Формы сделок в гражданском праве таблица

Сделки — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Сделки в соответствии со ст. 2 ГК РФ заключают юридические лица, граждане, а также публичные образования (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования) (ст. 124 ГК РФ), которые лишаются возможности проявлять властные полномочия, а выступают на равных началах с гражданами и юридическими лицами.

Сделки — наиболее распространенные юридические факты, представляющие собой действия, направленные на достижение определенного правового результата (т.е. волевой акт). Это отличает их от юридических поступков, правовые последствия которых наступают в силу закона, независимо от намерения и дееспособности совершающих их лиц.

Сделка — правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства, в отличие от неправомерных действий — деликтов (гл. 59 ГК РФ) и неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ).

Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Виды сделок:

· В зависимости от количества лиц, волеизъявления которых необходимо и достаточно для совершения сделки (числа сторон сделки), различаются: односторонние — сделки, для совершения которых достаточно выражения воли одной стороны (составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса);

· двусторонние и многосторонние (договоры) — сделки, для совершения которых требуется согласование воли двух и более лиц;

По моменту возникновения правоотношений:

· консенсуальные — сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента достижения соглашения;

· реальные — сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента передачи вещи (заем, хранение);

По наличию основания:

· каузальные — сделки, действительность которых зависит от их основания (общее правило);

· абстрактные — сделки, юридически безразличные к своему основанию (в случаях, предусмотренных законом: выдача векселя, банковская гарантия);

По срокам начала и прекращения действий:

· бессрочные— сделки, в которых эти сроки не определены;

· срочные — сделки, в которых определен один или оба этих срока:

· отлагательный (срок вступления сделки в силу); отменительный (срок прекращения сделки);

· условные — сделки, совершение которых зависит от наступления определенного вероятного события, т.е. от выполнения условия сделки.

В гражданском праве выделяют такой вид, как доверительные (фидуциарные) сделки. Они имеют доверительный характер (поручение, комиссия, доверительное управление). В фидуциарных сделках изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера могут привести к прекращению отношений в одностороннем порядке.

Условия действительности сделок

Сделка признается действительной при наличии всех ее элементов:

· субъекты — лица, участвующие в сделке;

· субъективная сторона -единство воли и волеизъявления;

· форма сделки — устная, письменная, иная;

· содержание сделки — совокупность составляющих ее условий.

Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности: она не признается юридическим фактом, влекущим за собой юридические последствия, преследуемые сторонами при ее заключении.

Субъектами сделки признаются любые дееспособные субъекты гражданского права.

В связи с этим сделки с пороками в субъекте подразделяются на две группы, связанные с недееспособностью граждан;

со специальной правоспособностью юридических лиц либо с дееспособностью их органов.

Недействительность сделок, совершенных гражданами, основывается на таких критериях, как возраст и психическое отношение к совершаемым действиям. Последствия заключения таких сделок зависят от степени недееспособности лица.

Сделки, заключенные недееспособными гражданами (лицами до 14 лет; лицами, признанными судом недееспособными), являются ничтожными. Они могут быть признаны действительными судом по иску законных представителей подопечного, если они ему выгодны.

Сделки, заключенные ограниченно дееспособными гражданами (лицами от 14 до 18 лет; лицами, ограниченными в дееспособности судом), могут быть признаны судом недействительными по иску их законных представителей, если для заключения таких сделок требовалось их согласие.

Сделки, совершенные юридическим лицом за пределами его правоспособности, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованных лиц (его участников, контрольных или надзорных органов и т.п.), если другая сторона сделки знала или могла знать о превышении юридическим лицом при заключении сделки этих пределов.

Сделки, заключенные представителем с превышением предоставленных ему полномочий, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованных лиц (представляемого, участника юридического лица, органа управления от имени юридического лица), если другая сторона сделки знала или должна была знать о превышении представителем полномочий. Полномочия представителя должны быть ясно выражены в доверенности, а полномочия органа управления юридическим лицом — в его учредительных документах.

