Договор продажи магазина образец

Каждый раз приобретая с рук вещь или продукты, человек заключает договор купли-продажи товара, даже не задумываясь об этом. Единственное, что он заключается в устной форме, т.е. без письменного оформления.

Но бывают случаи, когда договор купли-продажи товара с физическим лицом необходимо заключать и в письменной форме. Для того, чтобы оформить договор купли-продажи товара с физическим лицом в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут составить документ.

Договор купли-продажи товара: скачайте образец бланка для заполнения в Word и PDF

Договор купли-продажи товара – это документ, на основании которого одна сторона сделки (продавец) обязуется передать другой стороне сделки (покупателю) товары, которые имеются у него в наличии или будут созданы/поставлены в будущем, а покупатель обязуется принять и оплатить данные товары. В договоре прописываются все аспекты сделки: от качественных и количественных характеристик товаров до сроков и порядка передачи оплаты.

Договор купли-продажи товаров могут составлять физические лица, индивидуальные предприниматели (ИП), юридические лица. Документ оформляется в письменном виде в 2-х экземплярах и заверяется подписями (печатями) обеих сторон.

Как заполнять договор купли-продажи товара?

В договоре купли-продажи товара должны быть указаны следующие сведения:

• Дата и город заключения договора.
• Информация о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Юридическим лицам нужно указать свои реквизиты и сведения о лице, которое представляет их интересы при заключении договора.
• Предмет договора с указанием типа и характеристик товара (комплектности, количества и т. д.).
• Права и обязанности покупателя и продавца.
• Сведения о цене передаваемых товаров и порядке осуществления расчетов между покупателем и продавцом.
• Сведения о качестве товаров, порядке его проверки, действиях сторон в случае несоответствия товаров заявленным характеристикам.
• Сведения о порядке передачи и приемки товаров.
• Сведения об ответственности продавца и покупателя.
• Сведения о порядке разрешения конфликтов между сторонами сделки.
• Прочие важные сведения по сути договора.
• Реквизиты и подписи (печати) представителей обеих сторон договора.

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других
документов.

Образец бланка договора купли-продажи товара 2021 года

• Бланк договора купли-продажи товара 2021 года в Word.
• Бланк договора купли-продажи товара 2021 года в PDF.

Сервис КУБ поможет вам оформлять договора купли-продажи товара и другие типовые документы быстро и без риска сделать ошибку – реквизиты вносятся в бланки автоматически. Чтобы начать пользоваться сервисом, пройдите процедуру регистрации.

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Все тонкости покупки и продажи помещения под магазин

Для осуществления торговли необходимо иметь в распоряжении специальное помещение. В случае отсутствия такового его можно приобрести. Для этого необходимо найти подходящее помещение и обратиться к собственнику.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Список этапов в сделке купли и продажи помещения

Процедура купли-продажи объекта недвижимости состоит из следующих этапов:

1. Поиск необходимого объекта, соответствующего требованиям заинтересованного лица. Это общая площадь, место расположения, техническая оснащенность. Для продавца это будет поиск потенциального покупателя, изучение требований последнего.
2. Оценка помещения.
3. Проведение предварительных переговоров, с целью определения условий будущей сделки.
4. Подготовка документов и проекта договора.
5. Подписание договора.
6. Оформление акта приема-передачи помещения.
7. Расчет с продавцом.
8. Регистрация права собственности нового владельца в Росреестре.

Ни один из указанных этапов не может быть пропущен.

Как правильно продать здание?

Для продажи помещения необходимо определить его стоимость. После этого нужно подготовить пакет определенных документов и разместить в открытых источниках информацию о продаже объекта недвижимости.

Оценка

Первым этапом в продаже помещения является оценка его стоимости. Сделать это можно следующими способами.

• Первый – самостоятельно. В этом случае собственнику нужно изучить предложения других продавцов, выбрать аналогичные объекты и ориентироваться на их стоимость.
• Второй – экспертная оценка. Для этого нужно заключить договор об оказании услуг со специалистом, который в рамках сделки выполнит все необходимые действия и даст заключение о стоимости объекта.
• Третий – обращение в агентство недвижимости. Компания самостоятельно оценит помещение и окажет помощь в оформлении сделки.

