Как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость – это расчетная величина, устанавливаемая в процессе кадастровой оценки, производимой государством.

Ее в частности используют при обложении налогом на имущество коммерческой недвижимости (зданий, помещений). Перечни таких объектов устанавливаются законами субъектов РФ и размещаются на официальных сайтах регионов (глав администраций, губернаторов, уполномоченных ведомств).

Информация о кадастровой стоимости недвижимости является открытой, любой желающий, знающий кадастровый номер объекта, может ознакомиться с ней на сайте Росреестра: (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request) .

На что влияет кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Если кадастровая стоимость приближена к рыночной цене, то на нее можно опираться при заключении договора аренды или лизинга, а также при продаже объекта взаимозависимому лицу.

Но основное значение кадастровая стоимость имеет для бизнеса при расчете налога на имущество, когда налог нужно определять исходя из его кадастровой стоимости (п. 2 ст. 375 НК РФ). В этом случае берется ее показатель на начало года (на 1 января).

Нетрудно догадаться, что вопрос, как снизить кадастровую стоимость недвижимости возникает у тех, кто пытается таким образом снизить налоговое бремя.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью после ее утверждения, то также не бойтесь в любой момент ее оспорить. Чтобы снизить кадастровую стоимость и признать ее равной рыночной, конечной целью должны стать изменения в ЕГРН. При этом для пересчета налога на имущество будет недостаточно только решения комиссии и отчета независимого оценщика (постановление АС Московского округа № А40-267507/2018 от 15.10.2019 года).

Если вам не известно о явных ошибках при определении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, то удостовериться, действительно ли стоимость искажена, можно обратившись к независимым экспертам оценщикам или юристам. Если они подтвердят неверную оценку, то будет иметь смысл заказать подготовку отчета и оспаривать кадастровую стоимость.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость следует вначале обратиться в комиссию, а потом подать иск в суд, но можно и сразу обращаться напрямую в суд.

Процедура оспаривания в целом состоит из трех шагов. Как снизить кадастровую стоимость недвижимости – пошаговая инструкция:

1. Составляется заявление и к нему прикладывается пакет документов, подтверждающих неверную оценку.
2. Отправляется заявление в комиссию.
3. По результатам компания получает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе.

В комиссию заявление можно отправить почтой России, через портал Госуслуг или через МФЦ. Но не забудьте прописать в заявлении причины, по которым оспариваете кадастровую стоимость.

Если вы используете для обоснования неверной стоимости отчет независимого оценщика, то выбирайте такого эксперта, который по статистике устраивает комиссию. Чтобы это понять проанализируйте на сайте Росреестра протоколы рассмотрения других обратившихся. В них вы увидите оценочные компании, которыми пользовались другие организации.

Если из комиссии получено отрицательное решение, то обращайтесь в суд. Иск будут рассматривать два, а в исключительных случаях три месяца. При этом уменьшение кадастровой стоимости объекта недвижимости через суд хоть и занимает определенное время, но достаточно распространено.

На практике суды часто поддерживают компании (апелляционное определение Московского городского суда № 33а-6503/2019 от 30.10.2019 года).

НДС в кадастровой стоимости имущества

Важный нюанс — оспаривая кадастровую стоимость, не забудьте исключить из цены НДС.

Верховный суд не раз подчеркивал, что кадастровая стоимость объектов недвижимости не должна включать в себя НДС (определения ВС РФ № 5-КА19-66 от 05.02.2020 года, № 5-КГ 18–96 от 09.08.2018 года, № 5-КГ17-258 от 15.02.2018 года).

Чтобы избежать двойного налогообложения нельзя самостоятельно исчислять налог на имущество от стоимости, уменьшенной на НДС. Иначе вам грозят доначисления, штрафы и пени (определения ВС № 305-КГ18-20813 от 14.02.2019 года, № 305-КГ18-21673 от 15.02.2019 года).

Для снижения кадастровой стоимости за счет НДС и экономии на налоге на имущество потребуется отчет независимого оценщика. В этом заключении должно быть сказано, что рыночная стоимость определялась экспертом с учетом НДС (постановление АС Московского округа № А40-160479/2018 от 10.06.2019 года).

Как снизить кадастровую стоимость помещения в торговом центре

Сразу скажем, что уменьшение кадастровой стоимости недвижимости, которая является частью большого здания имеет свои нюансы. Вам потребуется физически выделить долю своего помещения, у которого имеется своя кадастровая стоимость, из общей площади торгового центра и зарегистрировать на него право собственности. Верховный суд подтвердил правомерность такой стратегии (Определение ВС № 310-КГ18-21880 от 27.12.2018 года).

