Долг за электричество от предыдущего собственника

Мосэнергосбыт является одним из крупнейших поставщиков электроэнергии на территории Москвы и Московской области. Предприятие работает как с юридическими лицами, так и с физическими лицами. Именно у последней категории пользователей возникают проблемы с предприятием.

Большинство владельцев жилых помещений волнует вопрос, что предпринять, если собственность продана, а Мосэнергосбыт насчитывает задолженность. Именно этот вопрос мы и рассмотрим в сегодняшней статье.

Кто и за что должен производить оплату

После продажи любой недвижимости право собственности на нее автоматически прекращается. Говоря простым языком, бывший владелец больше не имеет никаких прав на проданный объект недвижимости.

Наиболее интересные ситуации происходят, когда речь заходит о продаже квартиры или иной жилой недвижимости. Зачастую покупатели вторичного жилья сталкиваются с наличием задолженности по коммунальным платежам или имущественным налогам. Такие ситуации могут возникнуть, если продавец не успел оплатить счета или же, наоборот, умышленно избавился от недвижимости в надежде списать долги.

Но к несчастью, сделать это подобным путем не так-то просто.

В Гражданском кодексе имеется статья, которая гласит, что все обязательства по содержанию жилья полностью лежат на собственнике. Именно согласно данной статье, новый собственник не должен оплачивать долги предыдущего владельца. Однако, при условии, что такие условия не были прописаны в договоре купли-продажи недвижимости.

Что делать, если после продажи квартиры счета поступают продавцу – пути решения проблемы

Встречаются и прямо противоположные ситуации, когда недвижимость продана, а новый владелец не платит по счетам. Алгоритм действий для предыдущего владельца выглядит следующим образом:

1. Написать претензию с разъяснением ситуации в компанию, которая выставляет счета;
2. Для подтверждения своих объяснений нужно будет предоставить копию договора купли-продажи объекта недвижимости, а также регистрацию по новому месту проживания.

Как правило, таких действий достаточно, для прекращения получения счетов на оплату за нового владельца. Если же ситуация не прояснилась, то остается только решать данный вопрос в судебном порядке. Для этого составьте и отправьте исковое заявление, приложив все копии подтверждающих документов.

Кто должен гасить долг за свет при продаже квартиры, старый или новый хозяин? Разъяснения энергетиков

Собственники квартиры из города Череповец (Вологодская область) не могли поделить образовавшийся на лицевом счете долг в 20 тысяч рублей. Прежней и новой хозяйкам квартиры пришлось в суде доказывать кто из них задолжал за электричество. Местный гарантирующий поставщик электроэнергии – «Вологдаэнергосбыт », выпустил разъяснения с рекомендациями о том, как грамотно оформить вопрос задолженности за электроэнергию при купле-продаже квартиры? Эта информация будет актуальной и для жителей других российских регионов.

Погасить долги за электроэнергию пришлось прежнему собственнику жилья

Хозяйка квартиры продала ее с долгами. Новая собственница предоставила простую расписку о том, что возьмет оплату задолженности на себя и материальных претензий предъявлять не будет. Но позже отказалась от взятых обязательств, а «о расписке она вообще ничего не знает».

Обе стороны отказывались оплачивать долг. Спор прежнего и нового собственников разрешил суд: гасить долг пришлось продавцу квартиры.

Такая ситуация стала возможна потому что жильцы не передавали показания счетчика и не зафиксировали их на дату совершения сделки.

В последнее время участились спорные ситуации, связанные со сменой собственника квартиры (дома , дачи), в том числе и при получении уведомлений о задолженности.

Купля – продажа квартиры (дома ) и вопрос оплаты электроэнергии

Как правильно поступить при продаже — покупке квартиры, чтобы потом не пришлось расплачиваться по чужим долгам?

При покупке квартиры (дома , дачи) нужно убедиться в исправности прибора учета электроэнергии, отсутствии задолженности у прежнего собственника и правильности переданных показаний электросчетчика.

Во избежание спорных ситуаций между старым и новым собственниками лучше письменно зафиксировать показания счетчика на дату оформления сделки (можно составить двусторонний (или даже трехсторонний, с привлечением свидетелей) акт приема-передачи или зафиксировать эти данные в договоре купли-продажи).