Сбор документов

Продавцу потребуются подготовить:

• паспорт;
• договор купли-продажи, мены или дарения, которые он заключал ранее;
• акт о вводе объекта в эксплуатацию;
• расширенную выписку из ЕГРН об отсутствии обременений на недвижимость, например, залога или ареста;
• технический паспорт на помещение;
• документальное подтверждение права собственности или аренды земельного участка, на котором расположен магазин;
• согласие второго супруга, если недвижимость является общим имуществом.

Как выставить на продажу?

Представлять информацию потенциальным покупателям о продаже недвижимости, собственник может в любой форме. На практике – это размещение объявлений в открытых источника – печатных СМИ, интернет-сайтах, телевидении, на специальных досках в общественных местах.

Предложение должно содержать исчерпывающую информацию о предложении:

• место нахождения объекта;
• его общая площадь;
• техническая оснащенность;
• предварительная цена;
• основные условия сделки;
• возможен ли торг.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Для ускорения процесса можно обратиться в агентство недвижимости, которое окажет помощь в поисках покупателя.

Как осуществить покупку недвижимости?

Для приобретения необходимого подобрать подходящее по характеристикам помещение. После этого нужно провести предварительные переговоры с собственником, изучить имеющиеся документы и заключить договор.

Где искать подходящую?

Поиск необходимого помещения можно осуществлять двумя способами:

• Первый – самостоятельно. Для этого нужно изучить предложения о продаже, среди которых можно выбрать оптимальный вариант.
• Второй – обращение в агентство недвижимости. Компания располагает актуальной базой предложений и подберет для покупателя наиболее выгодный вариант.

Второй способ повлечет дополнительные денежные расходы, но упростит процедуру для тех, кто плохо разбирается в особенностях процедуры.

Какие вопросы задать собственнику?

У продавца нужно уточнить:

• действительно ли он является собственником;
• каким образом недвижимость стала принадлежать ему;
• какие расходы по оформлению сделки он возьмет на себя;
• способ получения денег;
• нужен ли аванс.

Как проверить подлинность бумаг?

Сначала документы нужно просмотреть самостоятельно. Они не должны иметь помарок и исправлений. После можно, вместе с продавцом, обратиться в организации, которые выдавали документы, чтобы подтвердить их достоверность.

Можно потребовать от продавца обновить сведения, например, если выписка из ЕРГН выдавалась несколько лет назад, нужно оформить новую.

Процедура

После того, как подходящий вариант найден, стороны заключают договор и производят взаимный расчет. В завершении право собственности нового владельца регистрируется в Росреестре.

Основные правила оформления

К основным правилам сделки отнесены:

• Правоспособность сторон. Каждый из участников должен иметь право совершать сделки, то есть быть дееспособным и совершеннолетним. Продавец, в дополнении, должен быть собственником помещения.
• Наличие необходимых документов на недвижимость.
• Документальное оформление сделки.
• Регистрация права собственности нового владельца.
• Выплата налогов.

Какие документы нужны?

Продавцу нужно подготовить:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности на объект;
• выписку из ЕГРН об отсутствии обременений;
• договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок (подробнее о покупке и аренде земельного участка под магазин читайте здесь);
• технический паспорт помещения.

Покупателю потребуется только паспорт.

Если в интересах одной из сторон действует законный представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность.

Составление

Договор оформляется по правилам параграфа 7 главы 30 ГК РФ. В нем должно быть указано следующее:

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Сведения об участниках сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документов, на основании которых они действуют.
3. Предмет договора. В этом разделе нужно дать подробное описание объекта – место расположения, общая площадь.
4. Стоимость и порядок расчетов. Сумма указывается цифрами и прописью.
5. Права, обязанности и ответственность сторон.
6. Срок действия договора. Он ограничен взаимным расчетом сторон.
7. Порядок урегулирования споров.
8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Договор оформляется в трех экземплярах, по одному для каждого из участников и Росреестра.

Составление акта приема-передачи

Кроме договора оформляется акт приема-передачи помещения. В нем указывается:

1. Дата и место составления.
2. Сведения о сторонах сделки.
3. Описание помещения – общая площадь, адрес.
4. Имеющиеся недостатки, если они были выявлены.
5. Подписи сторон или их законных представителей.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Как и договор купли-продажи, акт оформляется в трех экземплярах.