Обратите внимание, компания не вправе сама определять для целей налогообложения площадь собственного помещения расчетным методом.

Если долю официально не выделить и не узаконить, то высоки риски претензий контролеров. Они будут настаивать на расчете налога на имущество из общей кадастровой стоимости объекта.

Как не платить налог на имущество исходя из кадастровой стоимости с жилой недвижимости

Начиная с 2020 года налог исходя из кадастровой стоимости платится с жилых помещений, гаражей и машино-мест; садовых домов, жилых и других объектов, перечисленных в ст. 378.2 НК РФ. Избежать начисления налога на имущество можно, если учитывать недвижимость в бухгалтерском учете на счете 41 «Товары».

Минфин подтвердил, что объекты для продажи в бухучете в качестве ОС не учитываются, поэтому налог на имущество по ним не начисляется, это касается и объектов, по которым налог считается исходя из кадастровой стоимости (письмо Минфина России № 03-05-05-01/97667 от 13.12.2019 года).

Но, рассматривая подобный вариант, стоит подумать, как вы обоснуете контролерам учет недвижимости в составе товаров для продажи.

Для справки! Сегодня также практикуется уменьшение кадастровой стоимости недвижимости для физических лиц. Причем с исками в суд обращаются в обоих случаях: когда сумма слишком высока или значительно снижена. В первом случае владельцу приходят слишком высокие налоги, во втором возникают сложности при продаже.

За сколько периодов можно снизить налог на имущество из-за изменения кадастровой стоимости

Для перерасчета налоговых платежей применять установленную кадастровую стоимость в размере рыночной можно ретроспективно за весь период, в течение которого действовала завышенная кадастровая стоимость (п. 2 ст. 375, п. 15 ст. 378.2 НК РФ). Но сделать это можно не более чем за три налоговых периода (п.2.1 ст. 52 НК РФ).

Общий порядок пересчета налога на имущество из-за изменения кадастровой стоимости определен в пункте 15 статьи 378.2 НК РФ.

• Если снижение кадастровой стоимости недвижимости произошло из-за изменений качественных или количественных характеристик ОС, то пересчет налога происходит со дня, когда в ЕГРН зарегистрировали основания для пересмотра кадастровой стоимости.
• Если стоимость была изменена из-за ошибок, допущенных при первоначальном определении этого показателя, которые были признаны комиссией или судом, то налог пересчитывается с даты применения сведений об измененной кадастровой стоимости для целей налогообложения.

Если пересмотр произошел по решению суда или комиссии на основании рыночной оценки объекта, то налог пересчитывается с даты применения оспариваемой кадастровой стоимости.

Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры?

После повышения имущественного налога для всех владельцев недвижимости стал очень актуальным вопрос о том, как уменьшить кадастровую стоимость квартиры. Дело в том, что налоги начисляют исходя из этой цифры. Вполне вероятно, что она может оказаться сильно завышенной и далекой от реальной цены.

Это повлияет на сумму платежей в государственную казну. Можно ли уменьшить цену жилья и налоги и как это сделать, читайте в этой статье.

Если перед вами встал вопрос об уменьшении кадастровой стоимости квартиры, лучшим решением будет обратиться к опытному юристу. Не всегда получается выйти из ситуации самостоятельно. Поэтому рекомендуем перед уменьшением налогов для начала получить консультацию.

Кадастровая стоимость квартиры

По российскому законодательству, все субъекты РФ обязаны перейти на новый порядок расчета имущественного налога с 2020 года. При этом исчисляется он исходя из кадастровой стоимости квартиры. Многие собственники столкнулись с тем, что эта цена завышена.

В таком случае хозяин недвижимости может запросить у Росреестра провести переоценку. Вероятен исход, при котором для уменьшения стоимости придется обратиться в суд.

Оценка может проводиться один раз в 3 года, но не реже, чем раз в 5 лет. Прежде всего, кадастровая стоимость квартиры влияет на уплату налогов. Чем выше цена, тем больше придется уплатить государству.

Завышенная кадастровая стоимость может помешать продаже недвижимости. Дело в том, что цена по договору купли-продажи не может быть ниже 70% кадастровой стоимости. В противном случае налоговая может начислить штрафы, посчитав сумму заниженной.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры рассчитывается автоматизировано. Для этого учитывается местоположение объекта недвижимости, целевое назначение, средняя стоимость аналогичных объектов в этом районе. Оценку проводят массово, индивидуального подхода нет. Поэтому избежать погрешностей невозможно.