Составить акт можно в произвольной форме, указав в нем адрес, дату осмотра прибора учета, номер и тип счетчика (эта информация есть на корпусе или в техпаспорте), его показания. Акт подписывают новый и старый собственники. Еще лучше привлечь представителя УК, ТСЖ, Совета дома, т.е.

третьей стороны. Дело в том, что при рассмотрении таких споров в судах бывают случаи, когда собственники отказываются от подписи в актах. В таком случае решающее значение будут иметь свидетельские показания третьей стороны, участвующей в составлении акта.

Если покупатель ориентируется на предъявленные продавцом квартиры оплаченные квитанции – важно сверить текущие показания, указанные в последней квитанции, с фактическими показаниями прибора учета.

Что должен сделать новый собственник, чтобы оформить электроэнергию в квартире?

Новому собственнику квартиры (дома ) необходимо обратиться в отделение энергосбытовой компании, которая поставляет электроэнергию в квартиру заключить договор с открытием нового лицевого счета, а продавцу недвижимости – оплатить потребленную до даты сделки электроэнергию и закрыть свой лицевой счет.

Эти меры позволят собственникам защитить свои интересы при возникновении судебных споров по оплате электроэнергии.

Все это касается не только ситуаций с куплей – продажей жилья. Например, если расчеты ведутся по нормативу, имеет значение количество проживающих в квартире. Чем больше жильцов в ней зарегистрировано, тем плата выше. Если произошли изменения в составе проживающих, собственник должен уведомить поставщика в течение пяти дней.

Данные о том, что у квартиры сменился собственник, изменилось количество жильцов, стройка завершена и дому присвоен номер (важно для своевременной доставки счетов), произведена замена электросчетчика поставщик электроэнергии может узнать только от собственника.

Чтобы избежать недоразумений энергетики рекомендует своевременно сообщать об изменении данных по лицевому счету.

Процедура переоформления договора на электроэнергию

Подача электроэнергии на любые объекты недвижимости, вне зависимости от их категории и формы собственности, осуществляется на основании договора энергоснабжения, заключенного между потребителем и поставщиком услуг. Соответственно, когда меняется владелец, проводится процедура переоформления договора. Несмотря на кажущуюся простоту процесса, с ним могут возникнуть различные сложности.

Чтобы преодолеть их, ознакомитесь с рекомендациями наших специалистов, как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника.

С чего начать?

В первую очередь рекомендуем убедиться, что разрешенное присоединение мощности удовлетворяет потребности. Если ее объем устраивает, можно приступать к процедуре оформления договора между новым владельцем и энергетической компанией (перечень необходимых документов будет приведен ниже). В противном случае этот процесс можно совместить с подачей заявки на выделение дополнительной мощности.

Узнать текущее значение выделенной электрической мощности можно из договора электроснабжения, или сделав соответствующий запрос в энергокомпанию. Особенности процедуры переоформления мощности были рассмотрены в нашей статье, посвященной этому вопросу.

Определившись с вопросом о необходимости расширения разрешенной мощности, можно переходить к основной задаче.

Порядок переоформления и перечень необходимых документов

У физлиц, ставших собственниками жилых помещений, проблем с переоформлением договора на электроэнергию, как правило, не возникает. Определенные трудности могут возникнуть при наличии задолженности за оказание услуг энергоснабжения. Для юридических лиц процесс переоформления документов после смены собственника объекта недвижимости несколько сложнее.

Переоформление для физлиц

Чтобы избежать неприятностей, следует придерживаться следующего алгоритма:

1. Владелец объекта недвижимости пред передачей прав собственности должен известить об этом поставщика электроэнергии, после чего расторгнуть с ним договор, предварительно произведя оплату услуг в полном размере.
2. Расчет за потребление энергии производится по показаниям счетчика на момент заключения договора купли-продажи. Для этого рекомендуется составить акт передачи помещения, с фиксированием показаний прибора учета. В качестве альтернативы можно потребовать от прежних владельцев недвижимости представить справки об оплате коммунальных услуг, включая потребленную электрическую энергию.
3. Новому владельцу недвижимости рекомендуем проверить исправность счетчика и сравнить его показания с указанными в акте приемки помещения потребителем (или в справке оплаты электроэнергии).