Расчет и передача денег

В большинстве случаев денежные средства передаются на руки продавцу. Лучше всего сделать это в присутствии нотариуса и оформить факт передачи распиской.

В качестве способа можно использовать нотариальный депозит. Нотариус примет от покупателя денежные средства и после документального оформления сделки передаст их продавцу.

Регистрация

После взаимного расчета право собственности нового владельца нужно зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. К нему нужно приложить:

• паспорт нового собственника;
• договор купли-продажи;
• технический паспорт;
• квитанцию об оплате пошлины.

В завершении новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности.

В МФЦ

Законом допускается направление обращения не лично, а через Многофункциональный центр. В таком случае заинтересованному лицу нужно будет лишь представить документы, касающиеся сделки. Остальное специалисты центра сделают сами. Они окажут помощь в оформлении заявления и перешлют все документы в Росреестр. Ответ можно будет получить в МФЦ.

Государственная пошлина, сроки и стоимость регистрации

Размер пошлины за регистрацию права собственности, определенного договором, регламентирован пунктом 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ и составляет:

• для юридических лиц – 22 000 рублей;
• для физических 2 000.

Оплату вносит лицо, обратившееся за оказанием услуги. В данном случае – это новый владелец. Срок регистрации права составляет 7 дней. Если обращение поступило через МФЦ – 9. Расходы сторон могут быть связаны с оформлением документов, оплатой услуг нотариуса, агента по недвижимости и эксперта-оценщика.

Сроки передачи объекта

Срок передачи помещения определяется сторонами сделки. Он должен быть указан в тексте договора. На практике помещение должно быть освобождено в день оформления акта приема-передачи помещения.

Сроки переоформления в собственность, дополнительные расходы

Приобретенную недвижимость нужно оформлять в собственность, после завершения сделки купли-продажи. Подтверждением такого факта являются подписанные договор и акт, а также расписка или квитанция о получении продавцом денежных средств от покупателя.

Затраты на регистрацию права собственности ограничены выплатой государственной пошлины, размер которой зависит от статуса заинтересованного лица.

Налоги

Со сделки купли-продажи продавец должен выплатить налог. Его размер составляет 13% от полученной суммы. Если продавец не является резидентом РФ, ставка увеличивается до 30%.

Если недвижимость находилась в собственности владельца более трех лет от уплаты налога он освобождается.

Налог необходимо выплатить до 15 июля года, следующего за отчетным. Например, если магазин был продан в 2018 году, то выплатить средства нужно до 15.07.2019. В ФНС нужно представить декларацию, договор купли-продажи, расписку или квитанцию о зачислении денежных средств.

Как выбрать помещение под магазин и взять его в аренду, что выгоднее: покупка или аренда ларька или магазина, каковы особенности аренды и купли-продажи продуктового магазина, — эти и другие вопросы освещены на нашем сайте.

Процедура купли-продажи магазина – не очень сложна. Все сводится к поиску варианта, проведению переговоров, заключения договора и взаимному расчету. Новому собственнику нужно зарегистрировать свои права в Росреестре, а продавцу выплатить налог.

Договор купли-продажи магазина

Решив заключить договор купли-продажи магазина, следует четко уяснить, что «купить» магазин невозможно, поскольку само понятие «магазин» включает в себя два предмета – здание, в котором магазин расположен и предприятие, имеющее собственные учредительные документы, регистрационный номер и взаимоотношения с налоговыми органами.

Что покупаем

Деятельность магазина возможна в двух формах:

• в собственном помещении;
• на арендованной площади.

При этом сам магазин – понятие вторичное, поскольку независимо от прав на торговое помещение, работа магазина возможна лишь при условии его регистрации и наличия лицензии на продажу тех или иных товаров.

То есть помещение, товары, прилавками и т.д. – это еще не магазин. Он сможет появиться только при условии, что некто создаст и зарегистрирует коммерческое предприятие, а потом, на основании учредительных документов или лицензии (патента), откроет магазин.

Более того, для работы магазина следует выполнить еще несколько условий.

• при наличии помещения, планируемого для использования под магазин, следует получить разрешение нескольких органов на открытие магазина именно в этом помещении;
• если своего помещения нет, надо заключить договор аренды на помещение, использование которого разрешено под магазин.

