Аренда коммерческой недвижимости от собственника

Существует мнение, что аренда коммерческой недвижимости от собственника – довольно выгодный вариант получения в пользование некоего объекта для ведения предпринимательской деятельности. Так ли это? Какие нюансы существуют?

В статье наши эксперты расскажут, как осуществляется передача помещений по договору аренды коммерческого помещения, а также, чем отличается проведение такой сделки с собственником, без участия посредников.

Что такое наём помещения для предпринимательской деятельности от владельца?

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, под арендой, в общем смысле, подразумевается передача имущества собственником во временное пользование иному лицу за определенную плату.

Зачем же тогда вести речь именно об аренде от собственника? Получается, что полноправный владелец, в любом случае, выступает стороной по сделке. На самом деле, все не всегда и не совсем так. Варианты:

устанавливает, что с согласия собственника в субаренду имущество может сдавать арендатор.
1. Популярно участие посредников в сделках. Они могут: просто подбирать подходящие варианты, контролировать процесс заключения договора, выступать от имени арендатора или арендодателя по доверенности.

Справка! Под арендой коммерческой недвижимости от собственника нужно понимать правоотношения, в которых арендодатель участвует лично, без каких-либо посредников и помощников.

Остановимся на личности собственника более подробно.

Кто является собственником объекта?

Согласно ГК РФ, это человек, наделенный всеми правами в отношении того или иного объекта:

• правом пользования;
• владения;
• распоряжения.

Он, по своему усмотрению, может использовать объект. Естественно, в целях, не противоречащих закону. Он имеет возможность отчуждать недвижимость или сдавать её в аренду. Но это еще не все права полноправного владельца.

Его права

Полноправный владелец нежилого помещения, здания или иного объекта, используемого в предпринимательской деятельности, может:

Пользоваться недвижимостью в своих целях.

Обратите внимание! Действующим российским законодательством каждому собственнику предоставлено право защищать свое имущество от посягательств третьих лиц.

Проявляться такие посягательства могут в разных формах. Например, владелец может подать в суд иск о снятии ареста с объекта недвижимости. Предусмотрено право обращения в полицию, если в здание, скажем, проникли неизвестные.

Обязанности

Они содержатся в различных правовых актах страны. Можно назвать следующие обязанности:

• использовать имущество безопасно и с соблюдением интересов третьих лиц;
• уплачивать установленные налоги, сборы и пошлины;
• регистрировать права на объект недвижимости, если такое требование установлено законом;
• принимать участие в содержании общедомового имущества, если объект недвижимости находится в многоквартирном доме;
• производить необходимый ремонт объекта, если такое требование установлено каким-либо законом.

Таким образом, статус собственника коммерческой недвижимости – это не только права, но и целый ряд обязанностей.

Преимущества и недостатки сделок без участия посредников

Во многих случаях такой вид аренды очень выгоден. Причины следующие:

1. Общение происходит напрямую с собственником. Можно обсудить нюансы, попросить скидку или отсрочку платежей, например.
2. Не нужно оплачивать услуги посредников, которыми, чаще всего, выступают риелторы.

Но есть и свои недостатки. Если в процессе совершения сделки не участвует специалист, скажем, человек с юридическим образованием, то вполне реально стать жертвой мошенников. Это, пожалуй, единственный минус. Но риск велик. Он вполне может перекрыть все плюсы.

Как осуществить сдачу помещения?

Необходимо действовать по следующему алгоритму.

Поиск потенциального арендатора

Самый простой вариант, который приходит в голову сразу же – подать объявление. Можно размещать предложения в газетах, закрепить соответствующую табличку на объекте недвижимости. Но в век высоких технологий глупо не пользоваться интернетом.

Совет! Обратить внимание стоит на местные популярные площадки. Например, можно подать объявление на самом популярном сайте в городе. Эффективно размещать предложения о сдаче в аренду коммерческой недвижимости на общероссийских досках, таких, как «Авито».

Есть и специализированные сайты, где публикуются объявления только о сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Подробные рекомендации и советы о том, как и на каких ресурсах можно разместить объявления о сдаче коммерческой недвижимости в аренду, мы привели в этом материале.

Подготовка объявления

Вообще, это действие относится к предыдущему пункту, но о нем стоит сказать отдельно. Объявление должно быть с фото и, может быть, с видео. Потенциальным арендатором хочется сразу увидеть, что за объект предлагается.

Текст объявления не должен состоять из двух строк.

Лучше подробно рассказать об объекте, подчеркивая его преимущества:

• низкую цену;
• удобное расположение;
• качественный ремонт;
• наличие специального оборудования и так далее.

Предварительно, рекомендуется изучить рынок, посмотреть, какую арендную плату просят другие собственники за передачу в пользование аналогичных объектов. Ваша цена должна быть аналогичной или даже чуть ниже.

