибки будут, то сделка будет считаться фиктивной, потому не скупитесь на найм грамотного юриста для составления качественного договора, ведь такие родственники обращаются в суд не для восстановления справедливости, а для получения выгоды.

В каких случаях можно оспорить дарственную на недвижимость в 2022 году: общие условия

Дарение родственникам или третьим лицам разного имущества, весьма распространенное явление. Эта процедура отличается простотой заключения и надежной гарантией, что ее сложно расторгнуть. Как оспорить дарение квартиры в этом случае?

В жизни людей возникают различные обстоятельства, которые приведут к пересмотру ранее вынесенного решения. Можно ли отменить дарственную после ее заключения и регистрации? Действующее законодательство допускает такую возможность.

Однако при этом должны быть строго соблюдены ряд требований. Статья поможет разобраться во всех тонкостях рассматриваемого правоотношения. Подсказать читателю, как должны быть осуществлены все действия.

Что такое дарственная: общие положения дарения недвижимости

Дарственная на квартиру, представляет собой односторонний правовой договор между двумя гражданами. В соответствии, с которым один из них обязуется на безвозмездной основе подарить другому движимое или недвижимое имущество.

Основным классифицирующим признаком сделки является безвозмездность – принимающее лицо подарок не обязано совершать взамен каких-либо действий. Когда этот факт присутствует – сделка не будет считаться дарением.

Нередко собственность дарят, чтобы не составлять завещание. Если проводить сравнительный анализ, что лучше дарственная или завещание, то чаша весов склонится в пользу дарения.

Приведем несколько доводов в пользу первого обязательства:

• может составляться в простой письменной форме без нотариального удостоверения;
• при разводе все, что было подарено, не делится;
• в случае смерти не входит в состав супружеской доли;
• сложнее оспорить в судебной инстанции;
• даритель может жить в подаренной недвижимости до своей смерти;
• небольшие финансовые расходы, не нужно платить НДФЛ;
• право собственности наступает с момента государственной регистрации;

Подарить можно абсолютно все, что принадлежит человеку. Главное правильно оформить сделку.

Какие существуют основания для оспаривания договора дарения в 2022 году

Как признать дарственную недействительной? Законодательство предусматривает возможность проведение этой процедуры.

В судебной практике часто встречаются оспаривание договора дарения. Почему это происходит редко – преимущественно правоотношение заключается между близкими родственниками, которые придерживаются взятых на себя обязательств.

Основными причинами для расторжения являются:

1. Признание его недействительным на основании того, что не были соблюдены требования при его заключении.
2. По инициативе одной из сторон, чаще всего дарителем или третьими лицами, которые считают, что их права были нарушены.

В первом варианте это происходит на основании того, что сделка была совершена с нарушением законодательства. Во втором случае, ввиду возникшей личной инициативы, третьих лиц или участников соглашения, считающих, что их права были ущемлены или нарушены.

Можно ли оспорить дарственную на дом и землю

Нередко в качестве дара передается домостроение с земельным участком. У каждого из этих объектов есть свои правоустанавливающие документы. Как признать договор дарения недействительным в этом случае?

Причинами отменяющие, обязательство являются:

• подарок был сделан несовершеннолетним или недееспособным;
• домовладение и участок подарено сотруднику медицинского или лечебного учреждения, где находился даритель;
• когда лицо зависело от одаряемого;
• один из участников сотрудник государственных структур, а подарок являлся благодарностью за совершенное действие чиновником;
• в пользу сотрудника центрального банка РФ.

Если присутствует хотя бы одно из этих условий, можно обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы оспорить заключённую сделку. Это может быть как лицо подарившее, так и его родственники, претендующие на имущество.

После смерти дарителя

В этой ситуации нередко появляется ряд лиц, которые попытаются не только разделить наследственную массу на выгодных для себя основаниях, но и расторгнуть ранее заключенные правоотношения.

Поэтому не исключением является случай, когда граждане пытаются оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.

Здесь нужно, чтобы имели место следующие основания:

• отсутствие прав на даримую собственность;
• нет нотариально заверенного согласия второго супруга;
• человек знал об отсутствии согласия другого супруга;
• соглашение было заключено обманным путём;
• преследовались иные цели, такие как оформление другого типа правоотношения, (купли-продажи);
• процесс передачи недвижимости произошёл посредством введения в заблуждения дарителя;
• собственник квартиры был признан недееспособным на момент сделки.