Из-за этого вполне вероятен вариант, когда недостроенный, но зарегистрированный дом, расположенный неподалеку от элитных особняков, посчитают по цене квадратного метра этих дорогих зданий. Или хрущевку в центре Москвы, доставшуюся простому работяге от дедушки и давно требующую ремонта, приравняют к квартире с шикарным ремонтом, расположенной по соседству.

Так что средняя цена может оказаться весьма завышенной. Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры или дома намного превышает среднерыночную, нужно посчитать, есть ли смысл снизить ее.

Когда нужно изменять кадастровую стоимость

Изменять кадастровую стоимость рекомендуют в следующих случаях:

• она завышена;
• она занижена;
• при расчете использованы неверные сведения.

С завышенной стоимостью все понятно. Любой согласится понизить сумму налогов, уплачиваемых государству. «А для чего мне поднимать стоимость квартиры?» — спросите вы. Понятно, что уменьшенная стоимость квартиры — это хорошо. Однако не всегда так.

Дело в том, что если кадастровая стоимость недвижимости сильно занижена, у вас возникнут проблемы, если вы решите ее продать. Сотрудники налоговой увидят, что цена явно не соответствует рыночной. Итогом может стать штраф за продажу недвижимости по уменьшенной цене.

Нужно оспорить кадастровую стоимость и в случаях, если сведения в кадастровом паспорте не соответствуют действительности. Это могут быть ошибки в степени износа и аварийности, районе местоположения, уменьшение площади и т.д.

Процедура уменьшения кадастровой стоимости квартиры

Если вы серьезно настроились на то, чтобы уменьшить кадастровую стоимость, сначала рекомендуем просчитать затраты на это и возможную выгоду, чтобы понять, есть ли смысл. Вам придется провести оценку недвижимости у независимых оценщиков.

Уменьшенную оценку вы можете предоставить в административную комиссию по рассмотрению споров о цене недвижимости. Или же можно сразу обратиться в суд и попробовать снизить цену недвижимости. В этом случае вам могут понадобиться услуги юриста.

Если в комиссии вам откажут, также придется обращаться в суд, чтобы снизить цену. В случае решения в вашу пользу вы сможете взыскать понесенные расходы — конечно, в разумных пределах.

Обратите внимание, что кадастровая стоимость рассчитывается максимально на 5 лет. Это означает, что даже если вы добились решения в свою пользу, через 5 лет проведут новую оценку. И стоимость снова может измениться.

При положительном решении вы также сможете пересчитать и уменьшить не только цену жилья, но и уже начисленные налоги. Но только в пределах трехлетнего срока. Т.е.

в 2020 году можно рассчитывать на перерасчет за 2017, 2018 и 2019 годы. Однако если за это время происходил пересмотр кадастровой стоимости, вам пересчитают налог лишь с этого момента. При этом неважно, был ли он завышен или занижен.

Например, Зинаида Колесова купила квартиру в 2017 году. В 2019 году она посчитала, что налог ей начислили слишком высокий. Женщина решила снизить стоимость.

Зинаида сделала оценку квартиры, обратилась сначала в комиссию, а затем в суд. Судья вынес решение в ее пользу. Однако налог на жилье пересчитали лишь за 2018 и 2019 годы, поскольку кадастровая стоимость квартиры в 2018 году была пересмотрена.

За 2017 год перерасчет не сделали.

Как видите, уменьшить кадастровую стоимость квартиры возможно. Главное в этом вопросе — просчитать, есть ли смысл этим заниматься. Во многих случаях затраты на уменьшенную стоимость могут не окупиться. Кроме того, нельзя не рассматривать вариант, что по вашему требованию о перерасчете может последовать отказ — как в комиссии, так и в суде.

Источники:

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Ответы на вопросы об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости

Уменьшение кадастровой стоимости квартиры, дома или участка поможет сэкономить на налогах, а потому каждому собственнику нужно понимать: как этого добиться без суда? Что будет, если стоимость увеличили, пока она оспаривалась в суде? Как быть, если собственники недвижимости не могут договориться, стоит ли вообще стоимость оспаривать? И кто возместит расходы на оплату юруслуг?

Зачем оспаривать кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости – значит, уменьшить кадастровую стоимость, установленную государством. Зачем это делать? Для уменьшения земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, поскольку именно кадастровая стоимость используется налоговыми и иными органами при расчете налога и других платежей.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц – как правило, владельцев квартир, домов и земельных участков, поскольку собственники недвижимости и уплачивают налоги и сборы.

