Как заполнить договор купли продажи земельного участка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 9,4 кб

Для осуществления покупки или продажи земельного участка, необходимо учесть все нюансы во избежание юридических ошибок. В противном случае, сделка не будет признана законом. Именно для этого существует такое понятие как договор купли-продажи земли.

Юридические рекомендации по купле-продаже земельного участка

Опытные юристы рекомендуют для грамотного заключения договора купли-продажи земли, уделить внимание изучению всех сопутствующих документов. Начинать нужно с ознакомления всех правоустанавливающих документов. Прежде всего, это касается документа на право собственности и технического паспорта земельного участка, где указано его место нахождения и общая площадь.

Эти документы необходимо сверить с кадастром, где имеются все данные об участке, в том числе схемы и планы земли.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м.

имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

Купля – продажа земли: особенности заключения и регистрации сделки

Оформление договора купли – продажи земельного участка всегда учитывает его индивидуальные особенности:

1. Целевое предназначение
2. Существование интересов других лиц (сервитут)
3. Имеющиеся судебные споры

Кроме того, если заключается сделка гражданами, важно понимать, когда продавец приобрёл участок. Если это произошло в период существования брака, то понадобится одобрение другого супруга.

Не нужно забывать о том, что на участок потребуются правоустанавливающие документы. Под этим подразумевается нахождение земли на кадастровом учёте и наличие кадастрового паспорта. Без него совершение сделки невозможно.

Также следует помнить о том, что подписанные договорённости следует зарегистрировать. Процедура заключается в предоставлении необходимых документов в отделение Росреестра.

Документы для регистрации сделки купли – продажи земельного участка

Их пакет мало отличается от того, который требуется в случае с осуществлением операций с недвижимостью.

1. Заявление, экземпляр (в оригинале) соглашения на покупку надела
2. Документы от продавца на землю
3. Личные паспорта
4. Бланк акта приёма – передачи

Подать документы на регистрацию сделки купли-продажи земли можно также через ближайший для себя МФЦ. Для облегчения задачи можно записаться на прием заранее.

Если участок был оформлен продавцом в период семейных отношений, то понадобится нотариальное одобрение второго члена семьи.

Может так случиться, что земля является собственностью нескольких людей. Тогда потребуются отказы (также нотариальные) от приобретения другими собственниками отчуждаемой доли.

За переоформление прав на земельный участок предусмотрено взимание госпошлины. Ее размер зависит от типа земли. Так, если в собственность переходит надел, предназначенный для сельскохозяйственных нужд или индивидуальной застройки, то внести придётся 350 рублей. Иначе сумма платежа составит две тысячи.

Обязанности продавца

Главным из обязательств является предоставление чётко обозначенного земельного участка в оговорённый срок. Владелец должен предоставить сведения по участку. На первом месте среди них стоит кадастровый паспорт. Кроме того, понадобятся копии правоустанавливающих документов.

Также собственник обязан предупредить вторую сторону о существующих ограничениях на землю со стороны третьих лиц. Помимо сервитута сюда включено наличие залога, арендаторов.

Обязанности покупателя

Вторая сторона обязуется принять в своё владение участок по акту приёма – передачи и заплатить оговорённую сумму. Кроме того, на будущего владельца земли часто возлагается обязанность использования её по предназначению.

В самом предмете сделки подробно описываются характеристики земли:

1. Месторасположение
2. Площадь
3. Целевое использование
4. Данные из кадастра

В финансовом блоке стоит оговорить цену земли, а также процедуру осуществления расчётов за неё.

Важно знать, что сделку нужно подписать в 3 экземплярах. Два предназначены сторонам, а один будет храниться в Росреестре.

Если есть предварительные договорённости по приобретению земельного участка

Бывает так, что люди ударили по рукам, но время для заключения основной сделки ещё не пришло.

Например, у покупателя нет нужной суммы либо продавец не имеет полного комплекта документов по земле. Тогда оформляется так называемая предварительная купля – продажа земельного участка.

Предварительный договор купли-продажи земли

Основным преимуществом предварительного соглашения является то, что цена продажи фиксируется на будущее. Таким образом гражданин может строить свои финансовые планы.

Изучите предварительно документальные сведения по земле

Следует сопоставить кадастровые и правоустанавливающие материалы. Вся информация, изложенная в них, не должна отличаться. В противном случае у покупателя могут появиться сложности с переоформлением земли.

Проверьте существование ограничений по участку

Мало кто захочет покупать заложенную землю или находящуюся под арестом. Поэтому наличие всех обременений по территории следует установить заранее. Для этого следует заказать выписку из ЕГРП. Готова она будет за 3 -5 рабочих дней.

Привлеките юриста для подготовки соглашения

Многие люди не знакомы с нюансами земельного законодательства. Поэтому чтобы избежать неприятностей и финансовых потерь полезно воспользоваться помощью специалиста. Он не только составит текст сделки, но и будет присутствовать при её подписании.

Приложите к соглашению план участка

Это полезно сделать в силу нескольких причин:

1. Не всем под силу разобраться с кадастровыми чертежами.
2. Следует чётко знать, какая часть территории будет принадлежать будущему собственнику.

Разумеется, что приложение с планом надела должно быть скреплено подписями участников сделки.

Договоритесь о расчетах после перерегистрации прав

Для нового собственника наиболее оптимальной будет схема, при которой окончательный расчёт за землю осуществляется после окончания её переоформления. Это будет своеобразной страховкой от мошеннических действий.

Позаботьтесь о пакете документов по участку

В завершении регистрации сделки по земле её новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРП. Кроме того, в некоторых случаях целесообразно заказать новый кадастровый паспорт, но за дополнительную плату.

Вот те основные советы, которые пригодятся при подписании договора на покупку участка. Однако каждой сделке присущи свои индивидуальные особенности. Поэтому ни одну, даже самую незначительную деталь, не стоит упускать из внимания.

Продажа земли и налоги

Для продавца такая сделка может обернуться налоговыми последствиями в виде уплаты НДФЛ по ставке 13 %. Происходит это в том случае, когда участок принадлежал своему хозяину менее 5 лет.

Для приватизированной земли, доставшейся по наследству или оформленной в собственность до 31 декабря 2015 года включительно, существует минимальный срок владения в 3 года.

Продавец сам должен задекларировать доход до тридцатого апреля следующего года и заплатить налог. Крайний срок – пятнадцатое июля.

У покупателя с получением участка возникают ежегодные обязательства по внесению в бюджет налога на землю. Для этого налоговая инспекция присылает соответствующее извещение. Новый собственник обязательно должен уведомить ФНС об имеющемся в распоряжении участке.