Госпошлина при приватизации квартиры

Если вы приватизируете квартиру, нужно заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Также госпошлина предусмотрена за совершение нотариальных действий, если приходится обращаться к нотариусу.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, сколько стоит приватизация в 2022 году и каков размер госпошлины. Также вы узнаете, кому предоставляются льготы, когда можно воспользоваться рассрочкой или отсрочкой, и что делать, если вы переплатили.

Госпошлина для Росреестра

Приватизация жилья в России полностью бесплатна, т.е. вам не придется выкупать квартиру. А вот за регистрацию перехода права собственности в Росреестре заплатить придется.

Примечание: размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимость для физических лиц – 2 000 руб., для юридических лиц – 22 000 руб. (пп. 26.1 п.1 ст.

333.33 НК РФ). Если участников приватизации несколько, она делится поровну между близкими родственниками, которые оформляют право. Например, при приватизации квартиры на трех человек каждый заплатит 666,67 руб.

Какие еще бывают госпошлины при совершении сделок с недвижимостью:

Вид сделки	Размер пошлины (руб.)
Регистрация ипотеки с внесением записи в ЕГРН	Для физлиц – 1 000, для организаций – 4 000
Регистрация договора участия в долевом строительстве	Для физлиц – 350, для юридических лиц – 6 000
Регистрация доли в праве общей собственности в МКД	200
Оформление прав на земельный участок ИЖС или ЛПХ	350
Регистрация права общей совместной собственности	2 000

Кто платит

Госпошлину оплачивает арендатор (наниматель) как участник приватизации, а не арендодатель (наймодатель). Если оформляете право на квартиру без ипотеки, расходы ограничатся 2 000 руб.

Как оплатить

Срок уплаты госпошлины при приватизации точно не определен. Однако в пп.3 п.1 ст. 25 ФЗ от 13.97.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сказано, что заявление о регистрации права остается без рассмотрения, если в Единой информационной системе нет информации об уплате госпошлины по истечении пяти рабочих дней с момента подачи заявления, и документ, подтверждающий оплату, заявителем не представлен.

Как обычно происходит оплата:

1. Заявление подается через МФЦ. Оплатить госпошлину можно на месте через терминал с помощью банковской карты. Также вам могут дать квитанцию для оплаты через терминал Сбербанка или отделение банка.
2. Документы подаются через Госуслуги. Регистрация заявления в системе происходит автоматически, вам направят уведомление через несколько минут. Потом получите уведомление о необходимости оплаты госпошлины – оно придет в личный кабинет и на электронную почту. Перечислить деньги можно с банковской карты или электронного кошелька.

Наличными можно расплатиться только в отделении банка.

Как узнать реквизиты для оплаты

Квитанцию со всеми реквизитами вам выдадут в МФЦ. Если подаете заявление через Госуслуги, отправят ссылку для оплаты. Также вы можете оплатить госпошлину через мобильное приложение банка.

Для этого нужно узнать реквизиты территориального отделения Росреестра. Обычно они размещаются на сайтах МФЦ, но можно посмотреть и на сайте самого Росреестра, выбрав свой регион.

Сколько действует

Срок действия документов об уплате госпошлины законодательством не определен. Такие разъяснения дал Минфин России в Письме от 03.08.09 №03-05-04-03/20. Но судебная практика по таким делам неоднозначна: если одни суды считают, что можно оплатить госпошлину, а потом подать документы на регистрацию даже через 5 лет, то другие утверждают, что квитанция действительно только в течение одного года.

Если у вас есть старый чек об уплате госпошлины за приватизацию, попробуйте подать заявление по нему. В реальности каждый определяет срок по-разному, хотя НК РФ он не ограничивается. Но помните: если с момента уплаты размер пошлины увеличился, придется доплатить недостающую сумму.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Возможна отсрочка или рассрочка

Ст. 333.16 НК РФ госпошлина определяется как сбор, взимаемый с людей при обращении в органы местного самоуправления или государственной власти. Рассрочку или рассрочку по уплате госпошлины за приватизацию можно получить на срок, не превышающий один год (ст. 64 НК РФ).

