- Когда нужно регистрировать право собственности?
- Как зарегистрировать право собственности на земельный участок?
- Нужно ли проводить кадастровый учет?
- Как зарегистрировать право собственности при наследовании?
- Можно ли оформить земельный участок по «дачной амнистии»?
- Тонкости процедуры регистрации права собственности на земельный участок
- Что это такое?
- Законодательно-нормативное регулирование
- Условия
- Процедура
- Перечень документов
- Составление и подача заявления
- Выдача свидетельства
- Возможные проблемы при прохождении
- Как действовать в случае отказа?
Чтобы получить возможность распоряжаться земельным участком, например, продать или подарить, необходимо зарегистрировать право собственности на него в установленном порядке. В этой статье мы рассмотрим порядок оформления земельного участка.
Когда нужно регистрировать право собственности?
Право собственности нужно регистрировать в случае приобретения земельного участка каким-либо из способов:
- Покупка;
- Получение по наследству;
- Дарение;
- Приватизация;
- И любой другой способ приобретения.
Как зарегистрировать право собственности на земельный участок?
Для того, чтобы оформить право собственности необходимо совершить ряд действий:
Шаг 1. Собрать необходимые документы
Точный список документов зависит от конкретной жизненной ситуации, однако минимальный набор включает:
заявление на регистрацию права собственности;
документы о приобретении земельного участка (например, договор купли-продажи, договор ренты, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.);
межевой план, подготовленный кадастровым инженером (если участок ранее не ставился на кадастровый учет);
квитанция об уплате госпошлины (не требуется, если оплата происходила в электронном виде);
Шаг 2. Подать документы в Росреестр
Подать документы можно в МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра или на портале «Госуслуги»;
Шаг 3. Дождаться регистрации
Срок регистрации права собственности составляет от 7 до 9 рабочих дней.
После того как право зарегистрировано, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая будет подтверждать право собственности на объект недвижимости.
Нужно ли проводить кадастровый учет?
Если участок ранее не был зарегистрирован, например, это новый выделенный из муниципальных или государственных земель участок, одновременно с регистрацией проводится и государственный кадастровый учет.
За проведение кадастрового учета госпошлина не взымается.
Как зарегистрировать право собственности при наследовании?
Если земельный участок был унаследован, то принятие наследства происходит у нотариуса. В этом случае нотариус самостоятельно подает необходимые документы в Росреестр, а время регистрации в таком случае составляет 3 дня (1 день, если документы были поданы нотариусом в электронной форме).
Также необходимо будет оплатить госпошлину.
Можно ли оформить земельный участок по «дачной амнистии»?
Да, дачная амнистия позволит оформить земельные участки в упрощенном порядке.
Это может понадобиться, если у вас нет всех документов на земельный участок (свидетельства о праве собственности, акт органа власти) или они утеряны, но участок был предоставлен вам еще до 30 октября 2001 года.
Для подтверждения прав на земельный участок можно предоставить любые имеющиеся документы.
Тонкости процедуры регистрации права собственности на земельный участок
Для законного осуществления сделок с земельным участком необходимо оформить и зарегистрировать право собственности на него.
По окончании процедуры гражданину выдают документ о праве собственности.
Без него действия с землей считаются противозаконными.
Обсудим в статье все детали государственной регистрации, какими нормативными актами регулируется процедура и какие проблемы могут возникнуть в ходе оформления.
Что это такое?
Понятие государственной регистрации прав собственности на участок земли – процедура учета территорий, являющихся собственностью физических, юридических граждан.
Регистрацией предусматривается проверка правоспособности объекта и его владельца.
Это официальное закрепление за потенциальным владельцем ЗУ основных правомочий – владения, пользования и распоряжения участком. Распространяется на физических и юридических лиц.
Обратите внимание! При наличии у гражданина свидетельства о праве собственности или выписки ЕГРН третьи лица не смогут посягать на этот участок.
Законодательно-нормативное регулирование
Государственная регистрация прав собственности на землю регулируется Федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 года. Статья 260 Гражданского кодекса содержит основные положения о праве собственности на участок. Согласно статье 219 ГК, право на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации.
Условия
Процедура осуществляется только на основании заявления и документов. Для рассмотрения заявления необходимо оплатить государственный сбор.
Основаниями для оформления выступают:
- договор или иные сделки в отношении недвижимости;
- государственные, муниципальные акты;
- свидетельство о праве на наследие;
- судебные постановления и пр.
Регистрация на основании договора купли-продажи имеет нюансы. Объектом может выступать земля, состоящая на учете в Кадастровой службе.
Процедура
Регистрация проводится по месту расположения территории – в отделении Росреестра или МФЦ.
Процесс включает следующие этапы:
- Прием заявления и документации.
- Проверка документов и прав на участок.
- Установление причин для отказа либо приостановки регистрации.