Выбор арендатора

Некоторые собственники не придают этому вопросу серьезного значения. Между тем, важно, чтобы арендатор был честным и ответственным, своевременно вносил плату.

Важно! Сложности с анализом качеств контрагента бывают, если взять объект в пользование желает человек, который только собирается регистрировать ИП или создавать ООО. Неизвестно, как пойдут у него дела в будущем.

Если фирма существует, то можно получить информацию о ней на сайте ФНС, почитать отзывы в интернете. Успешным компаниям можно смело сдавать недвижимость в собственность.

Изучение документов

От собственника потребуются правоустанавливающие бумаги, свидетельствующие о том, что он, действительно, является полноправным владельцем объекта недвижимости:

1. Физическое лицо должно представить паспорт.
2. ИП, к тому же: документы, свидетельствующие о том, что он зарегистрирован в ФНС в установленном порядке и ему присвоены номера ИНН и ГРН.
3. От собственника – юридического лица потребуются следующие бумаги:
   • устав и (или) учредительный договор;
   • свидетельства или выписка, где указаны номера ИНН и ОГРН;
   • приказ (решение) о назначении руководителя;
   • доверенность на заключение договора;
   • паспорт представителя юридического лица.

Совет! Потенциальному арендатору желательно попросить у собственника и свежую выписку из ЕГРН, из которой можно понять, например, есть ли какие-либо ограничения и обременения.

Арендатору потребуются бумаги, подтверждающие его личность, как физического лица, ИП или представителя юридического лица. Они уже были перечислены выше.

Подписание акта приема-передачи

Этот документ, подписанный сторонами, свидетельствует о том, что арендодатель передал коммерческую недвижимость в пользование арендатору, а последний – получил объект и начал его использовать.

В акте, помимо прочего, можно и нужно прописывать:

• какое оборудование находится в здании или в помещении;
• каково состояние объекта и вещей, находящихся в нем;
• какие недостатки выявлены.

Одним словом, в передаточном акте лучше все особенности предмета аренды расписывать подробно, чтобы потом не возникло споров и конфликтов.

• Скачать бланк акта приема-передачи коммерческой недвижимости в аренду
• Скачать образец акта приема-передачи коммерческой недвижимости в аренду

Нюансы и подводные камни

Как отмечалось, риск стать жертвой мошенников, довольно велик, возможны варианты:

1. Собственником представляется человек, который не является таковым. Всегда нужно внимательно изучать паспорт контрагента, другие документы. Смотреть, на чье имя оформлены правоустанавливающие бумаги.
2. Объект недвижимости находится в обременении. Например, он арестован и скоро будет продан на торгах, имеется субаренда и так далее. Конечно, решить проблему можно. В некоторых случаях, вполне реально получить компенсацию от собственника, который умолчал об обременениях. Но лучше сразу проверить, что с зданием или помещением все в порядке.
3. Объект недвижимости имеет недостатки. За умолчание о скрытых дефектах всегда отвечает собственник. А вот, если арендодатель проглядел недостатки или же не настоял на указании их перечня в передаточном акте, то могут быть проблемы. Собственник, к примеру, может заявить, что, на момент заключения договора, все было в порядке, и потребовать возмещения убытков.

На нашем сайте вы также можете ознакомиться с рекомендациями о том, на что обратить внимание при съеме коммерческой недвижимости, а также узнать, как и исходя из чего формируется размер арендной платы за нее.

Таким образом, если у арендатора нет уверенности, что он в состоянии уследить за всеми тонкостями процесса, лучше обратиться за профессиональной помощью. Юрист сможет установить и обойти все подводные камни.

В целом, если подходить к вопросу аренды коммерческой недвижимости грамотно, это более выгодный вариант, чем аренда через агентство недвижимости. Более дешевый – точно.

Снять коммерческая недвижимость без посредников в Москве

Просто снять коммерческую недвижимость без посредников в Москве с необходимыми параметрами по дешевой цене в огромной базе недавних объявлений. Выгодная сдача в аренду коммерческой недвижимости от хозяина Москва предложения с фото интересных за короткий срок.

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

Если Вы хотите быстро сдать Ваше нежилое помещение, бизнес, земельный участок или коттедж, воспользуйтесь нашим богатым опытом и обширными рекламными возможностями — разместить объект .

Арендуйте коммерческую недвижимости в Москве без посредников из более чем 3056 — вариантов высококачественных площадей с удобной транспортной доступностью по ценам собственников от 300 руб/м2/год.

Предлагается в аренду склад с пандусом и с отоплением 280 кв.м. 2 км. от МКАД.

Подробное описание (5 фото)

Бизнес центр класса Б предлагает в аренду офис 1211,­5 кв.м. Блок двухуровневый (11,­12 эт).