Отсрочить платеж или разделить его на части можно при наличии одного из нескольких оснований:

1. Вам причинен ущерб стихийным бедствием, технологической катастрофой или иным обстоятельством непреодолимой силы.
2. У вас много долгов, и уплата госпошлины повлечет появление признаков банкротства.
3. Плохое имущественное положение, из-за чего вы не можете финансово «потянуть» уплату госпошлины.
4. У вас сезонная работа по производству товаров или оказанию услуг.

Примечание: любое из вышеуказанных обстоятельств придется доказывать. Например, если ваше имущество пострадало от пожара, понадобится справка от МЧС. Для предоставления рассрочки или отсрочки необходимо подать заявление через МФЦ.

Если деньги не поступили

Сведения об уплате госпошлины передаются в Единую систему, к которой имеют доступ сотрудники Росреестра. Если вы ее оплатили, но средства не зачислены и не отражаются в системе, подтвердить факт оплаты можно чеком.

Если оплачивали госпошлину в банковском отделении, вам должны были выдать чек. При оплате через мобильное приложение банка закажите справку об операции. Ее отправят в личный кабинет или на электронную почту.

Если не предоставите чек, документы оставят без рассмотрения и право собственности не зарегистрируют.

Если переплатили

Вернуть госпошлину можно, если вы переплатили или оплатили заранее по реквизитам Росреестра, но передумали регистрировать сделку до подачи документов в МФЦ (ст. 333.40 НК РФ). Успейте это сделать в течение трех лет с момента оплаты: позднее деньги не вернут.

Как оформить возврат излишне уплаченной пошлины:

1. Подготовьте чек и расписку о приеме документов в МФЦ.
2. Подайте в МФЦ заявление на возврат денежных средств.

Деньги будут зачислены в течение одного месяца с момента подачи заявления.

Другие расходы при приватизации

Как уже говорилось выше, приватизация – бесплатная передача имущества в частную собственность, однако кроме оплаты государственной пошлины за регистрацию сделки придется понести и другие связанные расходы.

Так как вам придется собрать большой объем документов, то значительная часть всех трат уйдет на оплату за их изготовление. Рассмотрим стоимость наиболее распространенных документов:

1. Техпаспорт. Для того, чтобы его изготовить придется обратиться в местное бюро технической инвентаризации (БТИ). Стоимость этого документа зависит от региона, но в среднем колеблется от 3 до 5 тысяч рублей. Если же необходимо срочное составление техпаспорта, то придется заплатить около 20000 рублей.
2. Поквартирная карточка, выписка из домовой книги. Такую справку можно получить или в УВМ МВД РФ или же в своей управляющей кампании. Обычно за ее изготовление плата не взымается, однако некоторые частные организации все же оценивают свою работу в сумму не более 100 рублей.
3. Справка о неучастии в приватизации. Подробнее об этом документе мы рассказывали в этой статье. За ее изготовление придется оплатить 200 рублей.
4. Отказ от приватизации. О том почему и в каких случаях это нужно вы прочитаете в этой статье. Точную стоимость этой бумаги назвать сложно, так как она зависит от тарифов нотариальной конторы, региона, сложности документа. Обычно варьируется от 1000 до 3000 рублей.
5. Доверенность. В случаях, когда вы доверяете представление своих интересов в приватизации другому лицу, то требуется оформление нотариального подтверждения этого. За изготовление придется оплатить от 1 до 3 тысяч рублей.
6. Госпошлина при обращении в суд. Если по тем или иным причинам (отказ в приватизации, оспаривание права на нее, принудительное выселение из квартиры до процедуры обращения жилья в собственность и т.д.) вам пришлось направлять иск в органы правосудия, то придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Однако в последствии эта трата может быть отнесена к судебным издержкам и истцу ее возместит ответчик.

Так же к отдельной категории расходов можно отнести и копирование документов. Не смотря на низкую стоимость печати одного листа, общее количество откопированных документов значительно, поэтому стоит знать и об этой статье расходов. Вообще лучше всего выполнить сканирование всех документов – в некоторых учреждениях примут и электронную копию, что незначительно, но все же поможет сократить траты.

Нужен юрист

Если вы не знаете, как инициировать процедуру приватизации или же сомневаетесь в ее стоимости, то обратитесь к специалистам нашего сайта, которые бесплатно окажут консультативную помощь. Подскажут куда и за какими документами обратиться, а также примерную стоимость их изготовления.