- При отсутствии оснований для отказа – внесение данных о земельном участке в ЕГРН.
- Выдача документа о регистрации прав.
Внимание! Обращаться разрешается лично либо по почте, отправив заказное письмо с вложенной описью и оповещением о получении.
Порядок действий для заявителя:
- Собрать необходимые документы.
- Составить заявление и подать его с документами в Росреестр или МФЦ.
- Оплатить государственный сбор.
- Получить расписку о принятии бумаг.
- В назначенный день забрать выписку ЕГРН.
Сроки рассмотрения составляют:
- 1 неделя при подаче документов в Росреестр,
- 9 дней – через МФЦ.
Действующей законодательной властью предусмотрен упрощенный порядок регистрации прав собственности – при ведении личного или дачного хозяйства, огородничества, ИЖС и пр. упрощенная процедура применима и в случаях, когда в свидетельстве (в другом удостоверяющем документе) не указывается, на основании какого права земля была предоставлена в пользование.
В этих ситуациях основаниями регистрации являются государственный (муниципальный) акт передачи ЗУ.
Перечень документов
Перечень документов отличается, в зависимости от способа получения надела в собственность. Точный список можно узнать у сотрудников регистрирующего органа. Подаются подлинники и копии.
Потребуются:
Справка! Сотрудник Росреестра имеет право запросить дополнительную информацию.
Если документы отправляются почтой, копии паспорта и свидетельства необходимо нотариально заверить. После принятия бумаг сотрудник службы выдает заявителю расписку об их получении с указанием перечня прилагаемых документов, даты принятия и сроков повторной явки.
Предоставляемые документы должны соответствовать требованиям законодательства и отображать сведения, необходимые для регистрации прав.
Государственная пошлина оплачивается через банк или терминал МФЦ. Размер ее установлен законодательно и зависит от особенностей процедуры, статуса владельца.
За переоформление собственной территории придется заплатить 350 рублей, для имущественных сделок физическими лицами – 2 тысячи, юридическими – 22 тысячи рублей. Дополнительные платы не предусмотрены.
Составление и подача заявления
Форма заявления – унифицированная. Подается владельцем надела или его доверителем.
Заявление включает в себя основную информацию о собственнике и земле. Подписывается владельцем ЗУ.
В конце указывается способ получения документа о прохождении регистрации – личное посещение Росреестра (Многофункционального центра) или отправка почтой.
Информацию необходимо писать разборчиво, без исправлений.
Важно! Заявление подается в Росреестр или в Многофункциональный центр по месту расположения территории. МФЦ – не регистрирующий орган, а посредник между обратившимся гражданином и Реестром.
Выдача свидетельства
Свидетельство о регистрации прав – документ, подтверждающий права собственности гражданина на конкретный земельный участок.
Ранее по окончании процедуры регистрации прав заявителю выдавали свидетельство установленного образца. С 2016 года документ аннулировали. Теперь владение недвижимым имуществом подтверждает выписка из ЕГРН. Свидетельства не оформляют.
Выписка – юридический документ, позволяющий владельцу распоряжаться участком. Выдается Росреестром. Получить документ можно и онлайн – на сайте Госуслуг.
Для начала необходимо зарегистрироваться и завести личный кабинет. В требуемом разделе заполнить бланк и отправить запрос. Если выписку будет получать доверенное лицо, необходимо этот факт указать в заявлении.
Дополнительная информация! Несмотря на изменения в законодательстве, ранее выданные свидетельства о праве собственности не потеряли правовую силу – их разрешается использовать.
Возможные проблемы при прохождении
Заявитель может столкнуться с проблемой приостановки процесса регистрации.
Причины:
Решение о приостановке принимает регистрирующий орган.
Как действовать в случае отказа?
Росреестр может отказать заявителю в регистрации прав.
Причины отказа:
- заявление подано неуполномоченным лицом;
- документы не соответствуют требованиям, или подан неполный их перечень;
- конкретная территория не подлежит регистрации;
- установление сведений об имеющихся обременениях;
- государственный акт о выделении участка является недействительным и пр.
Справка! В регистрации откажут, если в течение периода приостановки процесса не устранены причины, являющиеся препятствием для проведения процедуры. Об отрицательном решении Росреестр оповещает заявителя в письменном виде.
Гражданин вправе обжаловать отказ в суде. Иск подается в районный суд по месту расположения участка. При этом уплачивается пошлина размером 300 рублей. В исковом заявлении излагается содержание обращения: причина отказа, аргументы в свою сторону. Доводы подтверждаются документально.
Если иск будет одобрен, на Росреестр возложат обязанность по оформлению правовладения без повторной подачи заявления – на основании постановления суда. В течение трех дней Росреестр оповестит заявителя о получении судебного постановления и о сроках регистрации ЗУ.