Если отсутствуют претензии в перечисленных выше пунктах, можно приступать процедуре переоформления лицевого счета по поставке электроэнергии и договора. Обращаться за этим следует в организацию, заключившую договор на поставку электроэнергии с прежними собственниками жилых помещений. Перечень документов, необходимых для данной процедуры, может несколько различаться по регионам.

Как правило, поставщики электроэнергии запрашиваю следующий типовой набор:

1. Заявление на переоформление. Единой формы нет, поэтому может быть представлен как образец для написания, так и отпечатанный бланк. Фрагмент бланка на оформление-переоформление договора энергоснабжения
2. Копии документов, подтверждающих личность лица, подающего заявление. Для принятия документов к рассмотрению, как правило, необходимо предъявить оригинал паспорта.
3. Ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости и ее регистрацию в соответствующих инстанциях.
4. Справка-выписка с техпаспорта на объект недвижимости, в которой предоставляется информация об общей площади квартиры/частного дома.
5. Справку о зарегистрированных (прописанных) жильцах (предоставляется управляющей компанией, ЖКХ или региональным представительством Федеральной миграционной службы). Пример справки о прописанных жильцах
6. Ксерокопии договора найма (пользования жилым помещением) или купли-продажи.
7. Копия или оригинал акта, составленного при приеме-передаче (с указанием показателей счетчика).
8. Справка, свидетельствующая, что за предыдущим собственником не числится задолженность по коммунальным услугам, в том числе и за пользование электрической энергией. Образец такого документа приведен ниже. Пример справки об отсутствии задолженности

Для юрлиц

Как мы уже упоминали выше, процедура перезаключения договора с энергокомпанией, происходящая после смены собственника, для юридических лиц значительно сложнее. Поскольку данная публикация на них не ориентирована, мы не будем углубляться в этот вопрос, а сразу перейдем к типовому перечню необходимых документов. Он включает в себя:

1. Заявку на переоформление лицевых счетов и договора в связи со сменой собственника объекта.
2. Копии учредительных документов (нового собственника – юридического лица), включая Устав организации и свидетельство о госрегистрации. Копии должны быть заверены круглой печатью компании и подписью ее руководителя.
3. Ксерокопии документации, в которой зафиксировано право собственности на объект, а также землю, на которой он находится. В качестве таких документов также могут выступать договоры аренды. При таком варианте оформление лицевых счетов потребления электрической энергии, а также договоров на ее поставку осуществляется на арендатора.
4. Расчет потребляемой мощности, включая список подключаемого к электрической сети оборудования с планом его размещения относительно вводных линий электропитания.
5. Оригинал доверенности, выписанной на имя сотрудника компании (переоформляющей договор), для получения документации после процесса оформления.
6. Некоторые компании (поставщики электроэнергии) дополнительно требуют проект энергоснабжения объекта недвижимости. Если после приобретения объекта не проводилась его модернизация, то допускается предоставить проект, составленный для прежнего собственника. В противном случае производится заказ на разработку нового проекта (у организации, имеющей соответствующую лицензию).

Помимо подготовки перечисленных документов перед новым собственником-юрлицом стоит задача получения технических условий на подключение. Для этого необходимо подать заявку на предоставление ТУ с указанием установленной мощности электрооборудования. Технологическому присоединению предшествует выполнение ряда требований, указанных в условиях подключения.

Только после этого подается электроэнергия.

Долги прежнего собственника

Согласно действующему законодательству, долг за потребленную электроэнергию до даты заключения договора купли-продажи ложится на прежнего собственника объекта. Исключением может стать договоренность прежнего и нового собственника о другом порядке погашения долга.

Проблема заключается в том, что основанием для энергоснабжения определенного объекта может быть только один договор. Два договора на энергоснабжение одного объекта недопустимы на законодательном уровне. Соответственно, новый договор не может быть заключен, пока действует старый.