Вообще, сбор документов, как и всю процедуру приватизации лучше доверить профессиональному юристу, который не только представит ваши интересы во всех учреждениях, но и сможет вовремя составить жалобы на действия должностных лиц, сократит ваши временные и моральные затраты.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сколько стоит приватизация квартиры в Москве и регионах, и какие документы для этого нужны: пошаговая инструкция

Бюджетникам, проживающим в промышленном центре Невинномысске, расположенном в Ставропольском крае, местные власти разрешили приватизировать бесплатно служебные квартиры. Этот шаг был сделан с целью привлечения учителей и врачей на работу. В развивающемся промышленном городе не хватает таких специалистов.

Приватизированная собственником квартира, после его смерти может перейти в собственность государства, в случае отсутствия наследников и если никто по истечении шести месяцев не востребовал права на имущество. Жильё передаётся территориальному фонду социального использования и передаётся семьям по составленному договору социального найма.

Что это

Под приватизацией подразумевается процедура перехода государственного имущества частному лицу в собственность. Приватизировать можно квартиры, помещения, не являющиеся жилыми, а также земельные участки.

Если в настоящее время жильцы пользуются квартирой на основании договора социального найма, то только после приватизации, её можно будет продать, обменять, подарить или передавать по наследству.

Сколько стоит приватизация квартиры в Москве и регионах, и какие документы для этого нужны: пошаговая инструкция

Бюджетникам, проживающим в промышленном центре Невинномысске, расположенном в Ставропольском крае, местные власти разрешили приватизировать бесплатно служебные квартиры. Этот шаг был сделан с целью привлечения учителей и врачей на работу. В развивающемся промышленном городе не хватает таких специалистов.

Приватизированная собственником квартира, после его смерти может перейти в собственность государства, в случае отсутствия наследников и если никто по истечении шести месяцев не востребовал права на имущество. Жильё передаётся территориальному фонду социального использования и передаётся семьям по составленному договору социального найма.

По договору социального найма

Если граждане живут и зарегистрированы в жилье, на основании договора социального найма, то они имеют право стать его собственниками. Также в приватизации должны участвовать дети (до 18 лет), зарегистрированные в квартире. Ребёнок, проживающий совместно с родителями, обязательно включается в приватизацию.

Его участие исключается только в том случае, если имеется решение со стороны органов опеки.

С долгами

Перед тем, как живущие в квартире люди, решаются на её приватизацию они длительно живут в ней. Бывает, что они имеют задолженности по оплате за коммунальные услуги. Если проживающим в такой квартире гражданином принимается решение о приватизации, то возникают препятствия.

Управляющими компаниями и организациями должникам:

1. Не выдаются документы (справка, выписка).
2. Организации, осуществляющие приватизацию, отказывают в приёме документов.

Эти действия являются противозаконными. В случае, если имеется долг за квартплату, сотрудники соответствующих органов обязаны выдать выписки и справки. Уполномоченные структуры не имеют законного права отказать в принятии заявления на приватизацию жилья.

Накопленные долги за жилищно-коммунальные услуги не влияют на приватизационный процесс.

Когда один из прописанных против

Надо уточнить, обладает ли этот человек правом отказа от приватизации. Правомерность его голоса требует необходимости уговорить его, объяснив, каковы плюсы этого решения.

Если переговоры не дают желаемого результата, то нужно подготовить документы, сообщить отказавшемуся о том, что подаётся исковое заявление в судебные органы. Затем обратиться в суд.

Если уже участвовал в приватизации

Участие гражданина, достигшего совершеннолетнего возраста, в бесплатной приватизации возможно один раз. И в случае, если человек получал жильё в собственность, и в случае долевого участия в приватизации, повторное право приватизации утрачивается.

Но есть категории людей, которые могут участвовать в безвозмездной приватизации второй раз:

1. Дети, не достигшие совершеннолетия. Они участвуют в приватизации до достижения совершеннолетнего возраста и после.
2. Люди, утратившие недвижимость в результате теракта или климатической катастрофы.
3. Переселенцы из бывших республик, входящих в состав Советского Союза и с Крайнего Севера, одновременно отказавшиеся от собственности в пользу государства.

В аварийном жилье

По закону запрещается оформлять приватизацию жилья, находящегося в аварийных домах, а также в домах, подлежащих сносу или в которых необходим капитальный ремонт. Нельзя оформить собственность квартиру в общежитиях и домах, находящихся в закрытых военных городках.