Подробное описание (12 фото)

В аренду предлагается офис 423 кв.м. на 4-м этаже бизнес центра. Помещение в виде блока.

Подробное описание (10 фото)

Предлагается в аренду офисный блок площадью 73,­7 кв.м в офисном здании. Офис состоит из 2.

Подробное описание (8 фото)

Предлагаем в аренду офисы на 1-ом этаже со свободным входом в офисном здании. Актуальные площади.

Подробное описание (12 фото)

Предлагается в аренду офисный блок площадью 196 кв.м в офисном здании. 1-й этаж. Офис смешанной.

Подробное описание (11 фото)

Сдаётся офисное помещение в административном здании на 3 этаже,­ здание с лифтом. Коридорная система,­ кабинеты.

Подробное описание (11 фото)

Сдаётся офисное помещение в административном здании на 3,­ 4,­ 5 этажах,­ здание с лифтом. Коридорная.

Подробное описание (12 фото)

Предлагаем в аренду офис площадью 23 кв.м. в 3-х этажном здании с огороженной территорией. В.

Подробное описание (5 фото)

Предлагаем в аренду офисный блок площадью 420 кв.м в Офисном здание Возможно деление на.

Подробное описание (11 фото)

Сдается офис площадью 390 кв.м. на 3 этаже БЦ класса Б+,­ поделен на 14 кабинетов.

Подробное описание (11 фото)

Сдается помещение на 2 этаже под dark kitchen — пищевое производство,­ в здании бизнес центра.

Подробное описание (7 фото)

Предлагаем в аренду офисный блок 163.8 кв. (6 кабинетов,­ с/узлы) в Бизнес Центре класса Б.

Подробное описание (4 фото)

Предлагается под аренду офисный блок в 22 строении,­ 1 278.8м² на 1 этаже в бизнес-центре.

Подробное описание (6 фото)

Сдается в аренду помещение под склад,­ на 1-ом этаже. Административное здание. Общая площадь 834 кв.м.

Подробное описание (5 фото)

Предлагается в аренду 1 012.2 м² в особняке Большая Серпуховская,­ 19/37с4. Сдается здание целиком. В.

Подробное описание (8 фото)

В прямую аренду предлагается комфортный офис 224 кв.м. на 2-м этаже бизнес центра класса Б+.

Подробное описание (11 фото)

Предлагаем в аренду офис площадью 33,­3 кв.м на мансардном этаже в административном здании.. Офис с.

Подробное описание (5 фото)

Предлагается в аренду офисный блок площадью 257 кв.м в офисном здании. Офис смешанной планировки стеклянными.

Подробное описание (11 фото)

Предлагается в аренду офисный блок площадью 67,­4 кв.м в офисном здании. Офис состоит из одного.

Подробное описание (6 фото)

Предлагается в аренду офис площадью 23 кв.м,­ в Офисном здании класса Б. В офисе выполнен.

Подробное описание (5 фото)

Сдаётся в аренду офис. Грузовой лифт,­ пандус. 3 этаж. Открытая планировка. Арендуемая площадь 16.4 кв.м.

Подробное описание (7 фото)

Сдаётся в аренду офис. Грузовой лифт,­ пандус. 2 этаж. 2 отдельных кабинета (2 входа). Арендуемая.

Подробное описание (7 фото)

Сдаётся офисное помещение в административном здании на 5 этаже,­ здание с лифтом. Коридорная система,­ кабинеты.

Подробное описание (11 фото)

Сдаётся офисное помещение в административном здании на 4 этаже,­ здание с лифтом. Коридорная система,­ кабинеты.

Подробное описание (11 фото)

Сдается в аренду офис,­ Бизнес центр Б класса. Метро Автозаводская одна минута пешком. Общая площадь.

Подробное описание (9 фото)

Сдается в аренду офисное помещение площадью -Площадь с учетом корид.коэф.- 110,­0 кв.м.Полезная площадь .

Подробное описание (7 фото)

Сдается отдельный блок под офис площадью 315 кв.м. на 2 этаже БЦ класса Б,­ поделен.

Подробное описание (12 фото)

Сдается офис площадью 260 кв.м. в БЦ класса Б,­ поделен на 10 кабинетов,­ кухню и.

Подробное описание (12 фото)

Предлагаем в аренду офисный блок 123.8 кв. м.,­ в пешей доступности от м. Менделеевская,­ м.

Подробное описание (6 фото)

Если вы хотели снять коммерческую недвижимость без посредников, но не нашли подходящего предложения на нашем сайте заполните заявку , и наши специалисты в кратчайшие сроки подберут Вам другие варианты.

НЕДВИЖИМОСТЬ

ВЛАДЕЛЬЦАМ

АРЕНДАТОРАМ | ПОКУПАТЕЛЯМ

КОМПАНИЯ

* Информация на данном сайте не является публичной офертой, и предназначена. >>
** Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie. >>
*** Администрация Сайта не несет ответственность за информационные материалы, предоставляемые Пользователями, т.к.

не занимается предварительной модерацией или цензурой информации, которую Пользователи самостоятельно размещают на сайте в формате объявлений. >>

Снять нежилое помещение в Москве без посредников

Прибыльно снять нежилое помещение в Москве без посредников с необходимыми фильтрами по заманчивой цене в огромной базе недавних объявлений. Выгодная сдача в аренду нежилых помещений Москва от хозяина предложения с фото интересующих в минимальные сроки.

• Дата ↓
• Цена ↓
• Цена м² ↓

• Московская область, Москва, Розанова, 8 строение 1

Сдаётся коммерческая недвижимость в Москве у м. Беговая Сдаются помещения в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Розанова, дом 8, стр. 1. Помещения предлагаются блоками.

• 3 600 000 /мес.
• 1 м² = 18 000
• Собственник

• 10 сен 2022

• Московская область, Москва, Мясницкая, 32 строение 1

Помещение СВОБОДНОГО назначения под ресторан, кафе, бар, магазин на ул. Мясницкая 32, в 2 минутах от метро Чистые пруды. Первая линия домов. Высота потолков 5 м. Стоимость аренды.

• 1 092 500 /мес.
• 1 м² = 3 833
• Собственник

• 10 сен 2022

• Московская область, Москва, Мясницкая, 46 строение 3

Аренда мансарды 239 кв.м, от собственника на срок от одного года, также возможны арендные каникулы. Комиссионное вознаграждение 100% Включено в ставку: эксплуатационные расходы.

• 359 100 /мес.
• 1 м² = 1 503
• Собственник

• 10 сен 2022

• Московская область, Москва, Мясницкая, 13 строение 1

Сдается в аренду четырехэтажное здание, общей площадью 3 000 м2, расположенное по адресу: Мясницкая 13, строение 1. Ставка аренды 40 000 р. за кв. м. в год. Здание с отделкой.

• 10 000 000 /мес.
• 1 м² = 3 333
• Собственник

• 10 сен 2022

• Московская область, Москва, Велозаводская, 6

Сдается помещение площадью 93 кв. м, в прямую аренду на любой срок. Минимальный срок аренды 11 мес с предоплатой за 2 месяца. Помещение располагается в 6-этажном здании в 7 мин.

• 230 000 /мес.
• 1 м² = 2 473
• Собственник

• 10 сен 2022

• Московская область, Москва, Велозаводская, 6

Помещение свободного назначения площадью 88 м2, в прямую аренду на любой срок. Минимальный срок аренды 11 мес с предоплатой за 2 месяца. Помещение располагается в 6-этажном жилом.

• 210 000 /мес.
• 1 м² = 2 386
• Собственник

• 10 сен 2022

• Московская область, Москва, Большая Семёновская, 11с2

Собственник ГК » Экоофис&quot!! Сдаем помещение под фитнес-клуб — 2 742,5 кв.м в БП «Соколиный дворик», 2 мин. от м. Электрозаводская. Помещение с.

• 2 300 500 /мес.
• 1 м² = 839
• Собственник

• 10 сен 2022

• Московская область, Москва, Мясницкая, 46 строение 3

Аренда офисного помещения площадью 39,6 кв.м, от собственника на срок от одного года, также возможны арендные каникулы. Мебель на фото можно оставить или убрать. Комиссионное.

• 59 400 /мес.
• 1 м² = 1 523
• Собственник

• 10 сен 2022

• Московская область, Москва, Мясницкая, 46 строение 3

Аренда офисного помещения площадью 288 кв.м. на 3 этаже, от собственника на срок от одного года, также возможны арендные каникулы. Комиссионное вознаграждение 100% Включено в.

• 432 000 /мес.
• 1 м² = 1 500
• Собственник

• 10 сен 2022

• Московская область, Москва, Большая Семёновская, 10 строение 2

Собственник ГК » Экоофис&quot!! Аренда помещения 308,5 кв.м в 2 мин. от м. Электрозаводская! Конкурентные преимущества на этом объекте: — отдельно стоящее здание с.

• 647 850 /мес.
• 1 м² = 2 103
• Собственник

• 10 сен 2022

• Сохранить в Excel

Аренда нежилых помещений Москва от хозяина

В самых свежих объявлениях недорого сдача нежилых помещений Москва от собственника на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, выберите район. Также, чтобы легче было подбирать, прибегнуть к функции добавления объявления «Избранное».

Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать снять нежилое помещение на циан , из рук в руки .