Какой способ оспаривания кадастровой стоимости выбрать?

Существуют два способа оспаривания кадастровой стоимости: в административном (досудебном) порядке путем обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия) и в судебном порядке.

Вы вправе по собственному усмотрению выбрать один из способов. Поскольку соблюдение гражданином досудебного порядка урегулирования спора не является обязательным, можно сразу идти в суд. Однако рекомендую сначала обратиться в комиссию, поскольку часто после подачи гражданином заявления при наличии обоснованного заключения кадастровая стоимость уменьшается.

Причем на это уходит меньше времени, чем при судебном оспаривании.

Как оспорить кадастровую стоимость в административном порядке?

Для этого необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению таких споров. Комиссии формируются при территориальных управлениях Росреестра, например в Новосибирске это Управление Росреестра по Новосибирской области.

Для обращения в комиссию вам нужно составить и подать заявление. В нем необходимо указать Ф.И.О. собственника, адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

К заявлению в зависимости от оснований обращения нужно приложить:

• выписку из ЕГРН, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот объект;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления рыночной стоимости объекта недвижимости; при этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;
• иные документы (при необходимости).

Срок рассмотрения заявления – 1 месяц. В случае его удовлетворения кадастровая стоимость будет изменена автоматически, комиссия самостоятельном внесет сведения о ней в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

С 1 января 2021 г. в связи с вступлением в законную силу ряда приказов Росреестра упрощена процедура внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости в случаях, когда были допущены ошибки в ее установлении. Так, граждане, желающие исправить ошибки в кадастровой стоимости своих объектов недвижимости, теперь вправе подать заявление в отношении любого объекта недвижимости.

В одном заявлении можно указать сразу несколько объектов. Заявление можно подать как на бумаге, подписав каждый лист, так и в электронном виде, заверив документ усиленной квалифицированной электронной подписью.

Кроме того, граждане могут подать в бюджетное учреждение, которое проводит кадастровую оценку в регионе, обращение с просьбой разъяснить, на каком основании была установлена та или иная кадастровая стоимость объекта недвижимости. В ходе рассмотрения такого обращения может быть установлено, что при определении кадастровой стоимости была допущена ошибка. В этом случае можно изменить кадастровую стоимость, не прибегая к процедуре оспаривания.

Решение будет принимать бюджетное учреждение, которое проводит в регионе кадастровую оценку недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость в суде?

Для этого вам нужно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в верховный суд субъекта РФ по месту нахождения ответчика. В зависимости от спора ответчиком будет либо только Росреестр, либо Росреестр и дополнительно комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (если ранее комиссия отказала вам в уменьшении кадастровой стоимости). В заявлении вы просите суд установить кадастровую стоимость в размере рыночной.

К нему необходимо приложить документы, обосновывающие ваши доводы. Обычно одним из них является заключение оценщика, например отчет об оценке земельного участка.

После рассмотрения дела суд вынесет решение: 1) либо об удовлетворении ваших требований, и тогда кадастровая стоимость будет определена по представленному вами отчету об оценке участка; 2) либо об отказе в удовлетворении требований – обычно суд не признает доводы обоснованными, если не хватает доказательств.

Если я оспариваю кадастровую стоимость и участка, и дома, можно подать в суд одно заявление и уплатить госпошлину один раз?

При оспаривании кадастровой стоимости нужно будет уплатить государственную пошлину. Ее размер для физлиц, т.е. граждан, составляет 300 руб., для юрлиц, т.е. организаций – 2 тыс. руб.

Если вы оспариваете кадастровую стоимость участка и дома одновременно, то заявление в суд можно подать одно. А вот госпошлину придется уплатить за каждый объект недвижимости отдельно: 300 руб. – за земельный участок и 300 руб. – за дом.

Участок принадлежит сестрам на праве общей долевой собственности. Одна из них собирается оспаривать его кадастровую стоимость, но другая не хочет. Что делать?

Одна из сестер без получения согласия другой вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. При рассмотрении дела по заявлению одного из участников долевой собственности суд пересмотрит кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом.

Сестра, не желающая оспаривать кадастровую стоимость, может вступить в дело в качестве заинтересованного лица и выдвинуть свои возражения относительно установления иного размера кадастровой стоимости объекта недвижимости. Суд оценит эти возражения наряду с другими доказательствами по делу. При этом нужно учитывать, что формальное, необоснованное несогласие других сособственников с пересмотром кадастровой стоимости не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Обжаловал кадастровую стоимость участка в суде. Что дальше?