На практике чаще всего все эти условия выявляются еще на стадии заключения обязательства. Но иногда даже контроль со стороны представителей государственных органов может не сразу увидеть допущенные нарушения.

Категории лиц, которые могут оспорить дарственную

Как указывалось выше желающих оспорить дарственную и даже при жизни человека немало.

Этот процесс может быть инициирован следующими лицами:

1. Непосредственно самим дарителем.
2. Третьими лицами (родственниками) претендующими на подаренную собственность по тем или иным причинам.
3. Кредиторами должника.

Во втором случае родственники наследодателя, как правило, будут добиваться того, чтобы признать сделку недействительной.

В соответствии со ст. 575 ГК РФ договор дарения признается недействительным, при следующих условиях:

• если это малолетние и несовершеннолетние (когда стоимость подарка превышает 3 тысячи рублей);
• недееспособные лица;
• если подарено сотрудникам медицинских и воспитательных, социальных учреждений в которых даритель находился на лечении или зависел от оказания тех или иных действий от указанной категории лиц;
• госслужащие, военнослужащие в связи с их должностным положением и статусом;
• коммерческим организациям.

Оформив иск в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ, граждане, желающие оспорить дарственную, обращаются в суд. Далее происходит разбирательство. Затем, при наличии оснований, выносится решение о признании договора дарения ничтожным.

В каких случаях можно расторгнуть договор дарения в 2022 году

Часто бывает так, что проходит время и одна из сторон может передумать и отменить свое решение. Надо еще учитывать непредвиденные обстоятельства, которые повлияют на решение.

Существуют следующие способы расторжения обязательства:

1. Отменить дарственную в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон.
2. По соглашению обеих участников.

Оптимально, когда соглашение расторгается по согласованию участников правоотношения. Это быстро решает возникшую проблему и позволяет избежать лишних трат.

В одностороннем порядке

В этой ситуации расторгнуть договор дарения может как один участник правоотношения, так и второй. При этом законодатель предусмотрел ряд условий.

Даритель может сделать это:

• когда в отношении него или его родственников, со стороны одаряемого были совершены преступные действия, зафиксированные правоохранительными органами;
• получивший подарок человек не по назначению или неподобающим образом относится к имуществу, ухудшая его состояние;
• были нарушены условия соглашения;
• наступила смерть лица, которому было подарена собственность.

Получившие дар люди, нередко пренебрегают после получения подарка хорошими взаимоотношениями с бывшим собственником квартиры или дома, совершая непозволительные поступки в отношении него или его родных.

Прекратить сделку по инициативе одаряемого – это значит отказаться от нее.

Когда она уже заключена расторгнуть ее можно в следующих случаях:

• факт передачи собственности не был произведен;
• не соблюдены обязанности дарителем;
• нет желания принимать в подарок имущество;
• отсутствует регистрация.

Обратите внимание! Чаще всего инициаторами расторжения сделки выступают дарители собственности. Суду необходимо предоставить аргументированные доказательства, чтобы обосновать свои претензии.

По соглашению сторон

Предусмотрен досудебный порядок расторжения соглашения ч. 1 ст. 450 ГК РФ. Стороны, прежде всего, должны рассматривать этот вариант решения возникших споров или разногласий.

Первый шаг – совместно обсудить порядок проведения процедуры. В соответствии с п. 4. ст. 453 ГК РФ участники правоотношения не имеют право требовать компенсации действий или обязательств, которые были совершены одаряемым во время владения имуществом. Подарок возвращается дарителю в том состоянии, что был подарен.

В нем обязательно надо отразить:

• где составлено, дата и населенный пункт;
• установочные и паспортные данные сторон;
• реквизиты ранее заключенного договора;
• полные данные имущества;
• обозначаются расходы сторон при расторжении дарственной.

Обычно участники соглашения распределяют расходы поровну. Если они неравные это необходимо указать в составляемом документе, чтобы не возникли противоречия в будущем.

Как оспорить дарственную через суд

Для этого необходимо для начала собрать все доказательства. Чтобы оспорить договор дарения надо подготовить исковое заявление. К нему приложить документальные факты, которые повлияли на принятие этого решения.