Таким образом, решив «купить» магазин, предприниматель вступает во множество правоотношений, а именно:

• если магазин «продается» вместе с помещением, то потребуются два договора – договор купли продажи недвижимости, и договор купли-продажи готового бизнеса;
• если «покупаемый» магазин находится на арендованных площадях или владелец магазина не хочет продавать помещение, то новому владельцу потребуется заключить договоры покупки готового бизнеса и аренды;
• если магазинное оборудование продается отдельно от магазина, то потребуется дополнительно заключение договора купли-продажи или аренды специального оборудования.

В любом случае предприниматель будет покупать не магазин. Он будет покупать объект готового бизнеса с возможной покупкой или арендой объекта недвижимости. Поэтому будьте осторожны, обращаясь к имеющимся в интернете «шаблонам купли-продажи магазина». Помните, что «купить» магазин нельзя.

Как купить готовый бизнес

По сути, покупка готового бизнеса – это покупка учредительных документов. Регламентируются подобные сделки статьями 559-566 ГК РФ, касающимися вопросов отчуждения прав собственности на предприятия.

При этом следует помнить, что вместе с предприятием права на осуществление определенного вида деятельности не передаются. То есть, приобретая учредительные документы на коммерческое предприятие, покупатель не получает автоматически право на занятие торговлей.

Желательно при оформлении договора купли-продажи предприятия не полагаться на собственные силы, а обратиться к профессиональным брокерам. Дело в том, что покупка готового бизнеса относится к категории сделок с повышенным риском и для того, чтобы максимально обезопасить ее, следует:

1. оценить статус «магазина»;
2. изучить учредительные документы;
3. выяснить платежеспособность предприятия, отсутствие долгов перед бюджетом и т.д.;
4. проверить уже заключенные договоры с другими предприятиями и поставщиками. Дело в том, что приобретая готовый бизнес, покупатель приобретает и договорные обязанности продавца;
5. выяснить, не имеется ли по покупаемому бизнесу обременений, судебных споров и не взысканных долгов.

Квалификация и профессиональные навыки брокеров дадут возможность покупателю:

1. выяснить особенности деятельности предприятия с момента его основания;
2. отследить движение по имеющимся у продавца магазина договорам;
3. проверить юридическое состояние помещения, в котором находится магазин, а также юридическое состояние оборудования магазина. Это очень важно. Например, оборудование может быть лизинговым.

Заключаем договор купли-продажи предприятия

Даже в случае заключения договора с брокером покупателю следует примерно представлять правила заключения договора.

Независимо от того, действующий ли магазин приобретается или существующий только на бумаге, процедура подготовки к отчуждению будет одинаковой. Так, в рамках подготовки следует выполнить следующие действия:

• получить согласие учредителей и акционеров, в случае если магазин – это ООО или АО. Помимо этого также потребуется их согласие на внесение изменений в регистрационные документы предприятия;
• подготовить акты приема-передачи.

Сам договор должен включать в себя:

1. наименование сторон – покупателя и продавца;
2. цену отчуждаемого предприятия и схему оплаты;
3. условия сохранения прав на рабочее место за штатными сотрудниками предприятия. В этом случае за покупателем будет закреплена обязанность заключить с работниками трудовые договоры;
4. условия относительно оборудования предприятия. Если в цену договора не будет входить оборудование, то на его приобретение можно будет заключить другой договор;
5. условия относительно действующих договоров предприятия с контрагентами, например, с поставщиками.

Сопутствующие договоры

Как было сказано выше, магазин – это совокупность учредительных документов на предприятие, помещения и оборудования.

Вопросы перехода права собственности на оборудование и здание могут быть решены одновременно с куплей-продажей магазина, но при этом в договор должен быть внесен список движимого и недвижимого имущества, находящегося на балансе предприятия.

Список должен содержать в себе следующие сведения:

1. площадь помещения;
2. кадастровую стоимость помещения;
3. сведения о праве собственности продавца на помещение;
4. адрес помещения и его регистрационный и кадастровый номера;
5. детальный перечень переходящего в собственность покупателя оборудования и его балансовую стоимость.

Если помещение магазина не находится в собственности продавца, то покупателю потребуется дополнительно составить договор аренды на помещение с его собственником. Без договора аренды переход права собственности на предприятие (магазин) зарегистрирован не будет.