В случае оспаривания кадастровой стоимости участка в судебном порядке после вынесения решения судом вам нужно дождаться вступления его в законную силу. Случится это через месяц с момента вынесения решения, если оно не будет обжаловано. Затем вы получаете копию решения суда с отметкой о вступлении его в силу. Отметку поставят в канцелярии суда.

Полученное решение нужно подать в Росреестр (орган регистрации прав) через любое отделение МФЦ. К нему прикладывается заявление о внесении в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости. Заявление это готовит специалист МФЦ. Кроме копии решения суда при себе необходимо иметь паспорт.

В течение 10 рабочих дней с даты подачи решения суда и заявления Росреестр вносит в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости участка. Но нужно иметь в виду, что данные, которые отражаются на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра (pkk.rosreestr.ru), изменятся позже, по прошествии времени, которое отводится на техническое обновление сайта.

А если кадастровая стоимость будет изменена после проведения очередной кадастровой оценки, пока дело рассматривается в суде?

Да, это может случиться. Однако вы не вправе будете изменить свои требования и не сможете в уже рассматриваемом деле оспаривать новую кадастровую стоимость. В случае если суд вынесет положительное решение, то укажет в нем период действия определенной им кадастровой стоимости – с даты подачи вами заявления в суд до даты, когда начнет действовать кадастровая стоимость, определенная после проведения очередной кадастровой оценки.

А чтобы оспорить ее, придется заново обратиться в суд с самостоятельным требованием.

Пример. Вы начали оспаривать кадастровую стоимость земельного участка – 1 млн руб., полагая ее завышенной, поскольку рыночная стоимость участка составляет не более 600 тыс. руб.

Заявление в суд вы подали 1 февраля 2021 г. Но в период рассмотрения дела прошла очередная кадастровая оценка, и была установлена новая стоимость участка – 1 млн 200 тыс. руб.

Учитываться она будет с 1 июня 2021 г. Однако изменить свои требования и оспорить кадастровую стоимость в таком размере в уже рассматриваемом деле вы не сможете. Суд вынесет положительное решение, но укажет, что кадастровая стоимость участка в размере 600 тыс.

руб. установлена на период с 1 февраля по 1 июня 2021 г. Чтобы оспорить кадастровую стоимость в размере 1 млн 200 тыс.

руб., вам нужно будет подать заявление снова.

А могут очередную кадастровую оценку провести после оспаривания кадастровой стоимости в суде?

Да, такое возможно. Периодичность проведения очередной государственной кадастровой оценки – каждые 3 года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – каждые 2 года), но в любом случае не позднее чем через 5 лет с года последней оценки.

С 2021 г. пересчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости из-за ошибки могут без заявления о ее исправлении. Причем уведомлять собственника об этом никто не обязан. Об увеличении стоимости он может узнать уже после получения требования налоговой о доплате налога

С 1 января 2022 г. очередная государственная кадастровая оценка земельных участков будет проводиться через 4 года с года последней оценки (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – через 2 года).

С 1 января 2025 г. очередная государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест будет проводиться через 4 года с года последней оценки (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – через 2 года).

Важно: в 2022 г. во всех субъектах РФ оценку земельных участков проведут без учета ограничений ее периодичности. В 2025 г. то же коснется зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Когда при начислении налогов начнут учитывать новую кадастровую стоимость?

Установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Другими словами, в решении суда указана дата подачи вами заявления об оспаривании кадастровой стоимости. Именно с этой даты налоговая будет начислять налоги с учетом новой кадастровой стоимости.

Но при условии внесения сведений о ней в государственный кадастр недвижимости.

Пример. 1 февраля 2021 г. вы подали заявление в суд об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка.

1 апреля того же года суд вынес положительное решение, которое 1 мая вступило в законную силу. 10 мая вы получили копию решения и подали ее в Росреестр через МФЦ, а 21 мая в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о новой стоимости. Так вот, несмотря на то что вы подали документы только в мае, налоговая при расчете налога примет во внимание дату подачи вами заявления в суд, т.е.

новая кадастровая стоимость будет учитываться с 1 февраля 2021 г.

При этом для иных целей, например для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Пример. Заявление в суд вы подали в октябре 2021 г. Суд вынес решение в ноябре того же года. Новая кадастровая стоимость для определения арендной платы будет учитываться с 1 января 2021 г.