Обратиться надо в суд по месту жительства. Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, будет решать суд.

Основания для расторжения дарственной:

• даритель недееспособен на момент заключения обязательства;
• находился в неадекватном состоянии при заключении (под действием наркотиков или алкоголя) и до конца не осознавал последствия совершаемого поступка;
• на гражданина было оказано давление со стороны иных лиц;
• есть факт в заблуждения одного из участников при совершении сделки.

Всех этих причин достаточно, чтобы заявление было удовлетворено в пользу истца. Доказательства играют первостепенную роль. Насколько они объективны, настолько грамотно принято правильное решение.

Подготовка искового заявления и необходимые документы

Чтобы судебный процесс был инициирован, подготовить документы и подать необходимо исковое заявление в суд. Копии прилагаются, от количества участников процесса (ст. 132 ГПК РФ).

К иску следует приложить:

• договор дарения квартиры;
• выписка из ЕГРП;
• документы, указывающие на неправомерность совершенной сделки;
• свидетельства о родстве участников правоотношения.

Отдельно необходимо остановиться на доказательственной базе, которую нужно собрать. Это справки, свидетельские показания, аудио и видеоматериалы, все, что может сыграть положительную роль при рассмотрении иска.

В их перечень входит:

1. Результаты судебно-психиатрического заключения.
2. Выписки из медицинских карт.
3. Расписки, подтверждающие получение денег.
4. Справка о признании лица недееспособным.
5. Протоколы правоохранительных органов.

При наличии, хотя бы одного из перечисленных доказательств, приведет к расторжению соглашения.

Официальные документы играют приоритетную роль по сравнению с другими свидетельствами. Поэтому в первую очередь необходимо начать сбор именно этих доказательств.

Следует знать! Необходимо внимательно проверить подлинность и правильность заполнения всех документов, чтобы не было разночтений и грамматических ошибок, исправлений.

Стоимость процедуры

При рассмотрении иска об оспаривании дарственной потребуется оплата госпошлины и проведения экспертизы. Государственная пошлина составляет 300 рублей.

В данном случае экспертиза будет нацелена на признании недействительной сделки.

Предметом исследования может быть:

1. Проверка подлинности документов.
2. Медицинское освидетельствование дарителя.
3. Проведение посмертной психофизиологической экспертизы.

Рекомендуется нанять адвоката при рассмотрении спора. Услуги юриста и проведение экспертиз дело довольно затратное. Поэтому оспаривание дарственной на квартиру может быть затрачено от 60 тыс. рублей, в зависимости от сложности спора.

Резюме и полезные рекомендации

Обеспечить родственника или детей чем-то ценным считалось всегда благородным шагом. И хотя одаряемый не обязан предпринимать ответных шагов в отношении дарителя, независимо от этого он должен соблюсти ответственность при распоряжении имуществом.

Кроме того уважительно относиться к человеку, от кого получен подарок, чтобы дело не дошло до суда.

Рекомендуем придерживаться следующих правил:

1. Проверит законность заключения правоотношения.
2. Соблюсти порядок и форму.
3. Если возникли противоречия попытаться решить вопрос без обращения в суд.
4. Когда началось судебное разбирательство собрать максимум доказательств.
5. Нанять грамотного адвоката.

Досудебное разбирательство в цивилизованной форме убережет от непредвиденных трат. Соблюдение всех условий, адекватное поведение его участников обеспечит нужные правовые последствия.

Как признать дарственную недействительной: порядок признания и риски дарителя

Признание недействительным договора дарения квартиры — частая практика для судов общей юрисдикции в России. Основания для этого могут быть самыми разными, но последствия всегда неприятны для сторон.

Что такое договор дарения?

Если вы хотите совершенно безвозмездно порадовать кого-то и отдать свою вещь навсегда — вот, что такое дарение. Подарить можно что угодно: книгу, право на получение авторского гонорара или особняк в Крыму.