Поставщики электрической энергии не торопятся с расторжением договора до полного погашения.

В результате объект может быть отключен от сети на длительное время, что вынуждает нового собственника производить оплату за свой счет. Возместить убытки можно подав в суд на прежнего потребителя электрической энергии, но длительность судебных тяжб и связанные с этим расходы часто делают такую операцию бесперспективной.

Если Вы не желаете оплачивать электроэнергию за прежнего собственника, советуем придерживаться следующих рекомендаций:

1. Всегда проверяйте счетчик на предмет наличия пломб и его физической целостности.
2. Зафиксируйте в письменной форме показания прибора на момент заключения сделки. То есть, в типовой двухсторонний акт передачи жилой недвижимости добавьте пункт с показаниями счетчика, их также можно внести в договор купли-продажи. Типовой акт передачи квартиры
3. Если продавец предъявляет последнюю квитанцию за пользование электроэнергией, в качестве доказательства отсутствия задолженности, не стоит слепо верить этому факту. Сверьте текущие показания прибора учета электроэнергии с данными в квитанции.

Придерживаясь этих несложных правил можно беспроблемно переоформить лицевые счета и договор на электрическую энергию, обезопасив себя от оплаты чужим долгов.

Кто оплачивает долги предыдущего собственника квартиры?

Обязанность оплачивать коммунальные платежи за квартиру или другую недвижимость напрямую связана с правом собственности на нее. Возникает и прекращается в моменты, соответственно, появления и прекращения этого права (ст.153 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, новый владелец недвижимости не отвечает за задолженность, образовавшуюся при прежнем владельце. Это общее правило, из которого также есть исключения.

В частности, долг за капремонт переходит к новому собственнику. Это предусмотрено положениями ст. 158 ЖК РФ (ч.3). При смене собственников новому владельцу переходит неоплаченная задолженность по расходам на капитальный ремонт.

Для справки! Нередко даже риелторы не обращают внимание на наличие задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт. Потенциальному покупателю необходимо запросить у продавца справку о его наличии или отсутствии.

Это не единственный случай, когда долги за квартиру при смене собственника переходят последнему. Они могут переводится на него через заключение договора купли-продажи или другого соглашения по отчуждению недвижимости. Предусмотрено положениями ст.391 ГК РФ.

Как переводятся долги ЖКХ на нового собственника?

Нужно учитывать, что отказать в регистрации договора купли-продажи недвижимости, если за продавцом числится задолженность ЖКХ, не могут. То есть, сделка может проводится, а право собственности нового владельца регистрироваться без препятствий.

Коммунальщики – управляющая компания (УК), Товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив (ЖК), ресурсообеспечивающие организации (РСО) – могут воспрепятствовать сделке, если откажутся выдавать справки, необходимые для ее регистрации. Такие действия незаконны, продавец, а именно он (или от его лица) станет запрашивать документы, вправе обжаловать отказ.

Впоследствии, как у продавца, так и у покупателя могут возникнуть неприятности, а также финансовые потери из-за неоплаченной задолженности ЖКХ. Чтобы этого не произошло, стороны могут заранее договориться, что сумма задолженности войдет в стоимость квартиры.

Варианты заключения договора купли-продажи:

1. Разбивается на два этапа, используются банковский ячейки;
2. Соглашение предусматривает переход долгов новому собственнику;
3. Предварительно вносится предоплата, за счет которой и погашается задолженность.

Каждый из вариантов тщательно прописывается в договоре, чтобы предупредить недоразумения и финансовые потери. Например, после получения предоплаты продавец может отказаться от сделки и затягивать возвращение полученных денег. Договор, по условиям которого передается предоплата, должен предусматривать явно невыгодные последствия для продавца: высокий размер неустойки, штрафа, изъятие предмета залога и т.п.

Важно знать! В каждом случае покупатель должен учитывать, что рынок недвижимости привлекает мошенников. И беспечность может стать причиной существенных финансовых потерь.

Если решено перевести в ходе купли-продажи задолженность на покупателя, необходимо об этом недвусмысленно указать. В тексте соглашения следует четко указать, кто оплачивает долги предыдущего собственника квартиры.