Договор купли продажи магазина – Образец, бланк 2022 года

Магазин относится к коммерческой недвижимости, поэтому договор купли-продажи (ДКП) магазина регламентируется законодательными нормами РФ именно этого сегмента. ДКП магазина аналогичен ДКП бизнеса и приобрести такой объект без оформления такого соглашения невозможно.

ДКП магазина регулирует правоотношения между участниками сделки, обеспечивая передачу прав собственности покупателю при окончании сделки.

На что обратить внимание при покупке магазина?

Если покупатель принял решение о приобретении магазина с находящимся в нем товаром, то накануне покупки требуется организовать ревизию. В приложении к ДКП требуется перечислить весь товар, передающийся во владение покупателю. Чтобы после оформления ДКП стороны не столкнулись с правовыми проблемами, требуется обратить внимание на следующие моменты:

1. В первую очередь требуется проверить, что Продавец имеет право на продажу магазина, то есть является его владельцем.
2. Покупателю надо будет убедиться, что магазин не заложен, не находится под арестом или под каким-либо другим обременением. Для этого Продавец обязан предъявить все правоустанавливающие документы на магазин. Документы необходимо представить в оригинале.
3. Потребуется убедиться, что объект обладает коммерческим статусом, а не жилой недвижимостью.
4. Особенно нужно проверить статус земельной делянки, на которой размещен магазин. Если земельный участок арендуется, понадобится обратиться к его владельцу и договориться о возможности перезаключения договора аренды, в случае приобретения магазина.
5. Также, рекомендуется проверить известность магазина и наличие постоянных клиентов.

Примечание. Если, после проверки всех документов у Покупателя возникнут сомнения в порядочности продавца и действительности документов, то рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу.

(Видео: «ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ»)

Необходимые бумаги

Накануне реализации торговой точки, требуется собрать необходимые документы, которые понадобятся при оформлении сделки:

1. Гражданские паспорта сторон.
2. Если оформлением ДКП занимаются доверенные лица сторон, требуются доверенности, заверенные нотариусом. При этом, доверенные лица могут привлекаться любой стороной. Также надо отметить, что участники соглашения могут присутствовать после оформления всех документов лишь при подписании ДКП.
3. Правоустанавливающие документы от продавца, удостоверяющие принадлежность магазина ему.
4. Отчет об оценочной цене магазина.
5. Кадастровый и технический паспорта на объект.
6. Инвентаризационный акт, если реализация магазина осуществляется с товаром и оборудованием.
7. Банковские реквизиты Продавца, если оплата осуществляется безналичным способом.

Кроме того, Продавцу понадобиться предъявить Покупателю разрешительные документы:

• Заключение СЭС об отсутствии нарушений (особенно в отношении продуктового магазина).
• Акт противопожарного ведомства о соответствии магазина нормам противопожарной безопасности.
• Прочие разрешительные акты, являющимися обязательными для легального функционирования магазина.

Как происходит расчет между сторонами?

Порядок взаиморасчетов между участниками соглашения оговаривается накануне оформления ДКП и оплата, обычно, осуществляется при подписании приемопередаточного акта. Оплата выполняется удобным для сторон способом. Как правило — это перечисление денег на банковский счет Продавца.

В то же время, при расчетах за купленный магазин можно воспользоваться следующими способами оплаты:

1. Оплата наличными. Данные способ расчета рискован и при его осуществлении необходимо потребовать от продавца расписки, особенно, если оплата осуществляется до госрегистрации права собственности на магазин.
2. Через банковскую ячейку. Это один из наиболее безопасных способов оплаты. Издержки за пользование ячейкой отображаются в ДКП магазина и, обычно, ложатся на плечи покупателя. В этом варианте, банковский работник выдает ключ Покупателю с правом передачи его Продавцу после переоформления права собственности.
3. При помощи банковского аккредитива. Это также безопасный способ оплаты, осуществляемый безналичным переводом через открытый, накануне, счет. Процедура оплаты такая же, как и при предыдущем способе, т.е. оплата осуществляется после предъявления выписки ЕГРН Покупателем.
4. Через нотариуса. Это безопасный способ, но довольно дорогой. Здесь нотариус является посредником, формируя депозитный счет, куда покупатель переводит деньги. Нотариусы за свои услуги в среднем требуют до 1,5% от стоимости ДКП.