От того, что именно вы передаете в дар зависит только форма заключения дарения:

• обязательно фиксируется на бумаге передача чего-либо, принадлежащего юридическому лицу, стоимостью от 3 000 рублей, а случаи, когда есть обещание что-то подарить (п.2 ст. 574 ГК РФ);

• в письменном виде обязательно нужно фиксировать дарение недвижимости, потому что переход права собственности нужно регистрировать в Росреестре;

• дарение транспортных средств, лодок и всей техники, которая подлежит регистрации, тоже лучше фиксировать в письменном виде — иным способом переход права собственности не доказать.

В иных случаях закон разрешает делать подарки просто передавая их новому хозяину, но во избежание неприятных ситуаций, например, когда договор дарения недействительный, лучше любое дарение оформлять в письменном виде.

Пример бабушка подарила двоюродной внучке фамильные серьги, а через некоторое время опомнилась и начала требовать их назад, говоря, что одаренная их украла из шкатулки, когда приходила в гости. Чтобы доказать свою честность, лучше иметь на руках подтверждение передачи вещи в дар.

Основные признаки договора дарения:

1. вещь или имущественное право передается без встречного возмещения, т.е. за подарок нельзя ничего получить взамен;
2. подарить можно только что-то конкретное — подарить или пообещать подарить все имущество можно только через завещание.

Можно ли признать дарственную недействительной?

Да, можно. Закон устанавливает общие для всех сделок основания в параграфе 2 главы 9 ГК РФ.

Риски при составлении дарственной

На перечисленные ниже нюансы необходимо обратить внимание во избежание оспаривания:

1. Нельзя заключать договор дарения вместо другого вида, например, ренты. Эти договоры влекут разные последствия и не могут подменить друг друга. Дарственная, совершенная таким образом, может признана недействительной по признаку притворности. Часто такие манипуляции проводят с людьми преклонного возраста, убеждая их в однотипности сделок, тем самым отчуждая имущество.
2. Нельзя заключать договор дарения и не исполнять его, не передавая имущество. Такой договор может быть признан недействительным, как не создающий правовых последствий для сторон, т.е. мнимым. Совершение таких действий характерно для должников, которые намереваются уберечь свое имущество от взыскания: заключают договор,собственник меняется, но, например, квартира, остается в пользовании прежнего владельца.
3. Нельзя дарить крупную сумму денег (более 10 000 рублей) на словах — при возникновении разногласий закон ограничивает круг доказательств наличия обязательств, а это может усложнить процесс недействительности.

при составлении договора дарения проверьте контрагента и имущество — недееспособность или отсутствие прав на имущество могут повлечь оспаривание такой сделки и необходимость возврата имущества.

7 признаков того, что дарственную гражданина оспорят

Перечисленные ниже ситуации — основания для признания дарственной недействительной:

Даритель — недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.

Любое действие по отчуждению своего имущества или имущественных прав третьим лицам, в том числе и не влекущее за собой получение каких-либо выгод, совершенное лицом, которое на момент заключения признано в установленном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным, может быть успешно оспорено.

если родители купили сыну новые наушники, а он решил подарить их своей первой любви, родители вправе оспаривать такую сделку, так как это ребенок самостоятельно совершить не мог.

ситуации аналогичен примеру выше, разница только в одном: у подростка в этом возрасте определенно больше прав, но сделки он может совершать только с разрешения родителей. Не получено разрешение — подарок был сделан незаконно.

Я.Г. обратилась в суд с иском о признании договора дарения и последующих сделок недействительным, применении последствий недействительности сделок.В обоснование иска указала, что получила выписку из ЕГРН и узнала, что не является собственником дома, в котором живет, и земельного участка под ним. Оказалось, что некоторое время назад она взяла у знакомого деньги в долг под залог принадлежащей ей недвижимости и в тот же день заключила договор дарения.

Сделка была зарегистрирована, а недвижимость впоследствии продана третьим лицам. Судебно-психиатрической экспертизой установлено, что в период заключения договора у Я.Г. наблюдались признаки заболевания, которое не позволяло ей понимать значение своих действий или руководить ими.

Суд удовлетворил заявленные требования в полном объеме и восстановил истца в правах на недвижимость.

Богатырева В.И. подала в суд на своего внука и просила признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка под ним. В обоснование иска указала, что внук в обмен на дарственную обещал перевести ей полмиллиона рублей за два года, постоянно покупать продукты на определенную сумму до конца ее дней, сохранить право проживания в доме и всячески помогать и ухаживать.