Через МФЦ

Необходимо обратиться в ближайший центр. Там оформить заявление в соответствии с образцом или можно поставить свою подпись в заявлении, оформленным сотрудником МФЦ. К заявлению прикрепить документы. Подпись в заявлении должны поставить все граждане, являющиеся участниками приватизации.

После приёма документов, специалистом центра будет назначена дата для дальнейшего оформления документов. Для оформления договора в указанную дату, в МФЦ должны подойти все, кто участвует в приватизации. С собой обязательно принести паспорт.

Оформленный договор подаётся снова в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности. В МФЦ его оформят в течение 9 рабочих дней.

В Москве и Московской области

Чтобы подать документы на приватизацию в столице не обязательно приходить лично в МФЦ. Есть вариант оформления запроса на приватизацию, зайдя на официальный сайт московского мэра. Там указан необходимый перечень всех документов, последовательность подачи, а также способ получения.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли приватизировать жильё, не предоставляя согласия жильца, который уже оформлял приватизацию жилого помещения?

• Да. Приватизацию жилья можно осуществить, не предоставляя согласия человека, который уже использовал право на безвозмездную приватизацию другого помещения, предназначенного для жилья.

Можно ли выписать человека, который прописан в приватизированной квартире?

• Если он собственник, то выписать его нельзя. Лишить человека регистрации и выселить, возможно, по решению суда. Но нужно представить веские доказательства. Это может быть длительное отсутствие и наличие другого жилья, а также нарушение прав, проживающих совместно людей. Но тогда суду надо представить доказательства: протоколы полиции или Управляющей кампании, письменные свидетельства жильцов.

Могу ли приватизировать квартиру, где мы проживаем совместно с матерью? Она больна. Как это сделать?

Госпошлина за оспаривание отказа в приватизации в суде

Отдельно следует отметить тот факт, что иногда в приватизации отказывают. Если причина не обоснована или откровенно незаконна, придется судиться. Госпошлина по таким делам неимущественного характера считается равной 300 рублям (пп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ).

✅ Судебные расходы

Возникновение сложных ситуаций часто приводит в суд. Расходы на судебные издержки зависят от тех требований, которые заявляет истец. Это может быть принудительное выселение из квартиры, отказ в приватизации, признание приватизации недействительной и т.д.

Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей (пп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ). Иски неимущественного характера оцениваются по такому же тарифу, как и имущественные иски. Если подается несколько исков или заявлено много исковых требований – стоимость увеличится. Желательно доверить составление обращения в суд квалифицированному юристу.

Юрист поможет сформулировать требования к ответчику и соблюсти процессуальные сроки. Вместе с тем за истцом сохраняется право взыскать судебные издержки с проигравшей стороны. Об этом нужно указать заранее, чтобы суд принял соответствующее решение.

✅ Где и как оплатить госпошлину?

Практика показывает, что не все люди знают, где можно оплатить госпошлину за приватизацию квартиры? По общим правилам, претендентам на жилье дается сразу несколько вариантов оплаты:

Соискатель подходит в ближайшую кассу, предъявляет паспорт и реквизиты. Кассир примет деньги и выдаст квитанцию об оплате. Обратите внимание, что в квитанции должны стоять: сумма, дата и время совершения платежа, а сам документ заверен печатью банка.

Удобнее всего платить госпошлину в банковском учреждении. При возникновении вопросов можно обратиться к консультантам. Совершив платеж, обязательно возьмите чек.

Привязав банковскую карту к своему аккаунту на портале Госуслуг, можно оплачивать услуги прямо из дома/на работе. После прохождения платежа пользователь получит электронную квитанцию об оплате.

Имея под рукой мобильное устройство или компьютер, можно оплачивать госпошлину в приложении (например, Сбербанк онлайн). Для того, чтобы квитанция имела юридическую силу, ее нужно будет распечатать и заверить в банке.

Другой вопрос, где взять квитанцию на оплату по реквизитам? Обычно она вывешивается на стенде администрации, УК или ТСЖ. Кроме того, ее можно найти на официальном сайте государственного учреждения. Информация с реквизитами хранится и в Многофункциональных центрах (МФЦ).

Ниже вы можете ознакомиться с образцом квитанции: