Каждая недвижимость, независимо от её статуса, оформляется документально.
Это касается не только перехода права собственности (выписка ЕГРН), но самого факта существования дома, квартиры или другого помещения. Основным документом здесь является технический паспорт.
В статье подробно разобрано основные характеристики документа, для чего он нужен, срок действия и другие вопросы.
Что это такое и как выглядит?
Это документ, содержащий подробное описание объекта. Вот что можно узнать из техпаспорта:
- состояние;
- технические характеристики (площадь, этажность, принадлежность);
- благоустройство;
- электрооборудование;
- материалы полов и стен и т.д.
Зачем выдается этот документ?
Потребуется в следующих случаях:
- При оформлении кадастрового паспорта.
- Внесении изменений в конструкцию помещения, например, при перепланировке.
- Для оценки стоимости объекта.
- В случае изменения статуса квартиры на нежилую.
- При регистрации права собственности в Росреестре.
Без техпаспорта большинство операций с недвижимостью невозможно.
Какие сведения входят в техпаспорт?
- Адрес и расположение объекта недвижимости.
- Сведения о собственнике жилья – фамилия, имя, отчество.
- Технические характеристики:
- год постройки здания и количество этажей;
- материал стен, перекрытий и отделки;
- год, когда проводился последний капитальный ремонт;
- число комнат;
- высота потолков;
- наличие коммуникаций.
- Скачать бланк технического паспорта на квартиру
- Скачать образец технического паспорта на квартиру
Сколько лет действителен?
Теперь о том, сколько годен документ, как часто надо его менять.
Но, в отдельных случаях, срок годности может определяться правилами юридического лица, которому собственник обязан предоставить техпаспорт. Например, иногда банки при решении вопроса о выдаче займа, требуют документ, который оформлен не более 3-х месяцев назад.
Когда необходима замена?
Необходимость замены действующего технического паспорта возникает в связи со сменой собственника в результате:
- купли-продажи;
- мены;
- дарения;
- наследования.
Также основанием для замены является перепланировка, другие изменения внутренней конфигурации помещения, либо установка дополнительного оборудования, например, кондиционера или дополнительных отопительных устройств.
Содержание документа не должно отличаться от фактических данных. В противном случае будет невозможно осуществить сделку с жильем.
Где получить?
Следует обратиться в бюро технической инвентаризации. Можно прийти в офис лично или направить заявление через МФЦ или портал Госуслуг.
Сроки изготовления в БТИ
Тех, кто не знает, сколько времени делается техпаспорт, можем порадовать: срок оформления составляет всего 14 дней. Он исчисляется с момента передачи заявления и прилагаемых к нему документов специалисту Бюро технической инвентаризации. После того, как полнота сведений будет проверена, заинтересованное лицо получит на руки расписку о приеме обращения к рассмотрению.
Обслуживающий специалист сообщит точную дату и время получения паспорта.
Внимание! Заинтересованное лицо может оформить паспорт в течение 7 дней. Но такой вариант повлечет дополнительные расходы.
Стоимость
Законодательством не утверждено единого нормативного акта, касающегося стоимости документа. Расценки определяются на уровне регионов:
- Размер общего сбора за оформление составляет 900 (девятьсот) рублей.
- Затраты на услуги специалистов БТИ составят от 3 000 до 7 000 р.
- Расходы на услуги посредников: от 4 000 до 7 000 рублей.
Как правильно проверить перед покупкой?
Нужно сверить планировку квартиры с указанными данными. Не лишним будет обратиться в Росреестр или местную кадастровую палату. В указанных организациях можно проверить имеет ли специалист, который оформлял паспорт лицензию.
Разница между техпаспортом и кадастровым
Техпаспорт и кадастровый — это вовсе не одно и то же, между ними есть существенные отличия, которые подробнее рассмотрим ниже.
В содержании
Площадь помещения в кадастровом паспорте округляется до целого метра, в техническом – до сотых частей. В то же время последний не содержит в себе номер, под которым объект недвижимости внесен в ЕГРН. Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.
В предназначении
Технический паспорт необходим для:
- систематизации сведений, вносимых в Росреестр;
- касается только зданий и сооружений;
- на его основании начисляются коммунальные услуги и налоги, а также проводятся работы по капитальному ремонту;
- данный документ необходим для проведения перепланировки и подвода коммуникаций инженерного назначения.
Важно! Кадастровый документ потребуется для подтверждения факта внесения данных об объекте в Росреестр. Он оформляется не только в отношении зданий или сооружений, но и на земельные участки.