Форма сделок бывает устной и письменной. Устно могут заключаться любые сделки, если: письменная форма для них не установлена; устная форма для них установлена соглашением сторон во исполнение письменного договора; они исполняются в момент их заключения (за исключением сделок, требующих нотариальной формы, и сделок, несоблюдение письменной формы которых влечет их недействительность). Все остальные сделки должны совершаться в письменной форме.

Письменная форма бывает простой и нотариальной.

Простая письменная форма — выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку.

Нотариальная форма — отличается от простой тем, что на такомдокументе совершается удостоверительная надпись нотариусом или должностным лицом, имеющим право на нотариальные действия.

В простой письменной форме должны совершаться сделки, не требующие нотариального удостоверения:

· юридических лиц между собой и с гражданами;

· граждан между собой на сумму более 10-кратного размера МРОТ (в предусмотренных законом случаях — независимо от суммы сделки: соглашения об обеспечении исполнения обязательств, предварительный договор и т.п.).

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом (составление завещания, договор ренты, ипотеки и т.д.), а также соглашением сторон.

Для сделок с недвижимостью и некоторыми видами движимого имущества законом установлена дополнительная стадия их совершения — государственная регистрация. Сделка с таким имуществом считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Недействительность сделок вследствие порока формы сделки зависит от того, какая форма для совершения сделки установлена законом или договором.

Несоблюдение простой письменной формы сделки по общему правилу не влечет ее недействительности.

Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования о ее государственной регистрации всегда влечет недействительность сделки.

Сделки с пороками содержания признаются недействительными вследствие расхождений условий сделки с этими требованиями.

Среди сделок с пороками содержания следует выделить: — сделки, совершаемые с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности; как квалифицированный состав сделок, не соответствующих требованиям закона (влекут более суровые последствия в виде конфискации всего полученного по сделке);

Мнимые и притворные сделки — сделки с отсутствием основания,т.е. типового результата ее совершения.

Мнимая сделка совершается лишь для вида, с целью создать видимость правовых последствий, не желая их наступления в действительности и потому являются недействительными.

Недействительность сделки — это ее порочность, т.е. действие, хотя бы и являющееся сделкой или только именуемое «сделкой», но совершенное с такими нарушениями, предусмотренными законом, которые делают его изначально ничтожным или оспоримым, вследствие чего оно либо не порождает те юридические последствия, которые преследовали субъекты, или эти последствия могут не наступить по решению суда.

Виды недействительных сделок: по порядку признания: ничтожные и оспоримые; По нарушенному условию выделяют сделки с пороками:

· содержания (ст. 168,169 ГК РФ);

· воли (ст. 177-179 ГК РФ);

· формы (ст. 162-165 ГК РФ);

· субъектного состава (ст. 171—176 ГК РФ);

Ничтожная сделка недействительна в момент ее совершения в силу нормы права. Ничтожная сделка не подлежит исполнению.

Ничтожные сделки классифицируются на:

· не соответствующие закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ);

· противные основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);

· мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ);

· совершенные гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ);

· совершенные несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (ст. 172 ГК РФ);

· совершенные с нарушением формы, предписываемой законом под страхом недействительности (ст. 162,165 ГК РФ).

Оспоримойназывается сделка, которая в момент ее совершения порождает свойственные действительной сделке правовые последствия, но они носят неустойчивый характер, так как по требованию исчерпывающе определенного в законе круга лиц такая сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным законом.

В этом случае правовой результат сделки может быть полностью аннулирован, так как в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка недействительна с момента ее совершения, и решение суда по этому вопросу будет иметь (обратную силу, если только из содержания оспоримой сделки не вытекает, что ее действие может быть прекращено лишь на будущее время (п.

3 ст. 167 ГК РФ).

Можно выделить следующие виды оспоримых сделок:

· сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности (ст. 173 ГК РФ);

· совершенные с превышением полномочий (ст. 174 ГК РФ);

· совершенные несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ);

· совершенные гражданином, ограниченным в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);

· совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);

· совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ);

· совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Форма сделок

Форма сделок – внешнее выражение свободной воли участников сделки.