Даром отдавать свое единственное жилье она внуку не собиралась, а он начал водить покупателей после совершения сделки. Суд, установив, что истец заблуждалась относительно природы сделки, удовлетворил иск.

Калашникова З.Х.обратилась с иском к своей снохе Калашниковой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетней дочери о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности, исключении сведений о праве собственности из ЕГРН. В обоснование иска указала, что под влиянием обмана подписала договор дарения своей квартиры после смерти сына. Сноха убедила ее, что нужно подписать документы по квартире, в которой проживал погибший сын, расположенной в этом же доме.

Документы на квартиру истицы и квартиру сына находились у последнего на сохранении. Калашникова З.Х. узнала о дарении квартиры, когда увидела не свои данные в квитанциях об оплате коммунальных услуг.

Намерения отчуждать единственное жилье она не имела.

При рассмотрении дела суд установил признаки обмана при дарении, в частности, расхождение в объяснениях истца и ответчика, показаниях свидетелей, в связи с чем, невозможно достоверно установить разъяснялось ли последствия заключения договора дарения, а также, о каком предмете идет речь, а именно о какой квартире. Кроме того, суд принял во внимание преклонный возраст истца, отсутствие образования и состояние здоровья. Совокупность обстоятельств не позволила сделать вывод о том, что Калашникова З.Х.

изъявила волю на отчуждение квартиры. Иск был удовлетворен.

Такое возможно, если супруг втайне от жены решил подарить общую дачу, которую они строили на общие деньги будучи в браке, своей маме. Если супруга случайно увидит документы, то в течение года с этого момента она может через суд заявить о недействительности.

Как признать договор дарения недействительным?

Составляем исковое заявление: 3 правила

Важно правильно составить исковое заявление, чтобы избежать, как минимум, оставления его без движения или возврата судом, и, как максимум, отказа в удовлетворении иска.

1. Правильно указывайте имена, адреса и другие персональные данные участников процесса — в противном случае они легко смогут обжаловать положительное решение суда по процессуальным основаниям. А если важные данные указаны не будут, суд может оставить заявление без движения, что затянет процесс.
2. Правильно выберите суд, в который будете подавать заявление. Неверный выбор может затянуть процесс на длительное время.
3. Четко и последовательно излагайте факты и ссылайтесь на доказательства — суд не имеет права “подсказывать” сторонам, что нужно дописать или чем доказать важные для дела обстоятельства. От этого зависят шансы на успех дела.

Юристы Европейской юридической службы подготовили образец иска о признании недействительным дарения на примере дачного дома — нужно только заполнить пустые графы, при необходимости заменив дачу на другой объект:

Чем доказать, что дарственная недействительна?

Чтобы суд удовлетворил иск, нужно ответственно подойти к процессу сбора доказательств и четко определить, по какому основанию вы хотите добиваться недействительности:

Нужно доказать, что вы не отдавали отчет в своих действиях или были психически нездоровы или недееспособны?

Недееспособность признается существующей только при наличии сооветствующего решения суда, а психические отклонения достоверно может установить только судебно-психиатрическая экспертиза — ходатайство о ее проведении нужно заявить в суде.

Доказываете, что внук вас обманул или угрожал?

Здесь вес имеют свидетельские показания, подтверждающие ваши слова, плохие отношения с внуком и отсутствие намерения дарить имущество.

Супруг подарил совместно нажитое имущество, а вы были против?

Заявляйте в суде об отсутствии вашего согласия — доказывать обратное должен будет супруг.

если договор дарения совершен в присутствии нотариуса, признать его недействительным будет сложно. Доказать недобросовестность нотариуса очень сложно, но с помощью опытного юриста — возможно.

Какую госпошлину нужно заплатить перед подачей иска?

Чтобы признать дарственную недействительной, нужно подать исковое заявление с требованием признать договор дарения недействительным и применить последствия недействительности. Требования, связанные с правами на имущество, являются имущественными и порядок расчета пошлины проводится в соответствии с пп. 1 п.1 ст.

333.19 НК РФ — пропорционально стоимости имущества.

В какой суд подавать иск о признании договора дарения недействительным?

Исковое заявление такого характера подается по общим правилам по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).