Устная и письменная формы сделок, их классификация

Устная и письменная форма сделки являются основными вариантами свободного волеизъявления физического или юридического лица. Для осуществления сделки в письменном виде иногда требуется выполнить ряд условий: заверить документ печатью и подписями определенных лиц, пригласить свидетелей, которые, при необходимости, могут подтвердить факт подписания соглашения.

Письменные сделки делятся на виды:

• нотариальные;
• простые;
• засвидетельствованные.

Письменные соглашения заключаются путем составления документа, в котором будут изложены особенности сделки, ее стороны, условия. Участники должны поставить свои подписи для заверения действительности сделки. Если по объективным причинам участник сделки не может подписать документ лично, требуется подпись официального представителя по поручению.

Нотариальное удостоверение сделок – важное требование для подтверждения письменных соглашений. Должностное лицо – нотариус – имеет полномочия засвидетельствовать совершение сделки и заверить подпись официального представителя участника, который не смог подписать документ лично. Подпись вместо участника может поставить администрация лечебного учреждения, если данный участник находится на лечении.

Письменно заключаются такие сделки:

• Соглашения между собой юридических лиц.
• Соглашения между физическими лицами, если сумма сделки превышает минимальную оплату труда не менее чем в 10 раз.
• Соглашения, которые необходимо заключать письменно по нормам права, независимо от суммы сделки.

Нотариальное засвидетельствование необходимо, если это предусмотрено по договоренности сторон или по закону. Также некоторые сделки необходимо регистрировать.

Устная форма сделки имеет место, если по закону не указано, что сделка должна быть заключена письменно. Признаком совершения сделки считается наличие свободной воли участника – его поведение должно подтверждать волю к совершению данной сделки.

Наиболее важными факторами в совершении сделки являются положения закона и договоренности сторон, если они не противоречат положениям, изложенным в Гражданском кодексе и нормативных актах.

Случаи и порядок нотариального удостоверения сделок

Письменные сделки могут требовать удостоверения у нотариуса – данное лицо имеет полномочия, которые позволяют ему подтверждать действительность подписанного соглашения.

Подтверждение сделки нотариусом необходимо в случаях, когда этого требуют нормы закона или соглашения сторон. Порядок и особенности удостоверения сделок нотариусом изложены в положениях законодательства. Рекомендации относительно утверждения сделок разных видов нотариусом изложены в методических положениях, которые изложены в Приказах и нормативных актах.

Понятия и примеры конклюдентных действий

Конклюдентные действия – определенные действия, которые подтверждают волю лица установить правоотношение в рамках законодательства, согласно свободной воле гражданина. Сделка – наиболее показательный пример конклюдентных действий. Форма проявления не требует письменного или устного заключения сделки, достаточно поведения, которое подтверждает факт свободной воли и намерения заключить сделку.

Молчание признается выражением воли совершить сделку, согласно нормам гражданского законодательства. Конклюдентные действия – путь заключения сделки, путем проявления согласия и волеизъявления в виде молчания. Согласно нормам права, молчание – это бездействие, но оно может быть основанием для заключения сделки.

• Принятие наследства по факту;
• Согласие с условиями работы при покупке товара в интернет магазине;
• Дарение объекта дешевле 10000 рублей;
• Покупка путем самообслуживания;
• Оплата стоимость проезда в транспорте.

Понятие и проблема значения молчания в гражданском праве

Молчание как конклюдентные действия – путь заключения сделки без необходимости письменного или устного соглашения. Молчание, согласно нормам права – бездействие, отсутствие деятельности, которая является прямым волеизъявлением.

Молчание также не предусматривает устного заключения сделки.

Проблема молчания, как основания для заключения договора, рассматривается в законодательстве уже длительное время.

Случаи, в которых молчание признается выражением воли

Молчание, согласно законодательству, является основанием и признаком заключения сделки в таких случаях:

• Покупатель, который приобрел некачественный товар, не пользуется правом указать на данные проблемы.
• Арендатор продолжает использовать арендованный объект после заключения срока договора, а арендодатель не совершает прямых действий, относительно данного договора. В таком случае, договор считается автоматически продленным.
• Другие договора, которые по истечению срока не продлены и не прерваны лицом, которое предоставило услуги по договору.
• Если после окончания срока доверительного договора нет волеизъявления о продлении и прерывании данного договора.

Критерии, сделки, требующие простой письменной или нотариальной формы

Особенности заключения сделок могут быть определены по соглашению сторон или по нормам законодательства. Форма совершения сделки регулируется нормами гражданского законодательства.

Согласно закону, существуют сделки, которые необходимо заключать в простой письменной или нотариальной форме.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Сделки в гражданском праве: понятие, виды и форма

В юриспруденции большую нишу занимает гражданско-правовая тематика, изучающая действия граждан и юридических лиц в обществе. Отдельной темой для изучения выделяются всевозможные сделки. Так ст.

153 ГК РФ трактует сделкой действия физических и юридических лиц, направленные на прекращение, установление или изменение гражданских форм отношений. Данный материал раскрывает понятие и виды сделки в гражданском праве, ее признаки и формы.

Понятие сделки в гражданском праве определяется, как форма правовых действий в обществе, направленная на прекращение, установление или изменение правовых отношений и основанная в первую очередь на желании непосредственного участника.

Разделение по значению основания и срокам

Сделки по значению основания делят абстрактные и каузальные (от лат. causa – причина). Абстрактными договорами признаются договоры с абстрактным характером с позиции закона, когда первопричина – юридически безразличный момент. В свою очередь, каузальной сделкой-договором считается тот, который состоятелен лишь при наличии определенных оснований.

Абстрактной сделкой можно считать вексель, переданный за оплату конкретных услуг или товара, она обусловлена совместным обязательством выплатить денежное вознаграждение. Так в статье 370 ГК РФ абстрактной сделкой понимается и гарантия, именуемая банковской, которая также обусловлена основным обязательством, в отношении которого представлена.

Временной интервал, в течении которого должна быть исполнена сделка, делит сделки в гражданском праве на срочные и бессрочные. Срочная сделка – это договор, для которого определено начало или прекращение обязательств по нему, либо оба указанных момента. Бессрочный договор начинает действовать без прописанных условий по моменту вступления и прекращения действия.

Техническое оснащение сделки

Законодательными актами, соглашениями сторон, законом могут закрепляться дополнительные требования к выполнению сделки и ее форме, в том числе, совершение ее на бланке или скрепление печатью, что предусматривает последствия по ее несоблюдению. Использование факсимильной подписи при помощи технических средств и иного копирования, а также использование электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи позволяется только в предусмотренных случаях, п. 2 ст.

160 ГК РФ.

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, Федеральных законов от 27 июля 2006 года № 149-ФЗ РФ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ РФ «Об электронной подписи», от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ РФ «О связи» и других положениях при заключении гражданских сделок допускается использование электронных подписей. Так называют идентификационные данные в электронной форме, которые присоединяются к другим данным в той же форме, информация так или иначе соотносятся с идентификацией лица, подписывающего документ. Регламентируется статьей 2 ФЗ от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ РФ «Об электронной подписи».

Нотариальное оформление

Форма нотариального удостоверения сделок непременно должна быть во всех случаях, предусмотренных законом, а также если ее наличие прописано в соглашении и подписано сторонами-участниками. Стороны могут заверить сделку нотариально, даже если закон не обязывает их делать этого. Нотариальное удостоверение сделки-договора признает законность действия и наличие у каждого участника сделки прав на ее совершение.

Такого рода сделка осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право вести нотариальную деятельностью, что регламентируется гл. Х «Удостоверение сделок» Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 (ст. 163 ГК РФ).

На случай, если в соглашении сторон прописано нотариальное удостоверение сделки, то игнорирование данного влечет ничтожность сделки, даже если по закону нотариальная форма не требовалась. Некоторые письменные сделки требуют также и государственного оформления, именуемого регистрацией. Юридические последствия для таких сделок регламентируются законом (ст.

164 ГР РФ), если предусмотрено государственное оформление сделок, то правовые последствия наступают только после регистрации. Также государственному оформлению подлежит сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки.

Регистрация, которая носит обязательный характер, предусмотрена в Роспатенте, где с основными документами необходимо подавать договор об отчуждении исключительного права на изобретение, договор об отчуждении патента, лицензионный договор, а также другие виды договоров, которые подтверждают право узаконить и исключительное право на изобретение, это указано в статье 1369 ГК РФ.

В статье 131 ГК РФ и законе О регистрации прав сделки с недвижимостью прописывается необходимость факта государственного оформления в едином государственном реестре соответствующими органами. Более того при отчуждении имущества и государственном оформлении данного факта, право собственности у приобретателя возникает лишь с момента регистрации (ст. 131, 164, 223 ГК РФ).

Договор о залоге недвижимости также подлежит государственному оформлению в обязательном порядке, п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Сделка

Сделка — это действия дееспособных граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Представляет собой действие совершаемое физическим и юридическим лицом с целью оказания услуг или продажи товара, а также иных действий направленны на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. По этому признаку сделки отличаются от неправомерных действий, с которыми закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, таких, как деликты (гл. 59 ГК) и неосновательное обогащение (гл.

60 ГК).

Единственная цель сделки — юридическая, или, как сказано в ст. 153 ГК РФ, установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Действия могут совершаться в письменной или устной форме, а некоторых случаях с молчаливого согласия.

При этом не требуется, чтобы лицо точно осознавало все юридические последствия сделки. Достаточно в общем понимать, что действие направлено на юридический результат.

Устная форма

представляет собой словесное выражение воли, при котором участник формулирует на словах своё намерение вступить в сделку, а также условия её совершения.

Согласно ст. 159 ГК РФ во всех случаях, когда законом или договором не установлено иное, сделки могут совершаться в устной форме.

Простая письменная форма

• если хотя бы одним из её участников является юридическое лицо;
• между физическими лицами на сумму, превышающую 10 000 руб. (превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда);
• если это установлено законом или соглашением сторон.

Сделки подлежат нотариальному удостоверению в следующих случаях:

1. Если законом для них установлена обязательная нотариальная форма.
2. Если обязательная нотариальная форма установлена соглашением сторон, даже если закон такого требования не предусматривает.

Виды по количеству участвующих лиц

1. Односторонние, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
   Правовое регулирование отдельных видов односторонних сделок осуществляется специальными статьями ГК РФ об отдельных видах односторонних сделок: доверенность (ст. 185 — 189), публичное обещание награды (ст. 1055, 1056), публичный конкурс (ст. 1057 — 1061), завещание (ст. 1118 — 1140) и т.д.
2. Двухсторонние, Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (см. п. 3).
3. Многосторонние.

Сделки, совершенные под условием (Статья 157 ГК РФ)

1. Условная сделка позволяет поставить действие сделки в прямую зависимость от определенной жизненной потребности стороны. Поэтому обычно говорят, что условная сделка вводит мотив в состав сделки, тогда как по общему правилу мотив, как уже говорилось, не может влиять на действие сделки.
2. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
   К примеру отлагательными условиями договора поручительства могут являться заключение иных обеспечительных сделок, изменение состава участников или органов управления поручителя или должника.
3. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
   Отменительным условием сделки поручительства может являться, например, прекращение (недействительность, незаключенность) иных обеспечительных сделок.
4. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
   Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
   К примеру заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе от поведения одной из сторон, не запрещено.

Порядок проведения государственной регистрации прав

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

1. прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
2. правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
3. установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
4. внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
5. совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
6. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Последствия уклонения от сделки

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки закреплены в статье 165 ГК РФ

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Регистрация договора дарения

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения (ст.

ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч.

8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключение составляют, в частности (п. 1 ст. 24, п. 3 ст. 24.1, п. 2 ст. 30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

• сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
• сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.